Приложение 3. Коэффициенты, используемые для расчета значения коэффициента качества (комфортности) арендуемого недвижимого имущества (Ккач)

Приложение 3
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
пользование находящимися в
государственной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями,
расположенными на территории
Хабаровского края

Коэффициенты,
используемые для расчета значения коэффициента качества (комфортности)
арендуемого недвижимого имущества (Ккач)

N п/п	Наименование коэффициентов: признаки, определяющие базовые потребительские качества площадей	Значение коэффициента
1	2	3
1.	Коэффициент этажности размещения арендуемого поме- щения (К1)*
1.1.	1 этаж	1,4
1.2.	2 этаж	1,0
1.3.	3 этаж и выше (при наличии лифта)	0,9
1.4.	3 этаж и выше (при отсутствии лифта)	0,7
1.5.	Мансарда (при наличии лифта)	0,85
1.6.	Мансарда (при отсутствии лифта)	0,65
1.7.	Цоколь	0,95
1.8.	Технический этаж	0,6
1.9.	Подвальные помещения (имеющие дневное освещение)	0,8
1.10	Подвальные помещения (не имеющие дневного освещения)	0,6
1.11	Здание целиком	1,5
2.	Коэффициент расположения входа в арендуемое помещение (К2)
2.1.	Вход отдельный с улицы	1,2
2.2.	Вход отдельный со двора	1,0
2.3.	Вход общий с улицы	1,1
2.4.	Вход общий со двора	0,8
3.	Коэффициент технического состояния арендуемого поме- щения (К3)**
3.1.	"Евростандарт"	1,3
3.2.	Упрощенный "евростандарт"	1,2
3.3.	Отличное	1,1
3.4.	Нормальное (пригодное к немедленному использованию)	1,0
3.5.	Удовлетворительное (дефекты, устранимые путем косме- тического (текущего) ремонта)	0,9
3.6.	Неудовлетворительное (дефекты, устранимые только с прове- дением капитального ремонта)	0,8
3.7.	Непригодное для использования	0,7
4.	Коэффициент уровня благоустройства арендуемого поме- щения (К4)*** При наличии водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения	1,0
5.	Коэффициент вида строительного материала капитальных стен арендуемого помещения (К6)
5.1.	Кирпич	1,1
5.2.	Железобетон	0,9
5.3.	Деревянно-кирпичные	0,8
5.4.	Дерево	0,7
5.5.	Прочие материалы	0,5
6.	Коэффициент приближенности арендуемого объекта к транс- портным магистралям г. Хабаровска (удобства коммер- ческого использования арендуемого объекта) (примыкание к трассе до 200 метров) (К6)****
6.1.	Ул. Муравьева-Амурского	2,5
6.2.	Ул. Ленина, Карла Маркса (до ул. Ленинградской), ул. Ким- Ю-Чена	2,45
6.3.	Ул. Серышева, Калинина, Карла Маркса (после ул. Ленин- градской), Амурский и Уссурийский бульвары	2,4
6.4.	Ул. Краснореченская	2,35
6.5.	Пр. 60-летия Октября	2,3
6.6.	Тихоокеанское шоссе	2,25
6.7.	Матвеевское шоссе, ул. Пионерская	2,21

Примечание:

* Для специализированных помещений, не имеющих дневного освещения, при использовании которых по назначению такое освещение не требуется, применяется коэффициент соответствующего этажа.

** 3.1. "Евростандарт" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов после ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено высококачественным электротехническим, санитарно-техническим, вентиляционным, пожарно-техническим и охранным оборудованием (в том числе системой принудительной вентиляции и регулируемой отопительной системой).

3.2. Упрощенный "евростандарт" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено типовым электротехническим, санитарно-техническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии.

3.3. Отличное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов.

3.4. Нормальное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов).

3.5. Удовлетворительное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20 процентов поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов, повреждения дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов).

3.6. Неудовлетворительное - помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление несущих конструкций): отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20 процентов поверхности потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки.

3.7. Непригодное для использования - помещение не пригодно к использованию по функциональному назначению необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция, постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных проемов) и полов, а также замена инженерных сетей, требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.

*** При отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения значение коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства. При установлении коэффициента водопровод и канализация считаются отсутствующими, если соответствующий элемент благоустройства отсутствует в арендуемых помещениях и персонал арендатора не имеет доступа к местам общего пользования здания, в котором расположено арендуемое помещение, оснащенным соответствующими элементами благоустройства, что подтверждается справкой балансодержателя.

**** Для иных городов и районов края коэффициент устанавливается соответствующими органами местного самоуправления в пределах их компетенции. В случае, если соответствующими органами местного самоуправления значения коэффициента не утверждены, при расчете арендной платы значение коэффициента принимается равным 1,0.