Приложение 8. Договор аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Хабаровска от 23 мая 2007 г. N 744 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2007 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 8
к положению
"О порядке регулирования
арендных отношений, предметом
которых являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

                                    Договор

                  аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска

             (с изменениями от 10 апреля 2001 г., 27 апреля 2002 г.,

                   20 января 2003 г., 29 июля 2005 г., 10 мая 2006 г.,

                           23 мая 2007 г.)

г. Хабаровск                                        " __ " _______ 200_г.

     От  имени  собственника  муниципального  имущества   г.   Хабаровска

департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, в  лице  директора

департамента ____________________________________________ ,  действующего

на   основании   Положения   о  департаменте,  именуемый   в   дальнейшем

"Арендодатель", муниципальное предприятие _______________________________

_________________________________________ , в лице директора предприятия,

действующего на основании прав  по  должности,  именуемое   в  дальнейшем

"Балансодержатель",         с          одной          стороны,          и

в лице __________________________________________________________________

действующего на основании _________________________________ , именуемое в

дальнейшем  "Арендатор",  с другой стороны, заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

                            1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель по настоящему Договору предоставляет Арендатору во

временное             пользование            объект              нежилого

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

расположенный в _________________________________ районе г. Хабаровска по

адресу _________________________________________________ , общей площадью

___________________ кв. м для использования под _____________________ , в

дальнейшем именуемый "Объект.

     1.2.  Срок  действия   Договора   с  " __ "______ 200_ г.  по   "__"

___________ 200_г.

     1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент  заключения  настоящего

Договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц.

     1.4.  Сдаваемый   в   аренду   объект   имеет  следующие  недостатки

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.5. Арендодатель не отвечает за недостатки объекта,  оговоренные  в

п. 1.4 Договора, и недостатки, которые должны быть обнаружены Арендатором

во время осмотра объекта при его передаче.

                         2. Обязанности сторон

  2.1. Балансодержатель обязуется:

  2.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора пере

дать объект Арендатору с представителем Арендодателя по передаточному ак-

ту, в котором должно быть указано техническое  состояние объекта,  в  том

числе выявленные при осмотре недостатки объекта.

Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания

Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором передаточного акта.

  2.1.2. В случае аварий, происшедших не по вине  Арендатора,  немедленно

принимать все меры по их устранению.

  2.2. Арендатор обязуется:

  2.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указан-

ному в п. 1.1 Договора.

  2.2.2. В случае нанесения ущерба арендованному по  настоящему  Договору

имуществу в результате пожара, затопления, противоправных  действий  тре-

тьих лиц и иным причинам, немедленно письменно  сообщить  Арендодателю  и

компетентным органам о наступлении данного события.

  2.2.3. Не производить никаких перепланировок и  переоборудования  объе-

кта, связанных с  деятельностью  Арендатора  без  письменного  разрешения

Арендодателя и Балансодержателя.

  2.2.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и Балансодер-

жателю в арендуемый объект для осмотра, проверки соблюдения условий насто

ящего Договора, а также Балансодержателю в случае аварии для ее  устране-

ния.

  2.2.5 В случае, если в арендуемом объекте находится электрощитовая  или

элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную деятельность  здания  в

целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю и (или)  Балансодержателю

доступ в объект не позднее  12 часов с момента  предъявления  требования,

а также освободить объект в соответствии с действующими нормативами ГО.

  2.2.6. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожарнадзора,  соб-

людать порядок распространения наружной рекламы на территории г.  Хабаро-

вска.

  2.2.7. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные  настоя-

щим Договором, а также оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги по

отдельному Договору с поставщиками услуг, с МУП "Спецавтохозяйство"  либо

Балансодержателем. Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца сле-

дующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку  произ-

веденных платежей по арендной плате и результат сверки оформить соответс-

твующим актом.

2.2.8.Не сдавать объект в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

Не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому ли-

цу, не предоставлять объект в безвозмездное пользование, а также не  сда-

вать арендные права в залог и не вносить в качестве вклада в уставной ка-

питал хозяйственных товариществ и обществ (или паевого взноса в производ-

ственный кооператив) и по договорам простого  товарищества  (договорам  о

совместной деятельности) без письменного согласия собственника  муниципа-

льного имущества в лице Департамента муниципальной собственности г. Хаба-

ровска.

     При использовании арендатором объекта аренды менее 80 % общей  арен-

дуемой площади для собственных нужд (если арендуемый объект не  превышает

150,0 квадратных метров) К_исп устанавливается равным 3,85. При использо-

вании арендатором  объекта аренды менее 80,0 % общей  арендуемой  площади

для собственных нужд (если арендуемый объект 150,0  квадратных  метров  и

более) К_исп устанавливается равным 10,0.

     Положения настоящего абзаца не  применяются при использовании площа-

дей, переданных в субаренду, под "офис" (при наличии письменного разреше-

ния Арендодателя), а также при использовании объекта аренды  под  коммер-

ческий либо торговый центр.

     При применении К_исп = 3,85, либо К_исп = 10, письменного разрешения

Арендодателя на субаренду не требуется.

     При использовании арендуемого объекта как коммерческий либо торговый

центр#, письменного разрешения Арендодателя на субаренду не требуется.

  2.2.9. При заключении договора на срок более года передать на государс-

твенную регистрацию оформленный договор аренды в  течение  2-х месяцев  с

момента получения.

                             3. Арендная плата

  3.1. За пользование объектом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную

плату в виде возложения на Арендатора затрат на  улучшение  арендованного

объекта на сумму ___________ руб. согласно сметной стоимости затрат, явля

ющейся Приложением 1 к настоящему Договору, в сроки, установленные планом

- графиком проведения работ, являющимся Приложением 2 к настоящему  Дого-

вору.

Налог на добавленную стоимость Арендатором перечисляется на  счет  управ-

ления Федерального казначейства в УГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска  по  месту

нахождения плательщика.

  3.2. Произведенные Арендатором улучшения арендованного  имущества  (как

отделимые, так и не отделимые без вреда для объекта) являются собственнос

тью Арендодателя  и их стоимость после  прекращения  настоящего  Договора

возмещению не подлежит.

  3.3. Если Арендатор не произвел улучшение арендованного объекта на сум-

му, указанную в п. 3.1 настоящего Договора. Арендодатель имеет  право  на

бесспорное списание со счета Арендатора денежных средств либо в  судебном

порядке.

  3.4. Если после прекращения настоящего  договора Арендатор не возвратил

объект либо возвратил его несвоевременно, а также в случае  возобновления

договора на новый срок в соответствии с пунктом 5.4. настоящего договора,

он уплачивает плату# за пользование объектом аренды в денежном выражении,

размер которого определяется в порядке, установленном постановлением Мэра

города Хабаровска и рассчитывается нижеследующим образом:

            Апл = (S х Бс) /t х Ккач х Ктпр х Квд х Кинф х Н;

   где: Апл - годовая арендная плата за объект аренды (руб) с учетом НДС;

        Бс  - базовая  величина  стоимости строительства 1 кв. м; которая

              определяется  как  средняя  величина  "Расчетной  стоимости

              нового строительства 1 м кв. общей площади жилья (с простой

              отделкой,  без  учета наружных сетей и благоустройства)" по

              данным  "Региостройинформ"  Центра  по  ценообразованию   в

              строительстве  Министерства   строительства   Правительства

              Хабаровского  края  (далее  Центр по ценообразованию) на 01

              октября  предыдущего  года  и  с  01  января  текущего года

              подлежит  однократному ежегодному изменению по состоянию на

              01   октября  предыдущего  года  (по   данным   Центра   по

              ценообразованию).

       Квд  - коэффициент  вида  деятельности, который равен произведению

              К_исп х К_тд;  где  К_исп - коэффициент,  учитывающий   вид

              использования объекта аренды;

       Кинф - коэффициент,     учитывающий        уровень       инфляции,

              применяется   с   2008 года   и  устанавливается   в   виде

              произведения     коэффициента     инфляции     2008 года на

              коэффициенты инфляции последующих лет:

          Кинф = Кинф 2008 г х Кинф 2009 г х Кинф последующих лет.

     Коэффициент инфляции устанавливается в соответствии с Законом о бюд-

жете РФ на соответствующий год.

     Значение и показатели иных коэффициентов указываются  в  расшифровке

начисления арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора.

     Налог на добавленную стоимость  Арендатором  перечисляется  на  счет

управления Федерального казначейства ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту

нахождения плательщика.

     Арендатор имеет право  сдавать в субаренду часть арендуемого объекта

в размере не  более  20  процентов общей арендуемой площади с  разрешения

Арендодателя.

     При изменении порядка  определения  арендной  платы  за  пользование

объектом нежилого фонда в соответствии с постановлением Мэра города Хаба-

ровска либо изменении коэффициента инфляции в  соответствии с  Законом  о

Бюджете РФ Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в 15-дневный срок

с момента вступления в силу постановления, закона, внесение соответствую-

щих изменений в настоящий договор  не требуется.  Базовая  величина  (Бс)

подлежит изменению в соответствии с пунктом 3.4 договора.

  3.5. Для отчета о выполнении условий Договора аренды в части  улучшения

арендованного имущества Арендатор не позднее 10 дней с даты окончания ра-

бот предоставляет Арендодателю в качестве подтверждения  затрат  согласно

плану - графику следующие документы:

- акт приемки объекта либо акт выполненных работ;

Исполнение условий Договора аренды по улучшению  арендованного  имущества

оформляется актом сверки на основании представленных Арендатором  докуме-

нтов.

                           4. Неустойка

  4.1. В случае неоплаты Арендатором арендной платы в порядке, установлен

ном в п. 3.2 Договора, он уплачивает штраф в размере 20% от суммы не про-

изведенных улучшений арендованного объекта.

  4.1. В случае неоплаты Арендатором арендной платы в  порядке,  установ-

ленном в п. 3.2 Договора, он уплачивает штраф в размере 20% от  суммы  не

произведенных улучшений арендованного объекта.

Применение данной неустойки не освобождает Арендатора от исполнения  обя-

зательств, установленных п. 3.8 настоящего Договора.

  4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств,  преду-

смотренных п. 2.3 настоящего Договора. Арендатор уплачивает  Арендодателю

штраф в  100-кратном размере минимальной оплаты труда,  установленной  на

момент взыскания действующим законодательством.

  4.3. Уплата предусмотренной  договором неустойки не  освобождает  Арен-

датора от выполнения принятых обязательств.

             5. Изменение, прекращение и продление Договора

 5.1. Изменение условий Договора допускается по соглашению сторон, оформ-

ленному в письменном виде.

  5.2. По истечении срока действия Договора Арендатор,  надлежащим  обра-

зом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях  преи-

мущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды  на

новый срок.

  5.3. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договора, ука

занного в п. 5.2., если Арендатор письменно не  уведомил  Арендодателя  о

желании заключить такой договор за 30 календарных дней до истечения срока

договора.

  5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться  объектом  после  истечения

срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор

считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая  из

сторон вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую  сторону

за один месяц.

                     6. Досрочное расторжение Договора

  6.1. Расторжение Договора возможно по соглашению  сторон,  оформленному

в письменном виде.

  6.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может  быть  досрочно

расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

  6.2.1. Использует объект в целом или его части с  существенным  наруше-

нием условий Договора либо с неоднократными нарушениями или не по  назна-

чению.

  6.2.2. Существенно ухудшает объект.

  6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату  в  установленные

сроки, не оплачивает единый налог на вмененный доход.

  6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта объекта  в  разум-

ные сроки.

  6.2.5. Не выполняет   принятые     на себя обязательства, установленные

разделом YII настоящего договора

  6.3. Но требованию  Арендатора  настоящий  Договор может быть  досрочно

расторгнут по решению судебных органов, когда:

  6.3.1. Балансодержатель не предоставил объект в  пользование  Арендато-

ру.

  6.3.2. Переданный  Арендатору  объект имеет  препятствующие пользованию

им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору  и  не  должны

были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта  при его  пере-

даче.

  6.3.3. Объект, в силу обстоятельств, за которые  Арендатор не отвечает,

окажется в состоянии, не пригодном для использования.

  6.3.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по  требова-

нию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне  причинен-

ные убытки.

                            7. Особые условия

     7.1.________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     При этом условия настоящего Договора  по  оплате  арендной  платы  в

соответствии с п.п. 3.1, 3.3, применяются к отношениям сторон  по  аренде

объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты.

     Включать данный пункт в случае необходимости  в следующей  редакции:

     "На  момент  подписания  настоящего  Договора   Арендатор   занимает

арендуемый объект с "__" _____ 200_  г.,    в  связи  с  чем  фактическая

передача объекта  в  соответствии  с  п.  2.1.1  настоящего  Договора  не

производится".

                                8. Прочие условия

  8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора,  рассматри-

ваются в соответствии с действующим законодательством.

  8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному  экземп-

ляру каждой стороне.

  8.3. К Договору прилагается:

  1. Смета затрат.

  2. План - график проведения работ.

  3. Исключен

  См. текст подпункта 3 пункта 8.3

  4. Согласование архитектурного решения Управлением архитектуры и   гра-

достроительства.

  5. Передаточный акт.

Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

Арендодатель

Директор департамента                         ___________________________

муниципальной собственности                             (подпись)

г. Хабаровска                                 ___________________________

                                                          Ф.И.О.

                                                   "___"___________200_г.

Арендатор                                     ___________________________

______________________                                 (подпись)

                                              ___________________________

                                                          Ф.И.О.

                                                   "___"___________200_г.

Балансодержатель                              ___________________________

_____________________                                    (подпись)

                                              ___________________________

                                                   Ф.И.О.

                                                   "___"___________200_г.