Глава 3. Обязанности сторон

III. Обязанности сторон

3.1. Балансодержатель обязуется:

3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать объект Арендатору с представителем Арендодателя по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние объекта, в том числе выявленные при осмотре недостатки объекта.

Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания Балансодержателем передаточного акта утвержденного департаментом.

3.1.2. Производить капитальный ремонт объекта недвижимого имущества, занимаемого Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания в целом.

3.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все меры по их устранению.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 договора.

3.2.2. Поддерживать Объект в надлежащем техническом и соответствующем санитарном состоянии, нести расходы, связанные с эксплуатацией Объекта.

3.2.3. В случае нанесения ущерба Объекту в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и иным причинам, немедленно письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного события.

3.2.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования Объекта.

3.2.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и Балансодержателю в арендуемый Объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего договора, а также Балансодержателю в случае аварии для ее устранения.

3.2.6. В случае, если в арендуемом Объекте находится электрощитовая или элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную деятельность здания в целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю и (или) Балансодержателю доступ в объект не позднее 12 часов с момента предъявления требований, а также освободить объект в соответствии с действующими нормативами ГО.

3.2.7. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожарнадзора, соблюдать порядок распространения наружной рекламы на территории г. Хабаровска.

3.2.8. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором, а также оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги по отдельному договору с муниципальным учреждением (Балансодержателем).

3.2.9. Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных арендных платежей и результат сверки оформлять соответствующим актом.

3.2.10. Не сдавать Объект в субаренду и не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять Объект в безвозмездное пользование, не сдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам простого товарищества (договора о совместной деятельности) без письменного согласия Арендодателя.

3.2.11. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не менее чем за один месяц о предстоящим освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить Объект Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии в порядке, установленном п. 3.1.1. настоящего договора. Обязательство по возврату объекта Арендатором считается исполненным с момента подписания сторонами передаточного акта.

После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя неотделимых без вреда для Объекта улучшений Арендодателем и Балансодержателем не возмещается.

3.2.12. В случае предъявления Арендодателем требований по благоустройству прилегающей территории Арендатор обязан разработать план благоустройства прилегающей территории с устройством автопарковки согласно требований СНиП 2.07.01.89 "Планировка и застройка городских и сельских поселений".