Приложение N 2. Положение О порядке оформления разрешений на переустройство (переход на альтернативное отопление) жилых помещений в жилищном фонде Советско-Гаванского муниципального района

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 8 декабря 2006 г. N 250 в настоящее Положение внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного постановления

См. текст Положения в предыдущей редакции

Приложение N 2

Положение
О порядке оформления разрешений на переустройство (переход на альтернативное отопление) жилых помещений в жилищном фонде Советско-Гаванского муниципального района
(утв. постановлением Главы Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 12 декабря 2005 г. N 285)
(с изменениями от 8 декабря 2006 г.)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, расположенных на территории Советско-Гаванского муниципального района (далее по тексту - Положение), является правовым актом, обязательным для исполнения соответствующими юридическими и физическими лицами в целях унификации действий, обеспечивающих безопасные условия проживания граждан и контроль за соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда независимо от форм собственности.

1.2. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования.

1.3. Положение разработано в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 28.04.05 N 266.

1.4. Положение распространяется на жилые и нежилые помещения в эксплуатируемых жилых домах, независимо от форм собственности (далее - помещения).

1.5. Положение не распространяется на реконструируемые жилые дома с полным прекращением эксплуатации, где рассматривается: возведение надстроек и встроек; устройство остекленных террас; изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию.

1.6. Переустройство (переход на альтернативное отопление) помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

1.7. Переустройство (переход на альтернативное отопление) помещений не должно повлечь превышения технических возможностей внутридомовой электрической сети и осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания за счет собственных средств заявителя.

1.8. Переустройство (перевод на альтернативное отопление) помещения проводится с соблюдением требований законодательства на основании решения о согласовании переустройства (перевода на альтернативное отопление) межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, переустройства (перевода на альтернативное отопление) жилых помещений и приемке жилых помещений после завершения переустройства и (или) перепланировки, переустройства (перевода на альтернативное отопление) жилых помещений (далее - межведомственная комиссия).

Согласование переустройства (перевод на альтернативное отопление) от имени администрации Советско-Гаванского муниципального района осуществляет первый заместитель главы администрации муниципального района - председатель межведомственной комиссии.

2. Порядок получения решения о согласии на переустройство помещения

2.1. Заявитель в свободной письменной форме запрашивает в Управлении ЖКХ Администрации Советско-Гаванского муниципального района (далее УЖКХ) информацию о возможности присоединения дополнительной электрической мощности в жилом помещении по указанному адресу.

2.2. Главный энергетик УЖКХ регистрирует запрос и передает его специалистам Советско-Гаванского предприятия городских электрических сетей (СГПГЭС), ООО "Хамаль плюс" или МУП "Поиск" (в зависимости от адреса жилого помещения), которые производят предварительный расчет технических возможностей внутридомовой электрической сети и допустимой пропускной способности питающих устройств (трансформаторной подстанции; кабеля, питающего жилой дом и т.д.) и в 15-дневный срок, с даты поступления запроса, направляют в УЖКХ согласование на присоединение дополнительной мощности или мотивированный отказ. Отказ должен содержать условия или мероприятия, выполнение которых заявителем обеспечивает возможность присоединения испрашиваемой дополнительной мощности.

2.3. Заявитель, получив ответ на запрос, составляет письменное заявление на имя главного энергетика УЖКХ о выдаче технических условий на переустройство (перевод на альтернативное отопление).

2.4. Главный энергетик УЖКХ в срок до 20 рабочих дней подготавливает технические условия, регистрирует их и выдает заявителю.

Технические условия на переустройство должны содержать требования:

- по проектированию, демонтажу приборов действующего отопления и расчету электрической мощности для обеспечения проектной отопительной нагрузки;

- по теплоизоляции транзитнопроходящего стояка теплоснабжения на выше и ниже находящиеся жилые помещения, в целях исключения потери тепла;

- по размещению по помещению электроразводки для отопления отдельно от обычной, откуда запитываются бытовые розетки и освещение;

- по установке двухтарифного электросчетчика "день-ночь;

- по установке приборов учета расхода холодной и горячей воды, в целях предотвращения использования горячей воды для обогрева.

2.5. Заявитель, получив технические условия, заказывает проект в организации или у частного предпринимателя, имеющих соответствующую лицензию. Проект на переустройство жилых помещений разрабатывается, согласовывается и утверждается с соблюдением требований действующего законодательства, норм и правил.

2.6. Готовый проект также согласовывается:

- Архитектурно-строительным управлением Администрации Советско-Гаванского муниципального района;

- Главным энергетиком УЖКХ;

- Государственным инспектором по энергетическому надзору (Ростехнадзор);

- Главным инженером МУП "Теплоэнерго".

2.7. Заявитель для получения согласования на переустройство помещения представляет в Управление ЖКХ:

- заявление о переустройстве (переводе на альтернативное отопление) по форме, утвержденной Правительством РФ;

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое помещение свидетельство о регистрации права на объект недвижимости и документ-основание приобретения права (договор купли-продажи, мены, дарения, договор социального или коммерческого найма, договор аренды и др.), представляются подлинники для обозрения и копии для работы;

- проект переустройства (перевода на альтернативное отопление) помещения;

- технический паспорт переустраиваемого помещения (срок изготовления которого не более 5 лет на момент обращения);

- согласие в письменной форме всех членов семьи заявителя (в том числе временно отсутствующих членов семьи), занимающих переустраиваемое жилое помещение;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.8. Перечень документов, перечисленных в п. 2.7., является исчерпывающим.

2.9. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты представления.

2.10. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения заявления и представленных документов на заседании межведомственной комиссии не позднее чем через сорок пять дней со дня подачи заявления.

Председатель межведомственной комиссии подписывает заполненное по установленной форме решение межведомственной комиссии для каждого заявителя. Заседание межведомственной комиссии оформляют протоколом.

2.11. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании секретарь межведомственной комиссии выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме, утвержденной Правительством РФ.

2.12. Документ, указанный в пункте 2.11. Положения является основанием проведения переустройства жилых помещений. Работы по переустройству имеет право выполнять только организация или частный предприниматель, имеющие соответствующую лицензию.

2.13. Заявитель проводит переустройство в соответствии с действующими строительными, противопожарными, санитарно-гигиеническими и экологическими нормами на основании утвержденной проектной документации.

2.14. Результат проведенного переустройства жилого помещения оформляется техническим паспортом в определенном законодательством порядке.

2.15. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом межведомственной комиссии (Приложение N 1 к настоящему Положению). Акт приемки утверждает председатель межведомственной комиссии.

2.16. Приемка работ не может быть произведена в следующих случаях:

- отсутствует положительное решение межведомственной комиссии о согласии на переустройство помещения;

- отсутствует проектная документация;

- проект не оформлен полностью (нет необходимых согласований);

- работы выполнены некачественно;

- работы выполнены с отступлениями от проекта;

- работы выполнены организацией или частным предпринимателем, не имеющим соответствующей лицензии.

2.17. 1-й экз. акта приемки выполненных работ остается в Управлении ЖКХ администрации муниципального района и помешается секретарем межведомственной комиссии в дело, 2-й экз. - в организацию по учету объектов недвижимого имущества, 3-й экз. Заявитель представляет - для закрытия лицевого счета потребителя тепловой энергии в МУП "РКЦ", 4-й экз. оставляет себе.

3. Отказ в согласовании переустройства помещения

3.1. Отказ в согласовании переустройства помещения допускается в случае:

- непредставления определенных п. 2.7. настоящего Положения документов;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоответствия проекта переустройства помещения требованиям законодательства, в том числе не разрешаются работы, ведущие:

- если переустройство приведет к превышению технических возможностей внутридомовой электрической сети, ухудшению состояния в виду нарушения теплового контура соседних помещений, нарушению противопожарных требований;

- ухудшающие условия эксплуатации жилого дома, а также условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, (повышение шума и вибрации, снижение температуры внутреннего воздуха, конденсация влаги на стенах и т.д.).

3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 3.1. настоящего Положения.

3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства помещения выдается заявителю под роспись и может быть обжаловано заявлением в судебном порядке.

4. Последствия самовольного переустройства помещения

4.1. Факт самовольного переустройства помещения рассматривается на очередном заседании межведомственной комиссии на основании заявления организации, эксплуатирующей жилой дом.

4.2. Собственник помещения, которое было самовольно переустроено или наниматель такого помещения по договору найма обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок, устанавливаемый межведомственной комиссией по переустройству,

4.3. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создают угрозу их жизни или здоровью.

4.4. Если соответствующее помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, администрация Советско-Гаванского муниципального района обращается в суд:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

4.5. Межведомственная комиссия для нового собственника помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника такого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения такого помещения в прежнее состояние. Если такое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, такое помещение на основании судебного решения подлежит продаже с публичных торгов.

Начальник Управления ЖКХ

С.Н. Береговой