Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановлением Мэра г. Хабаровска от 27 апреля 2002 г. N 488 настоящее Приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу с 1 мая 2002 г.
Приложение 7
к Положению
"О порядке регулирования
арендных отношений, предметом
которых являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"
Договор
аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска N___
(с изменениями от 10 апреля 2001 г., 27 апреля, 26 сентября 2002 г.,
20 января, 7 мая 2003 г., 8 декабря 2004 г.)
г. Хабаровск "__"_______ 200_г.
От имени собственника муниципального имущества г. Хабаровска
департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, в лице директора
департамента ______________________________________________, действующего
на основании Положения о департаменте, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", муниципальное предприятие_____________________________
________________________________________, в лице директора предприятия
_________________________, действующего на основании прав по должности,
именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", с одной стороны, и
в лице__________________________________________________, действующего на
основании___________________________________________________, именуемое в
дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель по настоящему Договору предоставляет Арендатору во
временное пользование объект нежилого фонда _____________________________
_________________________________________________________________________
расположенный в___________________________________районе г. Хабаровска по
адресу____________________________________________________________, общей
площадью_________________________________кв. м. для использования под
_________________________________________, в дальнейшем именуемый "Объект
1.2. Срок действия условий настоящего Договора определяется с "__"
_______ 200 _ года по "__" _________ 200 _ года.
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего
Договора сдаваемый Объект свободен от прав третьих лиц.
1.4. Сдаваемый в аренду Объект имеет следующие недостатки __________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
1.5. Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта, оговоренные в
п. 1.4 Договора, и недостатки, которые должны быть обнаружены
Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
2. Платежи и расчеты по Договору
2.1. Арендная плата по настоящему Договору исчисляется в порядке,
установленном постановлением Мэра г. Хабаровска, и составляет сумму в раз
мере _________ рублей в год согласно нижеследующего расчета:
Си х Ко
А = _______ х S х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х К13(К 2001 х К 2002 х К последующих годов) хК14 х Н + (S х К х К1 х К2 х Н);
t
Часть арендной платы (S х К х К1 х К2 х Н) подлежит уплате при пере-
даче нежилого помещения или его части в субаренду.
2.2. Арендная плата, за исключением части арендной платы за право
сдачи арендуемого муниципального имущества или его части в субаренду, по
настоящему Договору уплачивается Арендатором ежемесячно, в срок до 10
числа текущего месяца за текущий месяц на бюджетный счет
N 40204810300000100076 Департамента (ИНН 2700001290) в ОАО КБ Далькомбанк
г. Хабаровска, корреспондентский счет 30101810600000000718,
БИК 040813718.
Часть арендной платы за право сдачи муниципального имущества или его час-
ти в субаренду уплачивается арендатором самостоятельно единовременным
платежом на бюджетный счет N 40603810700002000362, открытый департаментом
(ИНН 2700001290) в ОАО КБ Далькомбанк г. Хабаровска, корреспондентский
счет 30101810600000000718 ВИК 040813718.
Налог на добавленную стоимость Арендатором перечисляется на счет управле-
ния Федерального казначейства в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту на-
хождения плательщика.
2.3. При изменении индекса перевода инвентаризационной стоимости зда
ния (Ко), устанавливаемого в соответствии с постановлением Губернатора
Хабаровского края, размер арендной платы подлежит изменению. Внесение
соответствующих изменений производится дополнительным соглашением к нас-
тоящему Договору.
2.4. При неуплате Арендатором арендной платы в размере и сроки, уста
новленные договором аренды. Арендодатель имеет право на бесспорное списа-
ние со счета Арендатора денежных средств в размере арендной платы, причи-
тающейся к уплате в сроки согласно п. 2.2. Договора и пени, установленных
настоящим Договором либо обратиться в судебные органы для взыскания воз-
никшей задолженности и неустоек по Договору.
2.5. Если после прекращения настоящего Договора Арендатор не возв-
ратил Объект, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все
время просрочки возврата Объекта арендную плату и пени в соответствии с
пунктами 2.1-2.3 настоящего Договора.
2.6. Арендатор имеет право сдавать в субаренду часть нежилого помеще
ния н размере не более 20 процентов общей арендуемой площади с разрешения
департамента.
При использовании нежилого помещения как торговый цент письменного
разрешения Арендодателя на субаренду не требуется.
2.7. При изменении порядка исчисления арендной платы в соответствии
с постановлением Мэра города либо изменении коэффициента инфляции в соот-
ветствии с Законом о бюджете РФ на год Арендодатель письменно уведомляет
Арендатора в 15-дневный срок с момента вступления в силу постановления и
Закона, внесение соответствующих изменений в настоящий Договор не требуе-
тся.
3. Обязанности сторон
3.1. Балансодержатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора пере-
дать объект Арендатору с представителем Арендодателя по передаточному
акту, в котором должно быть указано техническое состояние объекта, в том
числе выявленные при осмотре недостатки объекта.
Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания
представителем Арендодателя, Балансодержателем и Арендатором передаточ-
ного акта.
3.1.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арен-
датором, связанный с общим капитальным ремонтом здания в целом.
3.1.3. В случае аварии, происшедших не по вине Арендатора, немедленно
принимать все меры по их устранению.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанном
в п. 1.1 Договора.
Постановлением Мэра г. Хабаровска от 20 января 2003 г. N 67 в подпункт 3.2.2. пункта 3.2 раздела 3 настоящего Приложения внесены изменения
3.2.2. При заключении договора аренды на срок более" года передать на го-
сударственную регистрацию оформленный договоры аренды в течение 2-х меся-
цев с момента получения.
3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем техническом и соответствующем са-
нитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в
год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью) ремонт, нести
расходы, связанные с эксплуатацией Объекта. Текущий ремонт должен быть
выполнен в разумные сроки, но не более шести месяцев.
3.2.4. В случае нанесения ущерба Объекту в результате пожара, затопления,
противоправных действий третьих лиц и иным причинам, немедленно письменно
сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного собы-
тия.
3.2.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования Объекта,
связанных с деятельностью Арендатора без письменного разрешения Арендода-
теля и Балансодержателя.
3.2.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и Балансодержа-
телю в арендуемый Объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоя-
щего Договора, а также Балансодержателю в случае аварии для ее устране-
ния.
3.2.7. В случае, если в арендуемом Объекте находится электрощитовая или
элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную деятельность здания в
целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю и (или) Балансодержателю
доступ в объект не позднее 12 часов с момента предъявления требований, а
также освободить объект в соответствии с действующими нормативами ГО.
3.2.8. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожарнадзора, соблю-
дать порядок распространения наружной рекламы на территории г. Хабаров-
ска.
3.2.9. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим
Договором, а также оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги по
отдельному договору с поставщиками услуг, с МУП "Спецавтохозяйство по
санитарной очистке города" либо Балансодержателем.
3.2.10. Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца следующего за
отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных
арендных платежей и результат сверки оформлять соответствующим актом.
Постановлением Мэра г. Хабаровска от 8 декабря 2004 г. N 1801 в подпункт 3.2.11. пункта 3.2 раздела 3 настоящего Приложения внесены изменения
3.2.11. Не сдавать Объект в субаренду и не передавать свои права и обя-
занности по настоящему Договору другому лицу, не предоставлять Объект в
безвозмездное пользование, сдавать арендные права в залог и не вносить
их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и
обществ (паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам
простого товарищества (договора о совместной деятельности) без письмен-
ного согласия Арендодателя.
При использовании арендатором нежилого помещения менее 80% общей арен
дуемой площади для собственных нужд, К14 устанавливается равным 3,85; при
этом письменного разрешения Арендодателя на субаренду не требуется.
При использовании помещения как торговый центр письменного разрешения
Арендодателя на субаренду не требуется.
3.2.12. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не менее чем
за один месяц о предстоящим освобождении Объекта, как в связи с оконча-
нием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвра-
тить Объект Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии
в порядке, установленном п. 3.1.1. настоящего Договора.
Обязательство по возврату объекта Арендатором считается исполненным с мо-
мента подписания Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором передато-
чного акта.
После прекращения настоящего Договора, а также при его досрочном
расторженни стоимость произведенных Арендатором за счет собственных
средств, в том числе и с согласия Арендодателя неотделимых без вреда для
Объекта улучшений Арендодателем и Балансодержателем не возмещается.
3.2.13. В случае предъявления Арендодателем требований по благоустройству
прилегающей территории Арендатор обязан разработать план благоустройства
прилегающей территории с устройством автопарковки согласно требований
СНиП 2.07.01.89 "Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Постановлением Мэра г. Хабаровска от 19 июня 2003 г. N 768 пункт 3.2 раздел 3 настоящего Приложения дополнен подпунктом 3.2.14., вступающим в силу с 1 июля 2003 г.
3.2.14. После подписания, договор подлежит согласованию с Комитетами по
управлению округами, в которых располагается объект муниципальной собст-
венности в десятидневный срок.
4. Неустойка
4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сро-
ки, установленные настоящим Договором. Арендатор уплачивает Арендодателю
пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Централизованного
банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Постановлением Мэра г. Хабаровска от 26 сентября 2002 г. N 1106 пункт 4.2. раздела 4 настоящего Приложения изложен в новой редакции
4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, пре-
дусмотренных п. 3.2. (за исключением п. 3.2.3. в части, касающейся поддер
жания объекта в соответствующем санитарном состоянии, п. 3.2.8, п. 3.2.9)
настоящего Договора. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 100-крат-
ном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законода-
тельством на момент взыскания.
4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Арен-
датора от выполнения принятых обязательств.
5. Изменение, прекращение и продление Договора
5.1. Изменение условий Договора допускается по соглашению сторон,
оформленному в письменном виде.
5.2. По истечении срока действия Договора Арендатор, надлежащим обра
зом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преи-
мущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на
новый срок.
5.3. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договора,
указанного в п. 5.2., если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о
желании заключить такой договор за 30 календарных дней до истечения срока
договора.
5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения
срока, договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя считае-
тся возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом слу-
чае каждая из сторон вправе отказаться от Договора, предупредив об этом
другую сторону за один месяц.
6. Досрочное расторжение Договора
6.1. Расторжение Договора возможно по соглашению сторон. оформлен-
ному в письменном виде.
6.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досроч-
но расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:
6.2.1. Использует Объект в целом или его части с существенным нарушением
условий Договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.
6.2.2. Существенно ухудшает Объект.
6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные
сроки, не оплачивает единый налог на вмененный доход.
6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта Объекта в разумные
сроки.
6.2.5. Не выполняет принятые на себя обязательства, установленные п. 7.1.
настоящего Договора.
6.3. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно
расторгнут по решению судебных органов, когда:
6.3.1. Балансодержатель не предоставил Объект в пользование Арендатору.
6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им
недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны были
быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при его передаче.
6.3.3. Объект, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,
оказался в состоянии, не пригодном для использования.
6.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по требованию
одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные
убытки.
7. Особые условия
7.1.________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
При этом условия настоящего Договора по оплате арендной платы в
соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.4 применяются к отношениям сторон по
аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты.
Включать данный пункт в случае необходимости в следующей редакции:
"На момент подписания настоящего Договора Арендатор занимает
арендуемый объект с "__" ________ 200_г., в связи с чем фактическая
передача объекта в соответствии с п. 2.1.1 настоящего Договора не
производится".
8. Прочие условия
8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассмат-
риваются в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, по одному
экземпляру каждой стороне.
8.3. К Договору прилагается:
- передаточный акт
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон
Арендодатель: 680063, г. Хабаровск, ул. К. Маркса, 66
Балансодержатель____________________________________________________
_________________________________________________________________
Арендатор___________________________________________________________
_________________________________________________________________
Подписи сторон
Арендодатель
Директор департамента _____________________
муниципальной собственности (подпись)
г. Хабаровска _____________________
Ф.И.О
"__"________200_г.
Арендатор _____________________
__________________________ (подпись)
_____________________
Ф.И.
"__"________200_г.
Балансодержатель _____________________
_________________________ (подпись)
_____________________
Ф.И.О
"__"________200_г.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.