Раздел 1. Основные положения об аренде

Раздел 1. Основные положения об аренде

1. Аренда - это основанное на договоре, срочное возмездное владение и пользование зданиями, сооружениями, имущественными комплексами, машинами и механизмами, а также иным имуществом, находящимся в муниципальной собственности, необходимым Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности.

2. Полномочия Арендодателя при сдаче объектов муниципальной собственности г. Хабаровска в аренду от имени муниципального образования города Хабаровска осуществляет департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (в дальнейшем именуемый департамент).

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Хабаровска от 27 апреля 2002 г. N 488 пункт 3 раздела 1 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 мая 2002 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Объекты муниципальной собственности г. Хабаровска представляются в аренду юридическим лицам, физическим лицам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица; физическим лицам, осуществляющих деятельность, не являющуюся предпринимательской, право на занятие которой предусмотрено для определенных категорий лиц действующим законодательством, а также органами государственной власти и местного самоуправления (далее по тексту - Арендатор).

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Хабаровска от 27 апреля 2002 г. N 488 пункт 4 раздела 1 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 мая 2002 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом аренды являются здания, сооружения, нежилые помещения, а также объекты движимого имущества, являющиеся муниципальной собственностью г. Хабаровска.

Положение не подлежит применению, когда предметом договора аренды являются исключительно земельные участки, либо объекты жилого фонда г. Хабаровска, либо имущества, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями. Порядок сдачи в аренду земельных участков и объектов жилищного фонда г. Хабаровска и недвижимое имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями регламентируются отдельными актами.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Хабаровска от 14 июня 2005 г. N 981 пункт 5 раздела 1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Основанием для заключения договора аренды является решение комиссии департамента, либо комиссии по предоставлению в аренду зданий, сооружений, помещений, принятое на основании поданной заявки на заключение договора аренды.

6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6 раздела 1

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Хабаровска от 10 апреля 2001 г. N 311 в пункт 7 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 мая 2001 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы и инвестиций, определяются договором аренды.

При этом арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде:

- фиксированной суммы платежей, вносимых периодически в отдельных случаях единовременным платежом;

- возложения на Арендатора обусловленных договором аренды затрат на улучшение арендованного имущества.

8. Размер арендной платы в виде фиксированной суммы платежей определяется в соответствии с Порядком, являющимся Приложением 1 к настоящему Положению.

Арендная плата в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества определяется в соответствии с условиями договора аренды, при этом договор аренды заключается на срок, оплата по которому будет считаться произведенной в результате исполненных арендатором затрат на улучшение арендованного имущества на сумму (согласно утвержденной сметной стоимости затрат), соответствующую сумме арендной платы в фиксированной сумме платежей за этот же период.

9. Заключение договора аренды с условием по установлению арендной платы в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества допускается, когда предметом договора является здание, сооружение, помещение, требующее капитального ремонта, при условии невозможности сдать его в аренду за арендную плату в виде денежных платежей.

Список помещений, подлежащих сдаче в аренду за арендную плату в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества готовится управлением жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда Администрации города и утверждается распоряжением Мэра города ежегодно.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Хабаровска от 10 апреля 2001 г. N 311 в пункт 10 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 мая 2001 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Арендатор не вправе без письменного согласия департамента сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Арендатор обязан производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью, по согласованию с балансодержателем) ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта муниципальной собственности г. Хабаровская.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Хабаровска от 10 апреля 2001 г. N 311 в пункт 11 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 мая 2001 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. При сдаче в субаренду части арендованных у департамента нежилых помещений с целью повышения эффективности использования площадей, а также с целью поддержки финансового состояния юридических лиц, выполняющих социально значимые для города функции, применяется нижеследующий порядок:

11.1. Помещение в субаренду может быть предоставлено любым юридическим и физическим лицам, определенным п. 3 настоящего Раздела, по заявке Арендатора и с разрешения департамента.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Хабаровска от 17 декабря 2003 г. N 1676 в подпункт 11.2. пункта 11 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

11.2. Заявка на предоставление помещения в субаренду представляется департаменту по установленной Приложением 2 к настоящему Положению форме.

К заявке прилагаются:

- копии учредительных документов субарендатора;

- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении;

- справка от налогового органа об отсутствии задолженности субарендатора перед бюджетом города;

- свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход по видам и месту деятельности субарендаторам.

Департамент рассматривает представленные документы в срок не более 10 дней и в случае положительного решения оформляет разрешение на право субаренды нежилого помещения по установленной форме Приложением 3.

11.3. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 11.3. пункта 11

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Хабаровска от 17 декабря 2003 г. N 1676 подпункт 11.4. пункта 11 раздела 1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

11.4. Разрешение на предоставление нежилого помещения либо его части в субаренду подлежит оформлению при внесении арендной платы в размере, рассчитанном в соответствии с п. 2 раздела 1 приложения 1 Положения;

11.7. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается соглашением сторон (но не более 12 месяцев) и не может превышать срок основного договора аренды.

Договор субаренды прекращается вместе с прекращением либо расторжением договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, предусмотренные настоящим Положением.

11.8. Использование площадей по договору субаренды подлежит контролю со стороны департамента.

Ответственность за нарушение условий субаренды, установленных настоящим Положением, несет Арендатор в соответствии с действующим Законодательством.

Предоставление арендатором площадей в субаренду без разрешения департамента либо с нарушением условий разрешения влечет за собой ответственность Арендатора в виде предусмотренного договором аренды штрафа и расторжения договора аренды.

11.9. Оформление разрешения на право субаренды части арендуемого помещения на срок более 1 года производится на основании распоряжения Мэра города.