Приложение N 3. Порядок определения размера арендной платы

Приложение N 3

Порядок определения размера арендной платы

1. Расчетной величиной для исчисления годовой арендной платы является базовая ставка арендной платы.

Базовая ставка арендной платы за землю указана в приложениях 1, 2 настоящего решения Совета депутатов городского поселения "Город Советская Гавань" в размере фиксированного показателя за единицу площади в один квадратный метр для соответствующих категорий земель, зон экономической ценности, целевого назначения земель и категории плательщиков.

2. Расчет годовой арендной платы за конкретный земельный участок за исключением земельных участков, на которых расположены здания и сооружения с встроенно-пристроенными помещениями различного функционального назначения, ведется с учетом площади участка, района его местоположения, вида деятельности арендатора и производится по формуле:

                           А = Сб х S х K  , где

                                         s

А   - арендная плата за земельный участок, руб. в год;

Сб  - базовая ставка арендной платы, руб. за кв. м. в год. Базовая ставка

      арендной  платы  установлена  согласно  экономическому  зонированию

      территории городского поселения "Город Советская Гавань", принятому

      с учетом уровня инженерного оборудования и обустройства территории,

      доступности   к  объектам  социальной   инфраструктуры, удаленности

      земельного  участка  от   города  и  других  факторов, влияющих  на

      доходность деятельности арендатора;

S   - площадь земельного участка, кв. м.;

K   - коэффициент, учитывающий  площадь  арендуемого  земельного участка,

 s    вид   деятельности   арендатора, целевое   назначение   арендуемого

      земельного участка. Данный коэффициент устанавливается на основании

      практического  опыта, известных  аналогов  и регулирует  показатели

      доходности квадратного метра площади.

3. Расчет налогооблагаемой площади в случае размещения объектов на неделимом земельном участке, в том числе зданий и сооружений с встроенно-пристроенными помещениями различного функционального назначения, при их аренде с множественностью лиц на стороне Арендатора, а также, предоставляемых в установленном законодательством порядке в виде права ограниченного пользования производится по формуле:

                           S = а х b/с, где

S   - площадь  земельного  участка в кв. м., облагаемого арендной платой,

      закрепленного для эксплуатации и обслуживания здания и определяется

      пропорционально площади  занимаемых Арендатором  в здании помещений

      по отношению ко всей площади помещений в здании;

а   - площадь  земельного  участка кв. м., закрепленного для эксплуатации

      и обслуживания здания с пристроенными к нему частями;

b   - площадь, кв. м.  встроенно-пристроенного   помещения, закрепленного

      за  Арендатором  с   учетом  толщины  стен  и  простенков. Площадь,

      занимаемых   Арендатором   помещений   определяется  на   основании

      технического паспорта БТИ;

с   - площадь, кв. м. всех помещений в здании с учетом этажности, толщины

      стен  и   простенков. Площадь  здания   определяется  на  основании

      технического паспорта БТИ.

4. Арендная плата за земельные участки, не используемые# свыше трех месяцев после предоставления их в аренду или используемые не по целевому назначению, взимается в двукратном размере.

5. При неуплате в полном размере арендной платы в сроки, указанные в договоре на соответствующий год аренды, начисляется пеня. Процентная ставка пени применяется равной 1/300 действующей на момент начисления пени ставки рефинансирования ЦБ РФ.

6. Не использование# арендатором земельного участка не является основанием для отказа от уплаты арендной платы.

Глава городского поселения "Город Советская Гавань"

Ю.Л. Григорьев