Приложение 5. Типовой договор залога муниципального недвижимого имущества (ипотеки) с оставлением имущества у залогодателя

Приложение 5
к Постановлению
Мэра г. Хабаровска
от 17 февраля 2003 г. N 249

                              Типовой договор

   залога муниципального недвижимого имущества (ипотеки) с оставлением

                         имущества у залогодателя

г. Хабаровск                                     "____" _________ 200_ г.

  Администрация города Хабаровска, именуемая в дальнейшем "Залогодатель",

в лице Мэра города _____________________________________________________,

                                         (Ф.И.О.)

действующего    на    основании    Устава    муниципального   образования

города Хабаровска, с одной стороны, и ___________________________________

_________________________________________________________________________

  (наименование организации, именуемой в дальнейшем "Залогодержатель")

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

зарегистрированного _____________________________________________________

________________________________________________________________________,

заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                          1. Предмет договора

  1.1.  Предметом    договора    является    передача   Залогодателем   в

залог     Залогодержателю     муниципального    недвижимого    имущества,

указанного   в   п.  1.2   настоящего    Договора   (далее   по    тексту

"Предмет залога").

  Предмет  залога   полностью   остается  в  пользовании  и  на  хранении

Залогодателя.

  1.2.  Предметом   залога    являются    принадлежащие    муниципальному

образованию    на    праве    собственности     объекты     недвижимости:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

  1.3.  Право   собственности   муниципального   образования  на  объекты

недвижимости,  указанные  в  п. 1.2  настоящего  Договора, подтверждается

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

  1.4.  Оценочная  стоимость  указанных  в п. 1.2  объектов  недвижимости

составляет  _____________   (______________________)   тыс. рублей,   что

подтверждается заключением, выданным ____________________________________

(лицензия  на  осуществление   оценочной  деятельности  N ____________ от

"____" ____________ 200_ года) "____" ________________ 200_ г.

         2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом

  2.1.  Предметом   залога    обеспечивается   исполнение    обязательств

Заемщика - _____________________________________________________________,

                         полное наименование Заемщика

возникших  на  основании кредитного договора N ____________, заключенного

между Заемщиком - _____________________________________________________ и

Заимодавцем (Залогодержателем) в городе Хабаровске, - ___________________

200_ года   (далее   по   тексту - Кредитный   договор)  в  размере,   не

превышающем ____________________ рублей, из которых сумма основного долга

составляет рублей,   сумма уплачиваемых процентов за пользование кредитом

рублей.

                          3.Заявления и гарантии

  3.1.  Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

3.1.1. Является полноправным и законным обладателем  прав  на  недвижимое

имущество,  входящее в Предмет залога.  До  момента  заключения  договора

Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит,

но обременен арендой согласно договору аренды от ______________ 200_ года

N ________,  зарегистрированному  учреждением  юстиции по государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним  на  территории

Хабаровского края ______________ 200___ года N ______, что подтверждается

выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

и сделок с  ним   N ____________,   выданной   учреждением   юстиции   по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним

на территории Хабаровского края _______________ 200_ года.

3.1.2. Предмет  залога  не  имеет  каких-либо   свойств,   в   результате

проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

                      4. Права и обязанности сторон

  4.1. Залогодатель вправе:

4.1.1. Пользоваться Предметом залога в соответствии с его назначением,  в

том числе извлекать из него плоды и доходы.

4.1.2. С согласия Залогодержателя вновь  заложить  недвижимое  имущество,

являющееся  Предметом   настоящего   Договора,   в   обеспечение   других

требовании.

4.1.3. С письменного согласия Залогодержателя передавать Предмет залога в

аренду или безвозмездное пользование другому лицу.

4.1.4. В любое время прекратить   обращение   взыскание   на   заложенное

имущество посредством исполнения обеспеченного залогом обязательства.

  4.2. Залогодатель обязан:

4.2.1. Застраховать заложенное  имущество  на  его  полную  стоимость  от

рисков утраты (гибели) или повреждения в пользу  залогодержателя  на  все

случаи, предусмотренные  правилами  страхования  страховщик  если  полная

стоимость   имущества   превышает   размер   обеспеченного  этим  залогом

требования - на сумму не ниже размера требования

4.2.2. Создавать надлежащие условия для содержания заложенного имущества,

исключающие его порчу, уничтожение, своевременно  производить  текущий  и

капитальные ремонты.

4.2.3. Не совершать действия, влекущие изменение или прекращение Предмета

залога или уменьшение его стоимости, за исключением уменьшения стоимости,

имевшей место в результате амортизации  Предмета  залога   в   ходе   его

нормальной хозяйственной эксплуатации.

4.2.4. Уведомлять  Залогодержателя  о  возникновении  угрозы  утраты  или

повреждения заложенного имущества.

4.2.5. Принимать   меры,   необходимые   для   обеспечения    сохранности

заложенного имущества, в том числе для  защиты  его  от  посягательств  и

требований со стороны третьих лиц.

4.2.6. Сообщать   каждому   последующему    Залогодержателю   сведения  о

существующих залогах данного имущества.

4.2.7. Предоставлять Залогодержателю возможность  осуществления  проверки

сохранности заложенного имущества, предъявлять по его первому  требованию

необходимые документы.

4.2.8. В течение 5 (пяти) рабочих дней  с момента  подписания  настоящего

Договора сторонами предоставить полный комплект  документов,  необходимых

для   государственной  регистрации   договора   учреждении   юстиции   по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним

на территории Хабаровского края.

4.2.9. Заменить Предмет залога по требованию  Залогодержателя  равным  по

стоимости в  течение  20 (двадцати)  рабочих  дней  с  момента  получения

Залогодателем письменного уведомления Залогодержателя о  замене  Предмета

залога в случае его утраты или повреждения, если право  собственности  на

него прекращено по основаниям, предусмотренным законом.

4.2.10. Передать  Залогодержателю  при  подписании  договора  нотариально

заверенные   копии   документов,    подтверждающие   право  собственности

Залогодателя на Предмет залога.

  4.3. Залогодержатель вправе:

4.3.1 Проверять по документам и  фактически  наличие,  состояние  условия

содержания переданного в залог имущества.

4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для хранения и

обеспечения соответствующего содержания переданного в залог имущества.

4.3.3. Требовать от любого лица прекращения посягательства  на переданное

в залог имущество.

4.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают

иск об имуществе, являющемся Предметом залога по настоящему Договору.

  4.4. Залогодержатель обязан:

4.4.1. Письменно оповестить Залогодателя о неисполнении Заемщиком  любого

из его обязанностей по Кредитному договору N _____ от незамедлительно, но

не позднее чем через один рабочий  день   с   момента  наступления  срока

исполнения обязательства.

4.4.2. Принимать  все   предусмотренные   действующим   законодательством

действия для погашения задолженности  Заемщика   в   полном   объеме   до

осуществления компенсационных мер, предусмотренных настоящим Договором.

4.4.3. Включить в  Кредитный  договор  все  особые  условия,   касающиеся

Заемщика и предусмотренные настоящим Договором.

4.4.4. Зарегистрировать в органе(ах), осуществляющем(щих) государственную

и специальную регистрацию, залог имущества и исполнение обязательства  по

данному Договору.

4.4.5. По  первому   требованию   Залогодателя   выдать  ему   документы,

подтверждающие полное или частичное исполнение обязательства Заемщиком.

             5. Обращение взыскания на заложенное имущество

  5.1. Взыскание  на  заложенное  имущество для удовлетворения требований

Залогодержателя   может   быть   обращено   в  случае  неисполнения   или

ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства по

обязательствам, за которые он  отвечает  по  Кредитному  договору  N ____

от _____________.

  5.2. Требования   Залогодержателя    удовлетворяются    из    стоимости

заложенного имущества   по   решению   Арбитражного   суда   в   порядке,

предусмотренном    ст.ст.  349,  350   Гражданского   кодекса  Российской

Федерации.

  5.3. Если  сумма,  полученная  при  реализации  заложенного  имущества,

превысит размер,  необходимый  для  удовлетворения  обеспеченных  залогом

требований Залогодержателя, излишняя сумма подлежит перечислению в бюджет

города в течение 10 дней с момента реализации.

                       6. Дополнительные условия

  6.1. Обращение   взыскания   на   Предмет   залога   для удовлетворения

требований  Залогодержателя  производится   в   случае неисполнения   или

ненадлежащего исполнения Заемщиком - ___________________________________,

каких-либо обязательств по Кредитному договору, в том числе:

- при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью

или в части, а также при систематическом, более трех раз  в  течение   12

(двенадцати) месяцев, нарушении сроков внесения процентов  за пользование

кредитом;

- при систематическом, более двух раз в течение 12 (двенадцати)  месяцев,

нарушении сроков внесения плановых платежей в погашение  основного долга,

процентов за пользование кредитом.

  6.2. Сумма,  полученная  от  реализации  Предмета  залога,  поступает в

погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

2) на погашение просроченной задолженности по кредиту;

3) на погашение срочной задолженности по кредиту;

4) на уплату срочных процентов;

5) на уплату просроченных процентов.

                             7. Особые условия

  7.1. В случае частичного исполнения Заемщиком _________________________

_________________ обеспеченных  залогом  обязательств залог сохраняется в

первоначальном объеме  до  полного  и  надлежащего  исполнения  Заемщиком

обеспеченного залогом обязательства.

  7.2. Залог сохраняет свою силу в случаях, когда в установленном порядке

и в соответствии с положениями  Кредитного  договора  происходит  уступка

Залогодержателем обеспеченного  залогом  требования  третьему  лицу,  при

этом:

- Залогодержатель не вправе без  согласия  Залогодателя  передавать  свои

права по договору путем совершения уступки требования;

- Залогодатель вправе переуступать или передавать полностью или  частично

свои права по договору без письменного согласия Залогодержателя.

  7.3. Расходы  по  нотариальному  удостоверению и регистрации договора в

соответствующих   государственных   органах   несет  Залогодатель   через

Заемщика.

                         8. Срок действия договора

  8.1. Договор  вступает в силу с момента его государственной регистрации

в   установленном   законодательством   Российской  Федерации  порядке  и

действует до  полного  исполнения  обязательств  Заемщика  по  Кредитному

договору и Залогодателя по настоящему Договору.

                        9. Заключительные положения

  9.1. Условия   договора  носят  конфиденциальный характер и не подлежат

разглашению   за   исключением   случаев,   предусмотренных   действующим

законодательством Российской Федерации.

  9.2. Взаимоотношения     сторон,   не   урегулированные   в   договоре,

регулируются  в соответствии с действующим  законодательством  Российской

Федерации.

  9.3. Все   споры   по   договору   рассматриваются  в  Арбитражном суде

Хабаровского края в соответствии с действующим законодательством РФ.

  9.4. Соглашение   об  изменении  или расторжении договора совершается в

письменной форме путем заключения дополнительных соглашений,  подписанных

уполномоченными представителями сторон и  зарегистрированных  в  порядке,

предусмотренном для договора.

  9.5. Если   одна   из   сторон   изменит   свой   адрес, то она обязана

информировать об этом  другую  сторону  до  государственной   регистрации

соответствующих изменений в учредительных документах,  но  не  позднее  5

(пяти) рабочих дней с момента фактического  изменения местонахождения.  В

случае изменения одной  из  сторон  банковских  реквизитов,  она  обязана

информировать об этом другую сторону до вступления изменений в  силу,  но

не позднее  5  (пяти)  рабочих  дней  с  момента  фактического  изменения

банковских реквизитов.

  9.6. Любое  уведомление  и  иное сообщение, направляемое сторонами друг

другу по договору, должно быть  совершено  в  письменной   форме.   Такое

уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если

оно доставлено адресату посыльным,  заказным  письмом  с  уведомлением  о

вручении или телефаксом по адресу, указанному в договоре (или по  адресу,

указанному стороной в соответствии с п. 9.5.  Договора),  и  за  подписью

уполномоченного лица.

  9.7. Наименования  статей договора приведены исключительно для удобства

прочтения и не влияют на толкование условий договора.

  9.8. Настоящий   Договор   является   неотъемлемой   частью  Кредитного

договора.

  9.9. Договор  составлен в  пяти экземплярах, имеющих равную юридическую

силу, один из которых хранится в делах нотариуса г. Хабаровска по адресу:

г. Хабаровск, ____________________________, один у Залогодержателя, два у

Залогодателя и один в учреждении юстиции по  государственной  регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним  на  территории  Хабаровского

края.

         10. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Залогодержатель                           Залогодатель

                                          Администрация города Хабаровска

                                          680000, г. Хабаровск, ул. Карла

                                          Маркса, 66

                        11. Подписи сторон

Управляющий делами Администрации г. Хабаровска

В.Д. Безлепкин