Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Мэра города Хабаровска от 20 марта 2000 г. N 365 "Об утверждении Положения "О Порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска"
- Приложение. Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска
- Приложение 7. Договор аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска
Приложение 7. Договор аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска
Информация об изменениях:
Постановлением Мэра города Хабаровска от 27 сентября 2007 г. N 1517 в настоящее Приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного постановления
Приложение 7
к положению
"О порядке регулирования
арендных отношений, предметом
которых являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"
Договор
аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска N ____
(с изменениями от 10 апреля 2001 г., 27 апреля, 26 сентября 2002 г.,
20 января, 7 мая 2003 г., 8 декабря 2004 г.,
29 июля 2005 г., 10 мая 2006 г., 16 января
23 мая, 27 сентября 2007 г.)
г. Хабаровск "__"_______ 200_г.
От имени собственника муниципального имущества г. Хабаровска
департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, в лице директора
департамента ______________________________________________, действующего
на основании Положения о департаменте, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", муниципальное предприятие_____________________________
________________________________________, в лице директора предприятия
_________________________, действующего на основании прав по должности,
именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", с одной стороны, и
в лице__________________________________________________, действующего на
основании___________________________________________________, именуемое в
дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель по настоящему Договору предоставляет Арендатору во
временное пользование объект нежилого фонда
_________________________________________________________________________
расположенный в___________________________________районе г. Хабаровска по
адресу____________________________________________________________, общей
площадью_________________________________кв. м. для использования под
_________________________________________, в дальнейшем именуемый "Объект
1.2. Срок действия условий настоящего Договора определяется с "__"
_______ 200 _ года по "__" _________ 200 _ года.
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего
Договора сдаваемый Объект свободен от прав третьих лиц.
1.4. Сдаваемый в аренду Объект имеет следующие недостатки
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
1.5. Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта, оговоренные в
п. 1.4 Договора, и недостатки, которые должны быть обнаружены
Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
2. Платежи и расчеты по Договору
2.1. Арендная плата по настоящему договору определяется в порядке,
установленном постановлением Мэра города Хабаровска и составляет сумму в
размере _____________________ рублей в год, в том числе НДС, согласно
нижеследующему расчету:
Апл = (S х Бс) /t х Ккач х Ктпр х Квд х Кинф х Н;
где: Апл - годовая арендная плата за объект аренды (в рублях) с учетом
НДС;
Бс - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м, которая
определяется как средняя величина "Расчетной стоимости
нового строительства 1 м кв. общей площади жилья (с простой
отделкой, без учета наружных сетей и благоустройства)" по
данным "Региостройинформ" Центра по ценообразованию в
строительстве Министерства строительства Правительства
Хабаровского края (далее Центр по ценообразованию) на 01
октября предыдущего года и с 01 января текущего года
подлежит однократному ежегодному изменению по состоянию на
01 октября предыдущего года (по данным Центра по
ценообразованию).
Квд - коэффициент вида деятельности, который равен
произведению Кисп х Ктд; где Кисп - коэффициент,
учитывающий вид использования объекта аренды;
Кинф - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, применяется
с 2008 года и устанавливается в виде произведения
коэффициента инфляции 2008 года на коэффициенты инфляции
последующих лет:
Кинф = Кинф 2008 г х Кинф 2009 г х Кинф последующих лет.
Коэффициент инфляции устанавливается в соответствии с Законом о
бюджете РФ на соответствующий год.
Значение и показатели иных коэффициентов указываются в расшифровке
начисления арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора.
2.2. Средства от сдачи в аренду муниципального имущества перечисляются
на счет Управления федерального казначейства по Хабаровскому краю.
2.3. Исключен с 1 июля 2007 г.
2.4. При неуплате Арендатором арендной платы в размере и сроки, устано-
вленные договором аренды. Арендодатель имеет право обратиться в судебные
органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по Договору.
2.5. Если после прекращения настоящего Договора Арендатор не возвратил
Объект, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время
просрочки возврата Объекта арендную плату и пени в соответствии с
пунктами 2.1-2.3 настоящего Договора.
2.6. Арендатор имеет право сдавать в субаренду часть арендуемого
объекта в размере не более 20 процентов общей арендуемой площади с
разрешения Арендодателя.
При использовании арендуемого объекта как коммерческий либо тор-
говый центр#, письменного разрешения Арендодателя на субаренду не требуе-
тся
2.7. При изменении порядка определения арендной платы за пользование
объектом нежилого фонда в соответствии с постановлением Мэра города Хаба-
ровска либо изменении коэффициента инфляции в соответствии с Законом о
Бюджете РФ Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в 15-дневный срок
с момента вступления в силу постановления, закона, внесение соответствую-
щих изменений в настоящий договор не требуется. Базовая величина (Бс)
подлежит изменению в соответствии с пунктом 2.1. договора.
3. Обязанности сторон
3.1. Балансодержатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора пере
дать объект Арендатору с представителем Арендодателя по передаточному
акту, в котором должно быть указано техническое состояние объекта, в том
числе выявленные при осмотре недостатки объекта.
Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания
представителем Арендодателя, Балансодержателем и Арендатором передаточ-
ного акта.
3.1.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арен-
датором, связанный с общим капитальным ремонтом здания в целом.
3.1.3. В случае аварии, происшедших не по вине Арендатора, немедленно
принимать все меры по их устранению.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указан-
ном в п. 1.1 Договора.
3.2.2. При заключении договора аренды на срок более" года передать на
государственную регистрацию оформленный договоры аренды в течение 2-х ме-
сяцев с момента получения.
3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем техническом и соответствующем
санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в
год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью) ремонт, нести
расходы, связанные с эксплуатацией Объекта. Текущий ремонт должен быть
выполнен в разумные сроки, но не более шести месяцев.
3.2.4. В случае нанесения ущерба Объекту в результате пожара, затоп-
ления, противоправных действий третьих лиц и иным причинам, немедленно
письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении дан-
ного события.
3.2.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования Объек-
та, связанных с деятельностью Арендатора без письменного разрешения Арен-
додателя и Балансодержателя.
3.2.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и Балансо-
держателю в арендуемый Объект для осмотра, проверки соблюдения условий
настоящего Договора, а также Балансодержателю в случае аварии для ее уст-
ранения.
3.2.7. В случае, если в арендуемом Объекте находится электрощитовая
или элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную деятельность зда-
ния в целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю и (или) Балансоде-
ржателю доступ в объект не позднее 12 часов с момента предъявления требо-
ваний, а также освободить объект в соответствии с действующими норматива-
ми ГО.
3.2.8. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожарнадзора, соб-
людать порядок распространения наружной рекламы на территории г. Хабаров-
ска.
3.2.9. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоя-
щим Договором, а также оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги по
отдельному договору с поставщиками услуг, с МУП "Спецавтохозяйство по са-
нитарной очистке города" либо Балансодержателем.
3.2.10. Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца следующего
за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных
арендных платежей и результат сверки оформлять соответствующим актом.
3.2.11. Не сдавать объект в субаренду без письменного согласия Арендо-
дателя. Не передавать свои права и обязанности по настоящему договору
другому лицу, не предоставлять объект в безвозмездное пользование, а
также не сдавать арендные права в залог и не вносить в качестве вклада в
уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (или паевого взноса
в производственный кооператив) и по договорам простого товарищества
(договорам осовместной деятельности) без письменного согласия
собственника муниципального имущества в лице Департамента муниципальной
собственности г. Хабаровска.
При использовании арендатором объекта аренды менее 80 % общей арен-
дуемой площади для собственных нужд (если арендуемый объект не превышает
150,0 квадратных метров), К_исп устанавливается равным 3,85. При исполь-
зовании арендатором объекта аренды менее 80,0 % общей арендуемой площа-
ди для собственных нужд (если арендуемый объект 150,0 квадратных метров
и более) К_исп устанавливается равным 10,0.
Положения настоящего абзаца не применяются при использовании площа-
дей, переданных в субаренду, под "офис" (при наличии письменного разреше-
ния Арендодателя), а также при использовании объекта аренды под коммерче-
ский либо торговый центр.
При применении К_исп = 3,85, либо К_исп = 10, письменного разрешения
Арендодателя на субаренду не требуется.
3.2.12. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не менее чем
за один месяц о предстоящим освобождении Объекта, как в связи с оконча-
нием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвра-
тить Объект Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии
в порядке, установленном п. 3.1.1. настоящего Договора.
Обязательство по возврату объекта Арендатором считается исполненным с мо-
мента подписания Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором передато-
чного акта.
После прекращения настоящего Договора, а также при его досрочном расторже
нии стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в
том числе и с согласия Арендодателя неотделимых без вреда для Объекта
улучшений Арендодателем и Балансодержателем не возмещается.
3.2.13. В случае предъявления Арендодателем требований по благоустройству
прилегающей территории Арендатор обязан разработать план благоустройства
прилегающей территории с устройством автопарковки согласно требований
СНиП 2.07.01.89 "Планировка и застройка городских и сельских поселений".
3.2.14. В местах массового сосредоточения людей в целях безопасности
граждан арендатор обязан обеспечить нежилое помещение средствами
безопасности.
4. Неустойка
4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки,
установленные настоящим Договором. Арендатор уплачивает Арендодателю пени
в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Централизованного банка
Российской Федерации за каждый день просрочки.
4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, пре-
дусмотренных п. 3.2. (за исключением п. 3.2.3. в части, касающейся под-
держания объекта в соответствующем санитарном состоянии, п. 3.2.8,
п. 3.2.9) настоящего Договора. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в
100-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим
законодательством на момент взыскания.
4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Аренда-
тора от выполнения принятых обязательств.
5. Изменение, прекращение и продление Договора
5.1. Изменение условий Договора допускается по соглашению сторон,
оформленному в письменном виде.
5.2. По истечении срока действия Договора Арендатор, надлежащим образом
исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимуще-
ственное перед другими лицами право на заключение договора аренды на но-
вый срок.
5.3. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договора,
указанного в п. 5.2., если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о
желании заключить такой договор за 30 календарных дней до истечения срока
договора.
5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения
срока, договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя счита-
ется возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом
случае каждая из сторон вправе отказаться от Договора, предупредив об
этом другую сторону за один месяц.
6. Досрочное расторжение Договора
6.1. Расторжение Договора возможно по соглашению сторон. оформленному
в письменном виде.
6.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно
расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:
6.2.1. Использует Объект в целом или его части с существенным нару-
шением условий Договора либо с неоднократными нарушениями или не по наз-
начению.
6.2.2. Существенно ухудшает Объект.
6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные
сроки, не оплачивает единый налог на вмененный доход.
6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта Объекта в разумные
сроки.
6.2.5. Не выполняет принятые на себя обязательства, установленные
разделом YII настоящего договора
6.3. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно
расторгнут по решению судебных органов, когда:
6.3.1. Балансодержатель не предоставил Объект в пользование Арендатору.
6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию
им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны
были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при его переда-
че.
6.3.3. Объект, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,
оказался в состоянии, не пригодном для использования.
6.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по требованию
одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные
убытки.
7. Особые условия
7.1.________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
При этом условия настоящего Договора по оплате арендной платы в
соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.4 применяются к отношениям сторон по
аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты.
Включать данный пункт в случае необходимости в следующей редакции:
"На момент подписания настоящего Договора Арендатор занимает
арендуемый объект с "__" ________ 200_г., в связи с чем фактическая
передача объекта в соответствии с п. 2.1.1 настоящего Договора не
производится".
8. Прочие условия
8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассмат-
риваются в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, по одному
экземпляру каждой стороне.
8.3. К Договору прилагается:
- передаточный акт
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон
Арендодатель: 680063, г. Хабаровск, ул. К. Маркса, 66
Балансодержатель ___________________________________________________
_________________________________________________________________
Арендатор __________________________________________________________
_________________________________________________________________
Подписи сторон
Арендодатель
Директор департамента _____________________
муниципальной собственности (подпись)
г. Хабаровска _____________________
Ф.И.О
"__"________200_г.
Арендатор _____________________
__________________________ (подпись)
_____________________
Ф.И.О
"__"________200_г.
Балансодержатель _____________________
_________________________ (подпись)
_____________________
Ф.И.О
"__"________200_г.