Раздел 1. Основные положения

Раздел 1. Основные положения

1. Аренда земельного участка - это основанное на договоре, срочное возмездное владение и пользование земельным участком.

2. Полномочия арендодателя при сдаче земельных участков в аренду от имени муниципального образования города Хабаровска осуществляет департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, в том числе земельных участков, на которых расположены киоски (в том числе киоски типа "Купава") и павильоны, под все виды нового строительства и реконструкции, за исключением земельных участков, передаваемых в аренду комитетами по управлению округами города Хабаровска в соответствии с полномочиями, утвержденными постановлением Мэра города, под огороды, садовые участки, дачи, некапитальные гаражи, собственники которых не являются членами потребительского кооператива, сезонные точки торговли и общественного питания и другие некапитальные сооружения.

3. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом аренды являются земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества, сооружениями временного, некапитального характера, а также при передаче земельных участков в аренду под садоводческую и огородную деятельность, строительство новых объектов и реконструкцию.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 21 января 2003 г. N 305 в пункт 4 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, который включает в себя следующие обязательные условия:

- предмет договора;

- условия аренды;

- права и обязанности сторон;

- срок договора аренды;

- размер и порядок внесения арендной платы;

- порядок разрешения споров при исполнении, заключении и расторжении договора аренды.

Договор аренды заключается на срок не более одного года в случае краткосрочного использования земельного участка для размещения некапитальных строений или для проведения изыскательских работ.

Договор аренды заключается на срок до трех лет при предоставлении земельного участка в аренду гражданину или юридическому лицу, обладающему правами на здание, строение, сооружение на предоставляемом в аренду земельном участке, или при переоформлении ранее существующих прав на земельный участок.

В случае выполнения арендатором социально-значимых для города программ, выполнения инвестиционных условий при предоставлении земельного участка для строительства, срок аренды может быть установлен по решению Мэра города индивидуально, исходя из сроков выполнения инвестиционных условий.

Договор аренды прекращается по истечении срока, указанного в договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжения его действия.

Договор аренды заключается в письменном форме. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в твердой сумме платежей, вносимых периодически в порядке, установленном настоящим Положением.

6. Размер арендной платы за пользование арендуемым земельным участком определяется в соответствии с порядком согласно Приложению N 1 к настоящему Положению.

Базовый размер для исчисления годовой арендной платы за единицу арендуемой площади земельного участка (1 кв. м) устанавливается Постановлением Мэра города.

7. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованный земельный участок либо его часть в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованный земельный участок в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

8. Льготы по арендной плате за земельные участки устанавливаются решением Хабаровской городской Думы.