Приложение. Положение о порядке и условиях предоставления государственной поддержки жителям Хабаровского края в строительчтве жилья на условиях ипотеки с привлечением бюджетных средств

Положение
о порядке и условиях предоставления государственной поддержки жителям Хабаровского края в строительстве жилья на условиях ипотеки с привлечением бюджетных средств
(утв. постановлением Губернатора Хабаровского края от 15 марта 2005 г. N 61)

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке и условиях предоставления государственной поддержки жителям Хабаровского края в строительстве жилья на условиях ипотеки с привлечением бюджетных средств (далее - Положение) устанавливает порядок и условия предоставления жителям Хабаровского края государственной поддержки в строительстве жилья на условиях ипотеки с привлечением бюджетных средств (далее - государственная поддержка).

1.2. Организация работы по реализации настоящего Положения возлагается на организацию, включенную в перечень предоставляемых государственных гарантий Хабаровского края (далее - Агентство).

1.3. Государственная поддержка предоставляется в объемах средств, предусмотренных законом Хабаровского края о краевом бюджете на соответствующий финансовый год, в следующих формах:

1.3.1. Оплата за счет средств краевого бюджета части стоимости жилья, строящегося на условиях ипотеки в соответствии с перечнем объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств краевого бюджета.

1.3.2. Предоставление государственной гарантии Хабаровского края организациям, включенным в перечень предоставляемых государственных гарантий Хабаровского края, на срок, необходимый для строительства жилья на условиях ипотеки.

2. Условия предоставления государственной поддержки

2.1. Государственная поддержка, предоставляемая в соответствии с подпунктом 1.3.1 настоящего Положения:

- составляет 15 процентов сметной стоимости жилья, строящегося в соответствии с перечнем объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств краевого бюджета;

- перечисляется министерством финансов Хабаровского края участнику строительно-инвестиционной деятельности, определяемому на конкурсной основе.

2.2. Право на получение государственной поддержки имеют граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Хабаровского края (далее - граждане),:

- имеющие общую площадь жилья менее:

на одиноко проживающего человека - 33 кв. м;

на семью, состоящую из двух человек, - 42 кв. м;

на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, - 18 кв. м;

- проживающие в коммунальных квартирах и общежитиях.

Преимущественное право на получение государственной поддержки имеют следующие категории граждан:

2.2.1. Граждане, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г.

2.2.2. Работники бюджетной сферы.

2.2.3. Участники боевых действий и семьи погибших или пропавших без вести воинов и приравненные к ним в установленном порядке лица.

2.2.4. Участники федеральных целевых жилищных программ.

2.3. Для решения вопроса о выделении государственной поддержки гражданин представляет в Агентство следующие документы:

- заявление;

- копию документа, удостоверяющего личность заявителя и членов его семьи;

- копию военного билета;

- копию свидетельства о заключении брака и копию свидетельства о рождении детей;

- справку с места работы и копию трудовой книжки;

- сведения о заработной плате заявителя и членов его семьи за последний год, предшествующий дате подачи заявления;

- копию страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;

- копию финансового лицевого счета;

- копию документа, подтверждающего право на преимущественное право для категории граждан, указанных в подпунктах 2.2.3, 2.2.4 настоящего Положения;

- выписку из протокола решения кредитного комитета банка или иной документ, подтверждающий намерение данного банка заключить с заявителем кредитный договор, обеспеченный ипотекой, с указанием предполагаемой суммы кредита.

Агентство вправе затребовать дополнительно иные документы для рассмотрения вопроса о приобретении права на получение государственной поддержки.

2.4. Государственная поддержка предоставляется:

2.4.1. При наличии у гражданина постоянного и достаточного для возврата ипотечного жилищного кредита (займа) источника дохода, подтвержденного официальными документами.

2.4.2. При согласии банка на предоставление ипотечного жилищного кредита гражданину на условиях, определенных настоящим Положением.

2.4.3. При согласии и обосновании возможности гражданина оплатить за счет собственных средств разницу между установленной кредитной организацией суммой первоначального взноса и суммой, выделяемой из краевого бюджета в виде государственной поддержки, исчисляемую в процентах от стоимости жилья.

2.5. При рассмотрении вопроса об оказании государственной поддержки Агентство вправе принимать во внимание доходы гражданина, а также учитывать возможность погашения ипотечного жилищного кредита (займа) из иных документально подтвержденных источников, не запрещенных законодательством.

Заемщиков, т.е. лиц, обязанных по кредитному договору (договору займа), может быть несколько, в том числе и не состоящих между собой в родственных отношениях.

2.6. Сумма ежемесячных платежей, уплачиваемых гражданином для возврата ипотечного жилищного кредита (займа) и процентов по нему, не должна превышать 35 процентов среднемесячного совокупного (за последние 12 месяцев) дохода семьи, учтенного Агентством при рассмотрении вопроса об оказании государственной поддержки, если иные условия не предусмотрены кредитной организацией. При этом сумма доходов, ежемесячно остающаяся в распоряжении гражданина, не должна быть ниже среднего прожиточного минимума, установленного нормативным правовым актом в Хабаровском крае, в расчете на каждого члена семьи.

2.7. Невыполнение одного из условий, перечисленных в пунктах 2.1 - 2.6 настоящего Положения, а также в случае выявления недостоверных сведений, содержащихся в представленных документах, является основанием для отказа гражданину в предоставлении государственной поддержки.

3. Порядок предоставления государственной поддержки

3.1. Агентство после предварительного собеседования и проверки комплектности и достоверности документов, указанных в пункте 2.3 настоящего Положения, принимает решение о возможности предоставления государственной поддержки данному гражданину.

3.2. Агентство формирует учетные дела заявителей и список граждан, имеющих право на получение государственной поддержки, и представляет их на утверждение координационному совету при правительстве Хабаровского края по обеспечению мер, способствующих внедрению в Хабаровском крае системы ипотечного жилищного кредитования населения (Левинталь А.Б.) (далее - координационный совет) не позднее чем за месяц до его заседания.

3.3. Координационный совет рассматривает и утверждает список граждан, имеющих право на получение государственной поддержки.

3.4. Агентство в течение 10 рабочих дней уведомляет граждан, в отношении которых координационным советом принято решение о представлении государственной поддержки.

4. Координация деятельности по предоставлению государственной поддержки

4.1. Министерство строительства Хабаровского края:

- проводит конкурсный отбор участников строительно-инвестиционной деятельности при строительстве жилья на условиях ипотеки с привлечением бюджетных средств;

- осуществляет контроль за стоимостью одного квадратного метра жилья в домах, строящихся с привлечением бюджетных средств;

- по окончании строительства контролирует оформление в установленном порядке заказчиком-застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

4.2. Агентство:

- заключает в установленном порядке соглашения о сотрудничестве и соответствующие договоры с участниками ипотечного рынка;

- выступает инвестором при строительстве жилья;

- взаимодействует с органами исполнительной власти Хабаровского края, органами местного самоуправления Хабаровского края по вопросам предоставления государственной поддержки;

- ежегодно представляет в министерство строительства Хабаровского края информацию о ходе реализации настоящего Положения;

- представляет в министерство строительства Хабаровского края предложения по объемам государственной поддержки на очередной финансовый год;

- осуществляет иные функции в соответствии с законодательством, настоящим Положением и уставом Агентства.

4.3. Министерство финансов Хабаровского края:

- осуществляет финансирование строительства жилых домов, строящихся на условиях ипотеки, за счет средств, предусмотренных в краевом бюджете на эти цели;

- обеспечивает контроль за целевым использованием средств, направляемых на оказание гражданам государственной поддержки.

4.4. Координационный совет:

- осуществляет координацию и контроль деятельности участников ипотеки в крае, формирует конструктивные предложения по решению проблем в реализации механизма развития ипотечного жилищного кредитования;

- рассматривает и утверждает списки граждан, имеющих право на получение государственной поддержки;

- в необходимых случаях осуществляет в установленном порядке проверку сведений, указанных в документах, представленных гражданами;

- рассматривает заявления граждан по спорным вопросам;

- осуществляет контроль за взаимодействием всех заинтересованных министерств и участников рынка ипотечного жилищного кредитования в Хабаровском крае;

- заслушивает информацию участников ипотечного жилищного кредитования о проделанной работе и перспективах развития ипотеки в Хабаровском крае;

- обобщает практику жилищного кредитования в Хабаровском крае и выявляет причины, препятствующие развитию ипотечного жилищного кредитования;

- рассматривает предложения по вопросам совершенствования нормативно-правовой базы и новых форм взаимодействия участников рынка ипотечного кредитования.