Приложение 7. Договор аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Хабаровска от 10 мая 2006 г. N 580 в настоящее Приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2006 г.

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 7
к положению
"О порядке регулирования
арендных отношений, предметом
которых являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

                               Договор

              аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска N ____

    (с изменениями от 10 апреля 2001 г., 27 апреля, 26 сентября 2002 г.,

                 20 января, 7 мая 2003 г., 8 декабря 2004 г.,

                       29 июля 2005 г., 10 мая 2006 г.)

г. Хабаровск                                           "__"_______ 200_г.

     От  имени  собственника  муниципального  имущества   г.   Хабаровска

департамент  муниципальной  собственности г. Хабаровска, в лице директора

департамента ______________________________________________, действующего

на  основании  Положения   о   департаменте,  именуемый     в  дальнейшем

"Арендодатель",   муниципальное  предприятие_____________________________

________________________________________, в  лице  директора  предприятия

_________________________, действующего  на  основании прав по должности,

именуемое   в   дальнейшем  "Балансодержатель",   с   одной   стороны,  и

в лице__________________________________________________, действующего на

основании___________________________________________________, именуемое в

дальнейшем "Арендатор",  с  другой стороны, заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

                             1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель по настоящему Договору предоставляет Арендатору во

временное пользование объект нежилого фонда

_________________________________________________________________________

расположенный в___________________________________районе г. Хабаровска по

адресу____________________________________________________________, общей

площадью_________________________________кв. м. для   использования   под

_________________________________________, в дальнейшем именуемый "Объект

     1.2. Срок действия условий настоящего  Договора  определяется с "__"

_______ 200 _ года по "__" _________ 200 _ года.

     1.3. Арендодатель гарантирует,  что  на момент заключения настоящего

Договора сдаваемый Объект свободен от прав третьих лиц.

     1.4. Сдаваемый в аренду Объект имеет следующие недостатки

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.5. Арендодатель не отвечает за недостатки  Объекта,  оговоренные в

п. 1.4  Договора,   и   недостатки,  которые   должны   быть   обнаружены

Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

                   2. Платежи и расчеты по Договору

    2.1. Арендная плата по настоящему  Договору  исчисляется в   порядке,

установленном постановлением Мэра г. Хабаровска, и составляет сумму в раз

мере _________ рублей в год согласно нижеследующего расчета:

                                  Си х Ко

      А = _______  х S х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х К13

(К 2001 х К 2002 х К последующих годов) хК14 х Н + (S х К х К1 х К2 х Н);

      t

Часть арендной платы (S х К х К1 х К2 х Н) подлежит уплате  при  передаче

нежилого помещения или его части в субаренду.

   2.2. Средства от сдачи в аренду муниципального имущества перечисляются

на счет Управления федерального казначейства по Хабаровскому краю (Депар-

тамент  муниципальной  собственности г. Хабаровска)  ИНН 2700001290   КПП

272101001 (ОКАТО по району  города Хабаровска)  КБК  01111105033030000120

расчетный счет40101810100000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Хабаровскому

краю БИК 040813001.

Арендатор признается налоговым агентом и самостоятельно перечисляет налог

на добавленную стоимость на счет Управления федерального  казначейства  в

ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.

  2.3. При изменении индекса перевода инвентаризационной стоимости здания

(Ко), устанавливаемого в соответствии с постановлением Губернатора  Хаба-

ровского края, размер арендной платы подлежит изменению.  Внесение  соот-

ветствующих изменений производится  дополнительным соглашением к  настоя-

щему Договору.

  2.4. При неуплате Арендатором арендной платы в размере и сроки, устано-

вленные договором аренды. Арендодатель имеет право на бесспорное списание

со счета Арендатора денежных средств в размере арендной платы,  причитаю-

щейся к уплате в сроки  согласно п. 2.2. Договора и  пени,  установленных

настоящим Договором либо обратиться в судебные органы для взыскания  воз-

никшей задолженности и неустоек по Договору.

   2.5. Если после прекращения настоящего Договора Арендатор не возвратил

Объект, либо возвратил его  несвоевременно, он уплачивает  за  все  время

просрочки  возврата  Объекта  арендную  плату  и  пени  в  соответствии с

пунктами 2.1-2.3 настоящего  Договора.

  2.6. Арендатор имеет право сдавать в субаренду часть нежилого помещения

н размере не более 20 процентов общей  арендуемой  площади  с  разрешения

департамента.

При использовании нежилого помещения как торговый цент письменного разре-

шения Арендодателя на субаренду не требуется.

  2.7. При изменении порядка исчисления арендной платы в  соответствии  с

постановлением Мэра города либо изменении коэффициента инфляции в соотве-

тствии с Законом о бюджете РФ на  год Арендодатель  письменно  уведомляет

Арендатора в 15-дневный срок с момента вступления в силу постановления  и

Закона, внесение соответствующих  изменений в настоящий Договор  не  тре-

буется.

                             3. Обязанности сторон

   3.1. Балансодержатель обязуется:

  3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора пере

дать объект Арендатору с  представителем  Арендодателя  по  передаточному

акту, в котором должно быть указано техническое состояние объекта, в  том

числе выявленные при осмотре недостатки объекта.

Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания

представителем Арендодателя, Балансодержателем и  Арендатором  передаточ-

ного акта.

 3.1.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арен

датором, связанный с общим капитальным ремонтом здания в целом.

  3.1.3. В случае аварии, происшедших не по вине  Арендатора,  немедленно

принимать все меры по их устранению.

  3.2. Арендатор обязуется:

  3.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указан-

ном в п. 1.1 Договора.

  3.2.2. При заключении договора аренды на срок более" года передать   на

государственную регистрацию оформленный договоры аренды в течение 2-х ме-

сяцев с момента получения.

  3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем  техническом и  соответствующем

санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в

год) и капитальный (вызванный неотложной  необходимостью)  ремонт,  нести

расходы, связанные с эксплуатацией Объекта. Текущий  ремонт  должен  быть

выполнен в разумные сроки, но не более шести месяцев.

  3.2.4. В случае нанесения ущерба Объекту  в  результате пожара,  затоп-

ления, противоправных действий третьих лиц и  иным  причинам,  немедленно

письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении дан-

ного события.

  3.2.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования  Объек-

та, связанных с деятельностью Арендатора без письменного разрешения Арен-

додателя и Балансодержателя.

  3.2.6. Обеспечивать  беспрепятственный доступ  Арендодателю и  Балансо-

держателю в арендуемый Объект для  осмотра, проверки  соблюдения  условий

настоящего Договора, а также Балансодержателю в случае аварии для ее уст-

ранения.

  3.2.7. В случае, если в  арендуемом  Объекте  находится  электрощитовая

или элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную  деятельность  зда-

ния в целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю и (или)  Балансоде-

ржателю доступ в объект не позднее 12 часов с момента предъявления требо-

ваний, а также освободить объект в соответствии с действующими норматива-

ми ГО.

  3.2.8. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожарнадзора,  соб-

людать порядок распространения наружной рекламы на территории г. Хабаров-

ска.

  3.2.9. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные  настоя-

щим Договором, а также оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги по

отдельному договору с поставщиками услуг, с МУП "Спецавтохозяйство по са-

нитарной очистке города" либо Балансодержателем.

  3.2.10. Ежеквартально, не позднее 25 числа  первого  месяца  следующего

за отчетным кварталом, производить с Арендодателем  сверку  произведенных

арендных платежей и результат сверки оформлять соответствующим актом.

  3.2.11. Не сдавать Объект в субаренду и не передавать свои права и обя-

занности по настоящему Договору другому лицу, не предоставлять  Объект  в

безвозмездное пользование, сдавать арендные права в залог и не вносить их

в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и  обществ

(паевого взноса в производственный кооператив)  и по  договорам  простого

товарищества (договора о совместной деятельности) без письменного  согла-

сия Арендодателя.

При использовании арендатором нежилого помещения менее 80% общей арендуе-

мой площади для собственных нужд, К14 устанавливается  равным  3,85;  при

этом письменного разрешения Арендодателя на субаренду не требуется.

При использовании помещения как  торговый  центр  письменного  разрешения

Арендодателя на субаренду не требуется.

  3.2.12. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не менее чем

за один месяц о предстоящим освобождении Объекта, как в связи  с  оконча-

нием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвра-

тить Объект Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном  состоянии

в порядке, установленном п. 3.1.1. настоящего Договора.

Обязательство по возврату объекта Арендатором считается исполненным с мо-

мента подписания Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором передато-

чного акта.

После прекращения настоящего Договора, а также при его досрочном расторже

нии стоимость произведенных Арендатором за счет  собственных  средств,  в

том числе и с согласия Арендодателя неотделимых  без  вреда  для  Объекта

улучшений Арендодателем и Балансодержателем не возмещается.

3.2.13. В случае предъявления Арендодателем требований по благоустройству

прилегающей территории Арендатор обязан разработать план  благоустройства

прилегающей территории с  устройством  автопарковки  согласно  требований

СНиП 2.07.01.89 "Планировка и застройка городских и сельских поселений".

  3.2.14. После подписания, договор подлежит согласованию с Комитетами по

управлению округами, в которых располагается объект муниципальной собстве

нности в десятидневный срок.

                                  4. Неустойка

  4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и  сроки,

установленные настоящим Договором. Арендатор уплачивает Арендодателю пени

в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Централизованного банка

Российской Федерации за каждый день просрочки.

  4.2. За неисполнение либо  ненадлежащее  исполнение обязательств,  пре-

дусмотренных п. 3.2. (за исключением п. 3.2.3. в части,  касающейся  под-

держания  объекта  в  соответствующем  санитарном  состоянии,  п. 3.2.8,

п. 3.2.9) настоящего Договора. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф  в

100-кратном размере минимальной оплаты труда,  установленной  действующим

законодательством на момент взыскания.

  4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает  Аренда-

тора от выполнения принятых обязательств.

           5. Изменение, прекращение и продление Договора

  5.1. Изменение  условий  Договора  допускается  по  соглашению  сторон,

оформленному в письменном виде.

  5.2. По истечении срока действия Договора Арендатор, надлежащим образом

исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях  преимуще-

ственное перед другими лицами право на заключение договора аренды на  но-

вый срок.

  5.3. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договора,

указанного в п. 5.2., если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о

желании заключить такой договор за 30 календарных дней до истечения срока

договора.

  5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться  Объектом  после  истечения

срока, договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя  счита-

ется возобновленным на тех же условиях  на  неопределенный  срок. В  этом

случае каждая из сторон вправе отказаться  от  Договора,  предупредив  об

этом другую сторону за один месяц.

                   6. Досрочное расторжение Договора

  6.1. Расторжение Договора возможно по соглашению  сторон.  оформленному

в письменном виде.

  6.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может  быть  досрочно

расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

  6.2.1. Использует Объект  в целом или его  части с  существенным  нару-

шением условий Договора либо с неоднократными нарушениями или не по  наз-

начению.

  6.2.2. Существенно ухудшает Объект.

  6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату  в  установленные

сроки, не оплачивает единый налог на вмененный доход.

  6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта Объекта в разумные

сроки.

  6.2.5. Не выполняет принятые на   себя   обязательства,   установленные

разделом YII настоящего договора

  6.3. По требованию Арендатора настоящий  Договор  может  быть  досрочно

расторгнут по решению судебных органов, когда:

  6.3.1. Балансодержатель не предоставил Объект в пользование Арендатору.

  6.3.2. Переданный Арендатору объект  имеет  препятствующие  пользованию

им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и  не   должны

были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при его переда-

че.

  6.3.3. Объект, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не  отвечает,

оказался в состоянии, не пригодном для использования.

  6.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по  требованию

одной из сторон,  виновная сторона  возмещает другой стороне  причиненные

убытки.

                                7. Особые условия

     7.1.________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     При этом условия настоящего Договора  по  оплате  арендной  платы  в

соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.4  применяются  к  отношениям  сторон  по

аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты.

     Включать данный  пункт  в случае необходимости в следующей редакции:

     "На  момент   подписания   настоящего  Договора  Арендатор  занимает

арендуемый объект  с "__" ________ 200_г.,  в  связи  с  чем  фактическая

передача объекта  в  соответствии  с  п.  2.1.1  настоящего  Договора  не

производится".

                          8. Прочие условия

  8.1. Споры, возникающие при исполнении  настоящего  Договора,  рассмат-

риваются в соответствии с действующим законодательством.

  8.2. Настоящий Договор  составлен в  четырех  экземплярах,  по   одному

экземпляру каждой стороне.

  8.3. К Договору прилагается:

- передаточный акт

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

Арендодатель: 680063, г. Хабаровск, ул. К. Маркса, 66

     Балансодержатель____________________________________________________

        _________________________________________________________________

     Арендатор___________________________________________________________

        _________________________________________________________________

                      Подписи сторон

Арендодатель

Директор департамента                               _____________________

муниципальной собственности                               (подпись)

г. Хабаровска                                       _____________________

                                                                    Ф.И.О

                                                       "__"________200_г.

Арендатор                                           _____________________

__________________________                                  (подпись)

                                                    _____________________

                                                                    Ф.И.О

                                                       "__"________200_г.

Балансодержатель                                    _____________________

_________________________                                    (подпись)

                                                    _____________________

                                                                    Ф.И.О

                                              "__"________200_г.