Приложение N 1. Положение о согласовании на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 26 января 2007 г. N 17 в настоящее Положение внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного постановления

См. текст Положения в предыдущей редакции

Приложение N 1

Положение
о согласовании на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
(утв. постановлением Главы Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 12 декабря 2005 г. N 285)
(с изменениями от 26 января 2007 г, 8 июля 2009 г., 12 августа 2010 г.)

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 12 августа 2010 г. N 1251 в пункт 1.1. настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение устанавливает получение документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и (или) нежилых помещений, расположенных в жилых домах на территории городского поселения "Рабочий поселок Лососина" и городского поселения "Рабочий поселок Майский Гаткинского сельского поселения.

1.2. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования.

1.3. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Уставом Советско-Гаванского муниципального района, а также иными федеральными, краевыми правовыми актами, актами органов местного самоуправления Советско-Гаванского муниципального района.

1.4. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые помещения.

1.5. Положение не распространяется на реконструируемые жилые дома с полным прекращением эксплуатации, где рассматривается: возведение надстроек и встроек; устройство остекленных террас; изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию.

1.6. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений не должна влиять на изменение несущей способности конструкций, осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания за счет собственных средств заявителя.

1.7. Жилые помещения, созданные в результате перепланировки, должны соответствовать действующим строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, экологическим нормам и правилам, быть благоустроенными применительно к условиям данного населенного пункта.

1.8. Переустройство жилых помещений представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и включает: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов (печей, каминов); перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат, вентиляционных каналов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения и другие виды переустройства.

1.9. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и включает перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров и другие виды перепланировки.

2. Основные условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройства и (или) перепланировки

2.1. Не допускается перевод жилого помещения в нежилое помещение:

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 12 августа 2010 г. N 1251 в пункт 2.1.1. настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.1. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" Запрещается размещать в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий:

- предприятия общественного питания с числом мест более 50;

- пункты приема посуды;

- магазины суммарной площадью более 1000 кв. м;

- специализированные магазины строительных, москально-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них пожароопасных и взрывчатых веществ, специализированных рыбных и овощных магазинов;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов площадью до 300 кв. м;

- мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонту обуви площадью более 100 кв. м.;

- бань, саун, прачечных химчисток (кроме приемных пунктов);

- АТС площадью более 100 кв. м;

- общественных уборных;

- похоронных бюро".

2.1.2. Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к иным жилым помещениям, расположенным в одном доме (подъезде) с переводимым помещением или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению,

2.1.3. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

2.1.4. Если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо иных, кроме участвующих в сделке, лиц, исключая случаи, когда помещение находится в залоге.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

2.1.4. В случае, когда право собственности на переводимое помещение обременено залогом, перевод жилого помещения в нежилое допускается с согласия залогодержателя;

2.2. Не допускается перепланировка:

2.2.1. Ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющая доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

2.2.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 12 августа 2010 г. N 1251 в пункт 2.2.3. настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется жилая комната без естественного освещении или без приборов отопления;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 12 августа 2010 г. N 1251 в пункт 2.2.4. настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2.4. Перепланировка, в результате которой образуется жилая комната площадью менее 9 кв. м или шириной 2,25 м;

2.2.5. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой;

2.2.6. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;

2.2.7. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба;

2.2.8. Переорудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживании;

2.2.9. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решении межведомственной комиссии.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Допускается перевод жилого дома, расположенного вне жилой застройки или в санитарно-защитной зоне предприятия, для размещения промышленных и коммунальных предприятий, складов.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 12 августа 2010 г. N 1251 в пункт 2.5. настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Согласно статье 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку присоединение части общего имущества влечет изменение границ помещений жилого дома, такие случаи относятся к реконструкции помещений и регулируются в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Общее имущество дома - межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, находящиеся за пределами переводимого помещения.

Включение в площадь переводимого помещения площадей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома производится только на основании договора о передаче в пользование (собственность) общего имущества дома, заключенного со всеми собственниками помещений в доме.

3. Порядок согласования перевода жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 12 августа 2010 г. N 1251 в пункт 3.1. настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Для согласования перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Администрации Советско-Гаванского муниципального района:

- заявление о переводе помещения (Приложение N 1 к настоящему Положению);

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В случае необходимости выполнения работ по капитальному ремонту, реконструкции помещения заявитель представляет документы в соответствии с Градостроительным кодексом.

При необходимости выполнения иных работ, не относящихся к строительству (реконструкции, капитальному ремонту), переустройству и перепланировке, проектная документация не требуется.

3.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 8 июля 2009 г. N 627 пункт 3.3 раздела 3 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

На основании документов, представленных заявителем на перевод жилого помещения в нежилой фонд, Комиссия принимает одно из следующих решений:

а) перевести жилое помещение в нежилое;

б) отказать в переводе жилого помещения в нежилое по основаниям, предусмотренным в Жилищном кодексе РФ

3.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Межведомственная комиссия для принятия решения о переводе (отказе в переводе) помещения вправе привлекать специалистов соответствующих коммунальных муниципальных унитарных предприятий, в случае необходимости.

При этом по каждому виду деятельности помещения, по которому в решении межведомственной комиссией будет указано, что его применение невозможно, должно быть уточнение, по какой причине и дана ссылка, на основании какого нормативного акта к будущему нежилому помещению предъявляется такое требование.

3.5. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения секретарь межведомственной комиссии выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме, утвержденной Правительством РФ.

3.6. В решении о переводе или об отказе перевода помещения (кроме случая, когда заявитель не представил документы, определенные разделом 3 настоящего положения в качестве обязательных) межведомственная комиссия обязана справочно указать, какие виды деятельности, кроме испрашиваемых заявителем, можно осуществлять в помещении при условии дополнительного согласования рабочего проекта, а какие соответственно - нет.

3.7. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого, решение межведомственной комиссии должно содержать требование об их проведении, с указанием перечня необходимых работ.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 12 августа 2010 г. N 1251 в пункт 3.8. настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.8. Завершение указанных в п. 3.7. настоящего Положения переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом межведомственной комиссии, осуществляющей перевод помещений.

Акт межведомственной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования такого помещения в качестве нежилого помещения и разрешает собственнику нежилого помещения выполнить работы по реконструкции нежилого помещения для конкретного целевого использования (проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию в установленном порядке), а также иных работ (не относящихся к перепланировке и переустройству).

Один экземпляр акта приемочной комиссии направляется в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

3.9. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Порядок согласования переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хаба