Приложение N 7. Договор аренды нежилого фонда г. Хабаровска

Приложение N 7
к Положению
"О порядке регулирования
арендных отношений, предметом
которых являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

                                   ДОГОВОР

                         АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА

                            Г. ХАБАРОВСКА N _______

г. Хабаровск                                        "__" _______ 200__ г.

   Администрация г. Хабаровска, в лице __________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

_______, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", Департамент муниципальной

собственности  администрации г. Хабаровска, в лице директора департамента

___________________________, действующего на основании __________________

___________________, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель",  с  одной

стороны, и ______________________________, в лице ______________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

                           I. Предмет договора

   1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет  Арендатору  во

временное пользование и владение объект нежилого фонда _________________,

расположенный в ________________________________ районе г. Хабаровска  по

адресу ____________________________, общей площадью _____________________

_______ кв. м, для использования под ______________________, в дальнейшем

именуемый "Объект".

   1.2. Срок действия условий настоящего договора определяется с "______"

_______ 200__ года по "___" __________ 200__ года.

   1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего до-

говора сдаваемый Объект свободен от прав третьих лиц.

   1.4. Сдаваемый в аренду Объект имеет следующие недостатки: ___________

_________________________________________________________________________

   1.5. Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки Объекта, оговоренные в

п. 1.4 договора, и недостатки, которые должны быть обнаружены Арендатором

во время осмотра Объекта при его передаче.

                  II. Платежи и расчеты по договору

   2.1. Арендная плата по настоящему договору определяется в порядке, ус-

тановленном постановлением Мэра города Хабаровска, и составляет  сумму  в

размере _________________ рублей в год, в том числе НДС,  согласно  ниже-

следующему расчету:

,

где: - годовая арендная плата за объект аренды (в рублях) с учетом НДС,

- базовая величина стоимости строительства 1 кв. м, которая определяется как средняя величина "Расчетной стоимости нового строительства 1 кв. м общей площади жилья (с простой отделкой, без учета наружных сетей и благоустройства)" по данным "Региостройинформ" Центра по ценообразованию в строительстве министерства строительства правительства Хабаровского края (далее - Центр по ценообразованию) на 01 октября предыдущего года и с 01 января текущего года подлежит однократному ежегодному изменению по состоянию на 01 октября предыдущего года (по данным Центра по ценообразованию) и установленного Мэром г. Хабаровска;

- коэффициент вида деятельности, который равен произведению ; где Кисп - коэффициент, учитывающий вид использования объекта аренды;

- коэффициент, учитывающий уровень инфляции, применяется с 2008 года и устанавливается в виде произведения коэффициента инфляции 2008 года на коэффициенты инфляции последующих лет:

.

   Коэффициент инфляции устанавливается в соответствии с законом о бюдже-

те РФ на соответствующий год.

   Значение и показатели иных коэффициентов указываются в расшифровке на-

числения арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора.

   2.2. Арендная  плата  по  настоящему договору уплачивается Арендатором

ежемесячно,  в  срок  до  10-го  числа  текущего месяца за текущий месяц.

Средства от сдачи в аренду муниципального имущества перечисляются на счет

Управления федерального казначейства по Хабаровскому краю _______________

_________________________________________________________________________

Налог на добавленную стоимость Арендатором перечисляется на счет управле-

ния Федерального казначейства в ГРКЦ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту  нахож-

дения плательщика.

   2.3. При  изменении  порядка определения арендной платы за пользование

объектом нежилого фонда в соответствии с постановлением Мэра города Хаба-

ровска  либо  изменении коэффициента инфляции в соответствии с законом  о

бюджете РФ, а также в случае изменения базовой величины (Бс) в соответст-

вии  с  актом    Мэра города Хабаровска Арендодатель письменно уведомляет

Арендатора в 15-дневный срок с момента вступления в  силу  постановления,

закона,  внесение соответствующих изменений в настоящий договор не   тре-

буется.

                            III. Обязанности сторон

   3.1. Арендодатель обязуется:

   3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора пе-

редать  объект    Арендатору по передаточному акту, в котором должно быть

указано техническое состояние объекта, в том числе выявленные при осмотре

недостатки объекта.

   Объект, считается переданным в пользование Арендатору с момента подпи-

сания представителем Арендодателя, Балансодержателем и Арендатором  пере-

даточного акта.

   3.2. Арендатор обязуется:

   3.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому  назначению,  ука-

занному в п. 1.1 договора.

   3.2.2. При  заключении  договора аренды на срок более года передать на

государственную  регистрацию оформленный договор аренды в течение 10 дней

с момента получения, расходы по регистрации договора возлагаются на Арен-

датора.

   3.2.3. Поддерживать  Объект в надлежащем техническом и соответствующем

санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в

год)  и   капитальный (вызванный неотложной необходимостью) ремонт, нести

расходы,  связанные  с  эксплуатацией Объекта. Текущий ремонт должен быть

выполнен в разумные сроки, но не более шести месяцев. В случае проведения

реконструкции либо перепланировки объекта ввести его в эксплуатацию.

   3.2.4. В случае нанесения ущерба Объекту в результате пожара, затопле-

ния, противоправных действий третьих лиц и иным причинам немедленно пись-

менно  сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного

события.

   3.2.5. Не  производить никаких перепланировок и реконструкций Объекта,

связанных с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения  Арендо-

дателя и Балансодержателя.

   3.2.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и   Балансо-

держателю  в   арендуемый Объект для осмотра, проверки соблюдения условий

настоящего договора, а также в случае аварии для ее устранения.

   3.2.7. В  случае,   если в арендуемом Объекте находится электрощитовая

или элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную деятельность здания

в целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю и(или) Балансодержателю

доступ  в объект не позднее 12 часов с момента предъявления требований, а

также освободить объект в соответствии с действующими нормативами ГО.

   3.2.8. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожарнадзора, соб-

людать порядок распространения наружной рекламы.

   3.2.9. Заключить договоры с поставщиками коммунальных и прочих целевых

услуг, а так же# с организацией осуществляющей управление домом.

   3.2.10 Оплачивать  коммунальные и  прочие целевые услуги по отдельному

договору  с поставщиками услуг и с организацией осуществляющей управление

домом.

   3.2.11. Вносить арендную плату в порядке и сроки,  установленные  нас-

тоящим договором.

   3.2.12. Ежеквартально,  не  позднее  25 числа первого месяца,  следую-

щего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку   произве-

денных арендных платежей и результат сверки оформлять соответствующим ак-

том.

   3.2.13. Не сдавать объект в субаренду без письменного согласия Арендо-

дателя и Балансодержателя. Не передавать свои права и обязанности по нас-

тоящему  договору   другому лицу, не предоставлять объект в безвозмездное

пользование, а также не сдавать арендные права в залог и не вносить в ка-

честве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (или

паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам простого то-

варищества  (договорам о совместной деятельности без письменного согласия

Арендодателя и Балансодержателя.#

   При использовании арендатором объекта аренды менее 80 % общей арендуе-

мой  площади   для  собственных нужд (если арендуемый объект не превышает

150,0 квадратных метров) Кисп устанавливается равным 3,85. При  использо-

вании  арендатором   объекта аренды менее 80,0 % общей арендуемой площади

для  собственных  нужд (если  арендуемый объект 150,0 квадратных метров и

более) Кисп устанавливается равным 10,0.

   Положения настоящего абзаца не применяются при использовании площадей,

переданных  в   субаренду, под "офис" (при наличии письменного разрешения

Арендодателя),  а также при использовании объекта аренды под коммерческий

либо торговый центр.

   Арендатор  имеет право сдавать в субаренду часть арендуемого объекта в

размере не  более 20 процентов  общей  арендуемой  площади  с  разрешения

Арендодателя.

   При  использовании  арендуемого объекта как коммерческий либо торговый

центр письменного разрешения Арендодателя на субаренду не требуется.

   При  применении   Кисп = 3,85,   либо Кисп = 10 письменного разрешения

Арендодателя на субаренду не требуется.

   3.2.14. Письменно сообщить Арендодателю не менее чем за один  месяц  о

предстоящем  освобождении Объекта как в связи с окончанием срока действия

договора, так и при досрочном освобождении и возвратить Объект  Арендода-

телю в надлежащем техническом и санитарном состоянии в порядке,  установ-

ленном    п. 3.1.1 настоящего договора. Обязательство по возврату объекта

Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем, Ба-

лансодержателем и Арендатором передаточного акта.

   После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном  рас-

торжении стоимость произведенных Арендатором улучшений за счет  собствен-

ных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, Арендодателем  и  Ба-

лансодержателем не возмещается.

   3.2.15. В случае предъявления  Арендодателем   требований   по  благо-

устройству  прилегающей  территории в соответствии с решением Хабаровской

городской  Думу#  от  19.10.2004 N 558, Арендатор обязан разработать план

благоустройства прилегающей территории с устройством автопарковки соглас-

но  требованиям  СНиП   2.07.01-89* "Градостроительство.    Планировка  и

застройка городских и сельских поселений".

   3.2.16. В  местах  массового сосредоточения людей в целях безопасности

граждан арендатор обязан обеспечить нежилое помещение средствами безопас-

ности.

ГАРАНТ:

Решением Хабаровской городской Думы от 26 декабря 2008 г. N 721 решение Хабаровской городской Думы от 19 октября 2004 г. N 558 признано утратившим силу

                               IV. Неустойка

   4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки,

установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени

в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Рос-

сийской Федерации за каждый день просрочки.

   4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, преду-

смотренных п. 3.2 (за исключением п. 3.2.3 в части, касающейся  поддержа-

ния  объекта в соответствующем санитарном состоянии, п. 3.2.8, п. 3.2.11)

настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 1000-крат-

ном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законода-

тельством на момент взыскания.

   4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Аренда-

тора от выполнения принятых обязательств, от возмещения убытков Арендода-

теля, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

   4.4. При неуплате Арендатором арендной платы в размере и сроки,  уста-

новленные договором аренды, Арендодатель имеет право обратиться в  судеб-

ные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору.

   4.5. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не возвратил

Объект  либо   возвратил   его несвоевременно, он уплачивает за все время

просрочки возврата Объекта арендную плату и пени в соответствии с пункта-

ми 2.1 - 2.3 настоящего договора.

                V. Изменение, прекращение и продление договора

   5.1. Изменение   условий   договора допускается по соглашению  сторон,

оформленному в письменном виде.

   5.2. По истечении срока действия договора Арендатор, надлежащим  обра-

зом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях   пре-

имущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на

новый срок.

   5.3. Арендодатель  вправе   отказать Арендатору в заключении договора,

если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о желании заключить та-

кой договор за 30 календарных дней до истечения срока договора, а также в

случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

   5.4. Если  Арендатор  продолжает пользоваться Объектом после истечения

срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор

считается  возобновленным   на  тех же условиях на неопределенный срок. В

этом  случае  каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив

об этом другую сторону за один месяц.

                     VI. Досрочное расторжение договора

   6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон,  оформленному

в письменном виде.

   6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть  досрочно

расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

   6.2.1. Использует Объект в целом или его части с существенным  наруше-

нием условий договора либо с неоднократными нарушениями или не по  назна-

чению.

   6.2.2. Существенно ухудшает Объект.

   6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в  установленные

сроки.

   6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта Объекта в  разум-

ные сроки.

   6.2.5. Не выполняет принятые на себя обязательства, установленные раз-

делом VII настоящего договора.

   6.2.6. После проведенной реконструкции и  перепланировки   объекта  не

ввел  его  в эксплуатацию, а так же# произвел самовольную реконструкцию и

перепланировку.

   6.3. По  требованию  Арендатора  настоящий договор может быть досрочно

расторгнут по решению судебных органов, когда:

   6.3.1. Арендодатель не предоставил Объект в пользование Арендатору.

   6.3.2. Переданный  Арендатору  объект имеет препятствующие пользованию

им  недостатки,  которые  не были заранее известны Арендатору и не должны

были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при его переда-

че.

   6.3.3. Объект, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,

оказался в состоянии, не пригодном для использования.

   6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию

одной  из  сторон виновная сторона возмещает другой  стороне  причиненные

убытки.

                          VII. Особые условия

   7.1. _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

   При этом условия настоящего договора по оплате арендной платы в  соот-

ветствии  с  п.п. 3.1.1, 2.2,  применяются  к отношениям сторон по аренде

объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты.

   Включать данный пункт в случае необходимости в следующей редакции:

   "На момент подписания настоящего договора Арендатор занимает  арендуе-

мый  объект   с "___" ______ 200_ г.,  в связи с чем фактическая передача

объекта в соответствии с п. 3.1.1 настоящего договора не производится".

                            VIII. Прочие условия

   8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматри-

ваются в соответствии с действующим законодательством.

   8.2. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, по одному  эк-

земпляру, каждой стороне.

   8.3. К договору прилагается:

   - передаточный акт

   - расшифровка арендной платы

     ____________________________________________________________________

             Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

Арендодатель: 680063, г. Хабаровск, ул. К. Маркса, 66

   Балансодержатель _____________________________________________________

   Арендатор ____________________________________________________________

   Подписи сторон

   АРЕНДОДАТЕЛЬ _________________________________________________________

                                          (подпись)

                _________________________________________________________

                                            Ф.И.О.

                                                    "___" ______ 200__ г.

АРЕНДАТОР _______________________________________________________________

                                     (подпись)

          _______________________________________________________________

                                       Ф.И.О.

                                                    "___" ______ 200__ г.

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ ________________________________________________________

                                     (подпись)

                 ________________________________________________________

                                       Ф.И.О.

                                                    "___" ______ 200__ г.