Приложение N 1. Положение о регулировании земельных отношений в г. Хабаровске

Приложение N 1
к Постановлению
Мэра г. Хабаровска
от 4 июля 1994 г. N 1520

Положение
о регулировании земельных отношений в г. Хабаровске

1. Общие положения

1.1. Все земли в пределах городской черты, за исключением предоставленных в собственность, составляют единый земельный фонд и находятся в ведении администрации г. Хабаровска.

1.2. Правовые отношения между администрацией г. Хабаровска и юридическими и физическими лицами по вопросам землепользования регулируются:

- Законом РФ "О местном самоуправлении в РФ";

- Земельным кодексом РФ;

- Законом РФ "Об основах градостроительства в РФ";

- Законом РФ "О плате за землю";

- Постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 23.12.93 г. N 1362 "Об утверждении Положения о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель в РФ";

- Уставом о местном самоуправлении в г. Хабаровске, постановлениями главы администрации города, настоящим положением, другими нормативными актами РФ в области регулирования земельных отношений.

2. Формы и размеры предоставления земельных участков

2.1. Земельные участки в пределах городской черты предоставляются в целях, не противоречащих законодательству, и должны использоваться в соответствии с целевым назначением.

2.2. Земельные участки предоставляются:

а) для физических лиц:

- в собственность (частную, частную долевую, частную совместную);

- в аренду;

б) для юридических лиц:

- в аренду;

- в собственность, в порядке, предусмотренном Указом Президента РФ от 14.06.92 г. N 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности".

2.3. Арендодателями земельных участков являются собственники земли. Земельные участки могут предоставляться в аренду на срок до 50 лет.

2.4. Предельные размеры земельных участков, выделяемых для строительства индивидуальных жилых домов, коллективного и индивидуального садоводства и огородничества, для строительства гаражей и погребов, устанавливаются городской администрацией.

2.5. Для других видов градостроительной деятельности размеры земельных участков определяются согласно проектам детальной планировки, другой градостроительной документации, строительным нормам и правилам, другим нормативным актам.

3. Порядок предоставления и изъятия, учет использования земельных участков

3.1. Планирование использования земель, подготовку постановлений по предоставлению и изъятию земельных участков (за исключением предоставления в краткосрочную аренду для огородничества) производит Управление архитектуры и градостроительства.

3.2. Последовательность прохождения документов заявителей на предоставление земельных участков, в зависимости от видов градостроительной деятельности, выполняется в соответствии с Приложением N 2.

3.3. Комплексный учет использования земель города, регистрацию документов, удостоверяющих право пользования земельными участками, право собственности на землю осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Хабаровска.

3.4. Юридические и физические лица имеют право при наличии:

а) Постановления о предварительном согласовании места размещения объекта:

- проводить проектно - изыскательские работы;

- проводить оформление документов по изъятию участков;

- получать условия для проектирования (ТУ, АПЗ);

б) Постановления о предоставлении земельного участка:

- получать документы, удостоверяющие право землепользования, право собственности на землю;

- получать разрешение инспекции Госархстройнадзора на производство строительных работ;

- приступать к освоению и использованию земельного участка.

3.5. Право собственности для физических лиц удостоверяется свидетельством на право собственности на землю, выдаваемым и регистрируемым Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Хабаровска.

3.6. Право аренды земельного участка удостоверяется выдаваемым Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Хабаровска и регистрируемым Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Хабаровска договором между арендодателем в лице администрации города и арендатором.

К договору прилагается план земельного участка, предоставленного в аренду.