Приложение. Положение о порядке участия молодых семей в долевом строительстве молодежного жилищного комплекса по пер. Холмскому в г. Хабаровске

Положение
о порядке участия молодых семей в долевом строительстве молодежного
жилищного комплекса по пер. Холмскому в г. Хабаровске
(утв. постановлением Губернатора Хабаровского края от 26 апреля 2006 г. N 99)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2005 г. N 865 "О дополнительных мерах по реализации федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы", постановлением Правительства Хабаровского края от 24 июля 2003 г. N 14-пр "Об основных направлениях реализации государственной молодежной политики в Хабаровском крае на 2004 - 2006 годы".

1.2. Строительство молодежного жилищного комплекса по пер. Холмскому в г. Хабаровске (далее - жилищный комплекс) осуществляется заказчиком-застройщиком.

1.3. Решения по вопросам участия молодых семей в долевом строительстве жилищного комплекса принимает краевая комиссия по распределению жилья в молодежных жилищных комплексах в Хабаровском крае (далее - краевая комиссия), состав которой утвержден распоряжением Губернатора Хабаровского края от 20 января 2003 г. N 45-р "Об утверждении состава краевой комиссии по распределению жилья в молодежных жилищных комплексах в Хабаровском крае" (ред. 17.03.2006 N 139).

2. Условия участия молодых семей в долевом строительстве жилищного комплекса

2.1. Участником долевого строительства жилищного комплекса может быть молодая семья. Молодой семьей считается:

- семья, в которой возраст обоих супругов до 30 лет включительно;

- семья, состоящая из одного родителя в возрасте до 30 лет включительно и несовершеннолетнего ребенка.

2.2. В долевом строительстве жилищного комплекса участвуют молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Под нуждающимися в улучшении жилищных условий понимаются следующие молодые семьи:

- в которых один или оба супруга поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в муниципальных образованиях городов и районов края либо по месту работы до 1 марта 2005 г., при условии, что списки граждан, принятых на учет для получения жилья на предприятиях, в учреждениях и организациях, должны быть надлежащим образом зарегистрированы в соответствующих органах местного самоуправления;

- в которых супруги не состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, но имеют обеспеченность общей площадью жилого помещения в размере не более учетной нормы площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления по месту жительства молодой семьи.

2.3. Для участия в долевом строительстве жилищного комплекса молодая семья представляет в комитет по молодежной политике Правительства Хабаровского края следующие документы:

- заявление на участие в долевом строительстве жилищного комплекса;

- свидетельство о заключении брака (копия);

- свидетельство о рождении каждого ребенка (копии);

- сведения из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии в собственности всех членов молодой семьи жилого помещения;

- копию лицевого счета квартиросъемщика или выписку из домовой книги;

- справки о доходах супругов за последние шесть месяцев;

- заключение кредитного учреждения о возможности заключения с молодой семьей ипотечного договора, с указанием предполагаемой суммы кредита;

- для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, - справку о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий из администрации муниципального образования по месту регистрации или с места работы с указанием точной даты постановки на учет (число, месяц, год) и данных заседания жилищной комиссии (номер протокола, дата его составления);

- иные документы в случае необходимости.

2.4. Заявление на участие в долевом строительстве жилищного комплекса регистрируется в журнале приема документов от молодых семей, желающих участвовать в долевом строительстве жилищного комплекса. Журнал является документом строгой отчетности, должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатью.

2.5. Очередность участников долевого строительства жилищного комплекса, которые приняты на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, устанавливается по дате постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Очередность среди остальных участников определяется по дате подачи заявления на участие в долевом строительстве жилищного комплекса.

2.6. Условием для участия молодых семей в долевом строительстве жилищного комплекса является внесение первоначального взноса в размере не менее 25 процентов от стоимости приобретаемого жилья.

2.7. В рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы (далее - подпрограмма) молодой семье предоставляется субсидия. Механизм предоставления субсидии определен подпрограммой.

Молодая семья должна оплатить разницу между стоимостью квартиры в жилищном комплексе, внесенным первоначальным взносом и полученной субсидией с помощью:

1) ипотечного кредита (займа);

2) собственных средств;

3) ипотечного кредита (займа) и собственных средств.

Собственные средства молодой семьей вносятся единовременно.

2.8. Для участия в долевом строительстве жилищного комплекса молодая семья должна иметь доходы, достаточные для получения ипотечного кредита или займа на рыночных условиях, либо достаточные собственные средства.

2.9. Невыполнение одного из условий, перечисленных в пунктах 2.1 - 2.8 настоящего Положения, может являться основанием для отказа молодой семье в участии в долевом строительстве.

2.10. Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, которой предоставлена субсидия, в равных долях.

2.11. Все споры, возникающие по поводу участия в долевом строительстве жилищного комплекса, решаются в соответствии с действующим законодательством.

2.12. Молодые семьи, принимающие или ранее принимавшие участие в приобретении жилья в молодежных жилищных комплексах в Хабаровском крае, а также получившие иную государственную поддержку, направленную на улучшение их жилищных условий, не вправе участвовать в долевом строительстве жилищного комплекса.

3. Порядок участия молодых семей в долевом строительстве жилищного комплекса

3.1. Распределение квартир в жилищном комплексе между молодыми семьями осуществляется с учетом их платежеспособности в соответствии с утвержденной краевой комиссией очередностью участников строительства.

3.2. На основании решения краевой комиссии и после распределения квартир заказчик-застройщик, комитет по молодежной политике Правительства Хабаровского края заключают с молодыми семьями трехсторонние договоры участия в долевом строительстве жилищного комплекса в установленном законодательством порядке.

4. Функции государственных органов, принимающих участие в выполнении настоящего Положения, и краевой комиссии

4.1. Комитет по молодежной политике правительства Хабаровского края:

- осуществляет организацию, контроль и общее методическое руководство выполнения настоящего Положения;

- проверяет достоверность документов, представленных молодыми семьями, желающими принять участие в долевом строительстве жилищного комплекса;

- формирует основной и резервный списки молодых семей, желающих участвовать в долевом строительстве жилищного комплекса;

- направляет основной и резервный списки молодых семей на рассмотрение и утверждение в краевую комиссию;

- производит расчет размера субсидии;

- выдает молодым семьям в установленном подпрограммой порядке свидетельства на получение субсидии исходя из объемов финансирования за счет средств бюджета края и федерального бюджета;

- совместно с заказчиком-застройщиком заключает с молодыми семьями трехсторонние договоры участия в долевом строительстве жилищного комплекса;

- контролирует своевременность внесения молодыми семьями денежных средств в счет оплаты стоимости приобретаемых квартир в соответствии с условиями, установленными договором участия в долевом строительстве жилищного комплекса;

- совместно с министерством строительства Хабаровского края готовит бюджетную заявку на получение ассигнований из федерального бюджета и документы на конкурсный отбор для участия в подпрограмме;

- осуществляет текущую деятельность по взаимодействию со всеми участниками долевого строительства жилищного комплекса.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.3. Краевая комиссия:

- проверяет достоверность документов, представленных молодыми семьями, желающими принять участие в долевом строительстве жилищного комплекса;

- в исключительных случаях вправе дополнительно истребовать у молодой семьи необходимые документы;

- в необходимых случаях обращается в органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации, предприятия и учреждения для проверки сведении, указанных в документах, представленных в комиссию;

- утверждает основной и резервный списки молодых семей, желающих участвовать в долевом строительстве жилищного комплекса;

- рассматривает заявления граждан по спорным вопросам участия в долевом строительстве жилищного комплекса.