Приложение 8. Договор аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 22 марта 1999 г. N 398 в Приложение 8 настоящего Постановления внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 8
к Положению "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"
(с изменениями от 22 марта 1999 г.)

Договор
аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска N ___

г. Хабаровск                            " ___ " ________ 199 __ г.

От имени собственника муниципального имущества г. Хабаровска Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, в лице директора Департамента _________________________________________, действующего на основании Положения о Департаменте, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", муниципальное предприятие ____________ ________________________________, в лице директора Предприятия, действующего на основании прав по должности, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", с одной стороны, и __________________________________________________________________ в лице __________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет Арендатору во временное пользование объект нежилого фонда ___________ расположенный в ____________________________ районе г. Хабаровска по адресу __________________________________, общей площадью _________________ кв. м для использования под _________________________________________________________________, в дальнейшем именуемый "Объект", а также предоставляет право аренды земельного участка, общей площадью _______________ кв. м, на котором расположен передаваемый в аренду по настоящему договору объект.

Восстановительная (первоначальная) стоимость предоставляемого в аренду объекта составляет _______________ руб.

Примечание:

При передаче в аренду объекта нежилого фонда в виде помещения пункт 1.1 после слов "а также предоставляет право аренды" излагается в следующей редакции: "части земельного участка в размере _________ кв. м", от общей площади участка, в размере ____________ кв. м., на котором расположен передаваемый в аренду по настоящему договору объект, при этом размер части арендуемого земельного участка в квадратных метрах определяется путем исчисления коэффициента соотношения арендуемой площади нежилого помещения к общей площади здания, в котором находится арендуемое помещение, и умножения данного коэффициента на общую площадь земельного участка (согласно техническому паспорту на здание), необходимого для обслуживания здания.

1.2. Срок аренды определяется ______________ с момента заключения настоящего договора.

1.3. Настоящий договор подлежит регистрации в соответствии с действующим законодательством и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок действия договора с " ___ " _____________ 199 ___ г. по " ___ " _____________ 199 ___ г.

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц.

1.5. Сдаваемый в аренду объект имеет следующие недостатки

_________________________________________________________________________

__________________________________________________________________

1.6. Арендодатель не отвечает за недостатки объекта, оговоренные в п.1.5 договора, и недостатки, которые должны быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

II. Обязанности сторон

2.1. Балансодержатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать объект Арендатору по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние объекта, в том числе выявленные при осмотре недостатки объекта.

Подписанный Арендатором и Балансодержателем передаточный акт представляется на утверждение Арендодателю. Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента утверждения Арендодателем передаточного акта.

2.1.2. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все меры по их устранению.

2.2. Арендодатель обязуется:

2.2.1. В установленном порядке произвести регистрацию настоящего договора.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1 договора.

2.3.2. Поддерживать объект в надлежащем техническом и соответствующем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью) ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта.

2.3.3. В случае нанесения ущерба арендованному по настоящему договору имуществу в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и иным причинам, немедленно письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного события.

2.3.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования объекта, связанных с деятельностью Арендатора без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.

2.3.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и Балансодержателю в арендуемый объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего договора, а также Балансодержателю в случае аварии для ее устранения.

2.3.6. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожарнадзора.

2.3.7. В случае, если в арендуемом объекте находится электрощитовая или элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную деятельность здания в целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю и (или) Балансодержателю доступ в объект в соответствии с действующими нормативами ГО.

2.3.8. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором, а также оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги по отдельному договору с Балансодержателем.

Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки оформить соответствующим актом.

2.3.9. Не сдавать объект в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять объект в безвозмездное пользование, а также не сдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам простого товарищества (договором о совместной деятельности) без письменного согласия Арендодателя.

III. Арендная плата

3.1. Арендная плата по настоящему договору состоит из платежа за пользованием объектом аренды в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного объекта и платежа за пользование земельным участком ( его частью), на котором расположен сдаваемый в аренду объект нежилого фонда.

3.2. За пользование объектом Арендатор уплачивает Арендодателю плату в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного объекта на сумму __________________ руб. согласно сметной стоимости затрат, являющейся приложением 1 к настоящему договору, в сроки, установленные планом-графиком проведения работ, являющемся приложением 2 к настоящему договору.

3.3. Размер платежа за пользование земельным участком (его частью) начисляется в порядке, установленном постановлением мэра г. Хабаровска и рассчитывается по настоящему договору нижеследующим образом:

 __________________  м  Х  _________________  Х ________________ =

 (площадь земельного        (ставка арендной     (коэффициент,

 участка либо его           платы за 1 кв. м)     учитывающий

 части)                                           характер

                                                  использования

                                                  земельного

                                                  участка)

На момент заключения настоящего договора размер платежа за пользование земельным участком (его частью) составляет __________ ___________ руб. в год.

3.4. Часть арендной платы по настоящему договору в виде платежа за пользование земельным участком (его частью) Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в городской бюджет на ГОРФО N 40204810100000100001 код 2010302 в Далькомбанке г. Хабаровска.

3.5. При изменении размера платежа за пользование земельным участком (его частью), в соответствии с постановлением мэра г. Хабаровска, Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в 10-тидневный срок с момента внесения соответствующих изменений, внесения соответствующих изменений в настоящий договор не требуется.

3.6. Произведенные Арендатором улучшения арендованного объекта (как отделимые, так и не отделимые без вреда для объекта) являются собственностью Арендодателя и их стоимость после прекращения настоящего договора возмещению не подлежит.

3.7. Если Арендатор не произвел улучшение арендованного объекта на сумму, указанную в п.3.2 настоящего договора, а также в случае неуплаты Арендатором в установленные п.3.4 договора сроки арендной платы, Арендодатель вправе взыскать с него сумму задолженности и установленные договором штрафные санкции, в том числе путем бесспорного списания денежных средств городской налоговой инспекцией в городской бюджет.

3.8. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не возвратил объект либо возвратил его несвоевременно, а также в случае возобновления договора на новый срок в соответствии с п.5.4 настоящего договора, он уплачивает плату за пользование объектом аренды в денежном выражении, размер которого исчисляется в порядке, установленном постановлением мэра г. Хабаровска, и рассчитывается по настоящему договору нижеследующим образом: __________________________________________________________________

3.9. Размер арендной платы, установленный настоящим договором не включает в себя налог на добавленную стоимость.

Налог на добавленную стоимость исчисляется Арендатором самостоятельно и перечисляется им на распределительный счет отделений Федерального казначейства в РКЦ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.

При этом счет-фактура обязательно составляется Арендатором в одном экземпляре с отметкой "аренда муниципального имущества".

3.10. Для отчета о выполнении условий договора аренды в части улучшения арендованного имущества, Арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ, предоставляет Арендодателю в качестве подтверждения затрат согласно плану-графику, следующие документы:

- акт приемки объекта либо акт выполненных работ;

- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы.

Исполнение условий договора аренды по улучшению арендованного имущества оформляется актом сверки на основании представленных Арендатором документов.

IV. Неустойка

4.1. В случае неоплаты Арендатором арендной платы в порядке, установленном в п. 3.2 договора, он уплачивает штраф в размере 20% от суммы непроизведенных улучшений арендованного объекта.

Применение данной неустойки не освобождает Арендатора от исполнения обязательств, установленных п.3.8 настоящего договора.

4.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы по настоящему договору в виде платежа за пользование земельным участком (его частью) в размере и сроки, установленные п.3.5 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

4.3. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п.2.3 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 100-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной на момент взыскания действующим законодательством.

4.4. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств.

V. Изменение, прекращение и продление договора

5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

5.2. По истечение срока действия договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

5.3. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договора, указанного в п.5.2., если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о желании заключить такой договор за 30 календарных дней до истечения срока договора.

5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

VI. Досрочное расторжение договора

6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

6.2.1. Использует объект в целом или его части с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает объект.

6.2.3. Не оплачивает арендную плату в порядке, установленном договором.

6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта объекта в разумные сроки.

6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:

6.3.1. Балансодержатель не предоставил объект в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

6.3.3. Объект, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.3.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

VII. Особые условия

7.1. _______________________________________________________________ __________________________________________________________________

При этом условия настоящего договора по оплате арендной платы в соответствии с п.п.3.1, 3.3, 3.8 применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты.

Включать данный пункт в случае необходимости в следующей редакции:

"На момент подписания настоящего договора Арендатор занимает арендуемый объект с " ___ " ________ 199 __ г., в связи с чем фактическая передача объекта в соответствии с п.2.1.1 настоящего договора не производится."

VIII. Прочие условия

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне.

8.3. К договору прилагается:

1. Смета затрат.

2. План-график проведения работ.

3. Техническое заключение по результатам обследования объекта.

4. Согласование архитектурного решения Управлением архитектуры и градостроительства.

Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

    Арендодатель:    ___________________________________

                     ___________________________________

    Балансодержатель ___________________________________

                     ___________________________________

    Арендатор        ___________________________________

                     ___________________________________

Подписи сторон

    Арендодатель

    Директор Департамента

    муниципальной собственности         __________________________

    г. Хабаровска                               (подпись)

                                        __________________________

                                                  Ф.И.О.

                                        " ___ " ________ 199 __ г.

    Арендатор

    __________________________          __________________________

                                                (подпись)

    __________________________          __________________________

                                                  Ф.И.О.

    __________________________          " ___ " ________ 199 __ г.

    Балансодержатель

    __________________________          __________________________

                                                (подпись)

    __________________________          __________________________

                                                  Ф.И.О.

    __________________________          " ___ " ________ 199 __ г.