Решение Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 1 октября 2004 г. N 73 "О предоставлении гражданам земельных участков на праве аренды для целей, не связанных со строительством" (с изменениями и дополнениями)

Решение Комсомольской-на-Амуре городской Думы
от 1 октября 2004 г. N 73
"О предоставлении гражданам земельных участков на праве аренды для целей, не связанных со строительством"
(с изменениями от 17 февраля 2006 г.)

В соответствии с п. 4 статьи 2, статьями 11; 34; 38 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков" от 11.11.2002 N 808 городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемое Временное Положение о предоставлении гражданам земельных участков на праве аренды для целей, не связанных со строительством.

2. Администрации города:

2.1. Осуществлять от имени муниципального образования управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или в ведении органов местного самоуправления.

2.2. Привести нормативно-правовые акты администрации города по вопросам предоставления гражданам земельных участков на праве аренды для целей, не связанных со строительством, в соответствие с настоящим решением.

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию городской Думы по социально-правовым вопросам.

4. Решение опубликовать в газете "Дальневосточный Комсомольск".

5. Решение вступает в силу со дня опубликования.

Глава города

В.П. Михалев

Временное Положение
о предоставлении гражданам земельных участков на праве аренды для целей, не связанных со строительством
(утв. решением городской Думы от 1 октября 2004 г. N 73)
(с изменениями от 17 февраля 2006 г.)

1. Общие положения

1.1. Временное Положение определяет процедуры и критерии предоставления гражданам права аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или в ведении органов местного самоуправления, для целей, не связанных со строительством, и действует до разграничения государственной собственности на землю.

1.2. Предоставление права аренды земельных участков осуществляется на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур и оформляется простым письменным договором.

1.3. Изменение и расторжение договора аренды земельного участка производится по основаниям, предусмотренным Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации.

1.4. Предметом договора аренды является земельный участок, не являющийся предметом судебного разбирательства и (или) не обремененный правами третьих лиц, за исключением случая наличия права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

1.5. В арендных отношениях участвуют: на стороне арендаторов - граждане, на стороне арендодателя - муниципальное образование г. Комсомольск-на-Амуре.

Информация об изменениях:

Решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 17 февраля 2006 г. N 10 в пункт 1.6 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2006 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Размер арендной платы за землю определяется в договоре аренды:

- в случае приобретения права аренды земельного участка на торгах, размер арендной платы устанавливается согласно протоколу, оформленному по результату их проведения;

- в случае приобретения права аренды земельного участка без проведения торгов арендная плата определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости земельных участков, дифференцированных в зависимости от их разрешенного использования и месторасположения.

1.7. Размеры земельных участков, предоставляемых в аренду для целей, не связанных со строительством, устанавливаются администрацией города по нормам отвода земель для конкретных видов деятельности и в соответствии с землеустроительной документацией.

2. Критерии предоставления права аренды земельных участков для целей, не связанных со строительством

2.1. При предоставлении права аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, подлежат оценке следующие обстоятельства:

- соответствие цели использования испрашиваемого земельного участка, указанной заявителем, видам разрешенного использования, а также территориальной зоне, определенной генеральным планом застройки города;

- соответствие площади земельного участка, испрашиваемой заявителем, установленным предельным размерам.

2.2. При истребовании одного земельного участка несколькими заявителями оценивать:

- наличие в соответствии с гражданским законодательством преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок,

- первоочередность подачи заявления;

- соответствие эскизных решений временных сооружений, предполагаемых к размещению на земельном участке, современным эстетическим требованиям,

- отсутствие у заявителя задолженности по арендной плате за землю;

- проживание на территории г. Комсомольска-на-Амуре

2.3. При равных условиях преимущество отдается многодетным семьям и инвалидам.

3. Процедуры предоставления права аренды земельных участков для целей, не связанных со строительством

3.1. Предоставление земельных участков в г. Комсомольске-на-Амуре для целей, не связанных со строительством, осуществляется посредством:

- проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права аренды земельных участков,

- без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

3.2. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) является право на заключение договора аренды сформированного земельного участка.

3.3. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права аренды земельных участков для целей, не связанных со строительством, устанавливается законодательством Российской Федерации.

3.4. Предоставление гражданам земельных участков посредством проведения торгов (аукционов, конкурсов) осуществляется в случаях, когда инициатором предоставления земельных участков является администрация города.

3.5. Администрация города принимает распоряжение о передаче в аренду испрашиваемого земельного участка и заключает договор аренды земельного участка без проведения торгов в случаях, предусмотренных гражданским и земельным законодательством Российской Федерации, а также если:

- по истечении срока договора аренды испрашиваемого земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок на условиях, согласованных арендодателем,

- земельный участок испрашивается гражданином для ведения садоводства в границах территории садоводческого товарищества, огородничества, сенокошения или под пастбище

3.6. Выполнение процедур предоставления земельных участков на праве аренды осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации

4. Заключительные положения

4.1. Арендатору, при заключении договора аренды, передается по акту приема-передачи земельный участок за исключением случая, указанного в абзаце 2 п. 3.5. настоящего Временного Положения

4.2. При расторжении договора аренды арендатор возвращает земельный участок арендодателю Обязательным условием при возврате земельного участка, является проведение арендатором работ по восстановлению качественных характеристик земельного участка, в том числе нарушенного благоустройства, восстановлению его санитарного и экологического состояния

4.3. Право аренды земельного участка и договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, а также передача прав и обязанностей по договору третьему лицу, регистрируются в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним