Приложение. Примерный договор управления многоквартирным домом (домами), все помещения в котором (которых) находятся в муниципальной собственности

Приложение
к положению

                               ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

 управления многоквартирным домом (домами), все помещения в котором (ко-

               торых) находятся в муниципальной собственности

г. Хабаровск                                     "___" _________ 200__ г.

Администрация города в лице _____________________________________________

_______________________________________________________ предоставляющая в

многоквартирном доме (домах): жилые помещения - гражданам по договору со-

циального найма или договору найма, нежилые  помещения - юридическим  или

физическим  лицам по  договору аренды по списку приведенному в приложении

N 1 (не приводится), именуемая в дальнейшем "Администрация города, распо-

ложенном      по     адресу    (адресам)   указанным  в    приложении 1 и

________________________________________________________________________,

                 (наименование управляющей организации)

именуемая в дальнейшем "Управляющая организация", в лице ________________

_________________________________________________________________________

             (наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _____________________________________________ в

дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о  нижеследу-

ющем:

  1. Предмет договора:

  1.1. Администрация  города поручает, а Управляющая организация обязует-

ся оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текуще-

му и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (домов),

обеспечивать  благоприятные и  безопасные  условия проживания нанимателям

жилых помещений, решения вопросов пользования общим имуществом многоквар-

тирного дома и предоставления коммунальных услуг Пользователям (нанимате-

ли жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользу-

ющиеся ими на основании договора аренды) помещений в многоквартирном  до-

ме, (далее по тексту - Пользователи помещений в МКД).

  1.2. Состав и техническое состояние общего имущества Администрации  го-

рода  отражены  в акте приведенном в приложении N 2 к настоящему договору

(не приводится), составляемого при приемке-передачи дома в управление Уп-

равляющей организации.

  1.3. Администрация города обязуются оплачивать услуги Управляющей орга-

низации в порядке установленном настоящим договором.

  2. Обязанности и права сторон:

  2.1. Управляющая организация обязуется:

  2.1.1. Управлять многоквартирным  жилым  домом в соответствии  с  усло-

виями настоящего договора и действующим законодательством.

  2.1.2. Самостоятельно  или с  привлечением  иных юридических лиц и спе-

циалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходи-

мости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы,  организо-

вать  предоставление  коммунальных  услуг, проведение работ по содержанию

текущему  и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в

соответствии  с действующим законодательством согласно приложению N 3 (не

приводится).

  2.1.3. Вести и хранить техническую документацию (базу данных) на много-

квартирный  дом  (дома),  внутридомовое инженерное оборудование и объекты

придомового благоустройства, а также бухгалтерскую,  статистическую,  хо-

зяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением до-

говора. По требованию Администрации города, знакомит ее с условиями,  со-

вершенных  Управляющей организацией, сделок в рамках исполнения договора.

При  отсутствии  технической  документации  обеспечить ее изготовление за

счет средств Администрации города.

  2.1.5. Два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона)

проводить технические осмотры многоквартирного дома (домов) и корректиро-

вать базы данных, отражающих состояние дома (домов), в соответствии с ре-

зультатами осмотра.

  2.1.6. Разрабатывать и  исполнять текущие и перспективные планы работ и

услуг  по  содержанию,  текущему  и капитальному ремонту общего имущества

многоквартирного дома (домов).

  2.1.7. Соблюдать  предельные сроки устранения неисправностей при выпол-

нении  внепланового  (непредвиденного)  текущего ремонта отдельных частей

жилого дома и его оборудования установленные приложением N 4 к настоящему

договору (не приводится).

  2.1.8. Обеспечивать Пользователей помещений в МКД коммунальными услуга-

ми установленного уровня качества, в объеме, соответствующем  установлен-

ным нормативам потребления.

  2.1.9. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в уп-

равление многоквартирного дома (домов).

  2.1.10. Осуществлять  рассмотрение  предложений,  заявлений   и   жалоб

Пользователей помещений в МКД и принимать соответствующие меры в установ-

ленные для этого сроки.

  2.1.11. Уведомлять  об изменении порядка и условий содержания, текущего

и капитального ремонта многоквартирного дома (домов), об изменении разме-

ров установленных платежей и стоимости коммунальных услуг в рамках  Дого-

вора Администрацию города - письменно, Пользователей помещений в МКД  пу-

тем  размещения соответствующей информации на информационных стендах дома

(домов).

  2.1.12. Поручать  МУП г. Хабаровска "РКЦ по обработке коммунальных пла-

тежей" производить начисление платежей, установленных в разделе 3 догово-

ра,  обеспечивая  выставление счета в срок до 25 числа месяца, следующего

за истекшим месяцем.

  2.1.13. Поручать  МУП г. Хабаровска "РКЦ по обработке коммунальных пла-

тежей" производить сбор установленных в разделе 3 договора платежей.

  2.1.14. Рассматривать  все претензии Администрации города и Пользовате-

лей помещений в МКД, связанные с исполнением, заключенных Управляющей ор-

ганизацией, договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные

ситуации.

  2.1.15. Обеспечить  Пользователей помещений в МКД информацией о телефо-

нах аварийных служб.

  2.1.16. По  требованию Пользователей помещений в МКД выдавать необходи-

мые справки установленного образца.

  2.1.17. Приступить к выполнению своих обязательств по договору не позд-

нее 30 дней со дня его подписания.

  2.1.18. Ежемесячно  и  ежеквартально  до  25 числа месяца следующего за

отчетным  периодом  представлять  Администрации города отчет о выполнении

договора  управления и сводный отчет по установленной форме за год в срок

до 30 марта следующего года.

  2.2. Управляющая организация имеет право:

  2.2.1. Самостоятельно  определять  порядок и способ выполнения работ по

управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имею-

щие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разре-

шительные  документы к  выполнению работ по содержанию и текущему ремонту

общего имущества многоквартирного дома.

  2.2.2. Организовывать  и проводить проверку технического состояния ком-

мунальных систем в помещениях Пользователей помещений в МКД.

  2.2.3. Организовывать  проверку правильности учета потребления ресурсов

согласно показаниям приборов учета.

  2.2.4. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохран-

ности пломб.

  2.2.5. Взыскивать  с Пользователей  помещений в МКД  в судебном порядке

задолженность по оплате услуг в рамках договора.

  2.2.6. При заключении Сторонами дополнительного соглашения к настоящему

договору, Управляющая организация обязуется, на основании  решения  Адми-

нистрации города:

   - сдавать  в  аренду подвальные и чердачные помещения, мансарды жилого

дома, иные свободные помещения. Доходы от сдачи в аренду указанных  поме-

щений направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, развитие  хозяйст-

ва,  связанного с содержанием  жилого дома и другие цели в соответствии с

решением Администрации города;

   - осуществлять  надстройки, пристраивания к существующим строениям жи-

лых и нежилых помещений.

  2.3. Администрация города обязуется обеспечить соблюдение Пользователя-

ми помещений в МКД следующих требований:

  2.3.1. Своевременно  в установленном порядке оплачивать предоставленные

по договору услуги управляющей организации.

  2.3.2. Выполнять  предусмотренные  законодательством санитарно-гигиени-

ческие,  экологические,  архитектурно-строительные,   противопожарные   и

эксплуатационные требования, в том числе:

   - соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестнич-

ных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые

и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

   - не допускать сбрасывания в систему канализации мусора и отходов, за-

соряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

   - соблюдать  правила  пожарной безопасности при топке печей и кухонных

очагов,  при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не

допускать  установки самодельных  предохранительных пробок, загромождения

проходов, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопас-

ности;

   - пользоваться  телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими

устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени,  не на-

рушающей  покоя  жильцов многоквартирного дома в ночное время (с 23-00 до

06-00 по местному времени);

   - другие требования законодательства.

  2.3.3. Обеспечить  доступ в  занимаемое помещение представителям Управ-

ляющей организации, а также  организаций,  осуществляющих  жилищно-комму-

нальное  обслуживание  многоквартирного дома для осмотра приборов учета и

контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для  выпол-

нения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ

по ликвидации аварий.

  2.3.4. Не устанавливать,  не подключать  и не использовать электробыто-

вые  приборы и  машины  мощностью,  превышающей  технические  возможности

внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов  отопле-

ния, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей  ор-

ганизацией.

  2.3.5. Своевременно  сообщать  Управляющей   организации  о  выявленных

неисправностях, препятствующих оказанию услуг в рамках настоящего догово-

ра.

  2.3.6. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без

согласования с Управляющей организацией.

  2.3.7. Не совершать  действий, связанных с нарушением пломбировки счет-

чиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонта-

жем без согласования с Управляющей организацией.

  2.3.8. Своевременно  осуществлять поверку приборов учета. К расчету оп-

латы коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов

учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг

принимается равным нормативам потребления, утвержденным в порядке,  уста-

новленном Правительством РФ.

  2.3.9. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

  2.3.10. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного

дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

  2.3.11. Исполнять  иные обязанности, предусмотренные действующими зако-

нодательными и иными нормативными правовыми актами РФ применительно к ус-

ловиям настоящего договора.

  2.3.12. При  проведении  общестроительных, монтажных и отделочных работ

по  перепланировке  и переустройству помещений руководствоваться Жилищным

кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами.

  2.3.13. Обеспечивать  сохранность общего имущества многоквартирного до-

ма.

  2.3.14. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей ор-

ганизацией не установленных договором работ и услуг, в том числе  связан-

ных  с  ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Пользователей

помещений в МКД, либо в связи с нарушением Пользователями помещений в МКД

п.п. 2.3.2 - 2.3.13 настоящего договора,  указанные работы проводятся  за

счет Администрации города.

  2.4. Администрация города имеет право:

  2.4.1. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей орга-

низации  с  заявлением о  временной приостановке подачи в жилое помещение

воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей

организацией.

  2.4.2. При условии предоставления подтверждающих документов установлен-

ного  образца, требовать в соответствии с установленным Правительством РФ

порядком перерасчета размера оплаты за отдельные  виды  услуг,  рассчиты-

ваемые  исходя из  нормативов потребления, в случае временного отсутствия

одного, нескольких или всех Пользователей жилого помещения.

  2.4.3. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации пе-

рерасчета платежей за услуги по договору, в связи с несоответствием услуг

перечню, составу и периодичности работ (услуг).

  2.4.4. Осуществлять  другие  права, предусмотренные действующими норма-

тивными правовыми актами РФ применительно к условиям настоящего Договора.

  3. Цена и порядок расчетов:

  3.1. Администрации города с Управляющей организацией:

  3.1.1. Пользователи помещений  в МКД производят оплату в рамках Догово-

ра за следующие услуги:

   - коммунальные  услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное во-

доснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение);

   - содержание и ремонт жилого помещения.

  3.1.2. Плата  за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущес-

тва  многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом

в  рамках  договора  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание

общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим пе-

речнем,  составом и периодичностью работ (услуг), указанным в  приложении

N 3 (не приводится) к настоящему договору.

  3.1.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанима-

телей  жилых  помещений  по договорам социального найма и договорам найма

жилых помещений устанавливается органом местного самоуправления.

  3.1.4. Размер  платы  за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей

организацией в порядке, установленном Правительством РФ.

  3.1.5. Оплата  Пользователями  помещений в  МКД оказанных услуг по нас-

тоящему договору осуществляется на основании:

   - выставляемой  МУП г. Хабаровска "РКЦ по  обработке коммунальных пла-

тежей", по поручению Управляющей организацией, счет-квитанции - для физи-

ческих лиц;

   - счет-фактуры,  выставляемой Управляющей организацией - для юридичес-

ких лиц либо иные, не противоречащие требованиям  действующего  законода-

тельствам формы документов).

  3.1.6. Льготы  по  оплате услуг, являющихся предметом договора, предос-

тавляются в соответствии с действующим законодательством.

  3.1.7. В случае изменения стоимости услуг по договору Управляющая орга-

низация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений

в силу.

  3.1.8.  Срок внесения платежей:

   - до 25 числа месяца, следующего за истекшим, - для физических лиц,

   - до ___ числа текущего месяца на основании счета на оплату - для юри-

дических лиц.

  3.1.9. Не использование# помещений не является основанием  не внесения#

платы за услуги по договору. При временном отсутствии Пользователей поме-

щений в МКД внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг,  рассчи-

тываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом  пере-

расчета  платежей за период временного отсутствия Пользователей помещений

в МКД в порядке, утверждаемом Правительством РФ. Перерасчет платы по  ус-

луге "управление" не производится.

  3.1.10. Администрация  города  возмещает  разницу между размером платы,

установленной  по  договору управления и размером, вносимой нанимателями,

платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений устанавливаемой нор-

мативными актами Мэра города, за исключением задолженности нанимателей по

оплате услуг в рамках договора, которая взыскивается управляющей  органи-

зацией в установленном порядке.

  3.1.11. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме про-

водится за счет бюджетных средств в порядке устанавливаемым   Администра-

цией города. Решение  Администрации  города об  оплате  расходов на капи-

тальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Уп-

равляющей  организации: о  дате  начала капитального  ремонта, сроках его

проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов,  порядке  фи-

нансирования  ремонта,  сроках  возмещения расходов и других предложений,

связанных с условиями проведения капитального ремонта.

  4. Ответственность сторон:

  4.1. Управляющая  организация несет ответственность за ущерб, причинен-

ный  многоквартирному  дому  в  результате ее действий или бездействия, в

размере действительного причиненного ущерба.

  4.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущер-

ба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

  4.3. Ответственность  по  сделкам, совершенным Управляющей организацией

со  сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая  организа-

ция.

  4.4. Управляющая организация несет ответственность за организацию и со-

ответствие предоставляемых услуг нормативным и правовым актам администра-

ции города в соответствии с действующим законодательством.

  4.5. В  случае  причинения убытков Администрации города и Пользователям

помещений в МКД по вине Управляющей организации, последняя несет ответст-

венность в соответствии с действующим законодательством.

  4.6. Во всех остальных  случаях нарушения своих обязательств по догово-

ру Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее  испол-

нение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законо-

дательством РФ.

  5. Особые условия:

  5.1. Все  споры,  возникшие  из договора или в связи с ним, разрешаются

Сторонами  путем  переговоров.  В  случае  если  Стороны не могут достичь

взаимного  соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке

по заявлению одной из Сторон.

  5.2. Претензии  (жалобы) на несоблюдение условий договора предъявляются

Администрацией  города и Пользователями помещений в МКД в письменном виде

и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.

  5.3. Контроль деятельности Управляющей организации включает в себя:

   - предоставление  уполномоченному  представителю  Администрации города

информации о состоянии и содержании переданного в управление общего  иму-

щества дома;

   - оценку качества работы Управляющей организации на основе установлен-

ных критериев.

  5.4. Критериями качества работы Управляющей организации являются:

   - показатели  уровня  сбора  платежей за  жилищно-коммунальные услуги,

прочие платежи;

   - своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами;

   - наличие  и исполнение перспективных и текущих планов работ по управ-

лению, содержанию и ремонту многоквартирного дома;

   - осуществление  Управляющей организацией мер по контролю за качеством

и объемом поставляемых, Пользователям помещений в МКД, услуг;

   - снижение  количества обоснованных жалоб населения на качество жилищ-

но-коммунального обслуживания, условий проживания,  состояния  многоквар-

тирного дома;

   - своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному пред-

ставителю Администрации города, либо Пользователям помещений в МКД отчет-

ной  информации  о состоянии и содержании переданного в управление общего

имущества.

  6. Форс-мажор:

  6.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или час-

тично  невозможным  выполнение договора  одной из Сторон, а именно пожар,

стихийное  бедствие,  военные действия всех видов, изменение действующего

законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не

зависящие  от  Сторон,  сроки  выполнения обязательств продлеваются на то

время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

  6.2. Если  обстоятельства  непреодолимой силы действуют в течение более

двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения

обязательств  по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от

другой возмещения возможных убытков.

  6.3. Сторона,  оказавшаяся  не в состоянии выполнить свои обязательства

по договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступле-

нии  или  прекращении  действия  обстоятельств, препятствующих выполнению

этих обязательств.

  7. Срок действия Договора:

  7.1. Договор заключен на срок: ______.

  Начало  действия договора с _____ г. (дата) (не позднее чем через месяц

после подписания).

  7.2. Договор  может быть досрочно расторгнут в соответствии с действую-

щим  законодательством  при  условии письменного извещения Администрацией

города Управляющей организации за два месяца до даты расторжения.

  7.3. В случае расторжения договора Управляющая организация за 30 (трид-

цать)  дней до прекращения действия договора обязана передать техническую

документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с уп-

равлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации.

  7.4. Изменение  и  расторжение настоящего договора управления осуществ-

ляется в порядке, предусмотренном законодательством.

  7.6. При отсутствии  заявлений  одной из  Сторон о прекращении договора

управления  по окончании  срока его действия, настоящий договор считается

продленным на тот же срок и на тех же условиях.

  8. Реквизиты сторон:

"Управляющая организация"                "Администрация города"

Почтовый адрес и индекс                  Почтовый адрес и индекс

________________________________         ________________________________

Тел./факс ______________________         Тел./факс ______________________

ИНН ____________________________         ИНН ____________________________

Расчетный счет N _______________         Расчетный счет N _______________

кор. счет N ____________________         кор. счет N ____________________

БИК ____________________________         БИК ____________________________

________________________________         ________________________________

________________________________         ________________________________

________________________________         ________________________________

М.П.                                     М.П.