Приложение 2. Договор аренды объектов недвижимого имущества, временно неиспользуемых муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Хабаровска от 23 октября 2003 г. N 1382 в настоящее Приложение внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к Постановлению
Мэра г. Хабаровска
от 24 мая 2002 г. N 575

Договор
аренды объектов недвижимого имущества, временно неиспользуемых муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью
(с изменениями от 23 октября 2003 г.)

     г. Хабаровск                                 "___"__________ 200 г.

       От имени  собственника   муниципального   имущества   департамент

муниципальной   собственности   г. Хабаровска,    в    лице    директора

департамента_________________ , действующего  на  основании  Положения о

департаменте,  именуемый  в  дальнейшем  "Арендодатель",   муниципальное

учреждение _________ ________________________ ,в лице __________________

________________________ , действующего на основании Устава  учреждения,

именуемое  в  дальнейшем  "Балансодержатель",  с   одной     стороны, и

__________________________________________________________ в лице ______

___________________________________________ , действующего  на основании

_____________________________________ ,       именуемое   в   дальнейшем

"Арендатор", с   другой    стороны,    заключили   настоящий   договор о

нижеследующем:

                        I. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель   по   настоящему      договору    предоставляет

Арендатору во временное пользование объект недвижимого имущества _______

___________________ расположенный в _____________________________ районе

г. Хабаровска  по  адресу: ____________________________________ ,  общей

площадью ________________________ кв. м для использования под __________

______________ , в дальнейшем именуемый "Объект".

     1.2. Срок действия настоящего договора определяется с "__" ________

200__ года по "__" _________ 200__ года.

     1.3. Сдаваемый  в  аренду Объект   имеет    следующие    недостатки

     1.4. Арендодатель  не  отвечает за недостатки Объекта,  оговоренные

в п. 1.3. договора,  и  недостатки,   которые   должны   быть обнаружены

Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

                    II. Платежи и расчеты по договору

     2.1. Арендная   плата по настоящему договору исчисляется в порядке,

установленном Положением "О  порядке регулирования  арендных  отношений,

предметом  которых   являются   объекты    муниципальной   собственности

г. Хабаровска"  утвержденного  Постановлениями  Мэра  города  Хабаровска

N 365 от 20.03.2000 г., N 311 от 10.04.2001 г.,  N 488 от 27.04.2002 г.,

и   составляет  сумму  в  размере ________ рублей    в    год   согласно

нижеследующего расчета:

               C u * K o

А рын. = S х ------------- х K1 х K2 х K3 * K4 * K5 * K6 * K7 * K8 х

                   t

х K9 * K10 * 11 * K12 * K13 * H

     2.2. Арендная плата, по настоящему договору уплачивается  Арендато-

ром ежемесячно,  в срок до 10 числа  текущего месяца за текущий месяц на

бюджетный счет N ____________________ Департамента (ИНН _____________) в

ОАО КБ Далькомбанк г. Хабаровска, корреспондентский  счет _____________,

БИК ______.

Налог   на   добавленную   стоимость  Арендатором  перечисляется на счет

отделения   Федерального     казначейства в РКЦ г. Хабаровска   по месту

нахождения плательщика.

     2.3. При  изменении  индекса  перевода инвентаризационной стоимости

здания  (КО), устанавливаемого   в соответствии   с постановлением Главы

Администрации   Хабаровского  края,   размер   арендной   платы подлежит

изменению. Внесение соответствующих изменений производится  дополнитель-

ным соглашением к настоящему договору.

     2.4. При  неуплате  Арендатором  арендной  платы в размере и сроки,

установленные договором аренды.  Арендодатель имеет право  на бесспорное

списание со счета Арендатора денежных  средств в размере арендной платы,

причитающейся к  уплате  в сроки   согласно п. 2.2.   договора  и  пени,

установленных настоящим договором либо обратиться в судебные органы  для

взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору.

     2.5. Если   после   прекращения   настоящего  договора Арендатор не

возвратил  Объект, либо возвратил его несвоевременно,  он уплачивает  за

все время  просрочки  возврата Объекта  арендную  плату в соответствии с

пунктами 2.1 - 2.4 настоящего договора.

                     III. Обязанности сторон

     3.1. Балансодержатель обязуется:

     3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего  договора

передать объект  Арендатору с представителем  Арендодателя по передаточ-

ному акту, в котором должно быть указано техническое  состояние объекта,

в том числе выявленные при осмотре недостатки объекта.

Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента  подписа-

ния Балансодержателем передаточного акта утвержденного департаментом.

     3.1.2. Производить    капитальный    ремонт   объекта   недвижимого

имущества, занимаемого Арендатором, связанный с общим капитальным ремон-

том здания в целом.

     3.1.3. В   случае  аварий,   произошедших   не  по вине Арендатора,

немедленно принимать все меры по их устранению.

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. Использовать Объект  исключительно по  прямому   назначению,

указанному в п. 1.1 договора.

     3.2.2. Поддерживать     Объект   в    надлежащем    техническом   и

соответствующем  санитарном  состоянии,  нести    расходы,   связанные с

эксплуатацией Объекта.

     3.2.3. В случае   нанесения  ущерба  Объекту  в результате  пожара,

затопления, противоправных действий третьих лиц и иным причинам,  немед-

ленно письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступле-

нии данного события.

     3.2.4. Не производить  никаких  перепланировок и   переоборудования

Объекта.

     3.2.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и  Балан-

содержателю в арендуемый Объект для осмотра, проверки соблюдения условий

настоящего договора, а также  Балансодержателю в  случае  аварии  для ее

устранения.

     3.2.6. В случае, если в арендуемом Объекте находится электрощитовая

или элеваторный узел,  обеспечивающий эксплуатационную деятельность зда-

ния в целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю  и (или)  Балансо-

держателю доступ в объект не позднее  12  часов с  момента  предъявления

требований, а также освободить объект в соответствии с действующими нор-

мативами ГО.

     3.2.7. Соблюдать в арендуемом объекте  требования  Госпожарнадзора,

соблюдать порядок распространения наружной рекламы на  территории г. Ха-

баровска.

     3.2.8. Вносить  арендную   плату  в  порядке и сроки, установленные

настоящим договором, а также оплачивать  коммунальные и  прочие  целевые

услуги по отдельному договору с муниципальным учреждением (Балансодержа-

телем).

     3.2.9. Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца следующего

за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку  произведенных

арендных платежей и результат сверки оформлять соответствующим актом.

     3.2.10. Не сдавать Объект в субаренду и не передавать свои права  и

обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять Объект

в безвозмездное пользование, не сдавать арендные права в залог и не вно-

сить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и

обществ (паевого взноса в  производственный  кооператив) и по  договорам

простого товарищества (договора о совместной деятельности) без  письмен-

ного согласия Арендодателя.

     3.2.11. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не менее

чем за один месяц о предстоящим  освобождении  Объекта,   как в  связи с

окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении,  и

возвратить Объект Арендодателю в  надлежащем   техническом и  санитарном

состоянии в   порядке, установленном   п. 3.1.1.  настоящего   договора.

Обязательство по возврату объекта  Арендатором  считается  исполненным с

момента подписания сторонами передаточного акта.

     После прекращения  настоящего  договора,  а также при его досрочном

расторжении стоимость  произведенных  Арендатором  за  счет  собственных

средств, в том числе и с согласия Арендодателя неотделимых без вреда для

Объекта улучшений Арендодателем и Балансодержателем не возмещается.

     3.2.12. В случае предъявления Арендодателем  требований  по  благо-

устройству прилегающей территории Арендатор обязан разработать план бла-

гоустройства прилегающей территории с устройством автопарковки  согласно

требований СНиП 2.07.01-89 "Планировка и застройка городских и  сельских

поселений".

                                IV. Неустойка

     4.1. В случае невнесения Арендатором арендной  платы  в   размере и

сроки, установленные настоящим договором. Арендатор уплачивает Арендода-

телю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального

банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

     4.2. За неисполнение   либо   ненадлежащее исполнение обязательств,

предусмотренных п. 3.2 (за исключением п. 3.2.2 в части, касающейся под-

держания объекта  в   соответствующем  санитарном   состоянии, п. 3.2.7,

п. 3.2.8 в части,  касающейся   внесения  арендной   платы)   настоящего

договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 100-кратном  размере

минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством на

момент взыскания.

     4.3. Уплата предусмотренной  договором   неустойки  не  освобождает

Арендатора от выполнения принятых обязательств.

                       V. Изменение условий договора

     5.1. Изменение условий договора  допускается по  соглашению сторон,

оформленному в письменном виде.

                     VI. Досрочное расторжение договора

     6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон,  оформлен-

ному в письменном виде.

     6.2. По требованию   Арендодателя   настоящий   договор  может быть

досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

     6.2.1. Использует   Объект в  целом  или  его  части с существенным

нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями или не  по

назначению.

     6.2.2. Существенно ухудшает состояние Объекта.

     6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в установлен-

ные сроки.

     6.2.4. Не производит текущего ремонта Объекта не реже одного раза в

год.

     6.2.5 Наносит ущерб  основной  деятельности муниципального учрежде-

ния.

     6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно

расторгнут по решению судебных органов, когда:

     6.3.1. Балансодержатель не предоставил Объект в пользование Аренда-

тору.

     6.3.2. Переданный     Арендатору  объект     имеет   препятствующие

пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и

не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта  при

его передаче.

     6.3.3. Объект, в силу   обстоятельств, за   которые   Арендатор  не

отвечает, оказался в состоянии, не пригодном для использования.

     6.4. В случае досрочного расторжения настоящего  договора по требо-

ванию  одной   из сторон, виновная   сторона возмещает   другой  стороне

причиненные убытки.

                         VII. Особые условия

     7.1._______________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

                        VIII. Прочие условия

     8.1. Споры,   возникающие  при  исполнении   настоящего   договора,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

     8.2. Настоящий  договор   составлен   в трех экземплярах, по одному

экземпляру каждой стороне.

     8.3. К договору прилагается:

1. _________________________________________________________________

2. _________________________________________________________________

           Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

Арендодатель: 680063, г. Хабаровск, ул. К. Маркса, 66

Балансодержатель _______________________________________________________

Арендатор ______________________________________________________________

                            Подписи сторон

Арендодатель:

Директор департамента                     ___________________

муниципальной собственности                    (подпись)

г. Хабаровска                             ___________________

                                                 Ф.И.О.

                                          "__"__________200_г.

Арендатор                                 ___________________

                                               (подпись)

                                          ___________________

                                                 Ф.И.О.

                                          "__"__________200_г.

Балансодержатель                          ___________________

                                               (подпись)

                                          ___________________

                                                 Ф.И.О.

                                          "__"__________200_г.

Управляющий Делами Администрации г. Хабаровска

В.Д. Безлепкин