Приложение 7. Договор аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 11 мая 1999 г. N 527-р в Приложение 7 настоящего Постановления внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 7
к Положению "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"
(с изменениями от 22 марта, 11 мая 1999 г.)

Договор
аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска N ___

г. Хабаровск                            " ___ " ________ 199 __ г.

    От имени собственника  муниципального имущества  г. Хабаровска

Департамент  муниципальной   собственности  г. Хабаровска,  в лице

директора Департамента  _________________________________________,

действующего  на  основании Положения о Департаменте,  именуемый в

дальнейшем "Арендодатель",  муниципальное предприятие ____________

________________________________,  в  лице  директора Предприятия,

действующего  на  основании  прав  по   должности,   именуемое   в

дальнейшем     "Балансодержатель",     с    одной    стороны,    и

__________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________,

именуемое в  дальнейшем "Арендатор",  с другой стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет Арендатору во временное пользование объект нежилого фонда ___________ расположенный в ____________________________ районе г. Хабаровска по адресу __________________________________, общей площадью _________________ кв. м для использования под __________________________________________________________________ (вид деятельности) в дальнейшем именуемый "Объект", а также предоставляет право аренды земельного участка, общей площадью _______________ кв. м, на котором расположен передаваемый в аренду по настоящему договору объект. Восстановительная стоимость предоставляемого в аренду объекта составляет _______________ руб.

Примечание:

При передаче в аренду объекта нежилого фонда в виде помещения пункт 1.1 после слов "а также предоставляет право аренды" излагается в следующей редакции: "части земельного участка в размере _________ кв. м от общей площади участка, в размере ____________ кв. м, на котором расположен передаваемый в аренду по настоящему договору объект", при этом размер части арендуемого земельного участка в квадратных метрах определяется путем исчисления коэффициента соотношения арендуемой площади нежилого помещения к общей площади здания, в котором находится арендуемое помещение, и умножения данного коэффициента на общую площадь земельного участка (согласно техническому паспорту на здание), необходимого для обслуживания здания.

1.2. Срок аренды определяется ______________ с момента заключения настоящего договора.

1.3. Настоящий договор подлежит регистрации в соответствии с действующим законодательством и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок действия договора с " ___ " _____________ 199 ___ г. по " ___ " _____________ 199 ___ г.

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц.

1.5. Сдаваемый в аренду объект имеет следующие недостатки _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________

1.6. Арендодатель не несет ответственности за недостатки объекта, оговоренные в п.1.5 договора, и недостатки, которые должны быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

II. Платежи и расчеты по договору

2.1. Арендная плата по настоящему договору состоит из платежа за пользование объектом нежилого фонда и платежа за пользование земельным участком (его частью), на которой расположен сдаваемый в аренду объект нежилого фонда.

Размер платежа за пользование объектом нежилого фонда исчисляется в порядке, установленном постановлением мэра города Хабаровска, и рассчитывается по настоящему договору нижеследующим образом: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________

На момент заключения настоящего договора размер платежа за пользование объектом нежилого фонда составляет ___________ руб. в год.

Размер платежа за пользование земельным участком (его частью) исчисляется в порядке, установленном постановлением мэра г. Хабаровска и рассчитывается по настоящему договору нижеследующим образом:

 ___________________ м  Х  _________________  Х _________________  =

 (площадь земельного        (ставка арендной      (коэффициент,

 участка либо его           платы за 1 кв. м)      учитывающий

 части)                                            характер

                                                   использования

                                                   земельного

                                                   участка)

На момент заключения настоящего договора размер платежа за пользование земельным участком (его частью) составляет __________ ___________ руб. в год.

2.2. На момент заключения настоящего договора сумма арендной платы в год составляет ________________________________ рублей.

2.3. Часть арендной платы по настоящему договору в виде платежа за пользование объектом нежилого фонда Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в городской бюджет на счет ГОРФО N 402048100000100001 код 2010304 в Далькомбанке г. Хабаровска, ИНН 2721024033, к/с 30101810600000000718, БИК 040813718.

2.4. Часть арендной платы по настоящему договору в виде платежа за пользование земельным участком (его частью) Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в городской бюджет на счет ГОРФО N 40204810100000100001 код 2010302 в Далькомбанке г. Хабаровска.

2.5. При изменении размера платежа за пользование объектом нежилого фонда в соответствии с "Порядком исчисления платежа в виде твердой суммы платежей за пользование муниципальным имуществом г. Хабаровска", утвержденным постановлением мэра г. Хабаровска, внесения соответствующих изменений в договор не требуется.

При изменении размера платежа за пользование земельным участком (его частью), в соответствии с постановлением мэра г. Хабаровска, Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в 10-тидневный срок с момента внесения соответствующих изменений, внесения соответствующих изменений в настоящий договор не требуется.

2.6. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендной платы, Арендодатель имеет право на бесспорное списание средств, причитающихся в качестве арендной платы, а также неустоек, установленных договором, путем взыскания указанных Арендодателем сумм городской налоговой инспекцией на счет Арендодателя, указанный в пунктах 2.3, 2.4 настоящего договора.

2.7. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не возвратил объект аренды, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата объекта, арендную плату в соответствии с пунктами 2.1 - 2.6 настоящего договора.

2.8. Размер арендной платы, установленный настоящим договором не включает в себя налог на добавленную стоимость.

Налог на добавленную стоимость исчисляется Арендатором самостоятельно и перечисляется им на распределительный счет отделений Федерального казначейства в РКЦ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.

При этом счет-фактура обязательно составляется Арендатором в одном экземпляре с отметкой "аренда муниципального имущества".

III. Обязанности сторон

3.1. Балансодержатель обязуется:

3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать объект Арендатору по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние объекта, в том числе выявленные при осмотре недостатки объекта.

Подписанный Арендатором и Балансодержателем передаточный акт представляется на утверждение Арендодателю. Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента утверждения Арендодателем передаточного акта.

3.1.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания в целом.

3.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все меры по их устранению.

3.2. Арендодатель обязуется:

3.2.1. В установленном порядке произвести регистрацию настоящего договора.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1 договора.

3.3.2. Поддерживать объект в надлежащем техническом и соответствующем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью) ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта.

3.3.3. В случае нанесения ущерба арендованному по настоящему договору имуществу в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и иным причинам, немедленно письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного события.

3.3.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования объекта, связанных с деятельностью Арендатора без письменного разрешены Арендодателя и Балансодержателя.

3.3.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и Балансодержателю в арендуемый объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего договора, а также Балансодержателю в случае аварии для ее устранения.

3.3.6. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожарнадзора.

3.3.7. В случае, если в арендуемом объекте находится электрощитовая или элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную деятельность здания в целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю и (или) Балансодержателю доступ в объект не позднее 12 часов с момента предъявления требования, а также освободить объект в соответствии с действующими нормативами ГО.

3.3.8. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, а также оплачивать коммунальные услуги по отдельному договору с сетедержателями.

3.3.9. Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки оформить соответствующим актом.

3.3.10. Не сдавать объект в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять объект в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный кооператив), а также по договорам простого товарищества (договором о совместной деятельности) без письменного согласия Арендодателя.

3.3.11. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за один месяц о предстоящим освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить объект Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии в порядке, установленном п.3.1.1 настоящего договора. Обязательство по возврату объекта Арендатором считается исполненным с момента утверждения Арендодателем передаточного акта. После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, улучшений объекта, не отделимых без вреда для объекта, Арендодателем и Балансодержателем не возмещается.

IV. Неустойка

4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств предусмотренных п.3.5 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 100-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством на момент взыскания.

4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств.

V. Изменение, прекращение и продление договора

5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

5.2. По истечении срока действия договора, указанного в п.1.3, Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

5.3. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договора, указанного в п.5.2. если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о желании заключить такой договор за 30 календарных дней до истечения срока договора.

5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

VI. Досрочное расторжение договора

6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

6.2.1. Использует объект в целом или его части с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает объект.

6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные сроки.

6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта объекта в разумные сроки.

6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:

6.3.1. Балансодержатель не предоставил объект в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

6.3.3. Объект, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.3.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

VII. Особые условия

7.1. _______________________________________________________________ __________________________________________________________________

Включать данный пункт в случае необходимости в следующей редакции:

"На момент подписания настоящего договора Арендатор занимает арендуемый объект с " ___ " ________ 199 __ г., в связи с чем фактическая передача объекта в соответствии с п.3.1.1 настоящего договора не производится.

Условия настоящего договора по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты."

VIII. Прочие условия

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством,

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне.

8.3. К договору прилагается __________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________

Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

    Арендодатель: 680063, г. Хабаровск, ул. К.Маркса, 66

    Балансодержатель ___________________________________

                     ___________________________________

    Арендатор        ___________________________________

                     ___________________________________

Подписи сторон

    Арендодатель

    Директор Департамента

    муниципальной собственности         __________________________

    г. Хабаровска                               (подпись)

                                        __________________________

                                                  Ф.И.О.

                                        " ___ " ________ 199 __ г.

    Арендатор

    __________________________          __________________________

                                                (подпись)

    __________________________          __________________________

                                                  Ф.И.О.

    __________________________          " ___ " ________ 199 __ г.

    Балансодержатель

    __________________________          __________________________

                                                (подпись)

    __________________________          __________________________

                                                  Ф.И.О.

    __________________________          " ___ " ________ 199 __ г.