Приложение 5. Договор аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 19 мая 1997 г. N 1358 в Приложение N 5 настоящего Постановления внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 5
к Положению
О порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска
(с изменениями от 19 мая 1997 г.)

Договор
аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска

г. Хабаровск                       " ____ " ______________ 199  г.

     От имени собственника муниципального имущества г. Хабаровска Комитет

по управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами  г.

Хабаровска,         в         лице         председателя          Комитета

________________________________________________________, действующего на

основании Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", Муниципальное

предприятие   ________________________    __________________    в    лице

_______________________________________,   действующего   на    основании

_______________________________________,    именуемое    в     дальнейшем

"Балансодержатель",         с          одной          стороны,          и

_________________________________________________________________, в лице

__________________________________________________________,  действующего

на   основании   _______________________________________,   именуемое   в

дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий  договор  о

нижеследующем:

                       1. Предмет договора

1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет Арендатору во временное пользование объект нежилого фонда ________ _________________________________________________________________, расположенный по адресу _________________________________________, общей площадью ______________________ кв. метров для использования под _____________________________________________________________, в дальнейшем именуется "объект", с нижеследующей характеристикой:

Характеристика объекта (этаж, подвал и т. д.)

Стоимость объекта

Расчет арендной платы

1.2. Срок аренды определяется ________________________________ с момента заключения настоящего договора.

1.3. Настоящий договор подлежит регистрации в соответствии с действующим законодательством и считается заключенным с момента такой регистрации. Срок действия договора с " ___ " _______ 199 г. по " ____ " ________ 199 г.

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду объект свободен от прав третьих лиц.

1.5. Условия пользования Арендатором земельным участком, на котором находится объект, настоящим договором не определяются, а регулируются в установленном законом порядке.

1.6. Сдаваемый в аренду объект имеет следующие недостатки: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________

1.7. Арендодатель не отвечает за недостатки объекта, оговоренные в п.1.6. договора, и недостатки, которые должны быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

2. Обязанности сторон

2.1. Балансодержатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать объект Арендатору по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние объекта, в том числе выявленные при осмотре недостатки объекта.

Подписанный Арендатором и Балансодержателем передаточный акт предоставляется на утверждение Арендодателю. Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента утверждения Арендодателем передаточного акта.

2.1.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома (здания) в целом.

2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все меры по их устранению.

2.2. Арендодатель в установленном порядке обязуется:

2.2.1. В установленном порядке произвести регистрацию настоящего договора.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. договора.

2.3.2. Поддерживать объект в надлежащем техническом и соответствующем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью) ремонты, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта.

2.3.3. Застраховать объект от пожаров, аварий систем коммуникаций и противоправных действий третьих лиц на весь срок аренды.

2.3.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудований объекта, связанных с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.

2.3.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и Балансодержателю в арендуемый объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего договора, а также Балансодержателю в случае аварии для ее устранения.

2.3.6. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожнадзора.

2.3.7. В случае, если в арендуемом объекте находится электрощитовая или элеваторный узел, обеспечивающие эксплуатационную деятельность здания в целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю и (или) Балансодержателю доступ в объект не позднее 12 часов с момента предъявления требования, а также освободить объект в соответствии с действующим нормативом ГО.

2.3.8. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором, а также оплачивать коммунальные услуги и прочие целевые услуги по отдельному договору с Балансодержателем.

Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки оформить соответствующим актом.

2.3.9. Не сдавать объект в субаренду и не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять объект в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам простого товарищества (договорам о совместной деятельности) без письменного согласия Арендодателя.

2.3.10. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении объекта, как связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить объект Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии в порядке, установленном п.2.1.1. настоящего договора. Обязательство по возврату объекта Арендатором считается исполненным с момента утверждения Арендодателем передаточного акта. После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе с согласия Арендодателя улучшений объекта, не отделимых без вреда для объекта, Арендодателем и Балансодержателем не возмещается.

3. Арендная плата

3.1. За пользование объектом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно в размере, установленном постановлением мэра города Хабаровска, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

3.2. На момент заключения настоящего договора сумма арендной платы в год составляет ____________________________ рублей.

3.3. При изменении размера арендной платы в соответствии с "Порядком исчисления арендной платы в виде твердой сумма платежей за пользование муниципальным имуществом г. Хабаровска", утвержденным постановлением мэра г. Хабаровска, внесения соответствующих письменных изменений в настоящий договор не требуется.

3.4. Арендная плата подлежит уплате Арендатором в городской бюджет на счет ГОРФО N 1130001, раздел 12, параграф 51 в Далькомбанке г. Хабаровска, МФО 271000, кор. счет N 700161618, ИНН 2721024033.

3.5. При неуплате Арендатором в установленный срок арендной платы Арендодатель имеет право на бесспорное списание средств, причитающихся в качестве арендной платы, а также неустоек, установленных договором, путем взыскания указанных Арендодателем сумм городской налоговой инспекции на счет Арендодателя, указанный в п.3.4. настоящего договора.

3.6. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не возвратил объект либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает все время просрочки возврата объекта.

4. Неустойка

4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% задолженности за каждый день просрочки.

4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п.2.3. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 100-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством на момент взыскания.

4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств.

5. Изменение, прекращение и продление договора

5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

5.2. По истечении срока действия договора, указанного в п.1.3., Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

5.3. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договора, указанного в п.5.2., если Арендатор письменно не уведомит Арендодателя о желании заключить такой договор за 30 календарных дней до истечения срока договора.

5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц.

6. Досрочное расторжение договора

6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

6.2.1. Использует объект в целом или его части с существенными нарушениями условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

6.2.2. Существенно ухудшает объект.

6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта объекта в разумные сроки.

6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут по решению судебных органов, когда:

6.3.1. Балансодержатель не предоставил объект в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

6.3.3. Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

7. Особые условия

7.1. _________________________________________________________

Включать данный пункт в случае необходимости в следующей редакции:

"На момент подписания настоящего договора Арендатор занимает арендуемый объект с " ___ " ______________ 199 г., в связи с чем фактическая передача объекта в соответствии с п.2.1.1. настоящего договора не производится. Условия настоящего договора применяются к отношениям по аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты, в том числе условия по оплате арендной платы".

8. Прочие условия

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне.

8.3. К договору прилагается __________________________________ __________________________________________________________________

Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

Арендодатель                680063, г. Хабаровск, ул. К.Маркса, 66

                            счет N ____________ в КБ "Далькомбанк"

                            г. Хабаровска,  кор. счет  N 70016118,

                            МФО 271000, ИНН 2702014061

Балансодержатель            ______________________________________

                            ______________________________________

                            ______________________________________

Арендатор                   ______________________________________

                            ______________________________________

                            ______________________________________

                          Подписи сторон

Арендодатель

Председатель Комитета по             _____________________________

управлению муниципальным                       (подпись)

имуществом и приватизированными      _____________________________

объектами                                       (ф.и.о.)

                                     " ____ " _____________ 199 г.

Арендатор                            _____________________________

_____________________                          (подпись)

_____________________                _____________________________

_____________________                           (ф.и.о.)

                                     " ____ " _____________ 199 г.

Балансодержатель                     _____________________________

_____________________                          (подпись)

_____________________                _____________________________

_____________________                           (ф.и.о.)

                                     " ____ " _____________ 199 г.

Управделами администрации города

В.В. Шевцова