Приложение 1. Положение о порядке продажи права на аренду объекта муниципальной собственности на аукционе или коммерческом конкурсе

Приложение 1
к Решению
Малого совета
Хабаровского городского
Совета народных депутатов
от 18 ноября 1992 г. N 106

Положение
о порядке продажи права на аренду объекта муниципальной
собственности на аукционе или коммерческом конкурсе

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Решением Хабаровского городского Совета народных депутатов N 57 от 24.07.92 г. и Временным порядком передачи в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

1.2. Положение определяет общий порядок организации аукционов и конкурсов, условия участия в них Покупателей, порядок расчетов, а также процедуру оформления прав на аренду объекта муниципальной собственности г. Хабаровска.

1.3. Под продажей права на аренду понимается приобретение у Продавца (Фонда муниципального имущества г. Хабаровска) единоличного права заключения договора аренды с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г, Хабаровска (если объектом аренды является оборудование и имущество), либо жилищным органом, уполномоченным на совершение подобного рода сделок (если объектом аренды является нежилое помещение), сроком от 3 до 5 лет, когда от покупателей требуется выполнение каких либо требований к объекту аренды (конкурс) или не требуется выполнение таких условий (аукцион).

1.4. Арендатору гарантируется установление размера арендной платы в соответствии с Постановлением Главы Администрации "Об утверждении методики расчета ставки за аренду нежилых помещений".

При заключении договора аренды, исходя из базовой ставки арендной платы используются понижающие и повышающие коэффициенты, утверждаемые Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Хабаровска.

1.5. Величина ставки арендной платы подвергается корректировке по Решению арендодателя на основании единой методики исчисления ставок арендной платы по г. Хабаровску.

2. Подготовка аукциона (конкурса)

2.1. Продавец публикует извещение о проведении аукциона (конкурса), которое содержит следующие сведения:

- наименование и местонахождение объекта аренды;

- площадь и характеристика помещения;

- характеристика оборудования и имущества;

- наличие водо-, теплоснабжения, и т.п.;

- начальная цена права аренды;

- форма продажи (аукцион или конкурс);

- условия эксплуатации объекта (для конкурса);

- срок приема заявок и других документов на приобретение права аренды;

- порядок предварительного ознакомления участников аукциона (конкурса) с объектом;

- дата, время и место проведения аукциона (конкурса);

- задаток в размере начальной цены права аренды объекта муниципальной собственности;

- номер контактного телефона "Продавца".

Извещение публикуется не позднее, чем за две недели до обявленной даты проведения аукциона (конкурса).

2.2. Для организации проведения аукциона (конкурса) Комитет по управлению муниципальным имуществом передает Продавцу:

- Решение о продаже права аренды объекта муниципальной собственности;

- один экземпляр ключей от помещений, право на аренду которых продается на аукционе;

- проект договора на аренду нежилых помещений, согласованный с соответствующими жилищно-коммунальными трестами по эксплуатации этих помещений;

- проект информационного сообщения о проведении аукциона;

- обязательство "Арендодателя" о заключении договора аренды в соответствии с установленным фиксированным размером арендной платы.

2.3. С момента опубликования извещения всем юридическим и физическим лицам Продавец предоставляет возможность предварительно познакомиться с объектом аренды.

Предварительное ознакомление производится за плату, размер которой устанавливается Продавцом.

3. Условия участия в аукционах (конкурсах) покупателей

3.1. Для участия в аукционе (конкурсе) в адрес Продавца необходимо предоставить следующие документы:

заявку на участие в аукционе по формам, представленным в Приложениях 1 и 2 к настоящему Положению;

копия платежного документа, удостоверяющая перечисление установленного залога на расчетный счет Продавца;

при проведении конкурса - письменное обязательство по соблюдению условий конкурса.

Юридические лица дополнительно представляют заверенные нотариально, или органом осуществляющим регистрацию, копии учредитель-документов.

3.2. Лицам, допущенным к участию в аукционе (конкурсе), выдается билет участника аукциона - для аукциона, или уведомление об участии в конкурсе - для конкурса.

Для лиц, не являющихся участниками аукциона (конкурса), могут подаваться входные билеты. Цена входного билета устанавливается Продавцом.

3.3. Прием заявок прекращается в последний день перед проведением аукциона (конкурса).

4. Порядок проведения аукциона (конкурса)

4.1. Аукцион проводится в следующем порядке:

4.1.1. Аукцион проводит аукционист, нанимаемый Продавцом. Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, краткой характеристики объекта аренды и начальной цены права на аренду объекта, а также шага аукциона.

Шаг аукциона задается в пределах от 5 процентов до 15 процентов от начальной цены. В этих пределах шаг выбирает аукционист. Шаг аукциона остается единым на весь период аукциона.

В процессе торгов аукционист называет цену, а Покупатели сигнализируют о готовности купить объект по данной цене поднятием билета.

4.1.2. Торги начинаются с объявления начальной цены покупки права на аренду объекта. После объявления очередной цены аукционист называет номер билета Покупателя, который с точки зрения аукциониста, первым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующую в соответствии с шагом аукциона.

При отсутствии Покупателей, готовых купить право на аренду по данной цене, аукционист повторяет эту цену три раза.

4.1.3. Торги завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены ни один из Покупателей не поднял билета. Победителем аукциона становится Покупатель, номер билета которого был назван аукционистом последним.

По завершению торгов аукционист объявляет о продаже права на аренду выставленного объекта, называет продажную цену и номер билета Победителя.

4.1.4. Если после троекратного объявления начальной цены ни один из Покупателей не поднял билета, аукцион, признается не состоявшимся и объект возвращается Продавцу.

4.2. Конкурс по продаже права аренды объекта муниципальной собственности проводится в виде открытых аукционных торгов, при этом условия конкурса являются обязательными для всех участников конкурса, причем предложения более качественного выполнения условий не дает преимущества перед другими участниками.

Дальнейший порядок проведения конкурса в виде аукционных торгов определяется разделом 4.1.

5. Оформление прав на аренду объекта и расчеты с участниками
аукциона (конкурса)

5.1. Участник аукциона (конкурса), выигравший торги в течение 3-х дней после проведения аукциона (конкурса) заключает договор купли-продажи права на аренду с Продавцом объекта.

5.2. В течение 10 дней после завершения аукциона (конкурса) покупатель обязан оплатить путем перечисления на расчетный счет продавца сумму стоимости проданного права аренды, установленную договором.

В случае, если Покупатель не оплатит установленную сумму в указанные сроки, договор купли-продажи аннулируется.

5.3. При приобретении права на аренду на аукционе (конкурсе) Покупатель вносит задаток, который включается в сумму его платежа по договору купли-продажи, В случае отказа от подписания договора, сумма задатка остается у Продавца.

Всем остальным участникам аукциона (конкурса) сумма задатка возвращается в течение 10 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона (конкурса).

5.4. Право на заключение договора аренды объекта муниципальной собственности возникает у Покупателя после полной оплаты стоимости приобретенного права аренды объекта муниципальной собственности на аукционе (конкурсе) в течение 30 дней.

5.5. После внесения Покупателем на расчетный счет Продавца полной стоимости приобретенного права аренды Продавец передает Покупателю уведомление о приобретенном праве заключения договора аренды на объект муниципальной собственности.

5.6. Договор аренды объекта муниципальной собственности заключается Арендодателем после предоставления Покупателем (арендатором) договора купли-продажи права на аренду объекта муниципальной собственности и вышеуказанного уведомления о приобретенном праве аренды.

6. Распределение средств от продажи права аренды

6.1. Расходы по подготовке и проведению конкурсов (аукционов) несут Комитет по управлению муниципальным имуществом и Фонд муниципального имущества за счет собственных средств.

6.2. Средства от продажи права аренды объектов муниципальной собственности на аукционе (конкурсе) образуются за счет денежных средств как в рублях, так и СКВ, поступающих от Покупателей, продажи приглашений на предварительное ознакомление участников аукциона (конкурса) с объектами аренды и продажи билетов на аукционы (конкурсы).

6.3. Порядок и направление расходования средств

Средства от продажи права на аренду объектов муниципальной собственности распределяются в следующем порядке (тыс. руб.):

Средства от продажи права аренды	Распределение средств от продажи права на аренду
	Внебюджетный фонд	Комитет по управлению муницип. имуществом	Фонд муниципального имущества
до 150	90 (60%)	30 (20%)	30 (20%)
от 150 до 250	90+70%	30+15%	30+15%
от 250 до 350	160+80%	45+10%	45+10%
свыше 350	240+90%	55+5%	55+5%

6.4. По представлению Комитета по управлению муниципальным имуществом, финансовый отдел городской администрации имеет право премировать из внебюджетного фонда работников жилищных органов за оперативное предоставление информации по пустующим объектам нежилого фонда, за качественное обслуживание и контроль за сохранность арендуемых помещений.