Раздел 1 "Основные положения об аренде"

Раздел 1. Основные положения об аренде

1. Аренда - это основанное на договоре, срочное возмездное владение и пользование зданиями, сооружениями, имущественными комплексами, машинами и механизмами, а также иным имуществом, находящимся в муниципальной собственности, необходимым Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности.

2. Полномочия Арендодателя при сдаче объектов муниципальной собственности г. Хабаровска в аренду от имени муниципального образования города Хабаровска осуществляет департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (в дальнейшем именуемый департамент).

3. Объекты муниципальной собственности г. Хабаровска предоставляются в аренду юридическим лицам, физическим лицам, зарегистрированным в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, физическим лицам, осуществляющим деятельность, не являющуюся предпринимательской, право на занятие которой предусмотрено для определенных категорий лиц действующим Законодательством, а также органам государственной власти и местного самоуправления.

4. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом аренды являются здания, сооружения, нежилые помещения, а также объекты движимого имущества, являющиеся муниципальной собственностью г. Хабаровска.

Положение не подлежит применению, когда предметом договора аренды являются исключительно земельные участки, либо объекты жилого фонда г. Хабаровска. Порядок сдачи в аренду земельных участков без расположенных на них объектов недвижимости и объектов жилого фонда г. Хабаровска регламентируется отдельными актами.

5. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды. Основанием для заключения договора аренды является Решение Арендодателя либо Решение комиссии по предоставлению в аренду зданий, сооружений, помещений, принятое на основании поданной заявки на заключение договора аренды, в случае, когда предметом аренды является здание или помещение, не вошедшие в Перечень зданий, являющийся Приложением 12 к настоящему Положению, право на аренду которых либо помещений, находящихся в них, предоставляется по инвестиционному конкурсу на основании Решения конкурсной инвестиционной комиссии.

6. Стоимость арендованного имущества определяется в договоре в размере его восстановительной (первоначальной) стоимости на момент сдачи в аренду.

7. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы и инвестиций, определяются договором аренды.

При этом арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде:

- фиксированной суммы платежей, вносимых периодически;

- возложения на Арендатора обусловленных договором аренды затрат на улучшение арендованного имущества.

8. Размер арендной платы в виде фиксированной суммы платежей определяется в соответствии с Порядком, являющимся Приложением 1 к настоящему Положению.

Арендная плата в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества определяется в соответствии с условиями договора аренды, при этом договор аренды заключается на срок, оплата по которому будет считаться произведенной в результате исполненных арендатором затрат на улучшение арендованного имущества на сумму (согласно утвержденной сметной стоимости затрат), соответствующую сумме арендной платы в фиксированной сумме платежей за этот же период.

9. Заключение договора аренды с условием по установлению арендной платы в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества допускается, когда предметом договора является здание, сооружение, помещение, требующее капитального ремонта, при условии невозможности сдать его в аренду за арендную плату в виде денежных платежей.

Список помещений, подлежащих сдаче в аренду за арендную плату в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества готовится управлением жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда Администрации города и утверждается распоряжением Мэра города ежегодно.

10. Арендатор не вправе без письменного согласия департамента сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив.

11. При сдаче в субаренду части арендованных у департамента нежилых помещений с целью повышения эффективности использования площадей, а также с целью поддержки финансового состояния юридических лиц, выполняющих социально значимые для города функции, применяется нижеследующий порядок:

11.1. Помещение в субаренду может быть предоставлено любым юридическим и физическим лицам, определенным п. 3 настоящего Раздела, по заявке Арендатора и с разрешения департамента.

11.2. Заявка на предоставление помещения в субаренду представляется департаменту по установленной Приложением 2 к настоящему Положению форме.

К заявке прилагаются:

- копии учредительных документов субарендатора;

- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении;

- копию платежного документа, подтверждающего оплату единовременного сбора за выдачу разрешения на субаренду;

- справка от налогового органа об отсутствии задолженности перед бюджетом города;

- свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход по видам и месту деятельности.

Департамент рассматривает представленные документы в срок не более 10 дней и в случае положительного решения оформляет разрешение на право субаренды нежилого помещения по установленной форме Приложением 3.

11.3. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 30 процентов от общей арендуемой площади.

11.4. Оформление разрешений на право субаренды нежилых помещений в размере до 50 процентов от общей арендуемой площади производится некоммерческим организациям, созданным в целях поддержки и улучшения жизненных условий инвалидов и пенсионеров.

11.5. Оформление разрешений на право субаренды нежилых помещений в размере 100 процентов общей арендуемой площади производится комитету по социальной защите населения Администрации города, комитетам по социальной защите населения Администраций районов по решению Мэра города.

11.6. Разрешение на право субаренды подлежит оформлению при условии оплаты единовременного сбора на текущий расчетный счет внебюджетного фонда департамента, в соответствии с Решением Хабаровской городской Думы от 01.12.98 N 232 "Об утверждении Положения "О порядке формирования и использования внебюджетного фонда для ликвидации муниципальных предприятий".

11.7. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается соглашением сторон (но не более 12 месяцев) и не может превышать срок основного договора аренды.

Договор субаренды прекращается вместе с прекращением либо расторжением договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, предусмотренные настоящим Положением.

11.8. Использование площадей по договору субаренды подлежит контролю со стороны департамента.

Ответственность за нарушение условий субаренды, установленных настоящим Положением, несет Арендатор в соответствии с действующим Законодательством.

Предоставление арендатором площадей в субаренду без разрешения департамента либо с нарушением условий разрешения влечет за собой ответственность Арендатора в виде предусмотренного договором аренды штрафа и расторжения договора аренды.

11.9. Оформление разрешения на право субаренды части арендуемого помещения на срок более 1 года производится на основании распоряжения Мэра города.