Приложение. Положение об участии молодых семей, молодежи и иных граждан в решении жилищной проблемы на территории края с использованием объектов недвижимости, находящихся в краевой государственной собственности

Положение
об участии молодых семей, молодежи и иных граждан
в решении жилищной проблемы на территории края с
использованием объектов недвижимости, находящихся
в краевой государственной собственности
(утв. Постановлением Главы Администрации Хабаровского края от 10 сентября 2001 г. N 396)

С изменениями и дополнениями от:

15 марта 2004 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", государственной целевой программой "Жилище", утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 г. N 431, Постановлениями Главы Администрации Хабаровского края от 7 июля 1998 г. N 269 "Об основных направлениях государственной молодежной политики в Хабаровском крае на период до 2001 года", от 24 сентября 1999 г. N 347 "О содействии в развитии молодежных жилищных комплексов на территории Хабаровского края" и Законом Хабаровского края от 27 октября 1999 г. N 159 "О безвозмездной передаче доли краевой государственной собственности в завершенных реконструкцией (строительством) объектах недвижимости".

1.2. Настоящее Положение устанавливает на территории Хабаровского края Порядок и условия участия молодых семей, молодежи и иных граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в решении жилищной проблемы с использованием объектов недвижимости, находящихся в краевой государственной собственности.

1.3. В выполнении задач настоящего Положения участвуют: комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края, комитет по молодежной политике администрации края, региональное отделение общественной организации "Союз МЖК России" Хабаровского края, другие учреждения и организации.

1.4. Для решения жилищной проблемы граждан, указанных в п.1.2 настоящего Положения, именуемых далее - Застройщики и нуждающихся в улучшении жилищных условий, используются объекты недвижимости, определенные Законом Хабаровского края от 27 октября 1999 г. N 159 "О безвозмездной передаче доли краевой собственности в завершенных реконструкцией (строительством) объектах недвижимости".

С созданием товариществ собственников жилья объекты недвижимости используются во вновь создаваемых кондоминиумах. Финансовое обеспечение решения жилищной проблемы производится за счет личных средств граждан, муниципального, краевого или федерального бюджета, использования субсидий, кредитов, средств предприятий и организаций и других источников.

Жилье, построенное с использованием личных средств Застройщиков, подлежит передаче в их собственность на условиях, определенных законодательством.

1.5. Оказание практической помощи Застройщикам в организации, деятельности и развитии товариществ собственников жилья возлагается на региональное отделение общественной организации "Союз МЖК России" Хабаровского края.

1.6. Управление и обслуживание создаваемых кондоминиумов производится одним из способов, выбранным Застройщиками в соответствии со ст.20 Федерального закона "О товариществах собственников жилья".

1.7. Взаимоотношения между региональным отделением общественной организации "Союз МЖК России" Хабаровского края, Застройщиком и генеральным подрядчиком в процессе строительства и предоставления жилья регулируются трехсторонним договором.

1.8. Общее методическое и организационное руководство решением жилищной проблемы, определенной настоящим Положением, осуществляют комитет по молодежной политике администрации края и комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края. Контроль за ходом и законностью строительства и реконструкции осуществляется комитетом по строительству администрации края.

2. Условия участия граждан в реконструкции
(строительстве) объектов недвижимости

2.1. Одним из условий участия гражданина в реконструкции (строительстве) объектов недвижимости является его платежеспособность. Несоответствие данному условию является основанием для отказа гражданину в заключении договора на участие в строительстве жилья.

2.2. Рассмотрение заявлений граждан, желающих участвовать в строительстве жилья, ведение соответствующего учета, заключение договоров с гражданами, возлагается на региональное отделение общественной организации "Союз МЖК России" Хабаровского края. Решение о заключении договора либо об отказе в заключении договора принимается на основании рассмотрения заявления.

2.3. Для постановки на учет граждане представляют в региональное отделение общественной организации "Союз МЖК России" Хабаровского края:

- заявление установленной формы (Приложение 1) с указанием состава семьи Застройщика, сведениях о доходах семьи и о предполагаемых источниках средств на участие в строительстве с перечнем прилагаемых документов;

- документ, подтверждающий право на первоочередное участие в строительстве (паспорт, свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака либо свидетельство о расторжении брака).

2.4. Первоочередное право на участие в строительстве имеют:

- молодые семьи, в которых оба супруга не достигли 30-летнего возраста;

- семьи, состоящие из одного из родителей в возрасте до 30 лет, имеющего несовершеннолетнего ребенка.

2.5. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств (длительного мотивированного выезда Застройщика, болезни, смерти и т.д.) договор по ходатайству Застройщика (или его родственников) может быть переоформлен на иных членов семьи по предоставлении необходимых подтверждающих документов.

2.6. Норма предоставления жилой площади не может быть менее размера, установленного жилищным законодательством Российской Федерации.

3. Порядок расчета за строящееся и
предоставляемое жилье

3.1. Стоимость одного квадратного метра жилья определяется на основании проектно - сметной документации.

3.2. Застройщики осуществляют расчет за строящееся жилье в следующем порядке:

- Застройщики, имеющие первоочередное право на участие в строительстве жилья, вносят первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости доли Застройщика в строящемся жилье в течение десяти дней с момента подписания договора;

- иные Застройщики уплачивают первоначальный взнос в размере 50% от общей стоимости доли Застройщика в строящемся жилье в течение десяти дней с момента подписания договора;

- после оплаты первоначального взноса дальнейшая оплата строящегося жилья производится равными долями поквартально до 10 числа первого месяца следующего квартала в срок, определяемый договором с Застройщиком. При этом срок внесения платежей не может быть более 1,5 лет после начала строительства для Застройщиков, имеющих первоочередное право на участие в строительстве жилья, для иных Застройщиков - не более 1 года.

3.3. Финансовые средства для оплаты строительства аккумулируются на расчетном счете регионального отделения общественной организации "Союз МЖК России" Хабаровского края, на который Застройщиком производятся все платежи. Расчетный счет указывается в договоре.

3.4. За несвоевременную уплату взносов Застройщик несет ответственность, предусмотренную договором.

3.5. Остальные вопросы взаимоотношений Застройщика с региональным отделением общественной организации "Союз МЖК России" Хабаровского края, строительными организациями и государственными органами с момента формирования перечня объектов недвижимости, подлежащих реконструкции (завершению строительством) до момента регистрации права собственности Застройщика на квартиру и соответствующую долю в общем имуществе кондоминиума определяются

Порядком безвозмездной передачи доли краевой государственной собственности в завершенных реконструкцией (строительством) объектах недвижимости товариществам собственникам жилья.