Раздел 2. Порядок оформления договоров аренды земельных участков

Раздел 2. Порядок оформления договоров аренды земельных участков

1. Муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска, предоставляются в аренду юридическим либо физическим лицам и лицам, зарегистрированным в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, являющимся собственниками расположенных на них объектов недвижимости, строений некапитального характера либо их пользователями, а также под все виды нового строительства и реконструкции объектов, требующих предоставления земельных участков.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 21 января 2003 г. N 305 в пункт 2 раздела 2 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Договор аренды земельного участка заключается на основании распорядительного акт Мэра города о предоставлении данного земельного участка в аренду.

В случаях, когда предметом аренды являются земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества, некапитальными объектами, а также в случаях предоставления сформированных земельных участков в аренду посредством торгов (аукционов, конкурсов), подготовку проектов распорядительных актов Мэра города "О предоставлении земельных участков в аренду гражданам и юридическим лицам осуществляет департамент муниципальной собственности.

В случаях, если земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости являются несоответствующими градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки в городе Хабаровске, в проектах распорядительных актов Мэра города фиксируется факт несоответствия и устанавливаются меры по приведению земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости в соответствие с градостроительными регламентами согласно статье 8 указанных Правил.

Подготовку проектов распорядительных актов Мэра города о предварительном согласовании мест размещения объектов и предоставлении земельных участков в аренду на период проектирования, о предоставлении земельных участков в аренду для проведения изыскательских работ, о предоставлении земельных участков в аренду для нового строительства, о предоставлении земельных участков в аренду для установки (устройства, организации) некапитальных объектов осуществляет департамент архитектуры, строительства и землепользования.

При обоюдном выявлении сторонами договора необходимости переоформления (продления) срока действия договора аренды земельного участка, ранее предоставленного для проведения изыскательских, проектных, строительных работ, департамент архитектуры, строительства и землепользования осуществляет подготовку соответствующего проекта распорядительного акта Мэра города с фиксацией превышения нормативного срока проведения указанных работ и установлением срока продления договора.

Согласование проектов распорядительных актов Мэра города производится в соответствии с Регламентом Администрации города.

В случае предоставления земельного участка в аренду под некапитальные сооружения (киоски, павильоны) стационарного и нестационарного типа, использующиеся для осуществления торговой деятельности и деятельности по предоставлению услуг общественного питания, в том числе для организации уличной сезонной торговли или общественного питания, проект распоряжения Мэра города о предоставлении соответствующего земельного участка в аренду подлежит согласованию дополнительно с комитетом потребительского рынка и услуг Администрации города.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 23 мая 2006 г. N 257 в подпункт 2.1 пункта 2 раздела 2 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1. Для предоставления в аренду указанных в пункте 1 настоящего раздела земельных участков арендодателю предоставляется заявка по форме, установленной Приложением 2 к настоящему Положению.

К заявке прилагаются следующие документы:

а) распорядительный Акт Мэра города о предоставлении земельного участка в аренду и протокол о результатах торгов, в случае проведения торгов (аукционов, конкурсов) на право аренды земельного участка;

б) кадастровый план земельного участка, проект границ земельного участка.

в) описание земельного участка;

г) для физических лиц - паспорт; для юридических лиц - устав и изменения к уставу (копия и нотариально заверенная копия), свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, свидетельство о внесении записей в единый реестр о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июня 2002 (по 3 копии, одна из них нотариально заверенная), документ о назначении или избрании руководителя согласно уставу (копия и нотариально заверенная копия, при необходимости полномочия руководителя подтверждаются); для предпринимателей - свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет (по 3 копии, одна из них нотариально заверенная);

д) документы, об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках;

е) договор банковского счета, заключенный между заявителем и банком, осуществляющим расчетно-кассовое обслуживание заявителя и содержащий в себе условие о возможности бесспорного списания департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска со счета заявителя денежных средств в размере арендной платы и пени, установленных договором аренды, арендодателем по которым является департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, а арендатором - заявитель (копия, предоставление договора носит рекомендательный характер);

ж) документы, подтверждающие право собственности либо пользования объектом недвижимости, расположенном на земельном участке, заявленном в аренду;

з) справка Управления Министерства РФ по налогам и сборам об отсутствии задолженности по налогам в бюджет города;

и) при наличии у заявителя права на льготу по арендной плате дополнительно предоставляется документ, являющийся основанием для применения льготы.

к) кадастровые планы земельных участков на ликвидируемые участки и на вновь образованные земельные участки в случае, если заявленный в аренду земельный участок образован в результате деления, путем присоединения, либо отчуждения части земельного участка и присоединения к смежному земельному участку.

При предоставлении земельного участка в аренду для нового строительства, для установки (устройства, организации) некапитального объекта, а также при переоформлении (продлении) договора аренды в целях реконструкции расположенного на земельном участке существующего объекта к заявке прилагаются градостроительные требования к использованию земельного участка, подготовленные департаментом архитектуры, строительства и землепользования.

Заявка на предоставление в аренду земельного участка подлежит рассмотрению в десятидневный срок и только в случае наличия всех вышеуказанных документов.

2.2. В случае предоставления в аренду земельных участков под временные (сезонные) объекты торговли и общественного питания предоставляется заявка по форме, установленной Приложением 3 к настоящему Положению.

К заявке прилагаются следующие документы:

а) копии учредительных документов заявителя, свидетельство о регистрации предпринимателя либо паспорт;

б) копия карты постановки на учет в Управлении Министерства РФ по налогам и сборам;

в) документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках;

г) свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход;

д) справка Управления Министерства РФ по налогам и сборам об отсутствии задолженности по налогам в бюджет города;

е) при наличии у заявителя права на льготу по арендной плате дополнительного предоставляется справка районного органа социальной защиты о среднемесячном доходе на одного члена семьи за предыдущий квартал либо документ, являющийся основанием для предоставления льготы, для юридических лиц - заключение финансового департамента администрации города.

Заявка на предоставление и аренду земельного участка подлежит рассмотрению в трехдневный срок и только в случае наличия всех вышеуказанных документов.

При этом основанием для заключения договора аренды является заявка, договор аренды заключается на срок не более шести месяцев.

3. Заявка на перезаключение договора аренды на новый срок подлежит подаче арендодателю за 30 дней до окончания срока действия договора аренды.

К заявке на перезаключение договора аренды на новый срок, кроме требуемых и указанных в пункте 2 настоящего Раздела документов, дополнительно должен быть приложен акт сверки по уплате арендной платы по ранее действовавшему договору аренды.

4. Договор аренды земельного участка, за исключением земельных участков, передаваемых в аренду под временные (сезонные) объекты торговли и общественного питания подлежит заключению в форме, установленной Приложением N 4 к настоящему Положению.

Договор аренды земельного участка, передаваемого в аренду под временные (сезонные) объекты торговли и общественного питания, подлежит заключению в форме, установленной Приложением N 5 к настоящему Положению.

При заключении договора аренды земельного участка в пункте о предмете договора указывается характер использования земельного участка.

При заключении договора аренды земельного участка с двумя и более собственниками либо пользователями здания (сооружения), расположенного на сдаваемом в аренду земельном участке, предмет договора аренды и п. 1.1. Приложения 4 к Положению излагается в следующей редакции:

   "Арендодатель  по  настоящему  договору  предоставляет   во  временное

пользование Арендаторам земельный участок с кадастровым номером ________,

категория земель - земли поселении, площадью _______ кв. м, расположенный

в _______________ районе, по адресу: ________________________________ для

использования под _____________________________ согласно плану земельного

участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

5. Проверка соблюдения условий договора производится Арендодателем в присутствии Арендатора.

6. В случае, если границы земельного участка при переоформлении или продлении срока действия договора аренды не изменились, план земельного участка действителен в течение трех лет, независимо от того, по заявке какого лица он изготовлен.

7. При заключении договора аренды земельного участка в условия договора аренды могут быть включены пункты о выполнении:

градостроительных требований к использованию земельного участка;

дополнительных требований к использованию земельного участка (возмещение убытков, иных затрат на снос объектов недвижимости, переселение жильцов; перенос сооружений коммуникаций, транспорта, связи, инженерного оборудования; сохранность государственных геодезических знаков; строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; благоустройство территорий общего пользования; сроки освоения; обязанности граждан и юридических лиц при осуществлении градостроительной деятельности).