Раздел 3 "Порядок заключения договоров аренды путем проведения инвестиционного конкурса"

Раздел 3. Порядок заключения договоров аренды путем проведения
инвестиционного конкурса

3.1. Здания и помещения, вошедшие в перечень зданий, право на аренду которых, либо помещений, находящихся в них, предоставляется по инвестиционному конкурсу, могут быть предоставлены в аренду исключительно по инвестиционному конкурсу.

3.2. Предметом инвестиционного конкурса является право аренды объектов, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения, сроком от 3 до 5 лет.

3.3. Инвестиционный конкурс представляет собой способ подбора на конкурсной основе арендатора объекта аренды для осуществления инвестиционной программы, предусмотренной планом инвестиций.

3.4. По каждому предмету инвестиционного конкурса Арендодателем формируется план инвестиций, содержащий все или несколько из определенных ниже условий:

- размер и сроки инвестиций в объект аренды;

- размер и сроки инвестиций в благоустройство прилегающей к объекту аренды территории;

- размер и сроки инвестиций в инфраструктуру города.

3.5. Критерием выявления победителя инвестиционного конкурса являются объем и сроки инвестиций.

3.6. Основанием для заключения договора аренды по инвестиционному конкурсу является Решение конкурсной инвестиционной комиссии.

3.7. Конкурсную инвестиционную Комиссию формирует Арендодатель в нижеследующем составе:

Председатель Комиссии - директор департамента муниципальной собственности г. Хабаровска;

Члены комиссии:

- первый заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации города;

- Глава Администрации района г. Хабаровска, в котором расположен сдаваемый в аренду объект;

- начальник управления доходов департамента муниципальной собственности г. Хабаровска;

- начальник управления экономики, инвестиций и промышленной политики.

Секретарь комиссии без права голоса - заместитель начальника отдела аренды имущества департамента муниципальной собственности г. Хабаровска.

3.8. Конкурсная инвестиционная комиссия принимает Решение большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии, при этом заседания действительны, если на них присутствуют не менее 3 членов комиссии.

3.9. Решения конкурсной инвестиционной комиссии оформляются протоколом и подписываются председателем комиссии и ее членами.

3.10. Арендодатель:

- организует публикацию информационного сообщения в прессе об инвестиционном конкурсе по предоставлению права аренды объекта;

- принимает и регистрирует немедленно по мере поступления заявки документы претендентов, необходимые для представления в конкурсную инвестиционную комиссию, и предпринимает необходимые меры для предупреждения претендентов в кратчайший срок о необходимости устранения недостатков в представленной документации;

- уведомляет письменно претендента о признании его участником конкурса либо об отказе в признании участником конкурса.

Участником конкурса признается претендент, подавший заявку с Приложением необходимых документов в порядке, установленном пунктом 2.1 настоящего Положения и уплативший на расчетный счет Арендодателя задаток в размере, определенном в соответствии с п. 3.13 Положения, планом инвестиций. При этом, заявка должна содержать согласие претендента заключить договор аренды объекта на предложенных конкурсных условиях.

3.11. Состав информации, включаемый в информационное сообщение об инвестиционном конкурсе по предоставлению права аренды, определяется Арендодателем и зависит от требований конкретной инвестиционной программы. Обязательному включению в информационное сообщение подлежит нижеследующая информация:

- адрес Арендодателя и контактный телефон;

- наименование и местонахождение объекта, право на аренду которого является предметом инвестиционного конкурса;

- срок предоставляемого права аренды;

- сведения о порядке проведения инвестиционного конкурса;

- порядок предварительного ознакомления претендентов с объектом аренды или документацией;

- условия инвестиционного конкурса и критерий (критерии) выбора победителя;

- окончательный срок приема заявок и документов на участие в конкурсе;

- размер задатка и расчетный счет для его внесения.

3.12. Информационное сообщение должно быть опубликовано не менее чем в одном периодическом издании и не менее чем за 30 дней до проведения инвестиционного конкурса. Для распространения информации об инвестиционном конкурсе могут дополнительно использоваться и другие рекламные средства, в том числе и рассылка в адрес потенциальных претендентов опубликованного информационного сообщения.

3.13. Сумма задатка устанавливается Арендодателем в размере затрат на подготовку и проведение инвестиционного конкурса. При этом, сумма задатка, внесенного претендентом, в последствии признанным победителем конкурса, засчитывается в качестве платежа за предоставляемое победителю конкурса право аренды объекта и остается в распоряжении Арендодателя с использованием на покрытие расходов по подготовке и проведению инвестиционного конкурса. Всем остальным участникам конкурса сумма задатка возвращается в течение дней со дня проведения инвестиционного конкурса, в результате которого выявлен победитель.

3.14. Прием заявок заканчивается в установленный день.

3.15. Заявки, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Дата поступления заявки определяется датой ее регистрации.

3.16. Претендент имеет право отозвать свою заявку до установленного срока окончания приема заявок. При этом внесенный им задаток возвращается в срок не более трех дней с момента отзыва заявки. Отзыв подлежит регистрации Арендодателем.

3.17. Конкурсная инвестиционная комиссия рассматривает предложения претендентов, исходя из критерия (критериев) выявления победителя. Победителем инвестиционного конкурса объявляется претендент, предложивший объем и (или) сроки инвестиций в объект аренды в соответствии с критерием (критериями), установленным Арендодателем.

При этом, преимущественным правом признания пользуется претендент, представивший дополнительно к обязательным документы, содержащие гарантии по обеспечению исполнения обязательств претендента, в случае признания его победителем, условий инвестиционного конкурса.

3.18. Инвестиционный конкурс считается несостоявшимся, если:

- все представленные заявки не содержат согласия претендента на заключение договора аренды объекта на предложенных конкурсных условиях, или не соответствуют формальным требованиям и по этой причине отклонены Арендодателем;

- до установленного срока представления заявок не поступило ни одной заявки.

3.19. В случае, если предложения двух или более претендентов удовлетворяют условиям конкурса и содержат одинаковое предложение, то победителем объявляется претендент, подавший заявку ранее.

3.20. В случае, если физическое лицо или юридическое лицо, признанное победителем, является единственным участником конкурса, то право аренды объекта предоставляется указанному лицу.

3.21. После выявления победителя конкурсная комиссия составляет итоговый протокол, в котором указывается:

- наименование объекта, право аренды которого предоставляется и его местонахождение;

- состав конкурсной инвестиционной комиссии;

- предложения участников конкурса;

- Решение конкурсной инвестиционной комиссии;

- наименование победителя конкурса;

- сроки подписания договора аренды и его условия.

Протокол подлежит подписанию членами конкурсной инвестиционной комиссии, принимавшей участие в заседании и принятии Решения.

3.22. Договор аренды, заключенный Арендодателем и арендатором - победителем конкурса подлежит заключению в форме, установленной Приложением 7 к настоящему Положению, и включает в себя нижеследующие условия:

- наименование объекта аренды и его местонахождение;

- условия, на которых право аренды было предоставлено по конкурсу;

- порядок и сроки передачи объекта;

- форма и сроки оплаты арендной платы;

- объем инвестиций, сроки инвестиций;

- другие условия.

3.23. В случае отказа победителя конкурса от заключения договора аренды либо если победитель конкурса в течение 15 дней со дня проведения конкурса не совершил действий, направленных на заключение договора аренды, результаты конкурса аннулируются, конкурс проводится повторно, а внесенный участником задаток ему не возвращается.

3.24. По истечении срока действия договора аренды, заключенного до вступления в силу настоящего Положения, на объект аренды, указанный в Приложении 12 к Положению, либо договора аренды, заключенного по результатам инвестиционного конкурса, и возврата объекта аренды Арендодателю, право аренды на данный объект на новый срок подлежит предоставлению по инвестиционному конкурсу.

При этом, арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими участниками инвестиционного конкурса право на заключение договора на новый срок.