Приложение 2. Примерный договор аренды земельного участка, предоставляемого победителю торгов

Приложение 2
к Решению
Хабаровской городской Думы
от 23 марта 1999 г. N 281

Примерный договор
аренды земельного участка, предоставляемого победителю торгов

        (положения настоящего Примерного договора могут уточняться

        и дополняться на стадии подготовки Договора к подписанию)

г. Хабаровск                             "____"_____________  _______г.

     Oт имени собственника муниципального  имущества  города  Хабаровска,

Управление  архитектуры   и   градостроительства   Администрации   города

Хабаровска, в лице начальника Управления ___________________,действующего

на основании Положения об Управлении, именуемый в дальнейшем

"Арендодатель", с одной стороны, и ______________________________________

в лице __________________________________________________________________

выкупившего права аренды земельною участка по цене_______________________

_______________________________________________________________ на торгах

(аукционе, конкурсе), проведенных "___"_________ ______ г. (см. протокол,

постановление,   документы,  удостоверяющие  факт  оплаты  права  аренды,

приложенные  к  настоящему   договору),  и  действующего    на  основании

_________________________________________________, именуемый в дальнейшем

"Арендатор",  с   друюй   стороны,   заключили   настоящий   Договор    о

нижеследующем:

1. Предмет договора

2. Платежи и расчеты по договору

3. Обязанности сторон

4. Неустойка

5. Изменение и продление договора

6. Досрочное расторжение договора

7. Особые условия

8. Прочие условия

1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель  сдает  в  аренду,  а  Арендатор   принимает   от

Арендодателя    в     аренду     земельный     участок,     расположенный

в______________________ районе г. Хабаровска по адресу___________________

_________________________________________________________________________

с кадастровым номером _________________(указывается при наличии такового)

площадью ___________ кв.метров установленными границами, включая  границы

действия сервитутов, согласно плану земельного участки для  использования

согласно   видам  разрешенного   использования,  параметрам  разрешенного

строительства, иным ограничениям, которые установлены  градостроительными

регламентами, и именуемый в дальнейшем "Объект".

     1.2.  Срок  аренды  устанавливается___________________лет   со   дня

заключения настоящего Договора.

     1.3.  Настоящий  Договор  подлежит  регистрации  в  соответствии   с

действующим  законодательством  и   считается   заключенным   с   момента

регистрации.  Срок  действия  Договора  с  "____"___________  ______г.  по

"____"__________ _____г.

1.4. Арендодатель гарантирует, что:

- на момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду объект свободен от прав третьих лиц;

- им предпринято все необходимое для установления того факта, что в установленных границах нет препятствий для использования объекта в соответствии с планом земельного участка и градостроительными регламентами.

2. Платежи и расчеты по договору

2.1. За пользование земельным участком Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сроки и в размерах, устанавливаемых Хабаровской городской Думой по представлению Мэра города Хабаровска в соответствии с законами и нормативными правовыми актами о плате за землю, в отделение федерального казначейства по г. Хабаровску р/с 40101810600000010002 в ГPКЦ ГУ по Хабаровскому краю, г. Хабаровск, БИК 040813001, ИНН 2721047030, код платежи 1050702.

     2.2.    В    соответствии    с    местным    нормативным    правовым

актом____________________________________________________________________

___________________________________________________________, утвержденным

решснием Хабаровской городской Думы N ____ от "____"__________ ________г.

сумма  арендной  платы  на  первый  год  действия   настоящего   Договора

устанавливается в размере_________________________________________ рублей

из расчета __________________________________рублей за 1 кв. метр площади

земельного участка.

2.3. Изменение размера арендной платы за пользование земельным участком производится не чаще, чем это определено законами и нормативными правовыми актами о плате за землю. При изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу соответствующего решения. При этом внесение в настоящий договор изменений, фиксирующих факт указанных изменений, не требуется.

2.4. В случае, если Арендатор два раза подряд не произвел арендную плату в установленные сроки, Арендодатель имеет право на безакцептное списаниесредств, причитающихся в качестве арендной платы, а также неустоек путем взыскания указанных Арендодателем сумм налоговой инспекцией в отделение федерального казначейства по г. Хабаровску р/с 40101810600000010002 в ГРКЦ ГУ по Хабаровскому краю, г. Хабаровск, БИК 040813001, ИНН 2721047030, код платежа 1050702.

2.5. Если по истечении срока действия настоящего договора Арендатор не возвратил объект аренды, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки арендную плату в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Договора и пени в соответствии с законодательством.

3. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Не позднее 5-ти дней с момента заключения настоящего договора передать объект Арендодателю по передаточному акту. Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания передаточного акта.

3.1.2. Способствовать Арендатору в согласовании проектной архитектурностроительной документации, в получении согласований от сетедержателей на выделение инженерно-технических ресурсов согласно условиям, приложенным к настоящему договору, в получении разрешения на строительство при условии соблюдения зафиксированных на плане земельного участка ограничений и градостроительных регламентов.

3.1.3. Не производить и не допускать действий со стороны других субъектов, которые могут воспрепятствовать разрешенному использованию земельного участка, или привести к несоразмерному снижению стоимости земельного участка и возведенных на нем объектов недвижимости.

3.1.4. Заключить договор аренды с Арендатором на новый срок в соответствии с условиями пункта 5.2 настоящего Договора.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Соблюдать ограничения, зафиксированные на плане земельного участка и градостроительные регламенты.

3.2.2. Поддерживать объект в надлежащем санитарном состоянии, соблюдать требования Госпожарнадзора, иных органов надзора, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта.

3.2.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю, а также лиц, в пользу которых установлены соответствующие сервитуты, на арендуемый объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего договора, производства действий, оговоренных в договорах об установлении сервитутов.

3.2.4. Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.2.5. В сроки______________________________________________________ производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки оформлять соответствующим актом.

3.2.6. Без письменного согласия Арендодателя (если иное не предусмотренное соответствующими пунктами настоящего договора) не сдавать объект в субаренду и не передавать свои права и обязательства по настоящему договору другому лицу не предоставлять объект в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам простого товарищества (договорам о совместной деятельности).

3.2.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить объект Арендодателю в надлежащем санитарном состоянии.

Обязательство по возврату объекта Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем передаточного акта. По истечении срока действия в не продлении настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении, произведенные Арендатором за счет собственных средств с согласия Арендодателя, улучшения объема, не отделимые без вреда для объекта, переходят в собственность Арендодателя с возмещением Арендатору стоимости этих улучшений.

4. Неустойка

4.1. В случае не внесения Арендатором арендной платы в размере в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере, установленном в соответствии с законодательством

4.2. Уплата предусмотренной Договором неустойки не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств.

5. Изменение и продление договора

5.1. Изменение условий Договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

5.2. По истечении срока действия настоящего Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности и письменно уведомивший Арендодателя о желании продлить настоящий Договор за 30 календарных дней до истечения срока его действия, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.

6. Досрочное расторжение договора

6.1. Расторжение Договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

6.2.1. Использует объект в целом или его части с нарушением условий договора, существенно ухудшает состояние объекта

6.2.2. Более двух раз подряд не внес арендную плату в сроки, установленные соответствующими законами и нормативными правовыми актами.

6.3. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:

6.3.1. Арендодатель не предоставил объект в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданный Арендатору объект по причинам, не зависящим от Арендатора, не может быть использован в соответствии с установленным градостроительным регламентом при том, что эти причины должны были быть выявлены Арендодателем на стадии подготовки документации для проведения торгов по продаже прав аренды земельного участка, а наличие таких причин должно было стать основанием для отказа Арендодателя oт выставления земельного участка на торги.

6.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

7. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

8. Прочие условия

8.1 Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне, а также в орган, осуществляющий государственную регастрацию.

8.3 Каждая сторона настоящего Договора в случае намечаемого изменения адреса, расчетного счета обязана за 10 дней до этого, а также не позднее 10 дней после совершения указанных изменений уведомить другую сторону.

8.4. К настоящему Договору прилагаются:

1) Протокол комиссии об утверждении победителя торгов (проведепных в форме конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене);

2) Постановление Мэра города о предоставлении в аренду земельного участка;

3) документы, удостоверяющие факт оплаты права аренды;

4) план земельного участка;

5) градостроительные регламенты на использование земельного участка;

6) график выплат стоимости права аренды земельного участка (в случае оплаты в рассрочку);

7) материалы из комплекта документов проведенных торгов:

7.1) сводное заключение о возможностях, условиях и ориентировочной стоимосги подключения к различным видам инженерных коммуникации;

7.2) описание требуемой от победителя торгов вклада в благоустройство и развитие социальной инфраструктуры города;

     8)_________________________________________________________________;

     9)_________________________________________________________________.

                      Юридические адреса, реквизиты

     Арендодатель: 68OOOO, г. Хабаровск, ул. К. Маркса, 66

     Арендатор:_________________________________________________________

                              Подписи сторон

     Арендодатель                              Арендатор

     Начальник Управления архитектуры          _________________________

     и градостроительства Администрации        _________________________

     г. Хабаровска                             _________________________

     _______________________________           _________________________

     "____"________________________г.          "____"__________________г.

Секретарь Хабаровской

городской Думы

Л.И. Зацепина