Раздел 8. Порядок сбора и распределения доходов от аренды муниципального имущества

Раздел 8. Порядок сбора и распределения доходов от
аренды муниципального имущества

1. К средствам от сдачи в аренду муниципального имущества относятся:

- арендная плата по заключенным договорам аренды муниципального имущества;

- неустойки, установленные договорами аренды муниципального имущества.

2. Размер ставок арендной платы утверждается постановлениями мэра города и публикуется в средствах массовой информации.

При изменении ставок арендной платы перерасчет производится арендаторами самостоятельно без внесения изменений в действующие договоры аренды.

3. Размер неустоек устанавливается в соответствии с условиями заключенных договоров аренды.

4. Оплата за аренду муниципального имущества и неустойки поступают полностью в городской бюджет на счет ГОРФО N 1130001, раздел 12, параграф 51 в Далькомбанке г. Хабаровска, МФО 271000, кор. счет N 700161618, ИНН 2721024033.

Поступившие суммы направляются на содержание и эксплуатацию жилого и нежилого муниципального фонда, на финансирование деятельности Комитета по сдаче муниципального имущества в аренду.

5. Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременное внесение арендных платежей производится со дня регистрации договора аренды до окончания срока действия договора.

В исключительных случаях, когда арендатор фактически пользовался имуществом до момента заключения договора и его регистрации либо после окончания срока действия договора, расчет арендной платы и начисление пени производится начиная со дня фактического использования арендатором имущества и до момента фактического возврата имущества.

Арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

6. Льготы по арендной плате (полное либо частичное освобождение от уплаты, понижение ставок арендной платы) предоставляются на основании решений органов местного самоуправления на определенный срок в пределах финансового (текущего) года.

При оформлении Комитетом договоров (соглашений, дополнений) аренды необходимо указывать наименование документа, дающего право на льготу и прилагать копию данного документа к договору.

Отсрочки арендной платы предоставляются отделом в соответствии с действующим законодательством финансовым отделом администрации города, отсрочки пени предоставляются в соответствии с утвержденным порядком Комитетом. Все отсрочки предоставляются в пределах финансового (текущего) года на срок не более 6 месяцев.

7. Возврат арендатору из городского бюджета излишне уплаченных сумм арендной платы, неустоек производится финансовым отделом администрации города при наличии следующих документов:

- письменного заявления арендатора;

- копии акта сверки платежей;

- заключения Комитета.

8. При выявлении фактов неплатежей, занижения сумм оплаты, Комитет готовит и передает документы для бесспорного взыскания задолженности и неустойки в налоговые инспекции по месту регистрации арендаторов, либо указанные платежи взыскиваются Комитетом через судебные органы.

9. В недельный срок после заключения договоров аренды Комитет заводит лицевые счета на каждого арендатора и в течение сроков действия договоров контролирует выполнение условий договоров аренды нежилых помещений.

Ведение лицевых счетов арендаторов, учет начисленных и поступивших платежей, учет зачетов и возвратов, отражение сумм недоимки и начисление пени осуществляется в соответствии с Инструкцией ГНИ РФ от 15.04.94 N 26 "О порядке ведения в государственных налоговых инспекциях оперативно-бухгалтерского учета налогов, сборов, пошлин и других обязательных платежей" с учетом вносимых изменений и дополнений в нее.

10. Ежемесячно, до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, Комитет проводит сверки с финансовым отделом администрации города общих сумм поступлений по договорам аренды, произведенные возвраты излишне уплаченных сумм арендной платы из городского бюджета. Результаты сверок оформляются двусторонне подписанными актами.

11. Финансовый отдел администрации города ежедневно передает Комитету по реестру платежные документы, подтверждающие уплату арендной платы, для разнесения платежей в лицевые счета, контроля за полнотой и своевременностью уплаты и распределения поступивших сумм.

12. Поступившие суммы арендной платы и неустойки по договорам аренды за муниципальные нежилые помещения, находящиеся во временном пользовании для содержания и технического обслуживания у муниципальных унитарных жилищно-эксплуатационных предприятий, распределяются Комитетом следующим образом:

12.1. При выполнении в предыдущем месяце плана по сбору арендной платы на 90 процентов и выше в текущем месяце поступившие суммы распределяются:

- 92 процента суммы арендной платы и 90 процентов суммы неустоек направляются на содержание и эксплуатацию муниципального жилого и нежилого фонда;

- 8 процентов суммы арендной платы и 10 процентов суммы неустоек перечисляются на счет "Суммы по поручениям" Комитета на финансовую деятельность Комитета по сдаче муниципального имущества в аренду.

12.2. При выполнении в предыдущем месяце плана по сбору арендной платы менее 90 процентов и выше в текущем месяце поступившие суммы распределяются:

- 95 процента суммы арендной платы и 90 процентов суммы неустоек направляются на содержание и эксплуатацию муниципального жилого и нежилого фонда;

- 5 процентов суммы арендной платы и 10 процентов суммы неустоек перечисляются на счет "Суммы по поручениям" Комитета на финансовую деятельность Комитета по сдаче муниципального имущества в аренду.

Все платежи группируются по жилищно-эксплуатационным предприятиям и распределяются по указанным нормативам. Комитет готовит платежные поручения на перечисление арендной платы и неустоек из городского бюджета на счет районных финансовых отделов с указанием сумм, причитающихся каждому муниципальному унитарному жилищно-эксплуатационному предприятию.

Районные финансовые отделы ведут учет поступивших отчислений от арендной платы отдельно по каждому жилищно-эксплуатационному предприятию и ежедневно производят финансирование данных предприятий в пределах поступивших сумм.

13. Поступившие суммы арендной платы и неустойки по договорам аренды за муниципальные нежилые помещения, находящиеся во временном пользовании для содержания и технического обслуживания у других муниципальных предприятий, распределяются Комитетом следующим образом:

13.1. При выполнении в предыдущем месяце плана по сбору арендной платы на 90 процентов и выше в текущем месяце поступившие суммы распределяются:

- 70 процентов поступившей арендной платы перечисляются балансодержателю на покрытие расходов по содержанию зданий, сооружений;

- 22 процента суммы арендной платы и 90 процентов суммы неустоек направляются в районные и финансовые отделы на содержание и эксплуатацию муниципального жилого и нежилого фонда, если иное не установлено решениями местных органов самоуправления;

- 8 процентов суммы арендной платы и 10 процентов суммы неустоек перечисляются на счет "Суммы по поручениям" Комитета на финансовую деятельность Комитета по сдаче муниципального имущества в аренду.

13.2. При выполнении в предыдущем месяце плана по сбору арендной платы менее 90 процентов и выше в текущем месяце поступившие суммы распределяются:

- 70 процентов поступившей арендной платы перечисляются балансодержателю на покрытие расходов по содержанию зданий, сооружений;

- 25 процентов суммы арендной платы и 90 процентов суммы неустоек направляются в районные и финансовые отделы на содержание и эксплуатацию муниципального жилого и нежилого фонда, если иное не установлено решениями местных органов самоуправления;

- 8 процентов суммы арендной платы и 10 процентов суммы неустоек перечисляются на счет "Суммы по поручениям" Комитета на финансовую деятельность Комитета по сдаче муниципального имущества в аренду.

14. Поступившие суммы арендной платы и неустойки по договорам аренды за муниципальное движимое имущество распределяются Комитетом следующим образом:

14.1. При выполнении в предыдущем месяце плана по сбору арендной платы на 90 процентов и выше в текущем месяце поступившие суммы распределяются:

- 85 процентов суммы арендной платы и 80 процентов суммы неустоек направляются в городской бюджет;

- 15 процентов суммы арендной платы и 20 процентов суммы неустоек перечисляются на счет "Суммы по поручениям" Комитета на финансовую деятельность Комитета по сдаче муниципального имущества в аренду.

14.2. При выполнении в предыдущем месяце плана по сбору арендной платы менее 90 процентов и выше в текущем месяце поступившие суммы распределяются:

- 90 процентов суммы арендной платы и 80 процентов суммы неустоек направляются в городской бюджет;

- 10 процентов суммы арендной платы и 20 процентов суммы неустоек перечисляются на счет "Суммы по поручениям" Комитета на финансовую деятельность Комитета по сдаче муниципального имущества в аренду.

Все платежи группируются по балансодержателям и распределяются по указанным нормативам. Комитет готовит платежные поручения на перечисление причитающихся сумм из городского бюджета на счета балансодержателей и учреждений, организаций, предприятий в соответствии с решениями органов местного самоуправления.

15. Указанные распределения производятся Комитетом не позднее трех дней с момента передачи платежных документов финансовым отделом администрации.

16. Учет поступивших сумм налога на добавленную стоимость, начисленных на арендную плату в соответствии с действующим законодательством и поступивших в городской бюджет, осуществляет финансовый отдел администрации города по представляемым Комитетом реестрам распределения арендной платы.

По мере поступления сумм налога на добавленную стоимость на текущий счет городского бюджета, финансовый отдел администрации города еженедельно (по понедельникам) перечисляет поступившие суммы НДС, за минусом доли городского бюджета (согласно нормативу, установленному Законом Хабаровского края о бюджетной системе края на соответствующий финансовый год) отделению федерального казначейства по г. Хабаровску на распределительный счет N 092801 в РКЦ, МФО 271000, ИНН 2721047030 для дальнейшей регулировки между краевым и федеральным бюджетами.