Приложение N 2. Перечень основных работ по текущему ремонту зданий, сооружений, инженерных систем и оборудования

Приложение N 2

Перечень
основных работ по текущему ремонту зданий, сооружений, инженерных
систем и оборудования

1. Фундаменты и подвальные помещения.

- постановка на растворе отдельных выпавших или отставших от старого раствора камней в фундаментных стенах с внутренней стороны подвальных помещений,

- ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, переделка кирпичной кладки в одном месте при необходимости,

- расшивка стабилизированных трещин в кладке фундаментов,

- расчистка и заделка неполных стыков в сборных и монолитных фундаментных стенах со стороны подвалов в случае проникания через них грунтовых или поверхностных вод,

- устранение мелких различных неисправностей в фундаментных стенах, не связанное с усилением или перекладкой фундамента,

- исправление мелких дефектов бетонных фундаментов под оборудованием в котельных, прачечных, насосных,

- замена отдельных фундаментных стульев под деревянными зданиями,

- исправление нарушенной кирпичной кладки верхних рядов столбов и цоколей,

- восстановление разрушенных отдельными местами отмосток и тротуаров вблизи строений,

- ремонт существующих и устройство при необходимости новых вентиляционных продухов в цоколях зданий,

- устройство, заделка вентиляционных продухов, патрубков,

- пробивка, заделка отверстий, гнезд, борозд,

- герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья,

- установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями,

2. Стены.

- ремонт каменной облицовки цоколя и стен отдельными местами или облицовочных плит в одном месте, расположенных только в пределах первых этажей,

- расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах на площади не более 2-х кв.м,

- расчистка от старого раствора и герметическая заделка стыков крупноблочных и крупнопанельных стен с заделкой цементным раствором в местах проникания атмосферной влаги, продуваемостью,

- устранение разных мелких неисправностей в наружных и внутренних капитальных стенах, не связанных с перекладкой стен,

- пробивка мелких до 0,05 кв. м. сквозных отверстий, гнезд, борозд в кирпичных стенах,

- укрепление наружных деревянных стен постановкой сжимов,

- утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях,

- ремонт и замена отливных досок, покрытий цоколя, отливов окон,

- восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

3. Фасады зданий.

- простукивание, отбивка и укрепление угрожающих падением отдельных кирпичей или архитектурных деталей,

- ремонт наружной штукатурки отдельными местами не более 15% поверхности фасада,

- ремонт настенных желобов, водосточных труб, воронок, лотков, отметок,

- ремонт местами наружных металлических и плиточных покрытий на выступающих частях фасада зданий с заменой их при необходимости,

- промывка поверхностей фасадов зданий, очистка от копоти и пыли,

- простая окраска фасадов известковыми составами,

- крепление решеток и ограждений,

- ремонт крылец и зонтов над входами.

4. Перекрытия.

- временное крепление перекрытий,

- частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий участков заполнения между балками, дощатой подшивки, отдельных балок,

- восстановление засыпки и смазки. Антисептическая и противопожарная защита древесины,

- заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

- заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий,

- утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.

5. Крыши.

- усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки,

- ремонт слуховых окон, специальных люков,

- антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций,

- все виды работ по устранению неисправностей металлических, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов до 15% общей площади покрытия, включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки, тенты над трубами и прочие места проходов через кровлю стояков, стоек, дымовых и вентиляционных труб и т.д.,

- частичный ремонт кровли из рулонных материалов, постановка заплат или частичное перекрытие кровли с добавлением до 50% нового материала,

- крепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, устройств заземления, анкеров, радио и телеантенн и др.,

- регулярная очистка кровли от снега и наледи,

- восстановление защитно-отделочного слоя кровель,

- мелкий ремонт чердачных дверей и люков, утепление их и обеспечение запорами,

- замена разбитых стекол световых фонарей на крышах с промазкой фальцев, ремонт открывающих и закрывающих фонарей,

6. Оконные и дверные заполнения, светопропускающие конструкции, проемы.

- замена, восстановление отдельных элементов оконных, дверных, витражных или витринных заполнений,

- врезка форточек,

- ремонт и замена отдельных створок оконных до 15% всей площади переплетов,

- ремонт и замена отдельных оконных коробок и подоконников до 15% их общего количества,

- ремонт дверей с перевязкой и заменой отдельных их частей, или полная замена до 15% от общего количества,

- сплошная окраска окон, дверей и ворот здания,

- мелкий ремонт ворот, калиток и столбов с добавлением до 15% нового материала, приборов, металлических деталей,

- мелкий ремонт оград с добавлением 15% нового материала.

7. Полы.

- замена отдельных участков покрытия полов,

- замена, устройство гидроизоляции полов в отдельных помещениях с полной сменой покрытия,

- заделка выбоин и трещин в полах и основаниях под полы.

8. Штукатурные и малярные работы

- ремонт штукатурки стен и потолков отдельными местами, заделка повреждении и выбоин,

- частичная штукатурка перекрытии, стен и перегородок, ремонт сухой штукатурки,

- частичная побелка и окраска стен, потолков, смена обоев после ремонта штукатурки,

- побелка и окраска стен, потолков, полов, окон, дверей,

- окраска радиаторов, труб отопления, канализации, водопровода, металлических перил, лестниц и т.д.,

- частичный ремонт штукатурки оконных и дверных откосов.

9. Центральное отопление.

- гидравлическое испытание и промывка системы,

- промывка отдельных приборов по стоякам,

- регулировка и наладка систем отопления,

- смена отдельных секций отопительных приборов и небольших участков трубопроводов с добавлением 15% нового материала, устранение протечек, неплотностей и засоров в трубах,

- ремонт и замена в отдельных помещениях регулировочной и запорной арматуры,

- устранение обратных уклонов в водопроводе и приборах центрального отопления,

- установка воздушных кранов в местах, где не удается устранить обратные уклоны или воздушные мешки,

- утепление труб и приборов, проходящих в открытых местах и неотапливаемых помещениях,

- исправление утепления расширительных баков на чердаке, сливных и воздушных труб, вантузов и т.д.,

- утепление помещений котельных,

- устранение сырости в помещениях котельной с заделкой отдельных повреждений, изоляцией пола и устройством ограждений от атмосферных осадков при входе в помещение котельной,

- мелкий ремонт оборудования котельной,

- очистка котлов и их секций с наружной стороны от нагара,

- смена одной, двух секций в чугунных секционных котлах,

- заделка отдельных свищей в котлах центрального отопления шпильками или постановкой болтов,

- смена прогоревших колосников, топочных и поддувальных дверок котлов, их укрепление и вставка слюды в смотровые отверстия,

- оборудование шиберов противовесами,

- ремонт обмуровки котлов в отдельных местах,

- ремонт дутьевых каналов, устранение неплотностей в соединениях,

- замена отдельных электромоторов малой мощности,

- комплексное техническое обслуживание ДТП по графикам планово-предупредительного ремонта.

10. Вентиляция и кондиционирование воздуха,

- смена и ремонт отдельных участков воздуховодов до 15% их общей длины,

- замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования до 15% их общего количества,

- ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.

11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

- ремонт и замена водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры, смена уплотнений в пожарных кранах,

- установка раковин, умывальников, унитазов и другого сантехнического оборудования до 15% их общего объема,

- смена отдельных участков трубопроводов, устранение протечек и засоров,

- ремонт тепловой изоляции трубопроводов в местах возможного промерзания,

- гидравлическое испытание систем,

- замена внутренних пожарных кранов,

- ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов до 15% их количества,

- очистка водонагревателей от накипи и отложений,

- прочистка дворовой канализации, дренажей,

- промывка систем водопровода и канализации,

- замена регулирующей аппаратуры.

12. Электротехнические и слаботочные устройства

- снятие и восстановление электропроводки при выполнении штукатурных работ,

- замена неисправных участков электрической сети здания, устройство новых,

- замена вышедших из строя светильников, оградительных огней до 15% их общего количества,

- замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей водно-распределительных устройств, щитов,

- замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий,

- замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок, технических устройств до 15% их общего количества,

- замена приборов учета,

- замена или установка систем автоматического контроля за работой систем центрального отопления, лифтового хозяйства, внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и другого оборудования,

- подключение технических устройств зданий к диспетчерским службам;

- ремонт или устройство сетей коммуникаций, установка телеантенн,

- восстановление цепей заземления;

- проверка заземления оболочки электрических кабелей, изоляции проводов и оборудования, выполняемые в соответствии с требованиями норм Роспотребнадзора,

- замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

13. Благоустройство.

- элементы внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены полностью.

Примечание: В случае необходимости производства непоименованных работ, отнесение их к текущему ремонту производится по аналогии с перечнем.