Постановление Законодательной Думы Хабаровского края от 30 июня 2004 г. N 1403 "О поправках к Проекту N 51708-4 Жилищного кодекса Российской Федерации"

Хабаровского края

Ю.И. Оноприенко

Приложение
к Постановлению
Законодательной Думы
Хабаровского края
от 30 июня 2004 года N 1403

Таблица поправок
к Проекту N 51708-4
Жилищного кодекса Российской Федерации

N п/п	Текст, к которому предлагается поправка	Автор поправки	Содержание поправки	Новая редакция текста Законопроекта с предлагаемой поправкой	Примечания
1	2	3	4	5	6
1.	Глава 1, статья 2, пункт 2 Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции поощряют жилищное строительство, обеспечивают создание условий для осуществления права на жилище, в том числе: 2) используют бюджетные и иные денежные средства для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения (строительства) жилых помещений;	Законодательная Дума Хабаровского края	Дополнить словами "в порядке, установленном соответствующим органом власти и местного самоуправления"	1 Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции поощряют жилищное строительство, обеспечивают создание условий для осуществления права на жилище, в том числе: 2) используют бюджетные и иные денежные средства для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления субсидий для приобретения (строительства) жилых помещений в порядке, установленном соответствующим органом власти и местного самоуправления;
2.	Глава 1, статья 2, пункт 5 Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции поощряют жилищное строительство, обеспечивают создание условий для осуществления права на жилище, в том числе: 5) стимулируют жилищное строительство в соответствии со спросом и потребностями граждан, обеспечивают контроль за соблюдением требований проектов, государственных норм и стандартов в строительстве.	Законодательная Дума Хабаровского края	Дополнить словами ", а также за использованием и сохранностью жилищного фонда"	Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции поощряют жилищное строительство, обеспечивают создание условий для осуществления права на жилище, в том числе: 5) стимулируют жилищное строительство в соответствии со спросом и потребностями граждан, обеспечивают контроль за соблюдением требований проектов, государственных норм и стандартов в строительстве, а также за использованием и сохранностью жилищного фонда.
3.	Глава 1, статья 5 Нет в тексте Законопроекта	Законодательная Дума Хабаровского края	Дополнить новой частью 6 следующего содержания (см. колонку 5) Части 6 и 7 считать соответственно частями 7 и 8	6. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут издавать содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, акты в пределах своих полномочий на основании и во исполнение настоящего Кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
4.	Глава 1, статья 7 Нет в тексте Законопроекта	Законодательная Дума Хабаровского края	Дополнить статью новым абзацем следующего содержания (см. колонку 5)	К отношениям собственников, нанимателей, иных владельцев жилищного фонда с органами государственной либо муниципальной власти, а также с организациями и лицами, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, не урегулированными настоящим Кодексом, применяются нормы гражданского законодательства Российской Федерации.
5.	Глава 1, статья 12 Нет в тексте Законопроекта	Законодательная Дума Хабаровского края	Дополнить пунктом 17 следующего содержания (см. колонку 5) Пункт 17 считать пунктом 18	К компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: 17) установление стандартов качества и надежности предоставления услуг;
6.	Глава 1, статья 13 Нет в тексте Законопроекта	Законодательная Дума Хабаровского края	Дополнить статью новыми пунктами следующего содержания (см. колонку 5)	К компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: 9) рассмотрение в установленном порядке вопросов о признании жилых домов (помещений) непригодными для проживания; 10) принятие в установленном порядке решений о переводе находящихся в государственной собственности субъекта Российской Федерации помещений в жилые или нежилые помещения;	Эти важные функции субъектов Российской Федерации, как собственников жилищного фонда, почему-то утеряны в Проекте Жилищного кодекса Российской Федерации
7.	Глава 1, статья 14, пункт 6 К компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: 6) принятие в установленном порядке решений о переводе соответствующих помещений в жилые или нежилые помещения;	Законодательная Дума Хабаровского края	Изложить в следующей редакции (см. колонку 5)	К компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: 6) принятие в установленном порядке решений о переводе помещений, за исключением помещений, находящихся в государственной собственности, в жилые или нежилые помещения;	Предлагается в целях исключения вмешательства органов местного самоуправления в правомочия органов государственной власти, осуществляющих права собственников жилых или нежилых помещений
8.	Глава 2, статья 16, часть 5 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы всех площадей частей такого помещения, включая площади мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в нем, в том числе балконов, лоджий, веранд, террас.	Законодательная Дума Хабаровского края	Изложить в следующей редакции (см. колонку 5)	5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы всех площадей частей такого смещения, включая площади мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно- бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в нем. В общую площадь жилого помещения не включаются: площадь, занимаемая неотапливаемыми балконами, лоджиями, террасами, верандами, мансардами и мезонинами, а также отдельно стоящими летними кухнями, банями, сараями, беседками, дачными, садовыми домиками и другими приспособленными для временного проживания помещениями (вагонами, землянками и др.).	Данное дополнение необходимо, так как Законопроектом предлагается включать в общую площадь жилого помещения площадь балконов, лоджий, веранд, террас. Принятие такого положения повлечет за собой увеличение общей площади жилых помещений, занимаемых гражданами, т.е. повышение уровня оплаты ими коммунальных услуг, поскольку оплата жилья и коммунальных услуг производится (за исключением коммунальных квартир), исходя из общей площади занимаемых гражданами жилых помещений
9.	Глава 2,статъя 19, часть 1 1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений любой формы собственности независимо от целей их использования.	Законодательная Дума Хабаровского края	Исключить слова "независимо от целей их использования."	1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений любой формы собственности.	Предлагается исключить как противоречащие положениям части 1 статьи 16 Проекта Жилищного кодекса Российской Федерации
10.	Глава 2, статья 19, часть 2, пункт 3 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городским, сельским поселениям либо другим муниципальным образованиям. Жилые помещения в данном фонде могут быть закреплены только на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.	Законодательная Дума Хабаровского края	Изложить в следующей редакции (см. колонку 5)	3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городским, сельским поселениям либо другим муниципальным образованиям. Жилые помещения в данном фонде могут быть закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями или на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.	Устраняется ничем не обоснованное ограничение прав муниципальных образований как собственников жилищного фонда
11.	Глава 2, статья 21 Статья 21. Страхование жилых помещений В целях дополнительной защиты жилищных прав, обеспечения финансовых гарантий возмещения убытков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением жилого помещения, может осуществляться страхование жилых помещений в установленном законодательством Российской Федерации порядке.	Законодательная Дума Хабаровского края	Исключить		Страхование имущества гражданина должно быть основано в соответствии со статьями 929 и 930 Гражданского кодекса Российской Федерации на его добровольном согласии Данные отношения достаточно отрегулированы Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законодательными актами в сфере страхования.
12.	Глава 3, статья 22 Нет в тексте Законопроекта.	Законодательная Дума Хабаровского края	Дополнить новой частью 4 следующего содержания (см. колонку 5)	4. Перевод жилого помещения (здания) в нежилое помещение (здание) и нежилого помещения (здания) в жилое помещение (здание), находящихся в государственной собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальной либо частной собственности, осуществляется на основании решения собственника или лиц, уполномоченных собственником по согласованию с органом местного самоуправления.	Предлагаемый в Проекте порядок перевода ущемляет законные права собственника по распоряжению своим имуществом, установленные Конституцией, Гражданским кодексом Российской Федерации
13.	Глава 3, статья 23 Статья 23. Порядок осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение	Законодательная Дума Хабаровского края	Название статьи изложить в следующей редакции (см. колонку 5)	Статья 23. Порядок согласования перевода жилого помещения (здания) в нежилое помещение (здание) и нежилого помещения (здания) в жилое помещение (здание)	Существующая формулировка исключает возможность принятия решения в целом для здания
14.	Глава 3, статья 23, часть 1 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - .органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).	Законодательная Дума Хабаровского края	Изложить в следующей редакции (см. колонку 5)	1. Согласование перевода жилого помещения (здания) в нежилое помещение и нежилого помещения (здания) в жилое помещение (здание) осуществляется органом местного самоуправления, а в отношении государственной собственности - уполномоченным органом Российской Федерации или соответствующего субъекта Российской Федерации) (далее - орган, осуществляющий согласование перевода помещений).	В целях приведения в соответствие с частью 4 статьи 22 Проекта Жилищного кодекса Российской Федерации
15.	Глава 3, статья 23, часть 2 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или управомоченное им лицо (далее в настоя- щей статье - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений по месту нахождения переводимого помещения, представляет: 1) подписанное им заявление о переводе помещения по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (далее - технический паспорт помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения по его новому назначению); 6) справка органа, уполномоченного осуществлять учет технического состояния объектов недвижимости, о техническом состоянии переводимого помещения с указанием даты его последнего обследования (в случае перевода нежилого помещения, в жилое помещение); 7) заключение органа государственного санитарно-эпидемиологического7 надзора о допустимости перевода помещения и возможности его использования после перевода по назначению; 8) заключение органа государственного пожарного надзора о допустимости перевода помещения и возможности его использования после перевода по назначению; 9) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перевода помещения и в случае, если предусматривается проведение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения для обеспечения использования такого помещения по его новому назначению, - о допустимости такого переустройства и (или) перепланировки (в случае, если переводимое помещение или дом, в котором оно расположено, является памятником архитектуры, истории или культуры). Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных настоящим пунктом.	Законодательная Дума Хабаровского края	Изложить в следующей редакции (см. колонку 5)	2. Для согласования перевода жилого помещения (здания) в нежилое помещение (здание) и нежилого помещения (здания) в жилое помещение (здание) собственник или лицо, уполномоченное им, представляет в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переводимого объекта: 1) подписанное им заявление о согласовании перевода жилого помещения (здания) в нежилое помещение (здание) и нежилого помещения (здания) в жилое помещение (здание) по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (здание) (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения (здания) с его техническим описанием (далее - технический паспорт помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (здания) (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения (здания) по его новому назначению); 6) справка органа, уполномоченного осуществлять учет технического состояния объектов недвижимости, о техническом состоянии переводимого помещения (здания) с указанием даты его последнего обследования (в случае перевода нежилого помещения (здания) в жилое помещение (здание)); 7) заключение органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора о допустимости перевода помещения (здания) и возможности его использования после перевода по назначению; 8) заключение органа государственного пожарного надзора о допустимости перевода помещения (здания) и возможности его использования после перевода по назначению; 9) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перевода помещения (здания) и в случае, если предусматривается проведение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (здания) для обеспечения использования такого помещения по его новому назначению, о допустимости такого переустройства и (или) перепланировки (в случае, если переводимое помещение (здание) или дом, в котором оно расположено, является памятником архитектуры, истории или культуры). Орган, осуществляющий согласование перевода помещений (зданий), не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных настоящим пунктом.	Существующая формулировка исключает возможность принятия решения в целом для здания Кроме того, в целях приведения в соответствие с частью 4 статьи 22 Проекта Жилищного кодекса Российской Федерации
16.	Глава 3, статья 23, часть 3 3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято, по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее тридцати рабочих дней со дня представления указанных документов в данный орган.	Законодательная Дума Хабаровского края	Изложить в следующей редакции (см. колонку 5)	3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании перевода помещения (здания) должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование перевода помещений (зданий), не позднее тридцати рабочих дней со дня представления указанных документов в данный орган.	Аналогично предыдущей поправке
17.	Глава 3, статья 23, часть 4 4. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее одного рабочего дня со дня принятия решения о переводе помещения выдает (направляет) заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения по его новому назначению указанный документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.	Законодательная Дума Хабаровского края	1) заменить слова "перевод помещений" на "согласование перевода помещений (зданий)" 2) дополнить абзац второй после слов "помещения" словом "(здания)"	4. Орган, осуществляющий согласование перевода помещений (зданий), не позднее одного рабочего дня со дня принятия решения о переводе помещения выдает (направляет) заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (здания) и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения (здания) по его новому назначению указанный документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.	Аналогично предыдущей поправке
18.	Глава 3, статья 23, часть 5 5. Предусмотренный пунктом 4 настоящей статьи документ является основанием: использования помещения по его новому назначению, если не требуется для такого использования проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ. В случае, если для использования помещения по его новому назначению требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, то указанный документ является основанием для проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшимся заявителем в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи документе. Завершение указанных переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган технической инвентаризации для внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения. Акт приемочной комиссии является основанием для использования переводимого помещения по его новому назначению.	Законодательная Дума Хабаровского края	1) дополнить пункт после слов "помещения" словом "(здания)" в соответствующих формах 2) дополнить третий абзац после слова "сформированной" словами "заказчиком работ по согласованию с" 3) заменить слова "перевод помещений" на "согласование перевода помещений (зданий)",	5. Предусмотренный пунктом 4 настоящей статьи документ является основанием использования помещения (здания) по его новому назначению, если не требуется для такого использования проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ. В случае, если для использования помещения (здания) по его новому назначению требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, то указанный документ является основанием для проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшимся заявителем в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи документе. Завершение указанных переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной заказчиком работ по согласованию с органом, осуществляющим согласование перевода помещений (зданий) (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган технической инвентаризации для внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения. Акт приемочной комиссии является основанием для использования переводимого помещения по его новому назначению
19.	Глава 3, статья 24 Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение 1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1) непредставления определенных пунктом 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения условий перевода помещения, предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе техническим регламентам. 2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с .обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи. 3. Решение об отказе в переводе помещения выдается (направляется) заявителю не позднее одного рабочего дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.	Законодательная Дума Хабаровского края	В заголовке и по тексту статьи заменить слова "переводе" на слова "согласовании перевода" Дополнить заголовок и текст статьи после слов "помещения" словом "(здания)" в соответствующих формах	Статья 24. Отказ в согласовании перевода жилого помещения (здания) в нежилое помещение (здание) или нежилого помещения (здания) в жилое помещение (здание) 1. Отказ в согласовании перевода жилого помещения (здания) в нежилое помещение (здание) или нежилого помещения (здания) в жилое помещение (здание) допускается в случае: 1) непредставления определенных пунктом 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения условий перевода помещения (здания), предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (здания) требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе техническим регламентам. 2. Решение об отказе в согласовании перевода помещения (здания) должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи. 3. Решение об отказе в согласовании перевода помещения (здания) выдается (направляется) заявителю не позднее одного рабочего дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судеб- ном порядке.	Аналогично предыдущей поправке
20.	Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения	Законодательная Дума Хабаровского края	В заголовке главы, статей и по тексту главы после слова "помещения" в различных падежах дополнить словом "(здания)" в соответствующих падежах	Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения (здания)	Существующая формулировка исключает возможность принятия решения о переустройстве здания в целом
21.	Глава 4, статья 29, части 2 и 3 2. Самовольно переустроившие и (или) перепланировавшие жилое помещение граждане несут предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность. 3. Самовольно переустроившие и (или) перепланировавшие жилое помещение граждане должны согласовать указанные переустройство и (или) перепланировку в порядке, установленном статьей 26 настоящего Кодекса. Решение об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием для возникновения обязанности у лица, осуществившего самовольное переустройство и (или) перепланировку, по приведению соответствующего помещения в прежнее состояние в разумный срок и порядке, установленных органом, осуществляющим согласование.	Законодательная Дума Хабаровского края	Слово "граждане" заменить словом "лица"	2. Самовольно переустроившие и (или) перепланировавшие жилое помещение лица несут предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность. 3. Самовольно переустроившие и (или) перепланировавшие жилое помещение лица должны согласовать указанные переустройство и (или) перепланировку в порядке, установленном статьей 26 настоящего Кодекса. Решение об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием для возникновения обязанности у лица, осуществившего само- вольное переустройство и (или) перепланировку, по приведению соответствующего помещения в прежнее состояние в разумный срок и порядке, установленных органом, осуществляющим согласование.	Формулировка Законопроекта исключает отнесение положений данной части к юридическим лицам
22.	Глава 4, статья 29, часть 3, абзац 2 Если соответствующее помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, возложив обязанность по приведению указанного помещения в прежнее состояние на нового собственника такого помещения, и в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора, возложив обязанность по приведению указанного помещения в прежнее состояние на собственника такого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору.	Законодательная Дума Хабаровского края	Исключить		Как противоречащий не только конституционным нормам, но и основным принципам правосудия в РФ. Давление на суд, тем более предварение его решения запрещено Конституцией Российской Федерации. В данном случае ответственность должна быть ужесточена экономическими, административными мерами наказания. Продажа помещений с публичных торгов - эта мера ответственности неадекватна степени вины содеянного
23.	Глава 5, статья 30, часть 4 4. Собственник обязан поддерживать принадлежащее ему жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.	Законодательная Дума Хабаровского края	Дополнить словами "в соответствии с действующим законодательством"	4. Собственник обязан поддерживать принадлежащее ему жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
24.	Глава 5, статья 32, часть 1 Нет в тексте Законопроекта	Законодательная Дума Хабаровского края	Дополнить новым абзацем третьим (см. колонку 5)	Необходимость изъятия соответствующего земельного участка органами власти и местного самоуправления должна быть обоснована органом, принявшим решение об изъятии.
25.	Глава 5, статья 32, часть 8 8. По соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.	Законодательная Дума Хабаровского края	Изложить в следующей редакции (см. колонку 5)	8. Собственник вправе потребовать взамен изымаемого жилого помещения предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
26.	Глава 5, статья 32, часть 10 10. Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным является основанием для предъявления требования к собственникам квартир указанного дома о его сносе в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, то земельный участок, на котором расположен этот дом, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд, и соответственно изъятию подлежит каждое жилое помещение этого дома (пункты 1-9 настоящей статьи). В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, на котором- расположен аварийный многоквартирный дом, выкуп данного участка и соответствующих жилых помещений осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.	Законодательная Дума Хабаровского края	Исключить		Для соблюдения целостности структуры акта и последовательности изложения
27.	Глава 6, статья 36 Статья 36. Многоквартирный дом Многоквартирным домом является единый комплекс недвижимого имущества, в котором его отдельные части - помещения, предназначенные для жилых или нежилых целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, а остальные части (общее имущество) единого комплекса недвижимого имущества находятся в их общей долевой собственности.	Законодательная Дума Хабаровского края	Заменить слово "многоквартирный дом" словом "кондоминиум" Далее по всему тексту Проекта Кодекса произвести такие изменения	Статья 36. Кондоминиум Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, в котором его отдельные части - помещения, предназначенные для жилых или нежилых целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, а остальные части (общее имущество) единого комплекса недвижимого имущества находятся в их общей долевой собственности.	Термин "многоквартирный дом" отражает исключительно конструктивные особенности жилого здания и никак не отражает юридическую сущность совладения несколькими собственниками сложным объектом недвижимости. Например, многоквартирный дом, находящийся в государственной либо муниципальной собственности, в котором квартиры предоставлены пользователям на правах социального найма, не обладает особенностями, перечисленными в проекте статьи.
28.	Глава 6, статья 38 Статья 38. Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома 1. Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанные с ними предназначением и следующие их судьбе, - находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Общим имуществом в многоквартирном доме являются обслуживающие более одного собственника помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, .технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на соответствующем земельном участке. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждаются Правительством Российской Федерации. Статья 39. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Общее имущество в многоквартирном доме не подлежит выделу в натуре, разделу и (или) отчуждению. 4. По соглашению собственников помещений в многоквартирном доме часть общего имущества может быть передана в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 5. Земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа иных лиц к объектам, существовавшим до момента принятия настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между ; лицом, требующим установления такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка или условиях обременения правом ограниченного пользования разрешаются в судебном порядке.	Законодательная Дума Хабаровского края	Исключить		Вопрос урегулирован статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации
29.	Глава 6, статья 41. Статья 41. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры 7. При продаже собственником жилого помещения в коммунальной квартире принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения остальные собственники жилых помещений в данной коммунальной квартире не вправе требовать преимущественной покупки отчуждаемого ; жилого помещения.	Законодательная Дума Хабаровского края	Исключить		Данное положение противоречит ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, которое предусматривает обязанность собственника отчуждаемого жилого помещения предложить его к покупке проживающим остальным собственникам
30.	Глава 6, статья 47 Нет в тексте Законопроекта	Законодательная Дума Хабаровского края	Часть 3 дополнить новым пунктом 4 (см. колонку 5) Пункт 4 считать пунктом 5	3. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: 5) принятие решения по передаче в аренду, пользование встроенно-пристроенных помещений.
31.	Глава 7, статья 49, часть 2 2. Жилые помещения в жилищном фонде Российской Федерации или субъекта Российской Федерации по договору социального найма предоставляются за доступную плату (с взиманием платы за пользование жилым помещением) иным определенным соответственно федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) соответственно указанным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в установленном соответственно указанным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации порядке.	Законодательная Дума Хабаровского края	После слова "помещением)" дополнить словами "гражданам, проживающим в ветхом и аварийном жилищном фонде, независимо от дохода каждого члена семьи, состоящим на учете нуждающихся по месту жительства или работы более 15 лет"	2. Жилые помещения в жилищном фонде Российской Федерации или субъекта Российской Федерации по договору социального найма предоставляются за доступную плату (с взиманием платы за пользование жилым помещением) гражданам, проживающим в ветхом и аварийном жилищном фонде, независимо от дохода каждого члена семьи, состоящим на учете нуждающихся по месту жительства или работы более 15 лет, иным определенным соответственно федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) соответственно указанным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в установленном соответственно указанным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации порядке.	Государство перед этой категорией граждан не выполнило своевременно своих обязательств по обеспечению их жильем, а лишь продекларировало их различными жилищными программами
32.	Глава 7, статья 50, часть 1, абзац второй Социальная норма устанавливается законом субъекта Российской Федерации в размере не менее пятнадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека в зависимости от достигнутого уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договору социального найма, и других факторов.	Законодательная Дума Хабаровского края	"Слова не менее пятнадцати квадратных метров" заменить словами "не менее восемнадцати квадратных метров"	Социальная норма устанавливается законом субъекта Российской Федерации в размере не менее восемнадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека в зависимости от достигнутого уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договору социального найма, и других факторов.	Предлагается сохранить уровень социальной нормы площади жилья, установленной Федеральным законом, поскольку в Российской Федерации ухудшение прав граждан запрещено Конституцией Российской Федерации
33.	Глава 7, статья 51, часть 1 Нет в тексте Законопроекта	Законодательная Дума Хабаровского края	Дополнить новым пунктом 5 (см. колонку 5)	1. Нуждающимися в жилом помещении признаются граждане: 5) проживающие в общежитиях, за исключением лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением.
34.	Глава 7, статья 51, часть 1, пункт 3 1. Нуждающимися в жилом помещении признаются граждане: 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;	Законодательная Дума Хабаровского края	После слова "помещении" дополнить словами "санитарным и техническим"	1. Нуждающимися в жилом помещении признаются граждане: 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений санитарным и техническим требованиям;
35.	Глава 7, статья 56,часть 1, пункт 5 5) предоставления ему в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства индивидуального жилого дома;	Законодательная Дума Хабаровского края	После слова "самоуправления" дополнить словами "в собственность"	1. Гражданин снимается с учета в качестве малоимущего и нуждающегося в жилом помещении в случае: 5) предоставления ему в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления в собственность земельного участка для строительства индивидуального жилого дома;
36.	Глава 7, статья 56,часть 1 Нет в тексте Законопроекта	Законодательная Дума Хабаровского края	Дополнить новым пунктом 7 (см. колонку 5)	1. Гражданин снимается с учета в качестве малоимущего и нуждающегося в жилом помещении в случае: 7) улучшения жилищных условий до нормы предоставления.
37.	Глава 7, статья 57, часть 1 1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве малоимущих и нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленного настоящим пунктом случая.	Законодательная Дума Хабаровского края	Слова "в качестве малоимущих и" исключить	1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленного настоящим пунктом случая.	Поскольку Проект закона предусматривает обеспечение жильем и других категорий граждан
38.	Глава 7, статья 57, часть 1, абзац второй Вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях гражданам, ранее проживавшим в жилых помещениях, которые стали непригодными для проживания в результате аварийного состояния, стихийного бедствия или другой чрезвычайной ситуации и ремонту или реконструкции не подлежат.	Законодательная Дума Хабаровского края	Дополнить после слов "в жилых помещениях гражданам" словами "или проживающим" Слова "и ремонту или реконструкции не подлежат" исключить	Вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях гражданам, ранее проживавшим или проживающим в жилых помещениях, которые стали непригодными для проживания в результате аварийного состояния, стихийного бедствия или другой чрезвычайной ситуации.	Первая поправка исключает возможности для отказа в предоставлении жилья лицам, проживающим в непригодных для проживания помещениях. Вторая - отказ лицам, проживающим в помещениях, требующих капитального ремонта и реконструкции. Помещения, после принятия их приемной комиссией после ремонта или реконструкции, могут быть предоставлены другим нуждающимся
39.	Глава 7, статья 57, часть 4 4. Жилые помещения предоставляются гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населенного пункта), как правило, в виде отдельной квартиры в пределах социальной нормы.	Законодательная Дума Хабаровского края	Изложить в следующей редакции (см. колонку 5)	4. Жилые помещения предоставляются гражданам по месту жительства не менее социальной нормы площади жилья, устанавливаемой субъектом Российской Федерации. Такое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
40.	Глава 7, статья 59, части 1 и 2 1. Освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения изолированного жилого помещения признаны либо могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пункте 1 настоящей статьи, освободившееся изолированное жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям или собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее социальной нормы.	Законодательная Дума Хабаровского края	Изложить в следующей редакции (см. колонку 5)	Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей и (или) собственников, должны предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, имеющим на одного члена семьи менее установленной социальной нормы площади жилья (при этом учитывается право на дополнительную площадь) 2. При отсутствии в квартире граждан, указанных в части первой настоящей статьи, освобождающееся жилое помещение передается иным нанимателям и (или) собственникам по договору аренды или купли-продажи.
41.	Глава 8, статья 61, часть 1 1. По договору социального найма одна сторона - наймодатель (орган государственной власти, орган местного самоуправления, государственное унитарное предприятие, государственное учреждение) обязуется передать другой стороне - нанимателю (гражданину) жилое помещение по договору социального найма за плату во владение и пользование для проживания в нем.	Законодательная Дума Хабаровского края	Дополнить после слов "унитарное предприятие, государственное" словами "или муниципальное"	1. По договору социального найма одна сторона - наймодатель (орган государственной власти, орган местного самоуправления, государственное унитарное предприятие, государственное или муниципальное учреждение) обязуется передать другой стороне - нанимателю (гражданину) жилое помещение по договору социального найма за плату во владение и пользование для проживания в нем.	В соответствии со статьей 19 Проекта Жилищного кодекса Российской Федерации
42.	Глава 8, статья 65, часть 2 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 3) осуществлять надлежащее содержание и капитальный ремонт жилого помещения;	Законодательная Дума Хабаровского края	Изложить в следующей редакции (см. колонку 5)	2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 3) осуществлять надлежащее содержание и капитальный ремонт жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме;
43.	Глава 8. Договор социального найма жилого помещения Нет в тексте Законопроекта	Законодательная Дума Хабаровского края	Дополнить новой статьей следующего содержания (см. колонку 5)	Статья ___. Жилищный фонд социального использования формируется и распределяется с обеспечением гласности из государственного и муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления, государственными и муниципальными предприятиями, учреждениями, организациями. Приватизация жилых помещений жилищного фонда социального использования проводится в соответствии с законодательством.
44.	Глава 8, статья 73 Нет в тексте Законопроекта	Законодательная Дума Хабаровского края	Дополнить новым пунктом 6 следующего содержания (см. колонку 5)	Обмен жилыми помещениями не допускается в случае, если: 6) в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающейся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий;
45.	Глава 8, статья 76. Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, вправе с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи и наймодателя передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда - все жилое помещение, в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит не менее учетной нормы. 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 3. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. 4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними невозможно (подпункт 4 пункта 1 статьи 51), а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.	Законодательная Дума Хабаровского края	Изложить статью 76 в следующей редакции (см. колонку 5)	Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, вправе с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи и наймодателя передать занимаемое им жилое помещение на время временного выезда в поднаем.	Жилье по договору социального найма предоставляется в виде социальной гарантии права малоимущих граждан на жилье. В муниципальном жилищном фонде без взимания платы, в государственном - за плату, не восполняющую расходов наймодателя, и, в силу изложенного, не может служить источником получения дохода
46.	Глава 8, статьи 77, 78, 79 Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. 2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. 3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый по соглашению сторон. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. 4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами. Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального, найма, является возмездным. 2. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются соглашением между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и гражданином, которому жилое помещение передается в поднаем. Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Договор поднайма жилого помещения прекращается по истечении срока, на который он был заключен. 2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма жилого помещения. 3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут: 1) по соглашению сторон; 2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения. 4. В случае если поднаниматель жилого помещения или гражданин, за действия которого он отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения, а если они влекут за собой разрушение жилого помещения, также вправе назначить ему разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае если поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель вправе в судебном порядке расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и граждан, вселенных совместно с поднанимателем в жилое помещение. 5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.	Законодательная Дума Хабаровского края	Исключить		Жилье по договору социального найма предоставляется в виде социальной гарантии права малоимущих граждан на жилье. В муниципальном жилищном фонде без взимания платы, в государственном - за плату, не восполняющую расходов наймодателя, и, в силу изложенного, не может служить источником получения дохода
47.	Глава 8, статья 82 1. Изменение условий, дающих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма, является основанием для изменения договора социального найма жилого помещения.	Законодательная Дума Хабаровского края	Изложить в следующей редакции (см. колонку 5)	1. Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено отдельное помещение.
48.	Глава 8, статья 86. Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом жилого дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе жилого дома, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.	Законодательная Дума Хабаровского края	После слов "по договору социального найма" дополнить словами "по установленной социальной норме площади жилья"	Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом жилого дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе жилого дома, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма по установленной социальной норме площади жилья.
49.	Глава 8, статья 87 Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое или признания его аварийным Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение, либо жилое помещение признано аварийным или непригодным для постоянного проживания по другим основаниям, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предоставляется наймодателем.	Законодательная Дума Хабаровского края	После слов "предоставляется наймодателем" дополнить словами "по установленной социальной норме площади жилья"	Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое или признания его аварийным Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение, либо жилое помещение признано аварийным или непригодным для постоянного проживания по другим основаниям, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предоставляется наймодателем по установленной социальной норме площади жилья.
50.	Глава 9, статья 90 Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилье, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма размером, установленным для вселения граждан в общежитие.	Законодательная Дума Хабаровского края	Слова "без уважительных причин" исключить" Слова "по договору социального найма" перенести в конец предложения	Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи более шести месяцев не вносят плату за жилье, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения размером, установленным для вселения граждан в общежитие, по договору социального найма.	Так как выселение производится по решению суда, необходимо изъять носящие сугубо субъективный характер основания для обращения в суд Редакционная правка
51.	Глава 9, статья 92, часть 2 2. Включение жилых помещений в число служебных и исключение из их числа осуществляются на основании решения органа местного самоуправления. К категории служебных должны быть отнесены только свободные жилые помещения. Под служебные жилые помещения выделяются отдельные квартиры.	Законодательная Дума Хабаровского края	Заменить слова "органа местного самоуправления" словами "органа, осуществляющего управление соответствующим государственным либо муниципальным жилищным фондом"	2. Включение жилых помещений в число служебных и исключение из их числа осуществляются на основании решения органа, осуществляющего управление соответствующим государственным либо муниципальным жилищным фондом. К категории служебных должны быть отнесены только свободные жилые помещения. Под служебные жилые помещения выделяются отдельные квартиры	Предлагаемая редакция части 2 статьи 92 проекта Жилищного кодекса Российской Федерации ущемляет законные права Российской Федерации и субъектов Российской Федерации как собственников жилищного фонда
52.	Глава 9, статья 93, часть 1 1. Служебное жилое помещение предоставляется на основании решения органа государственной власти либо органа местного самоуправления, либо государственного унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения, за которыми на праве хозяйственного ведения или оперативного управления закреплено служебное жилое помещение.	Законодательная Дума Хабаровского края	После слова "государственного" дополнить словами "или муниципального"	1. Служебное жилое помещение предоставляется на основании решения органа государственной власти либо органа местного самоуправления, либо государственного или муниципального унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения, за которыми на праве хозяйственного ведения или оперативного управления закреплено служебное жилое помещение.
53.	Глава 9, статья 98, часть 1 Нет в тексте Законопроекта	Законодательная Дума Хабаровского края	Дополнить пунктами 5, 6, 7 следующего содержания (см. колонку 5)	1. Не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения: 5) лица, уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников; 6) лица, проработавшие в организации, предоставившей им служебное жилое помещение, не менее 10 лет; 7) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
54.	Глава 10, статья 101, часть 1 1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются на основании решений государственных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, за которыми на праве хозяйственного ведения или оперативного управления закреплены общежития.	Законодательная Дума Хабаровского края	После слова "решений" добавить "собственников общежитий, а также" и далее по тексту	1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются на основании решений собственников общежитий, а также государственных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, за которыми на праве хозяйственного ведения или оперативного управления закреплены общежития.
55.	Глава 13, статья 137, часть 1 Нет в тексте Законопроекта	Законодательная Дума Хабаровского края	Дополнить часть 1 новым пунктом 9 (см. колонку 5)	1. Товарищество собственников жилья вправе: 9) предоставлять в пользование встроенно-пристроенные помещения жилого дома.
56.	Глава 13, статья 139 Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в период строительства многоквартирного дома 1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на создаваемые помещения. 2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании лиц, указанных в пункте 1 настоящей статьи, которое проводится в порядке, установленном статьей 48 настоящего Кодекса. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.	Законодательная Дума Хабаровского края	Исключить		Строящийся многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства, поэтому не может быть объектом права Решение о создании в таком доме товарищества собственников, не обладающих правом собственности на жилые помещения, неправомерно. Поэтому статья 139 противоречит статье 143 Проекта Жилищного кодекса
57.	Глава 14, статья 145, часть 2 Нет в тексте Законопроекта	Законодательная Дума Хабаровского края	Дополнить новым пунктом 14 следующего содержания (см. колонку 5)	2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 14) принятие решения о строительстве дополнительных помещений и объектов общего имущества многоквартирного дома.
58.	Раздел VII. Статья 153, часть 3, пункт 1 1) государственные унитарные предприятия, государственные или муниципальные учреждения, за которыми на праве хозяйственного ведения или оперативного управления закреплены эти жилые помещения;	Законодательная Дума Хабаровского края	В начале пункта после слова "государственные" добавить слова "или муниципальные"	1) государственные или муниципальные унитарные предприятия, государственные или муниципальные учреждения, за которыми на праве хозяйственного ведения или оперативного управления закреплены эти жилые помещения;
59.	Раздел VII. Статья 153, часть 3, пункт 4 3. До заселения жилых помещений в установленном порядке расходы на содержание жилья и коммунальные услуги несут: 4) другие организации и граждане, являющиеся собственниками этих жилых помещений.	Законодательная Дума Хабаровского края	Исключить		Граждане не должны отвечать по обязательствам других лиц
60.	Раздел VII. Статья 154, часть 5 5. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, приобретение и доставку твердого топлива при наличии печного отопления.	Законодательная Дума Хабаровского края	Дополнить часть, словами "пользование лифтом, вывоз твердых и жидких бытовых отходов, а также иных коммунальных услуг, оказываемых на основании договора."	5. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, приобретение и доставку твердого топлива при наличии печного отопления, пользование лифтом, вывоз твердых и жидких бытовых отходов, а также иных коммунальных услуг, оказываемых на основании договора.	Формулировка Законопроекта содержит неполный закрытый перечень коммунальных услуг, что может послужить основанием для отказа потребителей от оплаты ряда оказываемых им коммунальных услуг
61.	Раздел VII. Статья 154 Нет в Законопроекте	Законодательная Дума Хабаровского края	Дополнить частью 6 следующего содержания (см. колонку 5)/	6. Доля платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги не должна превышать 10 процентов совокупного дохода семьи.	Порог в 22%, действующий в настоящее время, необоснованно завышен. Этот размер должен быть не более 10%, так как за пределами этой цифры начинается быстрый рост платежей, который ведет к необходимости гражданам отказываться от жизненно важных услуг, связанных с питанием, лечением, образованием. В совокупном доходе российской семьи по статистике более 70% направляется на питание
62.	Раздел VII. Статья 157 Нет в тексте Законопроекта	Законодательная Дума Хабаровского края	Дополнить новой частью 5 следующего содержания (см. колонку 5)	5. Изменение цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений и тарифов на коммунальные услуги в жилых помещениях осуществляется не чаще одного раза в год одновременно с принятием решения об утверждении местного бюджета и только на основании экспертизы фактических затрат, которая проводится органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
63.	Нет в тексте Законопроекта	Законодательная Дума Хабаровского края	Дополнить новой статьей 165 следующего содержания (см. колонку 5)	Статья 165. Признание утратившими силу отдельных законодательных актов По истечении одного года со дня вступления в силу настоящего Кодекса признать утратившими силу: Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959); Федеральный закон от 11 августа 1994 года N 26-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 16, ст. 1864); Федеральный закон от 28 марта 1998 года N 50-ФЗ "О внесении изменений в статью 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 13, ст. 1472); Федеральный закон от 1 мая 1999 года N 88-ФЗ "О внесении изменения и дополнения в статью 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 18, ст. 2214); статью 2 Федерального закона от 15 мая 2001 года N 54-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 21, ст. 2063); Федеральный закон от 20 мая 2002 года N 55-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 21, ст. 1918); Федеральный закон от 26 ноября 2002 года N 153-ФЗ "О внесении дополнения в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 48, ст. 4738).	Предлагается отсрочить на один год признание утратившим силу Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с той целью, чтобы граждане успели воспользоваться принадлежащим им правом на приватизацию жилья

Председатель Законодательной Думы

Хабаровского края

Ю.И. Оноприенко