Раздел 1. Основные положения об аренде

Раздел 1. Основные положения об аренде

1. Аренда - это основанное на договоре, срочное возмездное владение и пользование зданиями, сооружениями, имущественными комплексами, машинами и механизмами, а также иным имуществом, находящимся в муниципальной собственности, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности.

2. Полномочия арендодателя при сдаче объектов муниципальной собственности в аренду осуществляет комитет по управлению муниципальной собственностью и приватизированными объектами г. Хабаровска - в дальнейшем Комитет.

3. Настоящее Положение не подлежит применению, когда объектом аренды являются земельные участки, либо жилой фонд г. Хабаровска. Порядок сдачи в аренду земельных участков и жилого фонда г. Хабаровска регламентируются отдельными документами.

4. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, который включает в себя следующие обязательные условия:

- предмет договора;

- условия аренды;

- права и обязанности сторон;

- состав и стоимость арендованного имущества;

- срок договора аренды;

- размеры и порядок внесения арендной платы;

- порядок разрешения споров при исполнении, заключении и расторжении договора аренды.

Договор аренды заключается, как правило, сроком на 1 год. По решению мэра срок договора аренды может быть установлен на более длительный период. При этом договор аренды прекращается по истечении срока, указанного в договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжения его действия.

Договор аренды подлежит заключению в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит регистрации Комитетом в порядке, установленном настоящим положением.

Договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения подписывает предприятие - балансодержатель объекта аренды в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление зданий, сооружений и помещений.

Обязательным приложением к договору является акт приемки-передачи арендованного имущества.

5. Стоимость арендованного имущества определяется в договоре в размере его восстановительной (первоначальной) стоимости на момент сдачи в аренду.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Хабаровска от 31 марта 1997 г. N 925 пункт 6 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде:

- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически в порядке, установленном настоящим Положением;

- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Заключение договора аренды с условием по установлению арендной платы в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества допускается, когда предметом договора является помещение, требующее капитального ремонта, при условии невозможности его сдать в аренду за арендную плату в виде денежных платежей.

Список помещений, подлежащих сдаче в аренду за арендную плату в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества готовится Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города и утверждается распоряжением Мэра.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Хабаровска от 31 марта 1997 г. N 925 пункт 6 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Размер арендной платы в твердой сумме платежей определяется в соответствии с Порядком, являющимся Приложением N 1 к настоящему Положению.

Арендная плата в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества определяется в соответствии с условиями договора аренды, при этом договор заключается на срок, оплата по которому будет считаться произведенной в результате исполненных арендатором затрат на улучшение арендованного имущества на сумму (согласно утвержденной сметной стоимости затрат), соответствующую сумме арендной платы в твердой сумме платежей в пределах норматива ежегодно разрабатываемого Управлением ЖКХ Администрации города по согласованию с финансовым отделом Администрации и утверждаемым распоряжением Мэра города.

8. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, в указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

9. При сдаче в субаренду части арендованных у Комитета нежилых помещений с целью повышения эффективности использования площадей, а также с целью поддержки финансового состояния юридических лиц, выполняющих социально-значимые для города функции, применяется нижеследующий порядок:

9.1. Помещение в субаренду может быть предоставлено любым юридическим лицам по заявке арендатора и субарендатора и с разрешения арендодателя - Комитета.

9.2. Заявка на предоставление помещения в субаренду предоставляется арендатором и субарендатором в Комитет по установленной форме (приложение 2).

К заявке прилагаются:

- копии учредительных документов субарендатора;

- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении.

Комитет рассматривает предоставленные документы в срок не более 10 дней и в случае положительного решения оформляет разрешение на право субаренды нежилого помещения по установленной форме (приложение 3).

9.3. В случае, если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора в данном помещении, к заявке должны быть представлены заключения органов санэпиднадзора и пожарного надзора.

9.4. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 20 процентов от общей арендуемой площади.

9.5. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается соглашением сторон (но не более 12 месяцев), и не должен превышать срок основного договора аренды. Договор субаренды прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

9.6. Использование площадей по договору субаренды подлежит контролю со стороны Комитета.

Ответственность за нарушение условий субаренды несет арендатор в соответствии с действующим законодательством.

Предоставление арендатором площадей в субаренду без разрешения Комитета, либо с нарушением условий разрешения влечет за собой ответственность арендатора в виде предусмотренной основным договором аренды неустойки и расторжение договора аренды.