Раздел 2. Порядок оформления договоров аренды земельных участков

Раздел 2. Порядок оформления договоров аренды земельных участков

1. Муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска, предоставляются в аренду юридическим либо физическим лицам и лицам, зарегистрированным в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, являющимся собственниками расположенных на них объектов недвижимости, строений некапитального характера либо их пользователями, а также под все виды нового строительства и реконструкции объектов, требующих предоставления земельных участков.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 21 января 2003 г. N 305 в пункт 2 раздела 2 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Договор аренды земельного участка заключается на основании распорядительного акт Мэра города о предоставлении данного земельного участка в аренду.

В случаях, когда предметом аренды являются земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества, некапитальными объектами, а также в случаях предоставления сформированных земельных участков в аренду посредством торгов (аукционов, конкурсов), подготовку проектов распорядительных актов Мэра города "О предоставлении земельных участков в аренду гражданам и юридическим лицам осуществляет департамент муниципальной собственности.

В случаях, если земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости являются несоответствующими градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки в городе Хабаровске, в проектах распорядительных актов Мэра города фиксируется факт несоответствия и устанавливаются меры по приведению земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости в соответствие с градостроительными регламентами согласно статье 8 указанных Правил.

Подготовку проектов распорядительных актов Мэра города о предварительном согласовании мест размещения объектов и предоставлении земельных участков в аренду на период проектирования, о предоставлении земельных участков в аренду для проведения изыскательских работ, о предоставлении земельных участков в аренду для нового строительства, о предоставлении земельных участков в аренду для установки (устройства, организации) некапитальных объектов осуществляет департамент архитектуры, строительства и землепользования.

При обоюдном выявлении сторонами договора необходимости переоформления (продления) срока действия договора аренды земельного участка, ранее предоставленного для проведения изыскательских, проектных, строительных работ, департамент архитектуры, строительства и землепользования осуществляет подготовку соответствующего проекта распорядительного акта Мэра города с фиксацией превышения нормативного срока проведения указанных работ и установлением срока продления договора.

Согласование проектов распорядительных актов Мэра города производится в соответствии с Регламентом Администрации города.

В случае предоставления земельного участка в аренду под некапитальные сооружения (киоски, павильоны) стационарного и нестационарного типа, использующиеся для осуществления торговой деятельности и деятельности по предоставлению услуг общественного питания, в том числе для организации уличной сезонной торговли или общественного питания, проект распоряжения Мэра города о предоставлении соответствующего земельного участка в аренду подлежит согласованию дополнительно с комитетом потребительского рынка и услуг Администрации города.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 23 мая 2006 г. N 257 в подпункт 2.1 пункта 2 раздела 2 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1. Для предоставления в аренду указанных в пункте 1 настоящего раздела земельных участков арендодателю предоставляется заявка по форме, установленной Приложением 2 к настоящему Положению.

К заявке прилагаются следующие документы:

а) распорядительный Акт Мэра города о предоставлении земельного участка в аренду и протокол о результатах торгов, в случае проведения торгов (аукционов, конкурсов) на право аренды земельного участка;

б) кадастровый план земельного участка, проект границ земельного участка.

в) описание земельного участка;

г) для физических лиц - паспорт; для юридических лиц - устав и изменения к уставу (копия и нотариально заверенная копия), свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, свидетельство о внесении записей в единый реестр о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июня 2002 (по 3 копии, одна из них нотариально заверенная), документ о назначении или избрании руководителя согласно уставу (копия и нотариально заверенная копия, при необходимости полномочия руководителя подтверждаются); для предпринимателей - свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет (по 3 копии, одна из них нотариально заверенная);

д) документы, об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках;

е) договор банковского счета, заключенный между заявителем и банком, осуществляющим расчетно-кассовое обслуживание заявителя и содержащий в себе условие о возможности бесспорного списания департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска со счета заявителя денежных средств в размере арендной платы и пени, установленных договором аренды, арендодателем по которым является департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, а арендатором - заявитель (копия, предоставление договора носит рекомендательный характер);

ж) документы, подтверждающие право собственности либо пользования объектом недвижимости, расположенном на земельном участке, заявленном в аренду;

з) справка Управления Министерства РФ по налогам и сборам об отсутствии задолженности по налогам в бюджет города;

и) при наличии у заявителя права на льготу по арендной плате дополнительно предоставляется документ, являющийся основанием для применения льготы.

к) кадастровые планы земельных участков на ликвидируемые участки и на вновь образованные земельные участки в случае, если заявленный в аренду земельный участок образован в результате деления, путем присоединения, либо отчуждения части земельного участка и присоединения к смежному земельному участку.

При предоставлении земельного участка в аренду для нового строительства, для установки (устройства, организации) некапитального объекта, а также при переоформлении (продлении) договора аренды в целях реконструкции расположенного на земельном участке существующего объекта к заявке прилагаются градостроительные требования к использованию земельного участка, подготовленные департаментом архитектуры, строительства и землепользования.

Заявка на предоставление в аренду земельного участка подлежит рассмотрению в десятидневный срок и только в случае наличия всех вышеуказанных документов.

2.2. В случае предоставления в аренду земельных участков под временные (сезонные) объекты торговли и общественного питания предоставляется заявка по форме, установленной Приложением 3 к настоящему Положению.

К заявке прилагаются следующие документы:

а) копии учредительных документов заявителя, свидетельство о регистрации предпринимателя либо паспорт;

б) копия карты постановки на учет в Управлении Министерства РФ по налогам и сборам;

в) документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках;

г) свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход;

д) справка Управления Министерства РФ по налогам и сборам об отсутствии задолженности по налогам в бюджет города;

е) при наличии у заявит