Приложение 1. Положение о продаже квартир и домов в муниципальном жилищном фонде в г. Хабаровске

Приложение 1
к Постановлению
Главы Администрации г. Хабаровска
от 7 июля 1995 г. N 3494

Положение
о продаже квартир и домов в муниципальном жилищном фонде в г. Хабаровске

1. Общие положения

Настоящий порядок продажи квартир и домов муниципального жилищного фонда устанавливается в соответствии с Законами РФ "Об основах федеральной жилищной политики", "О местном самоуправлении", Гражданским кодексом РФ, иными нормативными актами, регулирующими правоотношения в жилищной сфере.

В качестве продавца муниципального жилищного фонда выступает Администрация г. Хабаровска в лице Главы Администрации города. Количество жилой площади, направляемой на продажу в муниципальном жилищном фонде, устанавливается Главой Администрации Хабаровского края.

В собственность граждан и юридических лиц могут быть проданы незаселенные жилые помещения:

- в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту;

- освободившиеся за выездом граждан;

- построенные для продажи;

- дома с квартирами и иными жилыми и нежилыми помещениями;

- хозяйственные постройки;

- земельные участки в установленных границах;

- иное недвижимое имущество в жилищной сфере.

Количество, размеры и стоимость купленного жилья не ограничивается. Продажа недвижимого имущества в жилищной сфере юридическим лицам осуществляется с аукциона или по конкурсу.

Заселенные жилые помещения могут быть проданы семьям, проживающим в этих помещениях на законных основаниях, и ранее использовавшим право на приватизацию жилья.

Не допускается продажа иным лицам заселенных квартир и домов государственного и муниципального жилищного фонда без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан.

Не подлежат продаже жилые помещения:

- включенные в число служебных, общежития;

- в домах, находящихся в закрытых военных городках;

- в аварийных и ветхих домах, подлежащих сносу.

Собственник недвижимости в жилищной сфере, ее части, имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свобода других граждан, а также общественные интересы.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций непромышленного характера допускается только после перевода жилого помещения в нежилое.

Перевод жилых помещений в нежилые производится постановлением Главы Администрации Хабаровского края.

2. Условия и порядок продажи

Продажа гражданам занимаемых ими жилых помещений (домов) производится с согласия всех совместно проживающих членов семьи (с учетом временно отсутствующих), По их желанию жилая площадь может быть продана любому члену семьи или в общую собственность.

Для покупки жилья в домах муниципального жилищного фонда граждане или юридические лица обращаются с заявлением к Главе Администрации города.

Учет заявлений и ведение очередности на покупку жилья в муниципальном жилищном фонде осуществляет отдел учета, распределения и приватизации жилой площади Администрации города.

При этом имеющееся для продажи жилья в первую очередь предлагается очередникам, имеющим право на первоочередное и внеочередное получение жилья в соответствии со ст.ст. 36, 37 Жилищного кодекса РФ. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на льготу.

Оценка стоимости объекта продажи производится муниципальным предприятием технической инвентаризации в установленном порядке.

Продажная цена устанавливается по предложению оценочной комиссии Постановлением Главы Администрации города с учетом потребительских качеств жилья (в том числе - комфортность, степень износа, район расположения дома и др.).

При продаже отдельно стоящих малоэтажных одно, -двухквартирных домов, жилая площадь в которых приватизирована, продажная цена дома устанавливается за исключением стоимости приватизированной площади.

Продажа жилой площади гражданам оформляется нотариально удостоверенным договором; продажа жилой площади юридическим лицам оформляется договором, заключенным в простой письменной форме. Все заключенные договоры купли-продажи жилой площади подлежат регистрации в муниципальном предприятии технической инвентаризации, право собственности возникает с момента регистрации.

Средства, поступающие от продажи жилья в муниципальном жилищном фонде, зачисляются в бюджет города, направляются на жилищное, коммунальное строительство, ремонт и реконструкцию жилищного фонда.

Гражданам, состоящим на учете для получения субсидий на строительство или приобретение жилья, и покупающим жилье, причитающаяся субсидия может быть, при подходе очереди, зачтена в счет оплаты стоимости квартиры с последующим снятием с учета.

Собственник, квартиры в доме муниципального жилищного фонда обязан участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту дома, его инженерного оборудования и придомовой территории соразмерно доле занимаемой площади в этом доме.

При этом гражданам, имеющим в собственности жилые помещения, могут предоставляться компенсации (субсидии), обеспечивающие оплату жилья в пределах социальной нормы площади и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом совокупного дохода семьи и действующих льгот.

Расходы по оформлению договора купли-продажи жилья несет покупатель.

Услуги по оформлению необходимых документов для продажи жилья оплачиваются согласно тарифам, утвержденным Главой Администрации города. Весь комплекс услуг, оказываемых юридическим лицам м гражданам по проверке, подготовке и оформлению документов для продажи жилых помещений осуществляет отдел учета, распределения и приватизации жилой площади Администрации города.