Приложение 8. Договор аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 29 июля 2005 г. N 1224 в настоящее Приложение внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 8
к Положению
"О порядке регулирования
арендных отношений, предметом
которых являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

                                   Договор

              аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска N

          (с изменениями от 10 апреля 2001 г., 27 апреля 2002 г.,

                     20 января 2003 г., 29 июля 2005 г.)

г. Хабаровск                                    "__"_________200_г.

     От  имени  собственника  муниципального  имущества   г.   Хабаровска

департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, в  лице  директора

департамента _____________________________________________,  действующего

на   основании   Положения   о  департаменте,  именуемый   в   дальнейшем

"Арендодатель", муниципальное предприятие _______________________________

__________________________________________, в лице директора предприятия,

действующего на основании прав  по  должности,  именуемое   в  дальнейшем

"Балансодержатель",         с          одной          стороны,          и

в лице___________________________________________________________________

действующего на основании___________________________________, именуемое в

дальнейшем  "Арендатор",  с другой стороны, заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

                            1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель по настоящему Договору предоставляет Арендатору во

временное             пользование            объект              нежилого

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

расположенный в___________________________________районе г. Хабаровска по

адресу___________________________________________________, общей площадью

____________________кв. м для использования под_______________________, в

дальнейшем именуемый "Объект.

     1.2.  Срок  действия   Договора   с  "__"___________200_г.  по  "__"

___________200_г.

     1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент  заключения  настоящего

Договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц.

     1.4.  Сдаваемый   в   аренду   объект   имеет  следующие  недостатки

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.5. Арендодатель не отвечает за недостатки объекта,  оговоренные  в

п. 1.4 Договора, и недостатки, которые должны быть обнаружены Арендатором

во время осмотра объекта при его передаче.

                             2. Обязанности сторон

   2.1. Балансодержатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора переда

ть объект Арендатору с представителем Арендодателя по передаточному акту,

в котором должно быть указано техническое состояние объекта, в том  числе

выявленные при осмотре недостатки объекта.

Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания

Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором передаточного акта.

2.1.2. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно при

нимать все меры по их устранению.

   2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанно-

му в п. 1.1 Договора.

2.2.2. В случае нанесения  ущерба  арендованному по  настоящему  Договору

имуществу в результате пожара, затопления, противоправных  действий  тре-

тьих лиц и иным причинам, немедленно письменно  сообщить  Арендодателю  и

компетентным органам о наступлении данного события.

2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования  объекта,

связанных с деятельностью Арендатора без письменного разрешения Арендода-

теля и Балансодержателя.

2.2.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и Балансодержа-

телю в арендуемый объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоя-

щего Договора, а также Балансодержателю  в случае аварии для ее  устране-

ния.

2.2.5 В случае, если в  арендуемом объекте находится  электрощитовая  или

элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную  деятельность здания  в

целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю и (или)  Балансодержателю

доступ в объект не позднее 12 часов с момента предъявления требования,  а

также освободить объект в соответствии с действующими нормативами ГО.

2.2.6. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожарнадзора,  соблю-

дать порядок  распространения наружной рекламы  на территории  г. Хабаро-

вска.

2.2.7. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные  настоящим

Договором, а также оплачивать  коммунальные  и прочие  целевые  услуги по

отдельному Договору с поставщиками услуг, с МУП "Спецавтохозяйство"  либо

Балансодержателем. Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца сле-

дующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку  произ-

веденных платежей по арендной плате и результат сверки  оформить  соотве-

тствующим актом.

2.2.8. Не сдавать  объект в субаренду и  передавать свои права и  обязан-

ности по настоящему Договору другому лицу, не предоставлять объект в без-

возмездное пользование, а также не  сдавать арендные права в  залог и  не

вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ

и обществ (или паевого взноса в  производственный кооператив) и по  дого-

ворам простого товарищества (договорам о совместной деятельности) без пи-

сьменного согласия Арендодателя.

При использовании нежилого помещения под торговый центр письменного  сог-

ласия Арендодателя на субаренду не требуется.

2.2.9. При заключении договора на срок более года передать на  государст-

венную регистрацию оформленный договор аренды в течение 2-х месяцев с мо-

мента получения.

                          3. Арендная плата

   3.1. За пользование объектом Арендатор уплачивает Арендодателю  аренд-

ную плату в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение  арендован-

ного объекта на сумму ___________ руб. согласно сметной стоимости затрат,

являющейся Приложением 1 к настоящему  Договору, в  сроки,  установленные

планом - графиком проведения работ, являющимся Приложением 2 к настоящему

Договору.

Налог на добавленную стоимость Арендатором перечисляется на счет управле-

ния Федерального казначейства в УГРКЦ ГУ  ЦБ РФ  г. Хабаровска  по  месту

нахождения плательщика.

   3.2. Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества  (как

отделимые, так и не отделимые без вреда для объекта) являются собственно-

стью Арендодателя и их стоимость после  прекращения  настоящего  Договора

возмещению не подлежит.

   3.3. Если Арендатор не произвел улучшение арендованного объекта на су-

мму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора. Арендодатель имеет право  на

бесспорное списание со счета Арендатора денежных средств либо в  судебном

порядке.

   3.4. Если после прекращения настоящего Договора Арендатор не возвратил

объект, либо возвратил его несвоевременно, а также в случае возобновления

Договора на новый срок в соответствии с пунктом 5.4 настоящего  Договора,

он уплачивает плату за пользование объектом аренды в денежном  выражении,

размер которого исчисляется в порядке, установленном постановлением  Мэра

города Хабаровска и рассчитывается нижеследующим образом:

    Си х Ко

А = _______  х S х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х Кб х К7 х К8 х К13(К 2001 х К 2002 х К

последующих годов) х К14 х Н + (S х К х К1 х К2 х Н);

       t

Налог на добавленную стоимость Арендатором перечисляется на счет управле-

ния Федерального казначейства в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту  на-

хождения плательщика.

Арендатор имеет право сдавать в субаренду часть нежилого помещения в раз-

мере не более 20 процентов общей арендуемой площади с  разрешения  депар-

тамента.

При изменении порядка исчисления арендной платы за  пользование  объектом

нежилого фонда в соответствии с постановлением Мэра  г. Хабаровска,  либо

изменении К13 в соответствии с законом о бюджете РФ Арендодатель письмен-

но уведомляет Арендатора в 15-дневный  срок с момента вступления  в  силу

постановления и закона,  внесение соответствующих  изменений в  настоящий

Договор не требуется.

   3.5. Для отчета о выполнении условий Договора аренды в части улучшения

арендованного имущества Арендатор не позднее 10 дней с даты окончания ра-

бот предоставляет Арендодателю в качестве  подтверждения затрат  согласно

плану - графику следующие документы:

- акт приемки объекта либо акт выполненных работ;

Исполнение условий Договора аренды по улучшению  арендованного  имущества

оформляется актом сверки на основании представленных Арендатором  докуме-

нтов.

                             4. Неустойка

   4.1. В случае неоплаты Арендатором арендной платы в порядке,  установ-

ленном в п. 3.2 Договора, он уплачивает штраф в размере 20 % от суммы  не

произведенных улучшений арендованного объекта.

  4.1. В случае неоплаты Арендатором арендной платы в порядке, установле-

нном в п. 3.2 Договора,  он уплачивает штраф в  размере 20 % от суммы  не

произведенных улучшений арендованного объекта.

Применение данной неустойки не освобождает Арендатора от исполнения  обя-

зательств, установленных п. 3.8 настоящего Договора.

   4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, преду-

смотренных п. 2.3 настоящего Договора. Арендатор уплачивает  Арендодателю

штраф  в 100-кратном размере минимальной оплаты труда,  установленной  на

момент взыскания действующим законодательством.

   4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не  освобождает  Арен-

датора от выполнения принятых обязательств.

           5. Изменение, прекращение и продление Договора

   5.1. Изменение условий  Договора  допускается  по  соглашению  сторон,

оформленному в письменном виде.

   5.2. По истечении срока действия Договора Арендатор, надлежащим  обра-

зом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преиму

щественное перед другими лицами право на  заключение договора  аренды  на

новый срок.

   5.3. Арендодатель  вправе отказать Арендатору в  заключении  договора,

указанного в п. 5.2., если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о

желании заключить такой договор за 30 календарных дней до истечения срока

договора.

   5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться  объектом после  истечения

срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор

считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая  из

сторон вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую  сторону

за один месяц.

                    6. Досрочное расторжение Договора

   6.1. Расторжение Договора возможно по соглашению сторон,  оформленному

в письменном виде.

   6.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть  досрочно

расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

6.2.1. Использует объект в целом или его части с существенным  нарушением

условий Договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает объект.

6.2.3. Более двух раз подряд  не вносит  арендную  плату в  установленные

сроки, не оплачивает единый налог на вмененный доход.

6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта объекта  в  разумные

сроки.

6.2.5. Не выполняет принятые на себя обязательства, установленные п. 7.1.

настоящего Договора.

   6.3. Но требованию Арендатора настоящий Договор  может  быть  досрочно

расторгнут по решению судебных органов, когда:

6.3.1. Балансодержатель не предоставил объект в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие  пользованию  им

недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны  были

быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

6.3.3. Объект, в силу  обстоятельств, за которые Арендатор  не  отвечает,

окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.3.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по  требованию

одной из сторон, виновная сторона  возмещает  другой стороне  причиненные

убытки.

                             7. Особые условия

   7.1.__________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     При этом условия настоящего Договора  по  оплате  арендной  платы  в

соответствии с п.п. 3.1, 3.3, применяются к отношениям сторон  по  аренде

объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты.

   Включать данный пункт в случае необходимости в следующей редакции:

   "На  момент   подписания   настоящего  Договора   Арендатор   занимает

арендуемый объект с "__" _____ 200  _  г.,  в  связи  с  чем  фактическая

передача объекта  в  соответствии  с  п.  2.1.1  настоящего  Договора  не

производится".

                               8. Прочие условия

   8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматри-

ваются в соответствии с действующим законодательством.

   8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному  экзем-

пляру каждой стороне.

   8.3. К Договору прилагается:

1. Смета затрат.

2. План - график проведения работ.

3. Исключен

См. текст подпункта 3 пункта 8.3

4. Согласование архитектурного решения Управлением архитектуры и градост-

роительства.

5. Передаточный акт.

Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

Арендодатель

Директор департамента                   _________________________________

муниципальной собственности                          (подпись)

г. Хабаровска                           _________________________________

                                                      Ф.И.О.

                                            "___"___________200_г.

Арендатор                               _________________________________

______________________                               (подпись)

                                        _________________________________

                                                       Ф.И.О.

                                            "___"___________200_г.

Балансодержатель                        _________________________________

_____________________                               (подпись)

                                        _________________________________

                                                      Ф.И.О.

                                           "___"___________200_г.