Приложение 2. Договор аренды объектов недвижимого имущества, временно неиспользуемых муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью

Приложение 2
к постановлению
Мэра города Хабаровска
от 24 мая 2002 г. N 575

                               Договор

              аренды объектов недвижимого имущества, временно

         неиспользуемых муниципальными учреждениями в соответствии

                 с уставной деятельностью N _______________

г. Хабаровск

        "_____" _____________ 200_г.

  От  имени городского округа "Город Хабаровск" департамент муниципальной

собственности Администрации г. Хабаровска, в лице ______________________,

действующего  на  основании ___________________, именуемый,  в дальнейшем

"Арендодатель"                      ,                       муниципальное

учреждение ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

в лице директора _____________________, действующего на основании Устава,

именуемое   в   дальнейшем    "Балансодержатель",   с  одной  стороны,  и

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

лице ___________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

                            I. Предмет договора

  1.1. Арендодатель  по  настоящему  договору   предоставляет  Арендатору

во    временное    пользование     объект     недвижимого       имущества

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________,

расположенный в _________________________________ районе г. Хабаровска по

адресу ____________________________________ общей площадью__________кв.м.

для использования под ___________________________________________________

дальнейшем именуемый "Объект".

  1.2. Срок   действия   условий   настоящего   договора  определяется  с

"_______" ________________ 200 ____ года по

"_______" ____________________ 200 ____ год.

  1.3. Сдаваемый   в   аренду  Объект  имеет  следующие  недостатки:  см.

передаточный акт.

  1.4. Арендодатель   не   отвечает  за  недостатки  Объекта, оговоренные

в  п. 1.3  договора,   и   недостатки,  которые  должны  быть  обнаружены

Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

                      II. Платежи и расчеты по договору

  2.1. Арендная  плата  по  настоящему  договору  исчисляется  в порядке,

установленном  постановлением  Мэра  г. Хабаровска,  и составляет сумму в

размере _______________________________ рублей в год в т.ч. НДС, согласно

нижеследующего расчета:

             Си х К0

        Aрын = S x ----- x Kl х Крын х КЗ х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х

               t

           К13 (К2002 х К2003 х К последующих годов) х К14 х Н

  2.2. Арендная  плата,  по  настоящему договору уплачивается Арендатором

ежемесячно,  в  срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Аренда

муниципального  учреждения  на  единый  счет  УФК  по  Хабаровскому  краю

(Департамент  муниципальной  собственности  Администрации г. Хабаровска),

ИНН 2700001290,   ОКАТО 08401000000,    КПП 272101001,   расчетный   счет

N 40101810300000010001  в  ГРКЦ  ГУ  Банка  России  по Хабаровскому краю,

БИК 040813001,  указывая   назначение   платежа:   Аренда  муниципального

учреждения с ДМС по договору аренды N __________ от _______, пеня ______,

код 01111105034 04 0____00 120. В   платежном   поручении     указывается

двузначный показатель статуса плательщика 08.

  НДС  перечисляется  Арендатором самостоятельно на счет УФК в ГРКЦ ГУ ЦБ

РФ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.

  2.3. При изменении индекса перевода инвентаризационной стоимости здания

(КО),  устанавливаемого  в  соответствии  с   постановлением  Губернатора

Хабаровского  края,  размер  арендной  платы подлежит изменению. Внесение

соответствующих   изменений  производится  дополнительным  соглашением  к

настоящему договору.

  2.4. При  неуплате  Арендатором  арендной  платы  в  размере  и  сроки,

установленные  договором  аренды,  Арендодатель  имеет право обратиться в

судебные  органы  для  взыскания  возникшей  задолженности  и неустоек по

договору.

  2.5. Если  после прекращения настоящего договора Арендатор не возвратил

Объект,  либо  возвратил  его  несвоевременно,  он  уплачивает  за  время

просрочки  возврата  Объекта  арендную  плату  в  соответствии с пунктами

2.1 - 2.4 настоящего договора.

  2.6. При  изменении  порядка исчисления арендной платы в соответствии с

постановлением   Мэра   города   и   изменении  коэффициента  инфляции  в

соответствии  с  Законом  о  бюджете  РФ  на  год  Арендодатель письменно

уведомляет Арендатора  в  15-дневный  срок  с  момента  вступления в силу

постановления  и  Закона,  внесение соответствующих изменений в настоящий

договор не требуется.

                          III. Обязанности сторон

  3.1. Балансодержатель обязуется:

  3.1.1. В  пятидневный  срок  с  момента  заключения настоящего договора

передать объект Арендатору с представителем Арендодателя по передаточному

акту,  в котором должно быть указано техническое состояние объекта. В том

числе выявленные при осмотре недостатки объекта.

  Объект   считается  переданным  в  пользование   Арендатору  с  момента

подписания  представителем  Арендодателя, Балансодержателем и Арендатором

передаточного акта.

  3.1.2. Производить  капитальный  ремонт  нежилых  помещений. Занимаемых

Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания в целом.

  3.1.3. В  случае  аварий,  происшедших  по  вине Арендатора, немедленно

принимать все меры по их устранению.

  3.2. Арендатор обязуется:

  3.2.1. Использовать  Объект  исключительно   по   прямому   назначению,

указанному в п. 1.1 договора.

  3.2.2. Поддерживать  Объект  в надлежащем техническом и соответствующем

санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в

год)  ремонт,  нести  расходы, связанные с эксплуатацией Объекта. Текущий

ремонт должен быть выполнен в разумные сроки, но не более шести месяцев.

  3.2.3. В   случае   нанесения   ущерба  Объекту  в  результате  пожара,

затопления,  противоправных  действий   третьих  лиц   и  иным  причинам,

немедленно  письменно  сообщить  Арендодателю  и  компетентным  органам о

наступления данного события.

  3.2.4. Не   производить   никаких  перепланировок   и  переоборудования

Объекта.

  3.2.5. Обеспечивать    беспрепятственный    доступ    Арендодателю    и

Балансодержателю,  в  арендуемый  Объект для осмотра, проверки соблюдения

условий настоящего договора, а также Балансодержателю в случае аварии для

ее устранения.

  3.2.6. В случае, если в арендуемом Объекте находится электрощитовая или

элеваторный  узел,  обеспечивающий эксплуатационную деятельность здания в

целом,  сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю и (или) Балансодержателю

доступ  в объект не позднее 12 часов с момента предъявления требований, а

также освободить объект в соответствии с действующими нормативами ГО.

  3.2.7. Соблюдать   в  арендуемом  объекте  требования  Госпожарнадзора,

соблюдать  порядок   распространения   наружной   рекламы  на  территории

г. Хабаровска.

  3.2.8. Вносить  арендную   плату  в  порядке  и  сроки,   установленные

настоящим  договором,  а  также  оплачивать коммунальные и прочие целевые

услуги   по    отдельному    договору   с    муниципальным    учреждением

(Балансодержателем).

  3.2.9. Ежеквартально,  не позднее 25 числа первого месяца следующего за

отчетным  кварталом,  производить  с  Арендодателем  сверку произведенных

платежей и результат сверки оформлять соответствующим актом.

  3.2.10. Не  сдавать  Объект  в  субаренду  и не передавать свои права и

обязанности  по настоящему договору другому лицу, не предоставлять Объект

в  безвозмездное  пользование,  не  сдавать  арендные  права в залог и не

вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ

и  обществ  (паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам

простого  товарищества  (договора   о   совместной   деятельности)    без

письменного согласия Арендодателя.

  3.2.11. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не менее чем

за  один  месяц  о  предстоящим  освобождении  Объекта,  как  в  связи  с

окончанием  срока  действия договора, так и при досрочном освобождении, и

возвратить  Объект  Арендодателю  в  надлежащем  техническом и санитарном

состоянии  в  порядке,  установленном   п. 3.1.1.   настоящего  договора.

Обязательство  по  возврату  объекта  Арендатором считается исполненным с

момента  подписания  Арендодателем,   Балансодержателем   и   Арендатором

передаточного акта.

  После  прекращения  настоящего  договора,  а  также  при  его досрочном

расторжении  стоимость  произведенных  Арендатором  за  счет  собственных

средств,  в  том  числе  и согласия Арендодателя, неотделимых и отдельных

улучшений  без  вреда  для  Объекта  Арендодателем и Балансодержателем не

возмещается.

  3.2.12. В   случае    предъявления    Арендодателем    требований    по

благоустройству  прилегающей территории Арендатор обязан разработать план

благоустройства  прилегающей  территории   с   устройством   автопарковки

согласно  требований  СниП 2.07.01.89 "Планировка и застройка городских и

сельских поселений".

                               IV. Неустойка

  4.1. В  случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки,

установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени

в  размере  одной  трехсотой  ставки  рефинансирования Центрального банка

Российской Федерации за каждый день просрочки.

  4.2. За  неисполнение   либо   ненадлежащие   исполнение  обязательств,

предусмотренных  п. 3.2  (за  исключением  п. 3.2.2  в  части, касающиеся

поддержания  объекта  в  соответствующем  санитарном состоянии, п. 3.2.7,

п. 3.2.8 в части касающейся внесения арендной платы) настоящего договора,

Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 100-кратном размере минимальной

оплаты  труда,  установленной  действующим  законодательством  на  момент

взыскания.

  4.3. Уплата   предусмотренной   договором   неустойки   не  освобождает

Арендатора от выполнения принятых обязательств.

              V. Изменение, прекращение и продление договора

  5.1. Изменение  условий  договора  допускается  по  соглашению  сторон,

оформленного в письменном виде.

  5.2. Если  Арендатор  продолжает  пользоваться Объектом после истечения

срока   действия   договора   при   отсутствии   возражений   со  стороны

Арендодателя,  договор  считается  возобновленным  на  тех же условиях на

неопределенный  срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от

договора предупредив об этом другую сторону за один месяц.

                     VI. Досрочное расторжение договора

  6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в

письменном виде.

  6.2. По  требованию  Арендодателя настоящий договор может быть досрочно

расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

  6.2.1. Использует   Объект   в   целом   или  его  части с существенным

нарушением  условий  договора либо с неоднократными нарушениями или не по

назначению.

  6.2.2. Существенно ухудшает состояние Объект.

  6.2.3. Более  двух  раз подряд не вносит арендную плату в установленные

сроки.

  6.2.4. Не  производит  текущего  ремонта  Объекта не реже одного раза в

год.

  6.2.5. Наносит ущерб основной деятельности муниципального учреждения.

  6.3. По  требованию  Арендатора  настоящий договор может быть досрочно,

расторгнут по решению судебных органов, когда:

  6.3.1. Балансодержатель не предоставил Объект в пользование Арендатору.

  6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им

недостатки,  которые не были заранее известны Арендатору и не должны были

быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при его передаче.

  6.3.3. Объект,  в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,

оказался в состоянии, не пригодном для использования.

  6.4. В  случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию

одной  из  сторон,  виновная сторона возмещает другой стороне причиненные

убытки.

                          VII. Особые условия

  7.1. __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

______________________

                         VIII. Прочие условия

  8.1. Споры,   возникающие   при   исполнении    настоящего    договора,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

  8.2. Настоящий     договор   составлен  в  трех  экземплярах, по одному

экземпляру каждой стороне.

  8.3. К  договору прилагается: 1. Расшифровка начисления платы за аренду

помещения. 2. Передаточный акт.

               Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

Арендодатель: 680063, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса,66

Балансодержатель: _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

_______

Арендатор: ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_______

                             Подписи сторон

Арендодатель

      _____________________________

Первый заместитель директора                            (подпись)

департамента                                             Д.С.Ганичев

                                       М.П.

           "____" _____________ 200_г.

Арендатор

      _____________________________

________________________________                        (подпись)

________________________________     М.П.

      _____________________________

___________________________________

           "____" _____________ 200_г.

Балансодержатель

      _____________________________

Директор _______________________                         (подпись)

___________________________________  М.П.

         _______________________

___________________________________

           "____" _____________ 200_г.