Раздел 2 "Основные условия перевода нежилых помещений (зданий) в жилые"

2. Основные условия перевода нежилых помещений (зданий) в жилые

2.1. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые производится в целях проживания в них граждан.

2.2. Не допускается перевод нежилых помещений (зданий) в жилые в случае:

а) если нежилое помещение имеет физический износ свыше 50 процентов или является непригодным для постоянного проживания граждан по иным неустранимым основаниям;

б) когда перевод нежилого помещения (здания) в жилое нарушает (приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы других лиц;

в) когда помещение не соответствует санитарным, пожарным, строительным требованиям, предусмотренным для жилого помещения;

г) если нежилое помещение (здание) расположено на участках; перспективного строительства инженерных сетей и сооружений в соответствии с градостроительной документацией;

д) если нежилое помещение расположено в цоколе или подвале;

е) если намечается перевод единичного садового домика без соответствующей планировочной организации территории коллективного сада и если коллективный сад удален от населенного пункта и отсутствуют социальные условия проживания;

ж) отсутствия государственной регистрации прав на нежилое по-мещение (здание).

2.3. Перевод нежилого помещения (здания) в жилое возможен:

а) в случае его полного инженерного благоустройства и соответствия санитарно-гигиеническим условиям проживания и требованиям СНиП 02.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 02.08.01-89 "Жилые здания";

б) при условии расположения переводимого нежилого помещения (здания) в жилой планировочной зоне, на территории жилого микрорайона, квартала в соответствии с градостроительной документацией.

2.4. Возможен перевод садовых домиков в жилые, в случае одновременного перевода нескольких домиков или соответствующей планировочной организации территории, расположения коллективного сада вблизи населенного пункта и решения вопроса придания новому жилому образованию статуса населенного пункта в установленном порядке.

2.5. Возможен перевод мансардных нежилых помещений в категорию жилых, в случае соответствия их санитарно-гигиеническим условиям проживания.

2.6. Перевод нежилого помещения в жилое в зданиях, а также нежилых зданий, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.