Приложение 7. Договор аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 29 июля 2005 г. N 1224 в настоящее Приложение внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 7
к Положению
"О порядке регулирования
арендных отношений, предметом
которых являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

                                   Договор

             аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска N___

  (с изменениями от 10 апреля 2001 г., 27 апреля, 26 сентября 2002 г.,

     20 января, 7 мая 2003 г., 8 декабря 2004 г., 29 июля 2005 г.)

г. Хабаровск                                           "__"_______ 200_г.

     От  имени  собственника  муниципального  имущества   г.   Хабаровска

департамент  муниципальной  собственности г. Хабаровска, в лице директора

департамента ______________________________________________, действующего

на  основании  Положения   о   департаменте,  именуемый     в  дальнейшем

"Арендодатель",   муниципальное  предприятие_____________________________

________________________________________, в  лице  директора  предприятия

_________________________, действующего  на  основании прав по должности,

именуемое   в   дальнейшем  "Балансодержатель",   с   одной   стороны,  и

в лице__________________________________________________, действующего на

основании___________________________________________________, именуемое в

дальнейшем "Арендатор",  с  другой стороны, заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

                             1. Предмет Договора

   1.1. Арендодатель по настоящему Договору предоставляет  Арендатору  во

временное пользование объект нежилого фонда

_________________________________________________________________________

расположенный в___________________________________районе г. Хабаровска по

адресу____________________________________________________________, общей

площадью_________________________________кв. м. для   использования   под

_________________________________________, в дальнейшем именуемый "Объект

   1.2. Срок действия условий настоящего  Договора   определяется  с "__"

_______ 200 _ года по "__" _________ 200 _ года.

   1.3. Арендодатель гарантирует,  что  на момент  заключения  настоящего

Договора сдаваемый Объект свободен от прав третьих лиц.

   1.4. Сдаваемый в аренду Объект имеет  следующие  недостатки __________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

   1.5. Арендодатель не отвечает за недостатки  Объекта,   оговоренные  в

п. 1.4  Договора,   и   недостатки,  которые   должны   быть   обнаружены

Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

                   2. Платежи и расчеты по Договору

   2.1. Арендная плата по настоящему Договору исчисляется в порядке, уста

новленном постановлением Мэра г. Хабаровска, и составляет сумму в размере

_________ рублей в год согласно нижеследующего расчета:

    Си х Ко

 А = _______  х S х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х К13(К 2001 х К 2002 х

К последующих годов) хК14 х Н + (S х К х К1 х К2 х Н);

      t

Часть арендной платы (S х К х К1 х К2 х Н) подлежит уплате  при  передаче

нежилого помещения или его части в субаренду.

   2.2. Средства от сдачи в аренду  муниципального  имущества  перечисляю

тся на счет Управления федерального казначейства  по  Хабаровскому   краю

(Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска) ИНН 2700001290КПП

272101001 (ОКАТО по району  города Хабаровска)  КБК  01111105033030000120

расчетный счет 40101810100000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Хабаровско-

му краю БИК 040813001.

Арендатор признается налоговым агентом и самостоятельно перечисляет налог

на добавленную стоимость на счет Управления федерального  казначейства  в

ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.

   2.3. При изменении индекса перевода инвентаризационной стоимости  зда-

ния (Ко), устанавливаемого в соответствии  с  постановлением  Губернатора

Хабаровского края, размер арендной  платы  подлежит  изменению.  Внесение

соответствующих изменений производится дополнительным соглашением к  нас-

тоящему Договору.

   2.4. При неуплате Арендатором арендной платы в размере и сроки, устано

вленные договором аренды. Арендодатель имеет право на бесспорное списание

со счета Арендатора денежных средств в размере арендной платы,  причитаю-

щейся к уплате в сроки согласно п. 2.2. Договора  и  пени,  установленных

настоящим Договором либо обратиться в судебные органы для взыскания  воз-

никшей задолженности и неустоек по Договору.

   2.5. Если после прекращения настоящего Договора Арендатор  не  возвра-

тил Объект, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время

просрочки возврата Объекта  арендную  плату  и  пени  в  соответствии   с

пунктами 2.1-2.3 настоящего Договора.

   2.6. Арендатор имеет право сдавать в субаренду часть нежилого  помеще-

ния в размере не более 20 процентов общей арендуемой площади с разрешения

департамента.

При использовании нежилого помещения как торговый цент письменного разре-

шения Арендодателя на субаренду не требуется.

   2.7. При изменении порядка исчисления арендной платы в соответствии  с

постановлением Мэра города либо изменении коэффициента инфляции в соотве-

тствии с Законом о бюджете РФ на год  Арендодатель  письменно  уведомляет

Арендатора в 15-дневный срок с момента вступления в силу постановления  и

Закона, внесение соответствующих изменений в настоящий Договор не  требу-

ется.

                          3. Обязанности сторон

   3.1. Балансодержатель обязуется:

3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора  пере-

дать объект Арендатору с  представителем  Арендодателя  по  передаточному

акту, в котором должно быть указано техническое состояние объекта, в  том

числе выявленные при осмотре недостатки объекта.

Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания

представителем Арендодателя, Балансодержателем и Арендатором передаточно-

го акта.

3.1.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арен-

датором, связанный с общим капитальным ремонтом здания в целом.

3.1.3. В случае аварии, происшедших не по вине Арендатора, немедленно при

нимать все меры по их устранению.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанном

в п. 1.1 Договора.

3.2.2. При заключении договора аренды на срок более" года передать на го-

сударственную регистрацию оформленный договоры аренды в течение 2-х меся-

цев с момента получения.

3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем техническом и соответствующем са-

нитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1  раза  в

год) и капитальный (вызванный неотложной  необходимостью)  ремонт,  нести

расходы, связанные с эксплуатацией Объекта. Текущий  ремонт  должен  быть

выполнен в разумные сроки, но не более шести месяцев.

3.2.4. В случае нанесения ущерба Объекту в результате пожара, затопления,

противоправных действий третьих лиц и иным причинам, немедленно письменно

сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного  собы-

тия.

3.2.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования  Объекта,

связанных с деятельностью Арендатора без письменного разрешения Арендода-

теля и Балансодержателя.

3.2.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и Балансодержа-

телю в арендуемый Объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоя-

щего Договора, а также Балансодержателю в случае аварии для  ее  устране-

ния.

3.2.7. В случае, если в арендуемом Объекте находится  электрощитовая  или

элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную деятельность  здания  в

целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю и (или)  Балансодержателю

доступ в объект не позднее 12 часов с момента предъявления требований,  а

также освободить объект в соответствии с действующими нормативами ГО.

3.2.8. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожарнадзора, соблюда

ть порядок распространения наружной рекламы на территории г. Хабаровска.

3.2.9. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные  настоящим

Договором, а также оплачивать коммунальные и прочие целевые   услуги   по

отдельному договору с поставщиками услуг, с МУП "Спецавтохозяйство по са-

нитарной очистке города" либо Балансодержателем.

3.2.10. Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца  следующего  за

отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных арен

дных платежей и результат сверки оформлять соответствующим актом.

3.2.11. Не сдавать Объект в субаренду и не передавать свои права и обязан

ности по настоящему Договору другому лицу, не предоставлять Объект в без-

возмездное пользование, сдавать арендные права в залог и не вносить их  в

качестве вклада в уставной капитал хозяйственных  товариществ  и  обществ

(паевого взноса в производственный кооператив) и  по  договорам  простого

товарищества (договора о совместной деятельности) без письменного  согла-

сия Арендодателя.

При использовании арендатором нежилого помещения менее 80% общей арендуе-

мой площади для собственных нужд, К14 устанавливается  равным  3,85;  при

этом письменного разрешения  Арендодателя  на   субаренду  не  требуется.

При использовании помещения как  торговый  центр  письменного  разрешения

Арендодателя на субаренду не требуется.

3.2.12. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не  менее  чем

за один месяц о предстоящим освобождении Объекта, как в связи  с  оконча-

нием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвра-

тить Объект Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном  состоянии

в порядке, установленном п. 3.1.1. настоящего Договора.

Обязательство по возврату объекта Арендатором считается исполненным с мо-

мента подписания Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором передато-

чного акта.

После прекращения настоящего Договора, а также при его досрочном расторже

нни стоимость произведенных Арендатором за счет  собственных  средств,  в

том числе и с согласия Арендодателя неотделимых  без  вреда  для  Объекта

улучшений Арендодателем и Балансодержателем не возмещается.

3.2.13. В случае предъявления Арендодателем требований по благоустройству

прилегающей территории Арендатор обязан разработать план  благоустройства

прилегающей территории с  устройством  автопарковки  согласно  требований

СНиП 2.07.01.89 "Планировка и застройка городских и сельских поселений".

3.2.14. После подписания, договор подлежит согласованию с  Комитетами  по

управлению округами, в которых располагается объект муниципальной  собст-

венности в десятидневный срок.

                                 4. Неустойка

4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в  размере  и  сроки,

установленные настоящим Договором. Арендатор уплачивает Арендодателю пени

в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Централизованного банка

Российской Федерации за каждый день просрочки.

4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмо-

тренных п. 3.2. (за исключением п. 3.2.3. в части, касающейся поддержания

объекта в соответствующем санитарном состоянии, п. 3.2.8, п. 3.2.9) насто

ящего Договора. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в     100-кратном

размере минимальной оплаты труда, установленной действующим   законодате-

льством на момент взыскания.

4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Арендатора

от выполнения принятых обязательств.

             5. Изменение, прекращение и продление Договора

   5.1. Изменение условий Договора допускается по соглашению сторон, офор

мленному в письменном виде.

  5.2. По истечении срока действия Договора Арендатор, надлежащим образом

исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущес-

твенное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый

срок.

   5.3. Арендодатель вправе отказать Арендатору  в  заключении  договора,

указанного в п. 5.2., если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о

желании заключить такой договор за 30 календарных дней до истечения срока

договора.

   5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом  после  истечения

срока, договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя считае-

тся возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом слу-

чае каждая из сторон вправе отказаться от Договора, предупредив  об  этом

другую сторону за один месяц.

                     6. Досрочное расторжение Договора

   6.1. Расторжение Договора возможно по соглашению  сторон  оформленному

в письменном виде.

   6.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть  досрочно

расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

6.2.1. Использует Объект в целом или его части с существенным  нарушением

условий Договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает Объект.

6.2.3. Более  двух  раз  подряд  не вносит арендную плату в установленные

сроки, не оплачивает единый налог на вмененный доход.

6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта Объекта  в  разумные

сроки.

6.2.5. Не выполняет принятые на себя обязательства, установленные п. 7.1.

настоящего Договора.

   6.3. По требованию Арендатора настоящий Договор  может  быть  досрочно

расторгнут по решению судебных органов, когда:

6.3.1. Балансодержатель не предоставил Объект в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие  пользованию  им

недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны  были

быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при его передаче.

6.3.3. Объект,  в силу обстоятельств,  за которые  Арендатор не отвечает,

оказался в состоянии, не пригодном для использования.

   6.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по требованию

одной из сторон, виновная сторона возмещает  другой  стороне  причиненные

убытки.

                             7. Особые условия

   7.1.__________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

   При этом условия настоящего Договора  по  оплате  арендной   платы   в

соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.4  применяются  к  отношениям  сторон  по

аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты.

   Включать данный  пункт  в случае необходимости в  следующей  редакции:

   "На  момент   подписания   настоящего  Договора   Арендатор   занимает

арендуемый объект  с "__" ________ 200_г.,  в  связи  с  чем  фактическая

передача объекта  в  соответствии  с  п.  2.1.1  настоящего  Договора  не

производится".

                           8. Прочие условия

   8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматри-

ваются в соответствии с действующим законодательством.

   8.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, по одному экзе

мпляру каждой стороне.

   8.3. К Договору прилагается:

- передаточный акт

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

Арендодатель: 680063, г. Хабаровск, ул. К. Маркса, 66

     Балансодержатель____________________________________________________

        _________________________________________________________________

     Арендатор___________________________________________________________

        _________________________________________________________________

                      Подписи сторон

Арендодатель

Директор департамента                      ______________________________

муниципальной собственности                             (подпись)

г. Хабаровска                              ______________________________

                                                   Ф.И.О

                                              "__"________200_г.

Арендатор                                  ______________________________

__________________________                               (подпись)

                                           ______________________________

                                                   Ф.И.О

                                              "__"________200_г._________

Балансодержатель                           ______________________________

_________________________                        (подпись)

                                           ______________________________

                                                   Ф.И.О

                                              "__"________200_г._________