Приложение 2. Примерный договор на содержание и ремонт жилищного фонда, на жилищно-коммунальное обслуживание населения

Приложение 2
к постановлению
Мэра города
от 8 мая 1998 г. N 1172

                            ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

     на содержание и ремонт жилищного фонда, на жилищно-коммунальное

                         обслуживание населения

"___" __________ 199__ г.                                    г. Хабаровск

   Единая Служба Заказчика администрации ________________________________

района, именуемая в дальнейшем "Заказчик", в лице _______________________

                                                        должность

_________________________________________________________________________

                           фамилия, имя, отчество

действующего на основании _______________________________________________

с одной стороны и _______________________________________________________

                                        наименование

_________________________________________________________________________

                              предприятия

именуемое в дальнейшем "Подрядчик", в лице ______________________________

                                             должность, фамилия, имя,

____________________________________________________________ действующего

                          отчество

на основании ____________________________________________________________

с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

                             1. Предмет договора

   Заказчик передает, а Подрядчик принимает на себя обязанности по содер-

жанию и ремонту жилищного фонда в соответствии с прилагаемым к настоящему

договору адресным списком и характеристикой жилых домов и придомовых тер-

риторий, актами технического состояния жилых домов, передаваемых на  обс-

луживание, а также перечнем, периодичностью и объемами работ.

                      2. Обязанности и права сторон

   2.1. Обязанности Заказчика:

   2.1.1. Представить Подрядчику на время действия  настоящего   договора

служебные, складские и прочие производственные помещения по адресу (ам):

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

общей площадью __________________ кв. м. на следующих условиях

_________________________________________________________________________

              (с взиманием арендной платы, указать размер

_________________________________________________________________________

                              или без)

Оплата коммунальных услуг производится __________________________________

_________________________________________________________________________

                     (на общих основаниях или указать)

   2.1.2. Регулярно в соответствии с утвержденным графиком проводить обс-

ледование санитарного и технического состояния домов, придомовых террито-

рий, обслуживаемых Подрядчиком и оценивать качество выполнения порученных

Подрядчику работ, составлять по результатам обследования и проверок акты,

являющиеся основанием для расчетов по выполненным работам. Один экземпляр

актов передается Подрядчику в течение суток.

   2.1.3. Представить  Подрядчику  список  имен, адресов и телефонов всех

арендаторов,  арендуемых  нежилых  помещений в жилых домах, обслуживаемых

Подрядчиком.

   2.1.4. Представить  Подрядчику список и телефоны муниципальных служб и

должностных лиц, связанных с обслуживанием данных домов и предоставлением

коммунальных услуг.

   2.1.5. Осуществлять  оплату  работ Подрядчика, исходя из установленной

стоимости работ по договору в отчетном месяце в соответствии с  фактичес-

ким качеством и объемом их выполнения.

   2.1.6. В случае расторжения договора с Подрядчиком оплатить фактически

выполненные работы в соответствии с уровнем качества их выполнения.

   2.1.7. Своевременно доводить до сведения Подрядчика поступающие от жи-

льцов жалобы на плохое качество обслуживания.

   2.2. Заказчик имеет право:

   2.2.1. Обращаться в органы государственного надзора и контроля с целью

определения соответствия качества произведенных работ установленному.

   2.2.2. Отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика, в случае

неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств

по договору, предупредив последнего не менее чем за 30 дней и предоставив

обоснование для такого отказа.

   2.2.3. Уменьшить размер оплаты в случае, если качество и объемы выпол-

ненных работ ниже установленного.

   2.2.4. Предоставить Подрядчику счета для оплаты штрафных санкций, взы-

сканных с Заказчика органами государственного надзора и контроля по рабо-

там, выполняемых# Подрядчиком.

   2.2.5. Проверять использование представленных Подрядчику служебных по-

мещений  и   в случае обнаружения нарушений в их использовании взыскать с

Подрядчика убытки, потребовать освободить эти служебные помещения.

   2.3. Обязанности Подрядчика:

   2.3.1. Выполнять работы по содержанию и ремонту жилых домов и придомо-

вых территорий в установленных договором объемах и соответствующего каче-

ства.

   2.3.2. Представлять  Заказчику  требуемую  информацию, непосредственно

связанную с вопросами обслуживания жилмассива.

   2.3.3. Вести учет в установленной форме выполнения всех работ по соде-

ржанию и ремонту жилых домов и придомовых территорий.

   2.3.4. Направлять своих представителей при проведении контроля, прием-

ке выполненных работ и разрешений конфликтных ситуаций с Заказчиком или с

жильцами.

   2.3.5. Уведомить  жильцов,  обслуживаемых  домов о своем наименовании,

адресе и телефонах, именах ответственных должностных лиц и их телефонах.

   2.4. Подрядчик имеет право:

   2.4.1. Требовать оплаты выполненных работ, в соответствии с их объемом

и качеством.

   2.4.2. Расторгнуть договор с Заказчиком при неисполнении последним су-

щественных условий по договору, предупредив Заказчика не менее, чем за 30

дней, при этом Подрядчик освобождает служебные помещения, предоставленные

ему.

   2.4.3. Привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанные

с содержанием и ремонтом зданий.  Копии таких договоров должны быть пред-

ставлены Заказчику по его просьбе.

   2.4.4. Вносить  постатейные изменения в смету расходов на содержание и

ремонт  жилых  домов с уведомлением Заказчика, если это ведет к изменению

общей стоимости работ по договору.

                      3. Срок действия договора

Договор заключен на __________ лет, с "____" ____________ 199___ г.,   по

"____" ___________ 199__ г.  с правом пролангации при отсутствии взаимных

претензий сторон в соответствии с действующим законодательством РФ.

                      4. Стоимость работ по договору

   4.1. Стоимость работ на момент заключения договора составляет ________

___________ тыс. руб. ___________________________________________________

                                       (сумма прописью)

____________________ в год при величине экономически обоснованного тарифа

на выполняемые работы

_________________ ______руб. за один квадратный метр общей площади в год.

   4.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению сторон, при су-

щественных изменениях обстоятельств заключения договора.

          5. Порядок и условия расчетов за выполненные работы

5.1. Заказчик  ежемесячно  до _______ числа  текущего  месяца выплачивает

Подрядчику аванс в размере 1/3 от стоимости подлежащих выполнению  месяч-

ных объемов работ согласно сметы# расходов.

   5.2. Окончательный расчет производится  согласно  акту до ______ числа

следующего за расчетным месяцем.

   5.3. Условия  оплаты   дополнительных работ, не предусмотренных данным

договором определяются отдельным соглашением.

   5.4. За  несвоевременную   оплату работ Заказчик уплачивает Подрядчику

неустойку  в   размере _________ % от объема неоплаченных работ за каждый

день просрочки.

                              6. Прочие условия

   6.1 Стороны несут материальную ответственность за невыполнение  взятых

на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условия-

ми и действующим законодательством Российской Федерации.

   6.2. Подрядчик  несет   имущественную ответственность за несохранность

оборудования  обслуживаемых  домов, предоставленных служебных помещений и

другого имущества.

   6.3. Размеры финансовых санкций (снижения размера оплаты) за некачест-

венное и неполное выполнение работ по обслуживанию жилых домов принимает-

ся в соответствии с _____________________________________________________

                           наименование документа утвержденного

_________________________________________________________________________

   6.4. Споры  и   разногласия сторон разрешаются путем переговоров или в

судебном порядке.

   6.5. Все изменения по настоящему договору оформляются в письменном ви-

де, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью догово-

ра.

   6.6. Договор составляется в ___________ экземплярах, каждый из которых

имеет одинаковую силу.

   6.7. Неотъемлемой частью договора являются:

   - адресный список жилых домов (приложение 1);

   - данные о придомовых территориях (приложение 2);

   - акты  технического  состояния  жилых  домов  и придомовых территорий

(приложение 3);

   - перечень, периодичность и объемы работ по содержанию и ремонту жилых

домов, предельные сроки выполнения заявок жильцов (приложение 4);

   - график (периодичность) проведения обследований качества содержания и

ремонта жилых домов (приложение 5);

   - годовая смета и калькуляция себестоимости работ по содержанию и  ре-

монту жилищного фонда.

   6.8. Особые условия __________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                    7. Расчетные счета и адреса сторон

Заказчик:                           Подрядчик:

___________________________________ _____________________________________

___________________________________ _____________________________________

Адрес _____________________________ Адрес _______________________________

___________________________________ _____________________________________

р/сч ______________________________ р/сч ________________________________

___________________________________ _____________________________________

Подписи сторон:

__________________________________   ____________________________________

"_____" _________________ 199__ г.   "_____" ___________________ 199__ г.

м.п.                                 м.п.

Управделами администрации

В.В. Шевцова