Приложение N 8. Договор аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска

Приложение N 8
к Положению
"О порядке регулирования
арендных отношений, предметом
которых являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

                                  ДОГОВОР

                       АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА

                           Г. ХАБАРОВСКА N _______

г. Хабаровск                                       "___" _______ 200__ г.

Администрация г. Хабаровска, в лице _____________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании _________________________________, именуемого в

дальнейшем "Арендодатель", Департамент муниципальной собственности  адми-

нистрации г. Хабаровска, в лице директора департамента __________________

_________, действующего на основании ____________________________________

_________, именуемого в дальнейшем "Балансодержатель", с одной стороны, и

______________________________, в лице _________________, действующего на

основании _________________________________________________, именуемое  в

дальнейшем  "Арендатор",  с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

                               I. Предмет договора

   1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет  Арендатору  во

временное пользование, владение объект нежилого _________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

расположенный в _________________________________________________________

районе г. Хабаровска по адресу _________________________________________,

общей площадью __________ кв. м для использования под __________________,

в дальнейшем именуемый "Объект".

   1.2. Срок действия договора с "___" __________ 200__ г. по "_________"

_________ 200__ г.

   1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего до-

говора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц.

   1.4. Сдаваемый в аренду объект имеет следующие недостатки: ___________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

   1.5. Арендодатель  не  отвечает   за недостатки объекта, оговоренные в

п. 1.4 договора, и недостатки, которые должны быть обнаружены Арендатором

во время осмотра объекта при его передаче.

                             II. Обязанности сторон

   2.1. Арендодатель обязуется:

   2.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора пе-

редать  объект  Арендатору с представителем Арендодателя по передаточному

акту, в котором должно быть указано техническое состояние объекта, в  том

числе выявленные при осмотре недостатки объекта.

   Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента  подпи-

сания Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором передаточного акта.

   2.2. Арендатор обязуется:

   2.2.1. Использовать объект исключительно по прямому  назначению,  ука-

занному в п. 1.1 договора.

   2.2.2. В случае нанесения ущерба арендованному по настоящему  договору

имуществу  в   результате   пожара,   затопления, противоправных действий

третьих лиц и иным причинам, немедленно письменно сообщить Арендодателю и

компетентным органам о наступлении данного события.

   2.2.3. Не производить никаких перепланировок и реконструкции  объекта,

связанных с деятельностью Арендатора без письменного разрешения Арендода-

теля, Балансодержателя. В случае проведения реконструкции либо переплани-

ровки объекта ввести его в эксплуатацию.

   2.2.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю  и  Балансо-

держателю   в  арендуемый объект для осмотра, проверки соблюдения условий

настоящего  договора,  а  так же# в случае нанесения ущерба арендованному

имуществу  в   результате   пожара, затопления, противоправных   действий

третьих лиц и по иным причинам немедленно письменно сообщить арендодателю

и балансодержателю и компетентным органам о наступлении данного события.

   2.2.5. В случае, если в арендуемом объекте находится    электрощитовая

или элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную деятельность здания

в целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю и Балансодержателю дос-

туп  в   объект  не позднее 12 часов с момента предъявления требования, а

также освободить объект в соответствии с действующими нормативами ГО.

   2.2.6. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожарнадзора, соб-

людать порядок распространения наружной рекламы.

   2.2.7. Заключить договоры с поставщиками коммунальных и прочих целевых

услуг, а так же# с организацией осуществляющей управление домом.

   2.2.8. Оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги  по  отдельному

договору  с поставщиками услуг и с организацией осуществляющей управление

домом.

   2.2.9. Вносить арендную плату в порядке и сроки,   установленные  нас-

тоящим договором.

   2.2.10. Ежеквартально, не позднее 25-го числа первого месяца,  следую-

щего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем  сверку  произве-

денных платежей по арендной плате и результат сверки оформить  соответст-

вующим актом.

   2.2.11. Не сдавать объект в субаренду без письменного согласия Арендо-

дателя, Балансодержателя. Не передавать свои права и обязанности по  нас-

тоящему  договору   другому лицу, не предоставлять объект в безвозмездное

пользование, а также не сдавать арендные права в залог и не вносить в ка-

честве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (или

паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам простого то-

варищества (договорам о совместной деятельности) без письменного согласия

Арендодателя, Балансодержателя.

   При использовании арендатором объекта аренды менее 80 % общей арендуе-

мой  площади  для   собственных нужд (если арендуемый объект не превышает

150,0 квадратных метров) Кисп устанавливается равным 3,85. При  использо-

вании  арендатором  объекта  аренды менее 80,0 % общей арендуемой площади

для  собственных  нужд (если  арендуемый объект 150,0 квадратных метров и

более) Кисп устанавливается равным 10,0.

   Положения настоящего абзаца не применяются при использовании площадей,

переданных в субаренду, под "офис" (при наличии   письменного  разрешения

Арендодателя), а также при использовании объекта аренды под  коммерческий

либо торговый центр.

   При применении Кисп = 3,85,  либо  Кисп = 10   письменного  разрешения

Арендодателя на субаренду не требуется.

   При использовании арендуемого объекта как коммерческий  либо  торговый

центр письменного разрешения Арендодателя на субаренду не требуется.

   2.2.12. При заключении договора на срок более года передать  на  госу-

дарственную  регистрацию   оформленный договор аренды в течение 10 дней с

момента получения, расходы по регистрации договора возложить на Арендато-

ра.

                             III. Арендная плата

   3.1. За пользование объектом Арендатор уплачивает Арендодателю  аренд-

ную плату в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение  арендован-

ного объекта на сумму _______________ руб.  согласно  сметной   стоимости

затрат, являющейся приложением N 1 к настоящему договору, в сроки,  уста-

новленные  планом-графиком проведения работ, являющимся приложением N 2 к

настоящему договору.

   Налог на добавленную стоимость Арендатором самостоятельно перечисляет-

ся на счет управления Федерального казначейства в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г.  Хаба-

ровска по месту нахождения плательщика.

   3.2. Произведенные  Арендатором   улучшения   арендованного  имущества

(как отделимые, так и не отделимые#) являются собственностью  Арендодате-

ля, и их стоимость после прекращения  настоящего договора  возмещению  не

подлежит.

   3.3. Если Арендатор не произвел улучшение  арендованного   объекта  на

сумму,  указанную  в п. 3.1 настоящего договора, Арендодатель имеет право

на взыскание денежных средств в судебном порядке.

   3.4. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не возвратил

объект либо возвратил его несвоевременно, а также в случае  возобновления

договора  на  новый срок в соответствии с пунктом 5.4 настоящего договора

он  уплачивает плату за пользование объектом аренды в денежном выражении,

размер которого определяется в порядке, установленном постановлением мэра

города Хабаровска, и рассчитывается нижеследующим образом:

,

где: - годовая арендная плата за объект аренды (руб.) с учетом НДС;

- базовая величина стоимости строительства 1 кв. м, которая определяется как средняя величина "Расчетной стоимости нового строительства 1 кв. м общей площади жилья (с простой отделкой, без учета наружных сетей и благоустройства)" по данным "Региостройинформ" Центра по ценообразованию в строительстве министерства строительства Правительства Хабаровского края (далее - Центр по ценообразованию) на 01 октября предыдущего года и с 01 января текущего года подлежит однократному ежегодному изменению по состоянию на 01 октября предыдущего года (по данным Центра по ценообразованию), установленного# распоряжением Мэра города;

- коэффициент вида деятельности, который равен произведению , где Кисп - коэффициент, учитывающий вид использования объекта аренды;

- коэффициент, учитывающий уровень инфляции, применяется с 2008 года и устанавливается в виде произведения коэффициента инфляции 2008 года на коэффициенты инфляции последующих лет:

   Коэффициент инфляции устанавливается в соответствии с законом о бюдже-

те РФ на соответствующий год.

   Значение и показатели иных коэффициентов указываются в расшифровке на-

числения арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора.

   Арендная плата по настоящему договору уплачивается арендатором  ежеме-

сячно  в  срок  до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц на единый

счет управления Федерального казначейства _______________________________

________________________________________________________________________.

   Налог на добавленную стоимость Арендатором самостоятельно перечисляет-

ся на счет управления Федерального казначейства ГРКЦ  ГУ  ЦБ  РФ г. Хаба-

ровска по месту нахождения плательщика.

   Арендатор имеет право сдавать в субаренду часть арендуемого объекта  в

размере не более 20 % общей арендуемой площади с разрешения Арендодателя.

   При  изменении  порядка   определения  арендной  платы  за пользование

объектом нежилого фонда в соответствии с постановлением Мэра города Хаба-

ровска  либо   изменении коэффициента инфляции в соответствии с законом о

бюджете РФ, в случае изменения базовой величины (Бс) в соответствии с ак-

том мэра города Хабаровска Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в

15-дневный срок с момента вступления в силу постановления, закона, внесе-

ние соответствующих изменений в настоящий договор не требуется.

   3.5. Для отчета о выполнении условий договора аренды в части улучшения

арендованного имущества Арендатор не позднее 10 дней с даты окончания ра-

бот  предоставляет  Арендодателю в качестве подтверждения затрат согласно

плану-графику следующие документы:

   - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо акт  выполненных  ра-

бот.

   Исполнение условий договора аренды по улучшению арендованного имущест-

ва оформляется актом сверки на основании представленных Арендатором доку-

ментов.

                              IV. Неустойка

   4.1. В  случае  невыполнения    работ в соответствии с планом-графиком

Арендатор уплачивает штраф в размере 20 % от суммы от сметной стоимости.

   Применение данной неустойки не освобождает Арендатора   от  исполнения

обязательств, по договору.

   4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, преду-

смотренных п. 2.2 (за исключением п. 2.2.5, п. 2.2.9) настоящего  догово-

ра, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 1000-кратном размере  мини-

мальной оплаты труда, установленной действующим законодательством на  мо-

мент взыскания.

   4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Аренда-

тора от выполнения принятых обязательств, от возмещения убытков Арендода-

теля, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

             V. Изменение, прекращение и продление договора

   5.1. Изменение  условий  договора  допускается  по  соглашению сторон,

оформленному в письменном виде.

   5.2. По истечении срока действия договора Арендатор, надлежащим  обра-

зом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных  условиях  пре-

имущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на

новый срок.

   5.3. Арендодатель  вправе  отказать  Арендатору в заключении договора,

если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о желании заключить та-

кой договор за 30 календарных дней до истечения срока договора, а также в

случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

   5.4. Если  Арендатор  продолжает пользоваться объектом после истечения

срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор

считается  возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из

сторон вправе  отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону

за один месяц.

                     VI. Досрочное расторжение договора

   6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон,  оформленному

в письменном виде.

   6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть  досрочно

расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

   6.2.1. Использует объект в целом или его части с существенным  наруше-

нием условий договора либо с неоднократными нарушениями или не по  назна-

чению.

   6.2.2. Существенно ухудшает объект.

   6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в  установленные

сроки.

   6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта объекта в  разум-

ные сроки.

   6.2.5. Не выполняет принятые на себя обязательства, установленные раз-

делом VII настоящего договора.

   6.2.6. После проведенной реконструкции и  перепланировки   объекта  не

ввел  его в  эксплуатацию, а так же# произвел самовольную реконструкцию и

перепланировку.

   6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может   быть  досрочно

расторгнут по решению судебных органов, когда:

   6.3.1. Арендодатель не предоставил объект в пользование Арендатору.

   6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет  препятствующие  пользованию

им  недостатки,  которые  не были заранее известны Арендатору и не должны

были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его переда-

че.

   6.3.3. Объект, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,

окажется в состоянии, не пригодном для использования.

   6.3.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требова-

нию одной из сторон виновная сторона возмещает другой стороне причиненные

убытки.

                           VII. Особые условия

   7.1. _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

   При этом условия настоящего договора по оплате арендной платы в  соот-

ветствии с п.п. 3.1, 3.3 применяются к отношениям сторон по аренде объек-

та, возникшим с указанной в данном пункте даты.

   Включать данный пункт в случае необходимости в следующей редакции:

   "На момент подписания настоящего договора Арендатор занимает  арендуе-

мый объект с "___" _________ 200__ г., в связи с чем фактическая передача

объекта в соответствии с п. 2.1.1 настоящего договора не производится".

                              VIII. Прочие условия

   8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматри-

ваются в соответствии с действующим законодательством.

   8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземп-

ляру каждой стороне.

   8.3. К договору прилагается:

   - смета затрат;

   - план-график проведения работ;

   - архитектурное решение, согласованное, уполномоченными органами;

   - передаточный акт.

              ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель ____________________________________________________________

Балансодержатель ________________________________________________________

Арендатор _______________________________________________________________

                               ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ ____________________________________________________________

                                      (подпись)

             ____________________________________________________________

                                       Ф.И.О.

                                            "____" _____________ 200__ г.

АРЕНДАТОР _______________________________________________________________

                                    (подпись)

          _______________________________________________________________

                                     Ф.И.О.

                                            "____" _____________ 200__ г.

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ ________________________________________________________

                                        (подпись)

                 ________________________________________________________

                                          Ф.И.О.

                                            "____" _____________ 200__ г.