Постановление Мэра г. Хабаровска от 24 августа 1998 г. N 1982 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска"

Постановление Мэра г. Хабаровска
от 24 августа 1998 г. N 1982
"Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений,
предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска"
(с изменениями от 29 января 1999 г.)

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, решением Хабаровской городской Думы N 104 от 26.12.95 "Об утверждении Положения о порядке управления, владения и распоряжения муниципальной собственностью г. Хабаровска", решением Хабаровской городской Думы N 118 от 13.01.98 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки в г. Хабаровске", постановляю:

1. Утвердить Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска" согласно приложению.

2. Считать утратившими силу ранее принятые постановления мэра г. Хабаровска N 3565 от 28.10.96 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска", постановление мэра г. Хабаровска N 925 от 31.03.97 "О внесении дополнений и изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска", утвержденного постановлением N 3565 от 28.10.96 г.", постановление мэра г. Хабаровска N 1358 от 19.10.97 "О внесении изменений в постановление мэра г. Хабаровска от 28.10.96 N 3565", постановление мэра г. Хабаровска N 1698 от 17.06.97 г., постановление мэра г. Хабаровска N 760 от 14.03.97 "О внесении изменений в приложение N 1 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска", постановление мэра г. Хабаровска N 2936 от 17.10.97 "О внесении изменений в приложение N 1 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска" с момента принятия настоящего постановления.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату Постановления мэра г. Хабаровска N 1358 от 19.10.97 следует читать как "19.05.97"

3. Департаменту муниципальной собственности и Управлению жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда города представить предложения по ставкам арендной платы исходя из затрат на содержание арендуемого имущества до 1 сентября 1998 года.

4. Финансовому отделу администрации города (А.Я.Чукалкин) до 1 октября 1998 года представить на утверждение нормативы распределения средств, поступающих от сдачи в аренду объектов муниципальной собственности.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (В.Ф.Лебеда), финансовый отдел администрации г. Хабаровска (А.Я.Чукалкин).

6. Настоящее постановление вступает в силу с 1 сентября 1998 года.

Мэр города

П.Д.Филиппов

Приложение
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 24 августа 1998 г. N 1982

Положение
о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются
объекты муниципальной собственности г. Хабаровска
(с изменениями от 29 января 1999 г.)

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, решением Хабаровской городской Думы N 104 от 26.12.95 "Об утверждении Положения о порядке управления, владения и распоряжения муниципальной собственностью г. Хабаровска", решением Хабаровской городской Думы N 118 от 13.01.98 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки в г. Хабаровске".

Раздел 1. Основные положения об аренде

1. Аренда - это основанное на договоре, срочное возмездное владение и пользование зданиями, сооружениями, имущественными комплексами, машинами и механизмами, а также иным имуществом, находящимся в муниципальной собственности, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности.

2. Полномочия арендодателя при сдаче объектов муниципальной собственности в аренду осуществляет Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска.

3. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом аренды являются объекты недвижимого имущества с занимаемыми ими полностью либо частично земельными участками, а также объекты движимого имущества, являющиеся муниципальной собственностью г. Хабаровска.

Положение не подлежит применению, когда предметом договора аренды являются исключительно земельные участки либо объекты жилого фонда г. Хабаровска. Порядок сдачи в аренду земельных участков без расположенных на них объектов недвижимости и объектов жилого фонда г. Хабаровска регламентируется отдельными актами.

4. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, который включает в себя следующие обязательные условия:

- предмет договора;

- условия аренды;

- права и обязанности сторон;

- состав и стоимость арендованного имущества;

- срок договора аренды;

- размер и порядок внесения арендной платы;

- порядок разрешения споров при исполнении, заключении и расторжении договоров аренды.

Договор аренды заключается, как правило, сроком на один год. По решению Арендодателя срок договора аренды может быть установлен до 3 лет, в случае выполнения арендатором социально значимых программ для города. Срок договора аренды свыше 3 лет может быть установлен по решению мэра города.

При этом договор аренды прекращается по истечение срока, указанного в договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжение его действия.

Договор аренды подлежит заключению в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством, и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения, подписывает предприятие - балансодержатель объекта аренды в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление зданий и помещений.

Обязательным приложением к договору является акт приемки-передачи арендованного имущества.

5. Стоимость арендованного имущества определяется в договоре в размере его восстановительной (первоначальной) стоимости на момент сдачи в аренду.

6. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата состоит из платы за пользование арендуемым имуществом и платы за пользование земельным участком либо его частью, если предметом договора аренды является здание, сооружение, помещение с занимаемым ими земельным участком либо его частью.

В случае, если предметом договора является движимое имущество, арендная плата состоит из платы за пользование арендуемым имуществом.

Плата за пользование устанавливается за все арендуемое имущество в виде:

- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически в порядке, установленном настоящим положением;

- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Плата за пользование земельным участком либо его частью устанавливается в договоре аренды отдельным платежом, который не включается в плату за пользование самим зданием, помещением, и устанавливается исключительно в денежном выражении, в соответствии с порядком, установленным постановлением мэра г. Хабаровска.

7. Размер платы за пользование арендуемым имуществом в твердой сумме платежей определяется в соответствии с порядком, являющимся приложением N 1 к настоящему Положению.

8. Заключение договора аренды с условием по установлению платы за пользование арендуемым имуществом в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества допускается, когда предметом договора является помещение, требующее капитального ремонта при условии невозможности сдать его в аренду за арендную плату в виде денежных платежей.

Список помещений, подлежащих сдаче в аренду за плату в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества готовится Управлением жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города и утверждается распоряжением мэра города ежегодно.

9. Плата в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества определяется в соответствии с условиями, устанавливаемыми настоящим Положением, при этом договор заключается на срок, оплата по которому будет считаться произведенной в результате исполненных арендатором затрат на улучшение арендованного имущества на сумму, соответствующую сумме платы за пользование имуществом, исчисленной в твердой сумме платежей за этот же период.

10. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

11. При сдаче в субаренду части арендованных у Арендодателя нежилых помещений с целью повышения эффективности использования площадей, а также с целью поддержки финансового состояния юридических лиц, выполняющих социально значимые для города функции, применяется нижеследующий порядок:

11.1. Помещение в субаренду может быть предоставлено любым юридическим и физическим лицам по заявке арендатора и субарендатора и с разрешения арендодателя.

11.2. Заявка на предоставление помещения в субаренду предоставляется арендодателю от имени арендатора и субарендатора по установленной приложением 2 к настоящему Положению форме.

К заявке прилагаются:

- копии учредительных документов субарендатора;

- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении;

- платежный документ, подтверждающий оплату разового сбора за выдачу разрешения на субаренду.

Арендодатель рассматривает представленные документы в срок не более 10 дней и в случае положительного решения оформляет разрешение на право субаренды нежилого помещения по установленной форме (приложение 3).

11.3. В случае, если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора в данном помещении, к заявке должны быть представлены заключения органов санэпиднадзора и пожарного надзора.

11.4. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 20 процентов от общей арендуемой арендатором площади.

11.5. Оформление разрешений на право субаренды нежилых помещений в размере до 50 процентов от общей арендуемой площади производится Комитету по социальной защите населения администрации города, Комитетам по социальной защите населения администраций районов.

11.6. Оформление разрешений на право субаренды нежилых помещений в размере 30 процентов от общей арендуемой площади производится некоммерческим организациям, созданным в целях поддержки и улучшения жизненных условий инвалидов и пенсионеров и организациям бытового обслуживания всех организационно-правовых форм.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 29 января 1999 г. N 114 пункт 11.7. раздела 1 настоящего Постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

11.7. Разрешение на право субаренды подлежит оформлению при условии оплаты единовременного сбора в Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска по каждой заявке на предоставление в субаренду в размере, определяемом в соответствии с порядком, являющимся Приложением 4 к настоящему Положению.

11.8. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается соглашением сторон (но не более 12 месяцев) и не должен превышать срок основного договора аренды.

Договор субаренды прекращается вместе с прекращением либо расторжением договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

11.9. Использование площадей по договору субаренды подлежит контролю со стороны Арендодателя.

Ответственность за нарушение условий субаренды несет арендатор в соответствии с действующим законодательством.

Предоставление арендатором площадей в субаренду без разрешения Арендодателя, либо с нарушением условий разрешения влечет за собой ответственность арендатора в виде предусмотренной договором аренды неустойки, и расторжение договора аренды.

12. Оформление разрешения на право субаренды части арендуемого помещения в размере более чем указано в п.11.4 настоящего раздела, и на срок более 1 года, производится на основании распоряжения мэра города.

Раздел 2. Порядок оформления договоров аренды зданий,
сооружений, нежилых помещений

1. Объекты муниципальной собственности в виде зданий, сооружений, нежилых помещений предоставляются в аренду юридическим либо физическим лицам, зарегистрированным в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность.

2. Для предоставления в аренду указанных в п.1 объектов Арендодателю предоставляется заявка по установленной форме согласно приложению 5 к настоящему Положению.

К заявке в обязательном порядке прилагаются нижеследующие документы:

- копии учредительных документов заявителя;

- копия карты постановки на учет в налоговой инспекции;

- заключение органа санэпиднадзора;

- заключение органа пожарного надзора;

- документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках.

В случае подачи заявки на предоставление в аренду объектов нежилого фонда с условием по установлению платы за пользование имуществом в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества, к заявке, дополнительно вышеуказанных, прилагаются также нижеследующие документы:

- проект либо техническая документация на проведение работ по улучшению арендованного имущества, согласованные с балансодержателем объекта и утвержденные Управлением жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города;

- план-график проведения работ;

- смета затрат на проведение работ, при этом, виды и объемы работ по капитальному ремонту объекта, подлежащие зачету в качестве платы в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества, должны быть выделены в отдельную смету;

- техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость капитального ремонта объекта, выполненное эксплуатирующей объект организацией и утвержденное Управлением ЖКХ и ЭЖФ администрации города;

- согласование архитектурного решения Управлением архитектуры и градостроительства администрации города, в случае изменения в результате проведения работ по капитальному ремонту внешнего архитектурного облика объекта либо здания, в котором расположен объект. Заявка на предоставление в аренду указанного в п.1 имущества подлежит рассмотрению только в случае наличия всех вышеуказанных документов.

3. В качестве платы в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества подлежат зачету нижеследующие затраты:

- на капитальный ремонт, включающий в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также иных несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замена инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение);

- затраты на проектно-сметную документацию по капитальному ремонту объекта;

- затраты на замену либо ремонт крыши, чернового пола, ремонт фасада, ремонт и замену столярных изделий и полов, в случае, если их выполнение не связано со специфическими потребностями арендатора.

Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическое оборудование, ремонт и замена столярных изделий и полов и т.п.), зачету не подлежат.

4. Сумма затрат, учитываемая при установлении платы в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества, определяется Управлением ЖКХ и ЭЖФ при утверждении технического заключения по результатам обследования объекта и подлежит согласованию с городским финансовым отделом, исходя из существующих строительных норм и расценок, в пределах устанавливаемых региональными органами ценообразования цен, расценок и тарифов.

5. Для отчета о выполнении условий договора аренды в части улучшения арендованного имущества арендатор представляет арендодателю в качестве подтверждения производственных затрат согласно плану-графику нижеследующие документы:

- акт приемки объекта либо акт выполненных работ (по этапам работ), составляемый арендатором в качестве стороны, сдающей работы, и балансодержателем объекта в качестве стороны, принимающей работы, и утверждаемый Управлением ЖКХ и ЭЖФ администрации города;

- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы.

Указанные в настоящем пункте документы должны быть представлены арендодателю не позднее 10 дней с даты окончания работ (этапа работ), установленной планом-графиком проведения работ.

6. На основании представленных документов арендодатель и арендатор подписывают акт сверки по исполнению условий договора аренды по улучшению арендованного имущества.

7. Арендатор обязан обеспечить технический надзор за капитальным ремонтом объекта.

8. Заявка на перезаключение договора аренды на новый срок подлежит подаче в Департамент за 30 дней до окончания срока действия предыдущего договора аренды.

К заявке должны быть приложены документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках и акт сверки по уплате арендной платы, подписанный сторонами ранее действовавшего договора аренды.

9. Решение о предоставлении заявителю в аренду объекта недвижимости, в случае поступления не более одной заявки на данный объект аренды, принимается комиссией в составе начальника и главного специалиста отдела аренды имущества Управления доходов Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска, специалиста отраслевого отдела администрации города (в случае, если заявитель предполагает использовать объект недвижимости для осуществления торговой деятельности либо деятельности по предоставлению бытовых услуг) под председательством начальника Управления доходов Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска.

Решение комиссии о предоставлении в аренду либо об отказе в предоставлении объекта оформляется протоколом за подписью всех членов комиссии.

10. В случае, если в Департамент поступило более одной заявки на предоставление в аренду одного объекта, решение о предоставлении объекта в аренду тому или иному заявителю принимает комиссия в составе пяти членов:

Председатель - первый заместитель мэра города по вопросам экономики;

Члены комиссии:

- заместитель мэра города - директор Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска;

- начальник Управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда города;

- глава администрации района, на территории которого находится передаваемый в аренду объект;

- начальник управления доходов Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска.

Секретарь комиссии, без права голосования - начальник отдела аренды имущества Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска.

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с "Регламентом работы комиссии по предоставлению в аренду зданий, сооружений, помещений, являющихся объектами муниципальной собственности г. Хабаровска", являющемся приложением 6 к настоящему Положению.

11. Для оформления договора аренды арендодатель издает распоряжение для организации, являющейся балансодержателем объекта аренды, и вручает его заявителю вместе с проектом договора аренды в 4-х экземплярах.

12. Договор аренды здания, сооружения, помещения подлежит заключению в форме, установленной Приложением 7 к настоящему Положению.

Договор аренды здания, сооружения, помещения, в котором арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества, подлежит заключению в форме, установленной Приложением 8 к настоящему Положению.

Договор аренды подлежит заключению в 30-тидневный срок с момента издания соответствующего распоряжения.

При заключении договора аренды здания, сооружения, помещения в предмете договора указывается характер использования помещения исходя из видов деятельности арендатора и заявки на предоставление объекта в аренду.

В случае незаключения договора аренды в установленный настоящим Положением срок, объект может быть сдан в аренду иным лицам.

13. Проверка соблюдения условий договора аренды производится Арендодателем, в необходимых случаях, с участием представителя организации - балансодержателя.

Проверки соблюдения условий договора аренды производятся в присутствии Арендатора.

Раздел 3. Порядок регистрации договоров аренды зданий,
сооружений, помещений

1. Договоры аренды зданий, сооружений, помещений, заключаемые на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

2. Обязанность по предоставлению оформленных договоров аренды на государственную регистрацию возлагается на арендодателя, с возмещением ему арендатором расходов по регистрации договоров аренды.

3. В случае досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон, арендодатель предоставляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Хабаровска, оформленное соглашение о расторжении договора аренды в течение одного дня с момента его подписания сторонами, для внесения соответствующих изменений в регистрационные документы.

4. По завершению регистрации договор аренды подлежит вручению Арендатору в 3-хдневный срок с момента получения его от регистратора с отметкой о наличии регистрации договора.

Раздел 4. Порядок осуществления страхования сдаваемого
в аренду муниципального недвижимого имущества

1. Арендодатель осуществляет страхование муниципального недвижимого имущества, сдаваемого в аренду арендаторам, для которых плата за пользование имуществом начисляется с применением коэффициента К1 = 0,5 согласно Порядку исчисления платы за пользование арендуемым имуществом в виде твердой суммы платежей.

2. Страхование, определенного пунктом первым настоящего раздела имущества, осуществляется за счет средств, поступающих из финансового отдела администрации города, ежемесячно перечисляемых на расчетный счет Комитета в размере 8,9 процентов от общей суммы платы, поступающей в бюджет города за пользование нежилыми помещениями с начала предыдущего месяца. Перечисление вышеуказанных средств производится финансовым отделом администрации города до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в виде целевого финансирования для осуществления Комитетом страхования муниципального недвижимого имущества, сданного в аренду.

Ежемесячно, до 5 числа текущего месяца, Департамент представляет в финансовый отдел администрации города информацию о заключенных договорах страхования объектов муниципального недвижимого имущества г. Хабаровска, определенных пунктом 1 настоящего раздела, подтверждающую сумму расходов по страхованию за предыдущий месяц.

Сумма средств, подлежащая перечислению Департаменту для осуществления страхования, корректируется ежемесячно на разницу между суммой, начисленной финансовым отделом и фактически произведенными за предыдущий месяц расходами.

3. Договор страхования заключается на срок, не превышающий срок договора аренды страхуемого имущества.

Страхованию подлежит объект недвижимого имущества со всеми конструктивными элементами, отделкой и инженерным оборудованием.

Не подлежит страхованию имущество, требующее капитального ремонта либо находящееся в аварийном состоянии.

4. Страхование производится с обязательным осмотром имущества и оценкой степени риска.

5. Предварительный осмотр производится страховщиком, оценка степени риска по договору страхования производится арендодателем самостоятельно, при этом страховая сумма (сумма оценки страхуемого объекта) в договоре страхования либо в страховом полисе определяется исходя из балансовой стоимости объекта на момент заключения договора страхования.

6. Страхование муниципального имущества, указанного в п.1 настоящего раздела, производится на случай его повреждения или уничтожения в результате пожара, воздействия водой и действий третьих лиц.

7. Если на застрахованное имущество утрачено право муниципальной собственности (в результате приватизации, передачи имущества в государственную собственность Хабаровского края, исполнение обязательств по договорам залога, мены и др.), действие договора страхования прекращается, а имущество считается застрахованным только до момента утверждения передаточных актов.

8. При расторжении договора аренды, договор страхования расторгается. При пролонгации договора аренды, договор страхования подлежит заключению на новый срок.

9. В случае наступления страхового случая, страховое возмещение, полученное страхователем, подлежит направлению в городской бюджет и используется исключительно на восстановление объекта недвижимости, подвергнувшегося страховому событию.

10. Отбор страховщиков для осуществления страхования в текущем году производится на конкурсной основе.

11. Объявление о проведении конкурса подлежит опубликованию в средствах массовой информации.

12. Проводит конкурс и выносит решение о его результатах конкурсная комиссия в нижеследующем составе:

Председатель комиссии - первый заместитель мэра города по вопросам экономики;

Заместитель председателя комиссии - заместитель мэра города - Директор Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска;

Члены комиссии:

- представитель Управления экономики, инвестиций и промышленной политики администрации города;

- представитель финансового отдела администрации города;

- начальник финансового ревизионного управления Департамента;

- представитель юридического отдела Департамента;

- представитель финансово-бюджетной и экономической комиссии Хабаровской городской Думы.

13. Конкурс по отбору страховщиков проводится в порядке, установленном Положением о порядке проведения конкурса по отбору страховщиков для осуществления страхования муниципального недвижимого имущества, являющимся приложением 9 к настоящему Положению.

Раздел 5. Порядок оформления договоров аренды движимого имущества

1. Объекты муниципальной собственности, являющиеся движимым имуществом, могут быть предоставлены в аренду юридическим лицам.

2. Для предоставления в аренду указанных в пункте 1 настоящего раздела объектов, арендодателю предоставляется заявка по форме, установленной приложением 10 к настоящему Положению.

К заявке в обязательном порядке прилагаются нижеследующие документы:

- копии учредительных документов заявителя;

- копии карт постановки на учет в налоговой инспекции;

- документ, подтверждающий об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках.

Заявка на предоставление в аренду указанного в пункте 1 настоящего раздела имущества подлежит рассмотрению только в случае наличия всех вышеуказанных документов.

3. Заявка на перезаключение договора аренды на новый срок подлежит подаче арендодателю за 30 дней до окончания срока действия предыдущего договора аренды.

4. Договор аренды движимого имущества подлежит заключению в форме, установленной приложением 11 к настоящему Положению.

Договор аренды подлежит заключению в 30-тидневный срок с момента вручения заявителю проекта договора аренды в 2-х экземплярах.

В случае незаключения договора аренды в установленный настоящим пунктом срок, объект может быть сдан в аренду иным лицам.

5. Проверка соблюдения условий договора аренды производится Арендодателем в присутствии Арендатора.

Раздел 6. Изменение и расторжение договора аренды

1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон.

Соглашение об изменении или расторжении договора аренды совершается путем составления единого письменного документа, подписанного сторонами договора аренды.

2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда:

- при существенном нарушении условий договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных законом либо договором аренды.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в 30-тидневный срок.

3. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре, в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора;

- в других случаях, установленных договором аренды.

4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

- Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества;

- переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества в установленные договором аренды сроки;

- имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

Раздел 7. Порядок фактической передачи имущества при сдаче в
аренду, порядок возврата арендованного имущества при досрочном
расторжении договора и по истечении срока договора аренды

1. Фактическая передача имущества в аренду осуществляется балансодержателем имущества в пятидневный срок с момента заключения договора аренды. Между балансодержателем и Арендатором оформляется передаточный акт и представляется на утверждение в Департамент.

Имущество считается переданным Арендатору с момента утверждения передаточного акта.

2. Фактическая передача арендованного имущества по истечении срока договора аренды осуществляется Арендатором имущества в пятидневный срок с момента прекращения договора аренды.

Между Арендатором и балансодержателем имущества оформляется передаточный акт и представляется на утверждение в Департамент.

Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента утверждения передаточного акта.

3. Фактическая передача арендованного имущества при досрочном расторжении договора аренды осуществляется в пятидневный срок с момента заключения соглашения о расторжении договора либо вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Имущество считается возвращенным арендодателю с момента утверждения Арендодателем передаточного акта.

При невыполнении Арендатором требований Арендодателя либо балансодержателя по возврату имущества, Арендодатель оставляет за собой право осуществить изъятие имущества из пользования Арендатора.

Изъятие производится комиссией, созданной приказом Директора Департамента, в состав которой входят представители балансодержателя и Арендодателя.

Комиссия при осуществлении фактического изъятия имущества у Арендатора составляет акт об изъятии, подписываемый членами комиссии.

Имущество считается возвращенным с момента подписания комиссией акта об изъятии.

Для обеспечения правопорядка при изъятии арендованного имущества комиссия привлекает представителей правоохранительных органов, осуществляющих правоохранительную деятельность на территории нахождения изымаемого имущества.

4. В случае, если балансодержателем имущества является Департамент, передаточный акт подлежит подписанию Арендатором и финансово-ревизионным управлением Департамента и утверждению Директором Департамента.

5. Документом, подтверждающим осуществление приемки-передачи имущества, является передаточный акт (приемки-передачи), который подлежит оформлению между сторонами в форме, предусмотренной приложением 12 к настоящему Положению.

Раздел 8. Порядок сбора и распределения доходов от
аренды муниципального имущества

1. К средствам от сдачи в аренду муниципального имущества относятся:

- арендная плата по заключенным договорам аренды муниципального имущества;

- неустойки, установленные договорами аренды муниципального имущества.

2. Размер ставок арендной платы утверждается постановлением мэра города и публикуется в средствах массовой информации.

При изменении ставок арендной платы перерасчет производится Арендаторами самостоятельно без внесения изменений в действующие договоры аренды.

3. Размер неустоек устанавливается в соответствии с условиями заключенных договоров аренды.

4. Оплата за аренду и неустойки поступает:

- в части платы за пользование объектом нежилого фонда либо движимого муниципального имущества на счет ГОРФО N 40204810100000100001 код 20103040 в Далькомбанке г. Хабаровск, к/с 30101810600000000718, ИНН 2721024033, БИК 040813718;

- в части платы за пользование земельным участком (его частью) на счет ГОРФО N 40204810100000100001 код 2010302 в Далькомбанке г. Хабаровск, к/с 30101810600000000718 ИНН 2721024033, БИК 040813718.

Налог на добавленную стоимость исчисляется арендатором самостоятельно и перечисляется на распределительный счет отделений Федерального казначейства в РКЦ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.

При этом счет-фактура обязательно составляется арендатором в одном экземпляре с пометкой "аренда муниципального имущества".

5. Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременное внесение арендных платежей производится со дня регистрации договора аренды до окончания срока действия договора.

В исключительных случаях, когда Арендатор фактически пользовался имуществом до момента заключения договора и его регистрации либо после окончания срока действия договора, расчет арендной платы производится начиная со дня фактического использования Арендатором имущества и до момента фактического возврата имущества.

Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежемесячно до 10 числа текущего месяца за текущий месяц за пользование объектом нежилого фонда или движимого имущества и за пользование земельным участком либо его частью.

6. Льготы по арендной плате (полное либо частичное освобождение от уплаты, понижение ставок арендной платы) предоставляется на основании решений Хабаровской городской Думы на определенный срок в пределах финансового (текущего) года.

При оформлении Департаментом договоров аренды необходимо указать наименование документа, дающего право на льготу, и прилагать копию данного документа к договору.

Отсрочка по арендной плате, включая задолженность по пеням, предоставляются в соответствии с действующим законодательством финансовым отделом администрации города по разрешению мэра города.

Все отсрочки предоставляются в пределах финансового (текущего) года на срок не более 6 месяцев.

7. Возврат Арендатору из городского бюджета излишне уплаченных сумм арендной платы, неустоек, производится финансовыми органами по месту уплаты указанных платежей, при наличии следующих документов:

- письменного заявления Арендатора;

- копии акта сверки платежей;

- заключения Департамента.

8. При выявлении фактов неплатежей, занижения сумм оплаты, Департамент готовит и передает документы для бесспорного взыскания задолженности и неустойки в налоговые инспекции по месту регистрации арендаторов, либо указанные платежи взыскиваются Департаментом через судебные органы.

9. В недельный срок после заключения договоров аренды Департамент заводит лицевые счета на каждого Арендатора и в течение сроков действия договора контролирует выполнение условий договоров аренды.

Ведение лицевых счетов Арендаторов, учет начисленных и поступивших платежей, учет зачетов и возвратов, отражение сумм недоимки и начисление пени осуществляется в соответствии с Инструкцией ГНИ РФ от 15.04.94 N 26 "О порядке ведения в государственных налоговых инспекциях оперативно-бухгалтерского учета налогов, сборов, пошлин и других обязательных платежей" с учетом вносимых изменений и дополнений в нее.

10. Ежемесячно, до 10-го числа каждого месяца, следующего за отчетным, Департамент проводит сверки с финансовым отделом администрации города общих сумм поступлений по договорам аренды, произведенные возвраты излишне уплаченных сумм арендной платы из городского бюджета. Результаты сверок оформляются двухсторонне подписанными актами.

11. Финансовый отдел администрации города ежедневно передает Департаменту по реестру платежные документы, подтверждающие уплату арендной платы, для разнесения платежей в лицевые счета, контроля за полнотой и своевременностью уплаты и распределения поступивших сумм.

12. Поступившие суммы платы за пользование объектами нежилого фонда и неустойки по договорам аренды за муниципальные нежилые помещения, находящиеся во временном пользовании для содержания и технического обслуживания у муниципальных унитарных жилищно-эксплуатационных предприятий, распределяются Департаментом в соответствии с нормативами, утвержденными распоряжением мэра города.

13. Поступившие суммы платы за пользование движимым имуществом и неустойки по договорам аренды за муниципальное движимое имущество распределяются Департаментом в соответствии с нормативами, утвержденными распоряжением мэра города.

14. Поступившие суммы платы за пользование земельным участком (его части) расходуются в соответствии с Законом РФ "О плате за землю", с учетом изменений и дополнений и Решениями Хабаровской городской Думы об утверждении бюджета города на соответствующий финансовый год.

При условии перевыполнения плана по поступлению платы за пользование земельными участками в бюджет города, производится отчисление 10 процентов от дополнительно сверхпланово поступивших сумм Департаменту на счет "Суммы по поручениям", направляемых на развитие производственной базы и поощрения работников, принимающих участие в работе по заключению договоров аренды и контроля за их исполнением.

15. Финансовый отдел администрации города доводит до Департамента ежегодное задание по сбору арендной платы, с поквартальной разбивкой, устанавливаемое при утверждении бюджета города на соответствующий финансовый год.

Приложение 1
к Положению
"О порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых являются
объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

Порядок
исчисления платы за пользование арендуемым имуществом,
определяемой в виде твердой суммы платежей

I. Порядок исчисления платы за пользование
муниципальными зданиями, сооружениями, помещениями

1. Расчетная величина для исчисления годовой платы за 1 кв. м устанавливается в пятикратном размере минимальной заработной платы, установленной действующим законодательством РФ на момент уплаты платежа.

2. При исчислении платежа за пользование муниципальными зданиями, сооружениями, помещениями применяется нижеследующий порядок:

2.1. Размер платы за 1 кв. м определяется:

            Р = А х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8, где

А - расчетная величина для исчисления платы;

К1 - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму и профиль деятельности юридического лица;

К2 - коэффициент, учитывающий месторасположение здания, в котором находится помещение;

К3 - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании;

К4 - коэффициент, учитывающий тип помещения;

К5 - коэффициент, учитывающий расположение входа в помещение;

К6 - коэффициент, характеризующий вид деятельности арендатора на арендуемой площади;

К7 - коэффициент, учитывающий комфортность помещения (здания);

К8 - коэффициент, учитывающий затраты на восстановление муниципального нежилого фонда.

2.1.1. Коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму и профиль деятельности юридического лица (К1) определяется нижеследующим образом:

а) К1 = 0,04 (I группа) - для некоммерческих организаций, финансируемых полностью либо частично из городского бюджета, из фонда обязательного медицинского страхования; коммерческих организаций, оказывающих услуги общественного питания для муниципальных учреждений общего образования; некоммерческих организаций, созданных в целях поддержки и улучшения жизненных условий инвалидов;

б) К1 = 0,07 (II группа) - для некоммерческих организаций или учреждений, финансируемых полностью либо частично из краевого бюджета;

в) К1 = 0,17 (III группа) - для юридических лиц, финансируемых из федерального бюджета; муниципальных предприятий, дотируемых из городского бюджета;

г) К1 = 0,5 (IV группа) - для арендаторов, не вошедших в п.п. а, б, в.

2.1.2. Коэффициент, учитывающий месторасположение здания, в котором находится помещение (К2) определяется нижеследующим образом:

а) для арендаторов, на которые распространяется К1 = 0,04, К1 = 0,07 и К1 = 0,17; К2 = 1;

б) для арендаторов, на которых распространяется К1 = 0,5:

- на здания, расположенные в зоне О, с выходом на транспортную магистраль ул. Муравьева-Амурского, ул. К.Маркса до ул. Промышленной, ул. Пушкина от пл. Ленина до Амурского бульвара

К2 = 1,5;

- с выходом на транспортную магистраль: ул. Ленина

К2 = 1,4;

- на здания, расположенные в зоне 1

р. Амур, ул. Советская, от р. Амур до ул. Шмидта, ул. Шмидта от ул. Советская до ул. Яшина, ул. Яшина от ул. Шмидта до ул. Станционной, ул. Серышева от ул. Станционной до ж/д линии, ж/д линия до пер. Холмского, пер. Холмский, ул. Рабочий городок, ул. Ленинградская от ул. Ленина до пер. Кадрового, пер. Кадровый, ул. Гамарника, ул. Запарина от ул. Гамарника до пер. Конечный, пер. Конечный до р. Амур

и зоне 2

ул. Большая от ул. К.Маркса, до ул. Д. Бедного, ул. Д.Бедного, ул. Краснодарская от ул. Д.Бедного до ул. К.Маркса, пер. Саратовский, пер. Дежнева от пер. Дежнева до ул. Большая

К2 = 1;

- на здания, расположенные в зоне 3

р. Амур, ул. Салтыкова-Щедрина, ул. Шелеста, ул. Большая, пр. 60-летия Октября от ул. Большая до ул. Юности, ж/д линия от ул. Юности до пер. 3-й Путевой, пер. 3-й Путевой, ул. Кубяка

К2 = 0,87;

- на здания, расположенные в зоне 4

р. Амур, ул. Трехгорная, ул. Тихоокеанская от ул. Трехгорная до ул. Салтыкова-Щедрина, ул. Салтыкова-Щедрина

зоне 5

ул. К.Маркса от ул. Краснодарской до Аэропорта

зоне 6

ул. Восточное шоссе от пр. 60-летия Октября до ул. Промышленной, ул. Промышленная от ул. Восточное шоссе до ул. Костромской, ул. Костромская

К2 = 0,8;

зоне 7

Южный микрорайон - К2 = 0,87;

зоне 8

ул. Краснореченская от ул. Кубяка до ост. Химфармзавод

К2 = 0,8;

- на здания, не вошедшие в указанные зоны

К2 = 0,67.

в) для нежилых строений, классифицированных в технических паспортах как складские, К2 устанавливается согласно нижеприведенной таблице:

Складские строения (железобетонные, кирпичные, деревянные)		К2 равен:
Складские строения (железобетонные, кирпичные, деревянные)		1 и 2 зона	прочие зоны
Оснащенные отоплением	Площадь, кв. м до 100 101 - 200 свыше 200	0.25 0.22 0.19	0.11 0.15 0.13
Без отопления	до 100 101 - 200 свыше 200	0.15 0.13 0.11	0.1 0.09 0.08

2.1.3. Коэффициент, учитывающий расположение помещений в здании (К3) определяется нижеследующим образом:

а) для помещений, классифицированных в технических паспортах как цокольное - К3 = 0,9;

б) для помещений, расположенных на 1-2 этажах - К3 = 1,1;

в) для помещений, расположенных на 3-м этаже и выше - К3 = 1;

г) для помещений, классифицированных в технических паспортах как подвальные - К3 = 0,75.

2.1.4. Коэффициент, учитывающий тип помещения, определяется нижеследующим образом:

а) отдельно стоящее здание - К4 = 1,2;

б) пристроенное помещение - К4 = 1,1;

в) встроенно-пристроенное, встроенное - К4 = 1,0.

2.1.5. Коэффициент, учитывающий расположение входа в помещение, определяется нижеследующим образом:

а) вход отдельный с улицы - К5 = 1,1;

б) вход общий с улицы - К5 = 1,05;

в) вход со двора - К5 = 1,0.

2.1.6. Коэффициент, характеризующий вид деятельности арендатора на арендуемой площади, определяется следующим образом:

а) для коммерческих банков, агентств по недвижимости, представительств иностранных государств, торговых центров, рынков - К6 = 1,5;

б) для нотариальных контор, страховых компаний, административных помещений - К6 = 1,4;

в) для ресторанов, кафе, баров, автосервиса, оптовой торговли гостиниц, косметических салонов - К6 = 1,3;

г) для розничной торговли, аптеки - К6 = 1,2;

д) для бытового обслуживания (кроме ремонта обуви и пошива одежды) - К6 = 1,1;

е) прочие - К6 = 1,0.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения, коэффициент К6 принимает максимальное значение.

2.1.7. Коэффициент, учитывающий комфортность помещения (здания), определяется нижеследующим образом:

а) К7 = 1,0 - для зданий (помещений), оснащенных всеми видами коммунальных услуг (тепло -, водоснабжение, энергоснабжение, канализация, отопление). При отсутствии одного из элементов обустройства, размер коэффициента К7 - снижается на 0,1.

2.1.8. Коэффициент, учитывающий затраты на восстановление муниципального нежилого фонда - К8 = 1,2.

2.1.9. Коэффициенты К4; К5; К6; К7 - применяются при расчете платы для арендаторов, для которых К1 = 0,5, для остальных категорий арендаторов указанные коэффициенты равны 1.

II. Порядок определения платы за пользование иным, не оговоренным
разделом 1 настоящего порядка, муниципальным имуществом

1. Ежемесячный арендный платеж за пользование муниципальным имуществом, не являющимся зданиями, сооружениями, помещениями устанавливается в зависимости от полной восстановительной стоимости, сдаваемого (сданного) в аренду имущества согласно нижеприведенной таблице:

Размер полной восстановительной стоимости сданного в аренду муниципального движимого имущества	Размер платы
до 1 тыс. руб. от 1 до 5 тыс. руб. от 5 до 10 тыс. руб. от 10 до 15 тыс. руб. от 15 до 20 тыс. руб. от 20 до 25 тыс. руб.	однократный размер min 2-х кратный размер min 3-х кратный размер min 4-х кратный размер min 5-ти кратный размер min 6-ти кратный размер min

Примечание:

min - размер минимальной заработной платы, установленный действующим законодательством РФ на момент уплаты арендной платы.

2. При размере полной восстановительной стоимости сдаваемого (сданного) в аренду муниципального движимого имущества, превышающем 25 тыс. руб., ежемесячная плата исчисляется по нижеследующей формуле:

                     Р = 1 min + (П : К),

где

Р - размер платы;

П - полная восстановительная стоимость сдаваемого (сданного) в аренду движимого имущества на момент уплаты арендной платы (в тыс. руб.);

К - коэффициент, равный 5.

Для Арендаторов, арендующих движимое имущество, пригодное к эксплуатации сезонно, при исчислении платы полная восстановительная стоимость сдаваемого в аренду имущества уменьшается в два раза.

3. Для Арендаторов, основным видом деятельности которых является оказание услуг по общественному питанию (собственная продукция для общественного питания должна составлять не менее 90% общего объема товарооборота), при исчислении платы применяется коэффициент, равный 0,5.

4. Для Арендаторов, арендующих движимое имущество, не имеющее остаточной стоимости (100% износ), при исчислении платы восстановительная стоимость включается в формулу расчета с понижающим коэффициентом 0,5.

Приложение 2
к Положению "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

Заявка
на предоставление помещения в субаренду

    От Арендатора ________________________________________________

занимающего по договору аренды N _________________________________

__________________________________________________________________

                 (здание, сооружение, помещение)

площадью _________________ кв.  м,  срок действия договора  аренды

определен    с " ___ "_________ 199 __ г.    по " ___ " __________

199 ___ г.

    Прошу Департамент    муниципальной   собственности   разрешить

субаренду __________________ кв. м площади в помещении по адресу:

__________________________________________________________________

юридическому (физическому) лицу __________________________________

для ______________________________________________________________

на срок ___________________ месяцев, с " ___ " ________ 199 ___ г.

по " ___ " _________ 199 ___ г.

Арендатор помещения                     Субарендатор

____________________                    __________________________

____________________                    __________________________

____________________                    __________________________

М.П.                                    М.П.

Приложение 3
к Положению "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

Разрешение

    По договору  аренды  N  __________ от " ___ " ______ 199 __ г.

срок действия  которого  с  "  ___  "  ________  199  __   г.   по

" ___  " _______ 199 __ г.,  на право субаренды нежилого помещения

по адресу: _______________________________________________________

    Наименование и юридический адрес субарендатора _______________

__________________________________________________________________

    Дата регистрации   ________________________   N   ____________

орган, зарегистрировавший юридическое лицо _______________________

    Площадь, передаваемая в субаренду ____________________________

под вид деятельности _____________________________________________

    На срок  ______________ месяцев с " ___ " __________ 199 __ г.

по " ___ " _________ 199 ___ г.

    Особые условия использования площадей ________________________

__________________________________________________________________

    Основание для выдачи разрешения: _____________________________

    Приложение:

    Ответственность за санитарно-техническое  состояние  помещения

несет основной Арендатор.  Предоставление Арендатором  площадей  в

субаренду    без   разрешения   Департамента   влечет   за   собой

ответственность  Арендатора  в   виде   предусмотренной   основным

договором аренды неустойки и расторжение договора аренды.

    Директор Департамента

    муниципальной собственности

    г. Хабаровска                                       В.Ф.Лебеда

Приложение 4
к Положению "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

Порядок
исчисления единовременного сбора, подлежащего оплате при подаче
заявки на оформление разрешения о предоставлении нежилого
помещения в субаренду

1. При исчислении размера единовременного сбора (А) применяется нижеследующая формула:

                             А = S х К, где

S - величина минимальной заработной платы, установленной действующим законодательством РФ на момент подачи заявки на оформление разрешения о предоставлении нежилого помещения в субаренду;

К - коэффициент, учитывающий срок предоставления и площадь нежилого помещения, сдаваемого в субаренду, размер которого определяется по нижеследующей таблице:

Площадь субарендуемого помещения кв. м	от 1 до 10	от 10 до 20	от 20 до 50	от 50 до 100	от 100 до 150	свыше 150
Срок субаренды
от 1 до 3 месяцев от 3 до 6 месяцев от 6 до 9 месяцев от 9 до 12 месяцев свыше 12 месяцев	8 14 20 26 40	12 22 32 42 63	16 30 44 58 87	22 42 62 82 123	28 54 80 106 160	34 66 98 130 195

Приложение 5
к Положению "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

Заявка

    О ____________________________________________________________

       (предоставление в аренду, заключении договора аренды

                         на новый срок)

муниципального недвижимого имущества _____________________________

__________________________________________________________________

     (Ф.И.О. или наименование организации, и правовой статус)

Адрес ________________________________________ Тел. ______________

Расчетный или лицевой счет N _____________________________________

в ________________________________ МФО ___________________________

идентификационный номер районной налоговой инспекции _____________

    Прошу Департамент  муниципальной  собственности г.  Хабаровска

__________________________________________________________________

 (предоставить в аренду, заключить договор аренды на новый срок)

__________________________________________________________________

             (нежилое помещение, здание, сооружение)

в районе ________________________________ по адресу ______________

находящееся на балансе _____________________________________ общей

площадью ________________ кв. м для использования ________________

__________________________________________________________________

                        (вид деятельности)

а также   предоставить  право  аренды  земельного  участка,  части

земельного  участка в  размере  ______________________  кв. м,  на

котором  расположен  передаваемый  в  аренду  объект муниципальной

собственности.

    Гражданин или руководитель

    заявителя

    __________________________

             (Ф.И.О.)

    __________________________

            (подпись)

Приложение 6
к Положению "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

Регламент
работы комиссии по предоставлению в аренду зданий, сооружений,
помещений, являющихся объектами муниципальной собственности г. Хабаровска

1. Заседания комиссии проводятся в случае, если в Департамент поступило более одной заявки на аренду одного объекта недвижимости.

2. Заседание комиссии должно быть назначено не позднее 30-тидневного срока с момента поступления первой заявки на данный объект аренды.

3. В течение срока, установленного п.2 настоящего регламента, но не позднее 5-дневного срока до дня проведения заседания, Департамент уведомляет заявителей и членов комиссии о времени, дате и месте проведения заседания комиссии и направляет членам комиссии копии поступивших заявок на объект аренды.

4. Прием заявок прекращается по истечении 2-х дней после уведомления членов комиссии.

5. Для рассмотрения заявки на комиссии заявитель предоставляет в Департамент следующие документы:

- подлинник Устава, либо надлежащим образом заверенную копию Устава;

- бизнес-план деятельности предприятия, предполагаемой к осуществлению в данном объекте аренды;

- план-график проведения текущего ремонта (в случае его необходимости, при соответствующем заключении Комитета).

6. Комиссия правомочна выносить решение при условии присутствия на заседании комиссии более 50% ее членов.

7. Заявители приглашаются на комиссию для собеседования, в заседании комиссии - участия не принимают.

8. В случае неявки заявителя на комиссию либо не полного предоставления установленных п.5 настоящего регламента документов, заявка данного заявителя подлежит рассмотрению в его отсутствие.

9. Решение комиссии считается принятым, если за него проголосовало большинство членов комиссии, присутствующих на заседании. При равенстве голосов, решающим является голос председателя комиссии.

10. Решение комиссии оформляется протоколом, который ведет представитель отдела аренды Департамента, не являющийся членом комиссии, и подписывают присутствующие члены комиссии.

11. В течение 7 дней с момента принятия решения Департамент письменно уведомляет заявителей о результате заседания комиссии.

12. При подаче в течение 7 дней с момента вынесения комиссией решения письменного заявления от заявителей на имя мэра города по итогам заседания комиссии, исполнение решения комиссии приостанавливается до рассмотрения поданного заявления мэром города.

13. В случае незаключения договора аренды на основании решения комиссии в 15-дневный срок с момента уведомления заявителя в соответствии с п.11 настоящего регламента, решение комиссии утрачивает силу. В исчисление 15-дневного срока не включается время приостановления исполнения решения комиссии в связи с подачей одним из заявителей заявления на имя мэра города.

Приложение 7
к Положению "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

Договор
аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска N ___

г. Хабаровск                            " ___ " ________ 199 __ г.

    От имени собственника  муниципального имущества  г. Хабаровска

Департамент  муниципальной   собственности  г. Хабаровска,  в лице

директора Департамента  _________________________________________,

действующего  на  основании Положения о Департаменте,  именуемый в

дальнейшем "Арендодатель",  муниципальное предприятие ____________

________________________________,  в  лице  директора Предприятия,

действующего  на  основании  прав  по   должности,   именуемое   в

дальнейшем     "Балансодержатель",     с    одной    стороны,    и

__________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________,

именуемое в  дальнейшем "Арендатор",  с другой стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет Арендатору во временное пользование объект нежилого фонда ___________ расположенный в ____________________________ районе г. Хабаровска по адресу __________________________________, общей площадью _________________ кв. м для использования под __________________________________________________________________ (вид деятельности) в дальнейшем именуемый "Объект", а также предоставляет право аренды земельного участка, общей площадью _______________ кв. м, на котором расположен передаваемый в аренду по настоящему договору объект. Восстановительная стоимость предоставляемого в аренду объекта составляет _______________ руб.

Примечание:

При передаче в аренду объекта нежилого фонда в виде помещения пункт 1.1 после слов "а также предоставляет право аренды" излагается в следующей редакции: "части земельного участка в размере _________ кв. м от общей площади участка, в размере ____________ кв. м, на котором расположен передаваемый в аренду по настоящему договору объект", при этом размер части арендуемого земельного участка в квадратных метрах определяется путем исчисления коэффициента соотношения арендуемой площади нежилого помещения к общей площади здания, в котором находится арендуемое помещение, и умножения данного коэффициента на общую площадь земельного участка (согласно техническому паспорту на здание), необходимого для обслуживания здания.

1.2. Срок аренды определяется ______________ с момента заключения настоящего договора.

1.3. Настоящий договор подлежит регистрации в соответствии с действующим законодательством и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок действия договора с " ___ " _____________ 199 ___ г. по " ___ " _____________ 199 ___ г.

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц.

1.5. Сдаваемый в аренду объект имеет следующие недостатки _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________

1.6. Арендодатель не несет ответственности за недостатки объекта, оговоренные в п.1.5 договора, и недостатки, которые должны быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

II. Платежи и расчеты по договору

2.1. Арендная плата по настоящему договору состоит из платежа за пользование объектом нежилого фонда и платежа за пользование земельным участком (его частью), на которой расположен сдаваемый в аренду объект нежилого фонда.

Размер платежа за пользование объектом нежилого фонда исчисляется в порядке, установленном постановлением мэра города Хабаровска, и рассчитывается по настоящему договору нижеследующим образом: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________

На момент заключения настоящего договора размер платежа за пользование объектом нежилого фонда составляет ___________ руб. в год.

Размер платежа за пользование земельным участком (его частью) исчисляется в порядке, установленном постановлением мэра г. Хабаровска и рассчитывается по настоящему договору нижеследующим образом:

 ___________________ м  Х  _________________  Х _________________  =

 (площадь земельного        (ставка арендной      (коэффициент,

 участка либо его           платы за 1 кв. м)      учитывающий

 части)                                            характер

                                                   использования

                                                   земельного

                                                   участка)

На момент заключения настоящего договора размер платежа за пользование земельным участком (его частью) составляет __________ ___________ руб. в год.

2.2. На момент заключения настоящего договора сумма арендной платы в год составляет ________________________________ рублей.

2.3. Часть арендной платы по настоящему договору в виде платежа за пользование объектом нежилого фонда Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в городской бюджет на счет ГОРФО N 402048100000100001 код 2010304 в Далькомбанке г. Хабаровска, ИНН 2721024033, к/с 30101810600000000718, БИК 040813718.

2.4. Часть арендной платы по настоящему договору в виде платежа за пользование земельным участком (его частью) Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в городской бюджет на счет ГОРФО N 40204810100000100001 код 2010302 в Далькомбанке г. Хабаровска.

2.5. При изменении размера платежа за пользование объектом нежилого фонда в соответствии с "Порядком исчисления платежа в виде твердой суммы платежей за пользование муниципальным имуществом г. Хабаровска", утвержденным постановлением мэра г. Хабаровска, внесения соответствующих изменений в договор не требуется.

При изменении размера платежа за пользование земельным участком (его частью), в соответствии с постановлением мэра г. Хабаровска, Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в 10-тидневный срок с момента внесения соответствующих изменений, внесения соответствующих изменений в настоящий договор не требуется.

2.6. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендной платы, Арендодатель имеет право на бесспорное списание средств, причитающихся в качестве арендной платы, а также неустоек, установленных договором, путем взыскания указанных Арендодателем сумм городской налоговой инспекцией на счет Арендодателя, указанный в пунктах 2.3, 2.4 настоящего договора.

2.7. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не возвратил объект аренды, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата объекта, арендную плату в соответствии с пунктами 2.1 - 2.6 настоящего договора.

2.8. Размер арендной платы, установленный настоящим договором не включает в себя налог на добавленную стоимость.

Налог на добавленную стоимость исчисляется Арендатором самостоятельно и перечисляется им на распределительный счет отделений Федерального казначейства в РКЦ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.

При этом счет-фактура обязательно составляется Арендатором в одном экземпляре с отметкой "аренда муниципального имущества".

III. Обязанности сторон

3.1. Балансодержатель обязуется:

3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать объект Арендатору по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние объекта, в том числе выявленные при осмотре недостатки объекта.

Подписанный Арендатором и Балансодержателем передаточный акт представляется на утверждение Арендодателю. Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента утверждения Арендодателем передаточного акта.

3.1.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания в целом.

3.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все меры по их устранению.

3.2. Арендодатель обязуется:

3.2.1. В установленном порядке произвести регистрацию настоящего договора.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1 договора.

3.3.2. Поддерживать объект в надлежащем техническом и соответствующем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью) ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта.

3.3.3. В случае нанесения ущерба арендованному по настоящему договору имуществу в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и иным причинам, немедленно письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного события.

3.3.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования объекта, связанных с деятельностью Арендатора без письменного разрешены Арендодателя и Балансодержателя.

3.3.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и Балансодержателю в арендуемый объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего договора, а также Балансодержателю в случае аварии для ее устранения.

3.3.6. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожарнадзора.

3.3.7. В случае, если в арендуемом объекте находится электрощитовая или элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную деятельность здания в целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю и (или) Балансодержателю доступ в объект не позднее 12 часов с момента предъявления требования, а также освободить объект в соответствии с действующими нормативами ГО.

3.3.8. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором, а также оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги по отдельному договору с Балансодержателем.

3.3.9. Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки оформить соответствующим актом.

3.3.10. Не сдавать объект в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять объект в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный кооператив), а также по договорам простого товарищества (договором о совместной деятельности) без письменного согласия Арендодателя.

3.3.11. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за один месяц о предстоящим освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить объект Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии в порядке, установленном п.3.1.1 настоящего договора. Обязательство по возврату объекта Арендатором считается исполненным с момента утверждения Арендодателем передаточного акта. После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, улучшений объекта, не отделимых без вреда для объекта, Арендодателем и Балансодержателем не возмещается.

IV. Неустойка

4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% задолженности за каждый день просрочки.

4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств предусмотренных п.3.5 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 100-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством на момент взыскания.

4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств.

V. Изменение, прекращение и продление договора

5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

5.2. По истечении срока действия договора, указанного в п.1.3, Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

5.3. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договора, указанного в п.5.2. если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о желании заключить такой договор за 30 календарных дней до истечения срока договора.

5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

VI. Досрочное расторжение договора

6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

6.2.1. Использует объект в целом или его части с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает объект.

6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные сроки.

6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта объекта в разумные сроки.

6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:

6.3.1. Балансодержатель не предоставил объект в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

6.3.3. Объект, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.3.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

VII. Особые условия

7.1. _______________________________________________________________ __________________________________________________________________

Включать данный пункт в случае необходимости в следующей редакции:

"На момент подписания настоящего договора Арендатор занимает арендуемый объект с " ___ " ________ 199 __ г., в связи с чем фактическая передача объекта в соответствии с п.3.1.1 настоящего договора не производится.

Условия настоящего договора по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты."

VIII. Прочие условия

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством,

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне.

8.3. К договору прилагается __________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________

Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

    Арендодатель: 680063, г. Хабаровск, ул. К.Маркса, 66

    Балансодержатель ___________________________________

                     ___________________________________

    Арендатор        ___________________________________

                     ___________________________________

Подписи сторон

    Арендодатель

    Директор Департамента

    муниципальной собственности         __________________________

    г. Хабаровска                               (подпись)

                                        __________________________

                                                  Ф.И.О.

                                        " ___ " ________ 199 __ г.

    Арендатор

    __________________________          __________________________

                                                (подпись)

    __________________________          __________________________

                                                  Ф.И.О.

    __________________________          " ___ " ________ 199 __ г.

    Балансодержатель

    __________________________          __________________________

                                                (подпись)

    __________________________          __________________________

                                                  Ф.И.О.

    __________________________          " ___ " ________ 199 __ г.

Приложение 8
к Положению "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

Договор
аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска N ___

г. Хабаровск                            " ___ " ________ 199 __ г.

От имени собственника муниципального имущества г. Хабаровска Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, в лице директора Департамента _________________________________________, действующего на основании Положения о Департаменте, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", муниципальное предприятие ____________ ________________________________, в лице директора Предприятия, действующего на основании прав по должности, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", с одной стороны, и __________________________________________________________________ в лице __________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет Арендатору во временное пользование объект нежилого фонда ___________ расположенный в ____________________________ районе г. Хабаровска по адресу __________________________________, общей площадью _________________ кв. м для использования под _________________________________________________________________, в дальнейшем именуемый "Объект", а также предоставляет право аренды земельного участка, общей площадью _______________ кв. м, на котором расположен передаваемый в аренду по настоящему договору объект.

Восстановительная (первоначальная) стоимость предоставляемого в аренду объекта составляет _______________ руб.

Примечание:

При передаче в аренду объекта нежилого фонда в виде помещения пункт 1.1 после слов "а также предоставляет право аренды" излагается в следующей редакции: "части земельного участка в размере _________ кв. м", от общей площади участка, в размере ____________ кв. м., на котором расположен передаваемый в аренду по настоящему договору объект, при этом размер части арендуемого земельного участка в квадратных метрах определяется путем исчисления коэффициента соотношения арендуемой площади нежилого помещения к общей площади здания, в котором находится арендуемое помещение, и умножения данного коэффициента на общую площадь земельного участка (согласно техническому паспорту на здание), необходимого для обслуживания здания.

1.2. Срок аренды определяется ______________ с момента заключения настоящего договора.

Срок действия договора с " ___ " _____________ 199 ___ г. по " ___ " _____________ 199 ___ г.

1.5. Сдаваемый в аренду объект имеет следующие недостатки

_________________________________________________________________________

__________________________________________________________________

1.6. Арендодатель не отвечает за недостатки объекта, оговоренные в п.1.5 договора, и недостатки, которые должны быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

II. Обязанности сторон

2.1. Балансодержатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать объект Арендатору по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние объекта, в том числе выявленные при осмотре недостатки объекта.

2.1.2. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все меры по их устранению.

2.2. Арендодатель обязуется:

2.2.1. В установленном порядке произвести регистрацию настоящего договора.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1 договора.

2.3.2. Поддерживать объект в надлежащем техническом и соответствующем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью) ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта.

2.3.3. В случае нанесения ущерба арендованному по настоящему договору имуществу в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и иным причинам, немедленно письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного события.

2.3.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования объекта, связанных с деятельностью Арендатора без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.

2.3.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и Балансодержателю в арендуемый объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего договора, а также Балансодержателю в случае аварии для ее устранения.

2.3.6. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожарнадзора.

2.3.7. В случае, если в арендуемом объекте находится электрощитовая или элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную деятельность здания в целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю и (или) Балансодержателю доступ в объект в соответствии с действующими нормативами ГО.

2.3.8. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором, а также оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги по отдельному договору с Балансодержателем.

Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки оформить соответствующим актом.

2.3.9. Не сдавать объект в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять объект в безвозмездное пользование, а также не сдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам простого товарищества (договором о совместной деятельности) без письменного согласия Арендодателя.

III. Арендная плата

3.1. Арендная плата по настоящему договору состоит из платежа за пользованием объектом аренды в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного объекта и платежа за пользование земельным участком ( его частью), на котором расположен сдаваемый в аренду объект нежилого фонда.

3.2. За пользование объектом Арендатор уплачивает Арендодателю плату в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного объекта на сумму __________________ руб. согласно сметной стоимости затрат, являющейся приложением 1 к настоящему договору, в сроки, установленные планом-графиком проведения работ, являющемся приложением 2 к настоящему договору.

3.3. Размер платежа за пользование земельным участком (его частью) начисляется в порядке, установленном постановлением мэра г. Хабаровска и рассчитывается по настоящему договору нижеследующим образом:

 __________________  м  Х  _________________  Х ________________ =

 (площадь земельного        (ставка арендной     (коэффициент,

 участка либо его           платы за 1 кв. м)     учитывающий

 части)                                           характер

                                                  использования

                                                  земельного

                                                  участка)

3.4. Часть арендной платы по настоящему договору в виде платежа за пользование земельным участком (его частью) Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в городской бюджет на ГОРФО N 40204810100000100001 код 2010302 в Далькомбанке г. Хабаровска.

3.5. При изменении размера платежа за пользование земельным участком (его частью), в соответствии с постановлением мэра г. Хабаровска, Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в 10-тидневный срок с момента внесения соответствующих изменений, внесения соответствующих изменений в настоящий договор не требуется.

3.6. Произведенные Арендатором улучшения арендованного объекта (как отделимые, так и не отделимые без вреда для объекта) являются собственностью Арендодателя и их стоимость после прекращения настоящего договора возмещению не подлежит.

3.7. Если Арендатор не произвел улучшение арендованного объекта на сумму, указанную в п.3.2 настоящего договора, а также в случае неуплаты Арендатором в установленные п.3.4 договора сроки арендной платы, Арендодатель вправе взыскать с него сумму задолженности и установленные договором штрафные санкции, в том числе путем бесспорного списания денежных средств городской налоговой инспекцией в городской бюджет.

3.8. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не возвратил объект либо возвратил его несвоевременно, а также в случае возобновления договора на новый срок в соответствии с п.5.4 настоящего договора, он уплачивает плату за пользование объектом аренды в денежном выражении, размер которого исчисляется в порядке, установленном постановлением мэра г. Хабаровска, и рассчитывается по настоящему договору нижеследующим образом: __________________________________________________________________

3.9. Размер арендной платы, установленный настоящим договором не включает в себя налог на добавленную стоимость.

3.10. Для отчета о выполнении условий договора аренды в части улучшения арендованного имущества, Арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ, предоставляет Арендодателю в качестве подтверждения затрат согласно плану-графику, следующие документы:

- акт приемки объекта либо акт выполненных работ;

- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы.

Исполнение условий договора аренды по улучшению арендованного имущества оформляется актом сверки на основании представленных Арендатором документов.

IV. Неустойка

4.1. В случае неоплаты Арендатором арендной платы в порядке, установленном в п. 3.2 договора, он уплачивает штраф в размере 20% от суммы непроизведенных улучшений арендованного объекта.

Применение данной неустойки не освобождает Арендатора от исполнения обязательств, установленных п.3.8 настоящего договора.

4.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы по настоящему договору в виде платежа за пользование земельным участком (его частью) в размере и сроки, установленные п.3.5 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% задолженности за каждый день просрочки.

4.3. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п.2.3 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 100-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной на момент взыскания действующим законодательством.

4.4. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств.

V. Изменение, прекращение и продление договора

5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

5.2. По истечение срока действия договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

5.3. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договора, указанного в п.5.2., если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о желании заключить такой договор за 30 календарных дней до истечения срока договора.

5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

VI. Досрочное расторжение договора

6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

6.2.2. Существенно ухудшает объект.

6.2.3. Не оплачивает арендную плату в порядке, установленном договором.

6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта объекта в разумные сроки.

6.3.1. Балансодержатель не предоставил объект в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

VII. Особые условия

7.1. _______________________________________________________________ __________________________________________________________________

При этом условия настоящего договора по оплате арендной платы в соответствии с п.п.3.1, 3.3, 3.8 применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты.

Включать данный пункт в случае необходимости в следующей редакции:

"На момент подписания настоящего договора Арендатор занимает арендуемый объект с " ___ " ________ 199 __ г., в связи с чем фактическая передача объекта в соответствии с п.2.1.1 настоящего договора не производится."

VIII. Прочие условия

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне.

8.3. К договору прилагается:

1. Смета затрат.

2. План-график проведения работ.

3. Техническое заключение по результатам обследования объекта.

4. Согласование архитектурного решения Управлением архитектуры и градостроительства.

Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

    Арендодатель:    ___________________________________

                     ___________________________________

    Балансодержатель ___________________________________

                     ___________________________________

    Арендатор        ___________________________________

                     ___________________________________

Подписи сторон

    Арендодатель

    Директор Департамента

    муниципальной собственности         __________________________

    г. Хабаровска                               (подпись)

                                        __________________________

                                                  Ф.И.О.

                                        " ___ " ________ 199 __ г.

    Арендатор

    __________________________          __________________________

                                                (подпись)

    __________________________          __________________________

                                                  Ф.И.О.

    __________________________          " ___ " ________ 199 __ г.

    Балансодержатель

    __________________________          __________________________

                                                (подпись)

    __________________________          __________________________

                                                  Ф.И.О.

    __________________________          " ___ " ________ 199 __ г.

Приложение 9
к Положению "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

Положение
о порядке проведения конкурса по отбору страховщиков
муниципального недвижимого имущества

1. Конкурс по отбору страховщиков муниципального недвижимого имущества проводится с целью выявления страховщиков, осуществляющих страховую деятельность на страховом рынке г. Хабаровска, с которыми в текущем году Департамент будет осуществлять заключение договоров страхования муниципального недвижимого имущества.

2. Объявление о проведении конкурса публикуется в средствах массовой информации не менее, чем в 14-дневный срок до начала проведения конкурса.

3. Объявление о проведении конкурса должно содержать нижеследующую информацию:

- перечень документов, обязательных к предоставлению, для участия страховщика в конкурсе;

- срок проведения конкурса;

- срок принятия документов для участия в конкурсе;

- место и время приема документов и заявлений об участии в конкурсе;

- контактные телефоны.

4. Срок приема документов устанавливается не менее 10 дней.

5. Представленные для участия в конкурсе заявки с приложенными документами должны быть рассмотрены конкурсной комиссией, и решение по результатам конкурса (с утвержденным перечнем в количестве не менее 3 страховщиков) должно быть принято конкурсной комиссией в двухнедельный срок с момента окончания приема документов участников конкурса на рассмотрение.

6. Для участия в конкурсе страховщик предоставляет подлинники либо надлежащим образом удостоверенные копии нижеследующих документов:

- заявление об участии в конкурсе;

- учредительные документы;

- свидетельство о регистрации юридического лица;

- лицензию на проведение страхования имущества юридических лиц;

- правила страхования имущества юридических лиц;

- ставки страховых взносов;

- справку из Хабаровской межрегиональной инспекции страхового надзора МФ РФ о наличии нарушений страховой деятельности либо отсутствии таковых;

- баланс (форма 1); отчет о прибыли (форма 2); отчет о величине чистых активов (форма 6); отчет о величине страховых резервов (форма 7); сведения о величине собственных средств.

Примечание:

Оговоренные в данном абзаце документы подлежат предоставлению на последний отчетный период и должны иметь отметку налоговой инспекции о принятии.

В случае участия в конкурсе филиала страховщика, дополнительно подлежат к предоставлению нижеследующие документы:

- Положение о филиале;

- доверенность от страховщика на право страхования имущества юридических лиц.

7. Решение конкурсной комиссии считается принятым, если за него проголосовало простое большинство присутствующих членов комиссии при условии, что присутствует не менее 2/3 от общего числа членов комиссии, надлежащим образом уведомленных о времени, месте и дате заседания комиссии.

8. Решение конкурсной комиссии оформляется протоколом за подписью присутствующих членов комиссии и утверждается мэром города.

9. Департамент, в срок не более 5 дней с момента принятия решения конкурсной комиссией, письменно уведомляет всех участников о результатах конкурса.

10. Критериями по выбору страховщиков для страхования муниципального недвижимого имущества являются:

- величина уставного капитала;

- величина собственных средств;

- величина страховых резервов;

- размер страховых ставок по страхованию имущества юридических лиц;

- условия правил страхования имущества юридических лиц;

- репутация страховщика на рынке страховых услуг.

Приложение 10
к Положению "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

Заявка

    О ____________________________________________________________

       (предоставление в аренду, заключении договора аренды

        муниципального движимого имущества на новый срок)

__________________________________________________________________

    (Ф.И.О. или наименование организации, ее правовой статус )

Адрес ___________________________________________ Тел. ___________

Расчетный или лицевой счет  ______________________________________

в ________________________________________ МФО ___________________

идентификационный номер районной налоговой инспекции _____________

    Прошу Департамент муниципальной  собственности  г.  Хабаровска

__________________________________________________________________

    (предоставить в аренду, заключить договор аренды на новый срок

муниципального движимого имущества (перечень прилагается),

находящегося по адресу ___________________________________________

__________________________________________________________________

для использования ________________________________________________

__________________________________________________________________

                  (вид деятельности арендатора)

                                        Гражданин или руководитель

                                             организации заявителя

                                      ____________________________

                                                  (Ф.И.О.)

________________________              ____________________________

         дата                                      подпись

Приложение 11
к Положению "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

Договор
аренды движимого муниципального имущества г. Хабаровска

г. Хабаровск                           " ___ " _________ 199 __ г.

    От имени  собственника муниципального имущества г.  Хабаровска

Департамент муниципальной  собственности  г.  Хабаровска,  в  лице

директора  Департамента  _________________________________________

действующего на основании Положения о  Департаменте,  именуемый  в

дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и _____________________

__________________________________________________________________

именуемый в  дальнейшем "Арендатор",  с другой стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                       I. Предмет договора

    1.1. Арендодатель   по   настоящему   договору   предоставляет

Арендатору   во  временное  пользование  муниципальное  имущество,

расположенное в _____________________________________,  по адресу:

__________________________________________________________________

для использования под ____________________________________________

__________________________________________________________________

    Стоимость передаваемого имущества составляет _________________

____________________________________ рублей.

    Состав передаваемого    имущества    определяется    перечнем,

являющимся приложением к договору аренды.

    Характеристика передаваемого в аренду имущества определяется в

передаточном акте, являющемся приложением к договору аренды.

    1.2. Срок      действия      договора      определяется      с

" ____ "  _______ 199 __ г. по " _____ " _________ 199 ___ г.

    1.3. Арендодатель  гарантирует,  что  на   момент   заключения

настоящего договора  сдаваемое в аренду имущество свободно от прав

третьих лиц.

    1.4. Сдаваемое в аренду имущество имеет следующие недостатки:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    1.5. Арендодатель   не   отвечает   за  недостатки  имущества,

оговоренные в п.1.4 договора,  и недостатки,  которые должны  быть

обнаружены   Арендатором   во  время  осмотра  имущества  при  его

передаче.

II. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать имущество Арендатору по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние имущества, в том числе выявленные при осмотре недостатки имущества.

Подписанный представителями сторон передаточный акт представляется на утверждение Арендодателю. Имущество считается переданным в пользование Арендатору, с момента утверждения Арендодателем передаточного акта.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1 договора.

2.2.2. Поддерживать имущество в надлежащем техническом и соответствующем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью) ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией имущества.

2.2.3. Не производить никаких неотделимых улучшений имущества без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю для осмотра арендуемого имущества, проверки соблюдения условий настоящего договора.

2.2.5. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

2.2.6. Не сдавать арендуемое имущество в субаренду и не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам, не предоставлять имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный кооператив), а также по договорам простого товарищества (договорам о совместной деятельности) без письменного согласия Арендодателя.

2.2.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем возврате имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном возврате, и возвратить имущество Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии в порядке, установленном п.2.1.1 настоящего договора. Обязательство по возврату имущества Арендатором считается исполненным с момента утверждения Арендодателем передаточного акта.

После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя улучшений имущества, неотделимых без вреда для него, Арендодателем не возмещается.

III. Арендная плата

3.1. За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно в размере, установленном постановлением мэра г. Хабаровска, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

3.2. На момент заключения настоящего договора сумма арендной платы в месяц составляет _______________ рублей.

3.3. При изменении размера арендной платы, в соответствии с "Порядком исчисления арендной платы в виде твердой суммы платежей за пользование муниципальным имуществом г. Хабаровска", утвержденным постановлением мэра г. Хабаровска, внесения соответствующих письменных изменений в настоящий договор не требуется.

3.4. Арендная плата подлежит уплате Арендатором в городской бюджет на счет ГОРФО N 40204810100000100001, раздел 12, параграф 51 в Далькомбанке г. Хабаровска, кор. счет N 30101810600000000718, ИНН 2721024033, БИК 040813718.

3.5. Размер арендной платы, установленный настоящим договором, не включает в себя налог на добавленную стоимость.

Налог на добавленную стоимость начисляется Арендатором самостоятельно и перечисляется им на распределительный счет отделения Федерального казначейства в РКЦ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.

3.6. При неуплате Арендатором в установленный срок арендной платы Арендодатель имеет право на бесспорное списание средств, причитающихся в качестве арендной платы, а также неустоек, установленных договором, путем взыскания указанных Арендодателем сумм городской налоговой инспекцией на счет Арендодателя, указанный в п.3.4 настоящего договора.

3.7. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает арендную плату в соответствии с п.п.3.1. - 3.5 настоящего договора за все время просрочки возврата имущества.

IV. Неустойка

4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% задолженности за каждый день просрочки.

4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п.2.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 100-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством на момент взыскания.

V. Изменение, прекращение и продление договора

5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

5.2. По истечении срока действия договора, указанного в п.1.2., Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

5.3. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договора, указанного в п.5.2., если Арендатор письменно не уведомит Арендодателя о желании заключить такой договор за 30 календарных дней до истечения срока договора.

5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

VI. Досрочное расторжение договора

6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

6.2.1. Использует имущество в целом или его части с существенным нарушением условий договора, либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает имущество.

6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта имущества в разумные сроки.

6.3.1. Балансодержатель не предоставил имущество в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества при его передаче.

6.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

VII. Особые условия

7.1. _________________________________________________________

Включать данный пункт в случае необходимости в следующей редакции.

"На момент подписания настоящего договора Арендатор пользуется арендуемым имуществом с " ____ " ___________ 199 ___ г., в связи с чем фактическая передача имущества в соответствии с п.2.1.1 настоящего договора не производится. Условия настоящего договора по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде имущества, возникающим с указанной в данном пункте даты."

VIII. Прочие условия

8.1. Споры, возникшие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне.

8.3. К договору прилагается:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

    Арендодатель: 680063, г. Хабаровск, ул. К.Маркса, 66

                     ___________________________________

                     ___________________________________

    Арендатор        ___________________________________

                     ___________________________________

                     ___________________________________

    Арендодатель                     Арендатор

    Директор Департамента            __________________________

    муниципальной собственности

    г. Хабаровска                    __________________________

    ___________________________      __________________________

    " ___ " ________ 199 __ г.       " ___ " ________ 199 __ г.

Приложение 12
к Положению "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

Утверждаю
Директор Департамента
муниципальной собственности
г. Хабаровска
_______________ В.Ф.Лебеда
______________ 199 ____ г.

Передаточный акт

    В соответствии  с договором аренды муниципального имущества от

" _____ " _________ 199 ___ г.,  регистрационный  номер  _________

"Балансодержатель" _______________________________________________

__________________________________________________________________

от имени   "Арендодателя"   передает  (принимает),  а  "Арендатор"

принимает (передает) нижеследующее имущество:

__________________________________________________________________

расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. _______________________

д. _________,    первоначальная    (восстановительная)   стоимость

имущества _____________ руб.

    Краткая характеристика объекта _______________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    Приложение: Перечень технической документации

                _________________________________

                _________________________________

    Настоящий передаточный акт подтверждает отсутствие претензий у

принимающей   стороны   в   отношении   принимаемого  имущества  и

подтверждает факт его передачи по договору.

    Передал _______________________________________

               (наименование передающей стороны)

    Принял   ______________________________________

               (наименование принимающей стороны)

Подписи сторон

    Балансодержатель                               Арендатор

    ___________________                        ___________________

    ___________________                        ___________________

    (должность, Ф.И.О.)                        (должность Ф.И.О.)

    М.П.

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.