Приложение. Положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Хабаровского края

Положение
о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Хабаровского края
(утв. постановлением Правительства Хабаровского края от 27 апреля 2004 г. N 20-пр)
(с изменениями от 28 февраля, 13 сентября 2005 г.)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Законом Российской Федерации от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за землю" устанавливает порядок расчета суммы арендной платы, порядок, условия и сроки внесения в бюджет арендной платы за земли, находящиеся в собственности Хабаровского края.

1.2. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с частью 2 настоящего Положения и указывается в договоре аренды земельного участка.

1.3. Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора. В течение семи дней после государственной регистрации договора аренды арендатор направляет в министерство имущественных отношений Хабаровского края один экземпляр договора с отметкой о его государственной регистрации.

1.4. Если договор аренды земельного участка заключен по результатам проведения аукциона, размер арендной платы по договору устанавливается не ниже величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с частью 2 настоящего Положения.

В случае, если заключение Договора аренды земельного участка осуществляется по результатам проведения конкурса, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с частью 2 настоящего Положения, является обязательным условием конкурса.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Хабаровского края от 13 сентября 2005 г. N 111-пр пункт 1.5 раздела 1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Если на земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся в собственности или хозяйственном ведении нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата рассчитывается и подлежит уплате каждым из них в размере, пропорциональном доле площади в объекте недвижимости, находящейся в собственности или хозяйственном ведении соответствующего лица.

1.6. В случае, если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых действовал договор аренды, к числу месяцев в году. При этом месяц заключения договора (прекращения действия договора) принимается при расчете за полный месяц, если договор аренды действовал в течение данного календарного месяца не менее 15 дней.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

2.1. Размер арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения и земли для сельскохозяйственного использования в границах поселений, а также земли, предоставленные физическим лицам или их объединениям для ведений личного подсобного хозяйства, для садоводства, огородничества, животноводства, определяется как произведение ставки арендной платы и площади земельного участка. Ставка арендной платы принимается равной ставке земельного налога, установленного в соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О плате за землю", в виде платежа за единицу земельной площади в расчете на год.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Хабаровского края от 13 сентября 2005 г. N 111-пр в пункт 2.2 раздела 2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Размер арендной платы за земельные участки, не указанные в пункте 2.1, рассчитывается по формуле:

,

где

- сумма арендной платы за земельный участок, подлежащая уплате в бюджет, в расчете на год в рублях;

- базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади арендуемого земельного участка в расчете на год (руб./кв. м). Значение базовой ставки арендной платы определяется согласно приложению 1 к настоящему Положению и индексируется в соответствии с индексацией ставок земельного налога;

- площадь земельного участка, предоставляемого арендатору по договору аренды (кв. м);

- коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка. Значения коэффициента определяются согласно приложению 2 к настоящему Положению;

- коэффициент, учитывающий вид экономической деятельности, осуществляемой при использовании арендуемого земельного участка или объектов, расположенных на нем. Значения коэффициента установлены в зависимости от категорий земель, а также основного целевого назначения земельного участка и вида экономической деятельности, осуществляемой арендатором. Вид деятельности арендатора или целевое назначение арендуемого земельного участка указывается в договоре аренды. Значения коэффициента определяются согласно приложению 3 к настоящему Положению.

В случае, если земельный участок используется арендатором не по целевому назначению, указанному в договоре аренды, применяется значение коэффициента, соответствующее фактически осуществляемой деятельности, увеличенное в два раза, с момента прекращения арендатором деятельности, определенной договором аренды.

В случае если земельный участок используется (будет использоваться) под различные виды экономической деятельности в соответствии с его разрешенным использованием или если разрешенное использование земельного участка изменилось в случае сдачи объекта недвижимости (его части) иному лицу в аренду или пользование, расчет арендной платы за земельный участок осуществляется пропорционально площадям (долям) объекта недвижимости, используемым для различных видов экономической деятельности.

Перерасчет арендной платы осуществляется с месяца, в котором возникли основания для перерасчета, и является обязательным для оплаты арендатором, при этом внесения изменений в договор аренды земельного участка не требуется.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

3.1. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды, вносится в бюджет равными долями соответственно:

организациями и индивидуальными предпринимателями, использующими арендуемые земельные участки в целях осуществления деятельности, за исключением ведения сельского хозяйства, ежеквартально - до 15 числа последнего месяца квартала;

организациями и индивидуальными предпринимателями, использующими арендуемые земельные участки в целях ведения сельского хозяйства, а также арендаторами - физическими лицами, два раза в год - до 15 сентября и 15 ноября.

3.2. За внесение арендной платы с нарушением сроков, указанных в договоре аренды, начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

3.3. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

3.4. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.