Приложение 1. Порядок исчисления платы за пользование арендуемым имуществом, определяемой в виде твердой суммы платежей

Приложение 1
к Положению
"О порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых являются
объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

Порядок
исчисления платы за пользование арендуемым имуществом,
определяемой в виде твердой суммы платежей
(с изменениями от 1 ноября 1999 г.)

I. Порядок исчисления платы за пользование
муниципальными зданиями, сооружениями, помещениями

1. Расчетная величина для исчисления годовой платы за 1 кв. м устанавливается в пятикратном размере минимальной заработной платы, установленной действующим законодательством РФ на момент уплаты платежа.

2. При исчислении платежа за пользование муниципальными зданиями, сооружениями, помещениями применяется нижеследующий порядок:

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 1 ноября 1999 г. N 1271 в пункт 2.1. раздела 1 настоящего Постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Размер платы за 1 кв. м определяется:

            Р = А х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8, где

А - расчетная величина для исчисления платы;

К1 - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму и профиль деятельности юридического лица;

К2 - коэффициент, учитывающий месторасположение здания, в котором находится помещение;

К3 - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании;

К4 - коэффициент, учитывающий тип помещения;

К5 - коэффициент, учитывающий расположение входа в помещение;

К6 - коэффициент, характеризующий вид деятельности арендатора на арендуемой площади;

К7 - коэффициент, учитывающий комфортность помещения (здания);

К8 - коэффициент, учитывающий затраты на восстановление муниципального нежилого фонда.

2.1.1. Коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму и профиль деятельности юридического лица (К1) определяется нижеследующим образом:

а) К1 = 0,04 (I группа) - для некоммерческих организаций, финансируемых полностью либо частично из городского бюджета, из фонда обязательного медицинского страхования; коммерческих организаций, оказывающих услуги общественного питания для муниципальных учреждений общего образования; некоммерческих организаций, созданных в целях поддержки и улучшения жизненных условий инвалидов;

б) К1 = 0,07 (II группа) - для некоммерческих организаций или учреждений, финансируемых полностью либо частично из краевого бюджета;

в) К1 = 0,17 (III группа) - для юридических лиц, финансируемых из федерального бюджета; муниципальных предприятий, дотируемых из городского бюджета и для некоммерческих организаций, осуществляющих социально значимые мероприятия для нужд города по решению Мэра;

г) К1 = 0,5 (IV группа) - для арендаторов, не вошедших в п.п. а, б, в.

2.1.2. Коэффициент, учитывающий месторасположение здания, в котором находится помещение (К2) определяется нижеследующим образом:

а) для арендаторов, на которые распространяется К1 = 0,04, К1 = 0,07 и К1 = 0,17; К2 = 1;

б) для арендаторов, на которых распространяется К1 = 0,5:

- на здания, расположенные в зоне О, с выходом на транспортную магистраль ул. Муравьева-Амурского, ул. К.Маркса до ул. Промышленной, ул. Пушкина от пл. Ленина до Амурского бульвара

К2 = 1,5;

- с выходом на транспортную магистраль: ул. Ленина

К2 = 1,4;

- на здания, расположенные в зоне 1

р. Амур, ул. Советская, от р. Амур до ул. Шмидта, ул. Шмидта от ул. Советская до ул. Яшина, ул. Яшина от ул. Шмидта до ул. Станционной, ул. Серышева от ул. Станционной до ж/д линии, ж/д линия до пер. Холмского, пер. Холмский, ул. Рабочий городок, ул. Ленинградская от ул. Ленина до пер. Кадрового, пер. Кадровый, ул. Гамарника, ул. Запарина от ул. Гамарника до пер. Конечный, пер. Конечный до р. Амур

и зоне 2

ул. Большая от ул. К.Маркса, до ул. Д. Бедного, ул. Д.Бедного, ул. Краснодарская от ул. Д.Бедного до ул. К.Маркса, пер. Саратовский, пер. Дежнева от пер. Дежнева до ул. Большая

К2 = 1;

- на здания, расположенные в зоне 3

р. Амур, ул. Салтыкова-Щедрина, ул. Шелеста, ул. Большая, пр. 60-летия Октября от ул. Большая до ул. Юности, ж/д линия от ул. Юности до пер. 3-й Путевой, пер. 3-й Путевой, ул. Кубяка

К2 = 0,87;

- на здания, расположенные в зоне 4

р. Амур, ул. Трехгорная, ул. Тихоокеанская от ул. Трехгорная до ул. Салтыкова-Щедрина, ул. Салтыкова-Щедрина

зоне 5

ул. К.Маркса от ул. Краснодарской до Аэропорта

зоне 6

ул. Восточное шоссе от пр. 60-летия Октября до ул. Промышленной, ул. Промышленная от ул. Восточное шоссе до ул. Костромской, ул. Костромская

К2 = 0,8;

зоне 7

Южный микрорайон - К2 = 0,87;

зоне 8

ул. Краснореченская от ул. Кубяка до ост. Химфармзавод

К2 = 0,8;

- на здания, не вошедшие в указанные зоны

К2 = 0,67.

в) для нежилых строений, классифицированных в технических паспортах как складские, К2 устанавливается согласно нижеприведенной таблице:

Складские строения (железобетонные, кирпичные, деревянные)		К2 равен:
		1 и 2 зона	прочие зоны
Оснащенные отоплением	Площадь, кв. м до 100 101 - 200 свыше 200	0.25 0.22 0.19	0.11 0.15 0.13
Без отопления	до 100 101 - 200 свыше 200	0.15 0.13 0.11	0.1 0.09 0.08

2.1.3. Коэффициент, учитывающий расположение помещений в здании (К3) определяется нижеследующим образом:

а) для помещений, классифицированных в технических паспортах как цокольное - К3 = 0,9;

б) для помещений, расположенных на 1-2 этажах - К3 = 1,1;

в) для помещений, расположенных на 3-м этаже и выше - К3 = 1;

г) для помещений, классифицированных в технических паспортах как подвальные - К3 = 0,75.

2.1.4. Коэффициент, учитывающий тип помещения, определяется нижеследующим образом:

а) отдельно стоящее здание - К4 = 1,2;

б) пристроенное помещение - К4 = 1,1;

в) встроенно-пристроенное, встроенное - К4 = 1,0.

2.1.5. Коэффициент, учитывающий расположение входа в помещение, определяется нижеследующим образом:

а) вход отдельный с улицы - К5 = 1,1;

б) вход общий с улицы - К5 = 1,05;

в) вход со двора - К5 = 1,0.

2.1.6. Коэффициент, характеризующий вид деятельности арендатора на арендуемой площади, определяется следующим образом:

а) для коммерческих банков, агентств по недвижимости, представительств иностранных государств, торговых центров, рынков - К6 = 1,5;

б) для нотариальных контор, страховых компаний, административных помещений - К6 = 1,4;

в) для ресторанов, кафе, баров, автосервиса, оптовой торговли гостиниц, косметических салонов - К6 = 1,3;

г) для розничной торговли, аптеки - К6 = 1,2;

д) для бытового обслуживания (кроме ремонта обуви и пошива одежды) - К6 = 1,1;

е) прочие - К6 = 1,0.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения, коэффициент К6 принимает максимальное значение.

2.1.7. Коэффициент, учитывающий комфортность помещения (здания), определяется нижеследующим образом:

а) К7 = 1,0 - для зданий (помещений), оснащенных всеми видами коммунальных услуг (тепло -, водоснабжение, энергоснабжение, канализация, отопление). При отсутствии одного из элементов обустройства, размер коэффициента К7 - снижается на 0,1.

2.1.8. Коэффициент, учитывающий затраты на восстановление муниципального нежилого фонда - К8 = 1,2.

2.1.9. Коэффициенты К4; К5; К6; К7 - применяются при расчете платы для арендаторов, для которых К1 = 0,5, для остальных категорий арендаторов указанные коэффициенты равны 1.