Приложение. Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска

Приложение
к Постановлению
Мэра г. Хабаровска
от 20 марта 2000 г. N 365

Положение
о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска
(с изменениями от 28 июня, 5 октября 2000 г., 10 апреля 2001 г., 27 апреля 2002 г., 20 января, 3 марта, 7 мая, 19 июня, 17 декабря 2003 г., 14 июня, 29 июля 2005 г.)

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Решением Хабаровской городской Думы от 26.12.95 N 104 "Об утверждении Положения о порядке управления, владения и распоряжения муниципальной собственностью г. Хабаровска".

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 29 июля 2005 г. N 1224 в настоящее Приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 8
к Положению
"О порядке регулирования
арендных отношений, предметом
которых являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

                                  Договор

              аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска N

        (с изменениями от 10 апреля 2001 г., 27 апреля 2002 г.,

                   20 января 2003 г., 29 июля 2005 г.)

г. Хабаровск                                    "__"_________200_г.

     От  имени  собственника  муниципального  имущества   г.   Хабаровска

департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, в  лице  директора

департамента _____________________________________________,  действующего

на   основании   Положения   о  департаменте,  именуемый   в   дальнейшем

"Арендодатель", муниципальное предприятие _______________________________

__________________________________________, в лице директора предприятия,

действующего на основании прав  по  должности,  именуемое   в  дальнейшем

"Балансодержатель",         с          одной          стороны,          и

в лице___________________________________________________________________

действующего на основании___________________________________, именуемое в

дальнейшем  "Арендатор",  с другой стороны, заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель по настоящему Договору предоставляет Арендатору во

временное             пользование            объект              нежилого

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

расположенный в___________________________________районе г. Хабаровска по

адресу___________________________________________________, общей площадью

____________________кв. м для использования под_______________________, в

дальнейшем именуемый "Объект.

     1.2.  Срок  действия   Договора   с  "__"___________200_г.  по  "__"

___________200_г.

     1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент  заключения  настоящего

Договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц.

     1.4.  Сдаваемый   в   аренду   объект   имеет  следующие  недостатки

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.5. Арендодатель не отвечает за недостатки объекта,  оговоренные  в

п. 1.4 Договора, и недостатки, которые должны быть обнаружены Арендатором

во время осмотра объекта при его передаче.

                           2. Обязанности сторон

   2.1. Балансодержатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора  пере-

дать объект Арендатору с представителем Арендодателя по передаточному ак-

ту, в котором должно быть указано техническое состояние  объекта,  в  том

числе выявленные при осмотре недостатки объекта.

Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания

Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором передаточного акта.

2.1.2. В случае аварий, происшедших  не по  вине  Арендатора,  немедленно

принимать все меры по их устранению.

   2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать объект исключительно по прямому  назначению,  указан-

ному в п. 1.1 Договора.

2.2.2. В случае нанесения  ущерба  арендованному  по настоящему  Договору

имуществу в результате пожара, затопления, противоправных  действий  тре-

тьих лиц и иным причинам, немедленно письменно  сообщить  Арендодателю  и

компетентным органам о наступлении данного события.

2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования  объекта,

связанных с деятельностью Арендатора без письменного разрешения Арендода-

теля и Балансодержателя.

2.2.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и Балансодержа-

телю в арендуемый объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоя-

щего Договора, а также Балансодержателю в случае аварии для  ее  устране-

ния.

2.2.5 В случае, если в арендуемом объекте  находится  электрощитовая  или

элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную деятельность  здания  в

целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю и (или)  Балансодержателю

доступ в объект не позднее 12 часов с момента предъявления требования,  а

также освободить объект в соответствии с действующими нормативами ГО.

2.2.6. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожарнадзора,  соблю-

дать порядок распространения наружной рекламы на  территории  г. Хабаров-

ска.

2.2.7. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные  настоящим

Договором, а также оплачивать коммунальные и  прочие  целевые  услуги  по

отдельному Договору с поставщиками услуг, с МУП "Спецавтохозяйство"  либо

Балансодержателем. Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца сле-

дующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку  произ-

веденных платежей по арендной плате и результат сверки оформить  соответ-

ствующим актом.

2.2.8. Не сдавать объект в  субаренду и передавать свои права и обязанно-

сти по настоящему Договору другому лицу, не предоставлять объект в безво-

змездное пользование, а также не сдавать арендные права в залог и не вно-

сить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ  и

обществ (или паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам

простого товарищества (договорам о совместной деятельности) без  письмен-

ного согласия Арендодателя.

При использовании нежилого помещения под торговый центр письменного  сог-

ласия Арендодателя на субаренду не требуется.

2.2.9. При заключении договора на срок более года передать на  государст-

венную регистрацию оформленный договор аренды в течение 2-х месяцев с мо-

мента получения.

                           3. Арендная плата

   3.1. За пользование объектом Арендатор уплачивает Арендодателю  аренд-

ную плату в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение  арендован-

ного объекта на сумму ___________ руб. согласно сметной стоимости затрат,

являющейся Приложением 1 к настоящему Договору,  в  сроки,  установленные

планом - графиком проведения работ, являющимся Приложением 2 к настоящему

Договору.

Налог на добавленную стоимость Арендатором перечисляется на счет управле-

ния Федерального казначейства в УГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту на-

хождения плательщика.

   3.2. Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества  (как

отделимые, так и не отделимые без вреда для объекта) являются собственно-

стью Арендодателя и их стоимость после  прекращения  настоящего  Договора

возмещению не подлежит.

   3.3. Если Арендатор не произвел  улучшение  арендованного  объекта  на

сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора. Арендодатель  имеет  право

на бесспорное списание со счета Арендатора денежных средств либо в судеб-

ном порядке.

   3.4. Если после прекращения настоящего Договора Арендатор не возвратил

объект, либо возвратил его несвоевременно, а также в случае возобновления

Договора на новый срок в соответствии с пунктом 5.4 настоящего  Договора,

он уплачивает плату за пользование объектом аренды в денежном  выражении,

размер которого исчисляется в порядке, установленном постановлением  Мэра

города Хабаровска и рассчитывается нижеследующим образом:

    Си х Ко

А = _______  х S х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х Кб х К7 х К8 х К13(К 2001 х К 2002 х К

последующих годов) х К14 х Н + (S х К х К1 х К2 х Н);

       t

Налог на добавленную стоимость Арендатором перечисляется на счет управле-

ния Федерального казначейства в ГРКЦ  ГУ ЦБ  РФ г.  Хабаровска  по  месту

нахождения плательщика.

Арендатор имеет право сдавать в субаренду часть нежилого помещения в раз-

мере не более 20 процентов общей арендуемой площади с разрешения департа-

мента.

При изменении порядка исчисления арендной платы за  пользование  объектом

нежилого фонда в соответствии с постановлением Мэра  г. Хабаровска,  либо

изменении К13 в соответствии с законом о бюджете РФ Арендодатель письмен-

но уведомляет Арендатора в 15-дневный срок с момента  вступления  в  силу

постановления и закона, внесение соответствующих изменений  в   настоящий

Договор не требуется.

3.5. Для отчета о выполнении условий Договора аренды  в  части  улучшения

арендованного имущества Арендатор не позднее 10 дней с даты окончания ра-

бот предоставляет Арендодателю в качестве подтверждения  затрат  согласно

плану - графику следующие документы:

- акт приемки объекта либо акт выполненных работ;

Исполнение условий Договора аренды по улучшению  арендованного  имущества

оформляется актом сверки на основании представленных Арендатором докумен-

тов.

                             4. Неустойка

  4.1. В случае неоплаты Арендатором арендной платы в порядке, установле-

нном в п. 3.2 Договора, он уплачивает штраф в размере 20 %  от  суммы  не

произведенных улучшений арендованного объекта.

   4.1. В случае неоплаты Арендатором арендной платы в порядке,  установ-

ленном в п. 3.2 Договора, он уплачивает штраф в размере 20% от  суммы  не

произведенных улучшений арендованного объекта.

Применение данной неустойки не освобождает Арендатора от исполнения  обя-

зательств, установленных п. 3.8 настоящего Договора.

   4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, преду-

смотренных п. 2.3 настоящего Договора. Арендатор уплачивает  Арендодателю

штраф в  100-кратном размере минимальной оплаты труда,  установленной  на

момент взыскания действующим законодательством.

4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Арендатора

от выполнения принятых обязательств.

              5. Изменение, прекращение и продление Договора

  5.1. Изменение условий Договора допускается по соглашению сторон, офор-

мленному в письменном виде.

  5.2. По истечении срока действия Договора Арендатор, надлежащим образом

исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущес-

твенное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый

срок.

 5.3. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договора, ука-

занного в п. 5.2., если Арендатор  письменно не уведомил  Арендодателя  о

желании заключить такой договор за 30 календарных дней до истечения срока

договора.

   5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться объектом  после  истечения

срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор

считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая  из

сторон вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую  сторону

за один месяц.

                  6. Досрочное расторжение Договора

   6.1. Расторжение Договора возможно по соглашению сторон, оформленному-

в письменном виде.

   6.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть  досрочно

расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

6.2.1. Использует объект в целом или его части с существенным  нарушением

условий Договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает объект.

6.2.3. Более двух раз подряд не вносит  арендную  плату  в  установленные

сроки, не оплачивает единый налог на вмененный доход.

6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта объекта  в  разумные

сроки.

6.2.5. Не выполняет принятые на себя обязательства, установленные п. 7.1.

настоящего Договора.

   6.3. Но требованию Арендатора настоящий Договор  может  быть  досрочно

расторгнут по решению судебных органов, когда:

6.3.1. Балансодержатель не предоставил объект в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие  пользованию  им

недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны  были

быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

6.3.3. Объект, в силу обстоятельств, за которые  Арендатор  не  отвечает,

окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.3.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по  требованию

одной из  сторон,  виновная сторона возмещает другой стороне  причиненные

убытки.

                             7. Особые условия

   7.1.__________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     При этом условия настоящего Договора  по  оплате  арендной  платы  в

соответствии с п.п. 3.1, 3.3, применяются к отношениям сторон  по  аренде

объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты.

     Включать данный пункт в случае необходимости в следующей редакции:

     "На  момент  подписания  настоящего  Договора   Арендатор   занимает

арендуемый объект с "__" _____ 200  _  г.,  в  связи  с  чем  фактическая

передача объекта  в  соответствии  с  п.  2.1.1  настоящего  Договора  не

производится".

                              8. Прочие условия

   8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматри-

ваются в соответствии с действующим законодательством.

   8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному  экзем-

пляру каждой стороне.

   8.3. К Договору прилагается:

1. Смета затрат.

2. План - график проведения работ.

3. Исключен

См. текст подпункта 3 пункта 8.3.

4. Согласование архитектурного решения Управлением архитектуры и градост-

роительства.

5. Передаточный акт.

Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

Арендодатель

Директор департамента                   ___________________________

муниципальной собственности                      (подпись)

г. Хабаровска                           ___________________________

                                                   Ф.И.О.

                                            "___"___________200_г.

Арендатор                               ___________________________

______________________                           (подпись)

                                        ___________________________

                                                   Ф.И.О.

                                            "___"___________200_г.

Балансодержатель                        ___________________________

_____________________                            (подпись)

                                        ___________________________

                                                   Ф.И.О.

                                           "___"___________200_г.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Хабаровска от 10 апреля 2001 г. N 311 в настоящий Договор внесены изменения, вступающие в силу с 1 мая 2001 г.

См. текст Договора в предыдущей редакции

Приложение 10
к Положению "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

                                    Договор

         аренды движимого муниципального имущества г. Хабаровска

                    (с изменениями от 10 апреля 2001 г.)

   г. Хабаровск                              " ___ " _____________ г.

    От имени собственника муниципального  имущества  г. Хабаровска депар-

тамент  муниципальной  собственности  г.  Хабаровска,  в  лице  директора

департамента ____________________________________________________________

действующего  на  основании Положения о департаменте, именуемый в дальне-

йшем "Арендодатель", с одной стороны и __________________________________

_________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой  стороны, заключили  настоя-

щий договор о нижеследующем:

                            I. Предмет договора

   1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет  Арендатору  во

временное пользование муниципальное имущество, расположенное в __________

_________________________________________________________________________

_________________________________ по адресу: ____________________________

___________________________ _____________________________________________

_____________________ для использования под _____________________________

_________________________________________________________________________

Стоимость передаваемого имущества составляет ____________________________

________________________ рублей.

Состав передаваемого имущества определяется перечнем, являющимся Приложе-

нием к договору аренды.

Характеристика передаваемого в аренду имущества определяется в передаточ-

ном акте, являющемся Приложением к договору аренды.

   1.2. Срок действия договора  определяется  с " ___ " ______ ___ г.  по

" ____ " ________________ г.

  1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего дого

вора сдаваемое в аренду имущество свободно от прав третьих лиц.

   1.4. Сдаваемое в аренду имущество имеет следующие недостатки: ________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

   1.5. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества,  оговоренные  в

п. 1.4 договора, и недостатки, которые должны быть обнаружены Арендатором

во время осмотра имущества при его передаче.

                         II. Обязанности сторон

   2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора  пере-

дать имущество Арендатору по передаточному  акту, в котором  должно  быть

указано техническое состояние имущества, в том числе выявленные при осмо-

тре недостатки имущества.

Имущество считается переданным в пользование Арендатору с момента  подпи-

сания департаментом и Арендатором передаточного акта.

   2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, указа-

нному в п. 1.1 договора.

2.2.2. Поддерживать имущество в надлежащем техническом и  соответствующем

санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в

год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью)  ремонт,   нести

расходы, связанные с эксплуатацией имущества.

2.2.3. Не производить никаких неотделимых улучшений имущества без письмен

ного разрешения Арендодателя.

2.2.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ   Арендодателю  для  осмотра

арендуемого имущества, проверки соблюдения  условий настоящего  договора.

2.2.5. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные  настоящим

договором.

Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца следующего за  отчетным

кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных  платежей  по

арендной плате и результат сверки оформить соответствующим актом.

2.2.6. Не сдавать арендуемое имущество в субаренду и не  передавать  свои

права и обязанности по настоящему договору другим лицам, не предоставлять

имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права

в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал  хозяйствен-

ных товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный коопера-

тив), а также по договорам простого товарищества (договорам о  совместной

деятельности) без письменного согласия Арендодателя.

2.2.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за  один  месяц  о

предстоящем возврате имущества, как в связи с окончанием действия догово-

ра, так и при досрочном возврате, и возвратить имущество  Арендодателю  в

надлежащем техническом и санитарном состоянии  в  порядке,  установленном

п. 2.1.1 настоящего договора. Обязательство по возврату имущества Аренда-

тором считается исполненным с момента подписания передаточного акта.

После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном  растор-

жении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств,  в

том числе и с согласия Арендодателя улучшений имущества, неотделимых  без

вреда для него, Арендодателем не возмещается.

                            III. Арендная плата

   3.1. За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю  арен

дную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за  текущий  ме-

сяц.

Налог на добавленную стоимость Арендатором перечисляется на счет  отделе-

ния Федерального казначейства в РКЦ г. Хабаровска по месту нахождения пла

тельщика.

   3.2. На момент заключения настоящего договора сумма арендной  платы  в

месяц составляет _________ рублей, в том числе НДС  16,67% _________ руб-

лей.

   3.3. При изменении размера арендной платы, в соответствии с  "Порядком

исчисления арендной платы в виде твердой  суммы  платежей за  пользование

муниципальным имуществом г. Хабаровска", утвержденным Постановлением Мэра

г. Хабаровска, внесения соответствующих письменных изменений в  настоящий

договор не требуется.

   3.4. Арендная плата подлежит уплате Арендатором на  бюджетный  счет  N

40204810300000100076 департамента (ИНН 2700001290) в Далькомбанке  г. Ха-

баровска, корр. счет 30101810600000000718, БИК 040813718  по  прилагаемой

счет - фактуре, выписанной Департаментом за период аренды с разбивкой  по

месяцам.

   3.5. Размер арендной платы, установленный настоящим  Договором,  вклю-

чает в себя налог на добавленную стоимость.

   3.6. При неуплате Арендатором в установленный срок арендной платы Аре-

ндодатель имеет право на бесспорное списание средств, причитающихся в ка-

честве арендной платы, а также неустоек, установленных договором.

   3.7. Если после прекращения настоящего договора Арендатор  не  возвра-

тил имущество либо возвратил его несвоевременно,  он уплачивает  арендную

плату в соответствии с п. п. 3.1-3.6 настоящего договора за все время про

срочки возврата имущества.

                                IV. Неустойка

   4.1. В случае не внесения Арендатором арендной платы в размере и  сро-

ки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает  Арендодателю

пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка

Российской Федерации за каждый день просрочки.

   4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, преду-

смотренных п. 2.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает  Арендодателю

штраф в 100-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной  дей-

ствующим законодательством на момент взыскания.

   4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не  освобождает  Арен-

датора от выполнения принятых обязательств.

              V. Изменение, прекращение и продление договора

   5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон, офор

мленному в письменном виде.

   5.2. По истечении срока действия договора, указанного в п. 1.2,  Арен-

датор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при  прочих

равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение

договора аренды на новый срок.

   5.3. Арендодатель вправе отказать Арендатору  в  заключении  договора,

указанного в п. 5.2, если Арендатор письменно не уведомит Арендодателя  о

желании заключить такой договор за 30 календарных дней до истечения срока

договора.

   5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом  после  истече-

ния срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, до-

говор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от догово-

ра, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

                     VI. Досрочное расторжение договора

6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному   в

письменном виде.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может   быть   досрочно

расторгнут по Решению судебных органов, когда Арендатор:

6.2.1. Использует имущество в целом или его      части   с   существенным

нарушением условий договора, либо с неоднократными нарушениями или не  по

назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает имущество.

6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату   в   установленные

договором сроки.

6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта имущества в разумные

сроки.

6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может     быть   досрочно

расторгнут по Решению судебных органов, когда:

6.3.1. Балансодержатель не предоставил имущество в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие   пользованию

им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были

заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены  Арендатором

во время осмотра имущества при его передаче.

6.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не  отвечает,

окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора   по  требованию

одной из сторон, виновная сторона возмещает другой   стороне  причиненные

убытки.

                          VII. Особые условия

     7.1.       _________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                            VIII. Прочие условия

8.1. Споры, возникшие при исполнении настоящего договора, рассматриваются

в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному  экземпляру

каждой стороне.

8.3. К договору прилагается:

1. Счет-фактура

             Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон:

       Арендодатель: 680063, г. Хабаровск, ул. К.Маркса, 66

       __________________________________________________________________

       __________________________________________________________________

       Арендатор ________________________________________________________

                 ________________________________________________________

      Арендодатель                                     Арендатор

Директор департамента                          __________________________

муниципальной собственности                    __________________________

г. Хабаровска                                  __________________________

___________________________                    __________________________

   " __ " _________________ г.                 " ___ " _______________ г.