Статья 25. Перечень зон. Описание зон и градостроительные регламенты по видам н параметрам разрешенного использования недвижимости

Статья 25. Перечень зон. Описание зон и градостроительные регламенты по видам н параметрам разрешенного использования недвижимости

1. На карте правового зонирования выделены следующие зоны:

1) Центральные общественно-деловые зоны:

Ц-10И - зона общественного ядра исторического центра города;

Ц-1А - зона делового ядра центра города;

Ц-1 - зона центра деловой, общественной и коммерческой активности федерального, регионального и общегородского значения;

Ц-1 И - зона центра деловой, общественной и коммерческой активности федерального, регионального и общегородского значения на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры;

Ц-2 - зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения;

Ц-3 - зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах.

2) Жилые зоны:

Ж-1 А - зона индивидуальной усадебной жилой застройки;

Ж-1 Б - зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа;

Ж-2 - зона малоэтажной смешанной жилой застройки;

Ж-3 - зона смешанной жилой застройки;

Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки;

Ж-5 - зона многоэтажной жилой застройки при центрах обслуживания и деловой, общественной, коммерческой активности;

Ж-5И - зона многоэтажной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры;

3) Специальные зоны:

С-1 - больницы, госпитали, медицинские комплексы;

С-2 - учебные и научные комплексы;

С-3 - спортивно-зрелищные сооружения;

С-4 - кладбища и мемориальные парки;

4) Коммунальные зоны:

К-1 - зона складирования и оптовой торговли;

К-2 - зона коммунальных предприятий, транспорта, складирования и распределения товаров;

5) Промышленные зоны:

П-1 - зона предприятий I - II класса вредности;

П-2 - зона предприятий III - IV класса вредности;

П-3 - зона предприятий V класса вредности;

6) Рекреационные зоны:

Р-1 - зона особо охраняемых природных территорий;

Р-1И - зона особо охраняемых природных территорий, попадающих под действие ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры;

Р-2 - зона городских парков, бульваров и набережных;

Р-2И - зона городских парков, бульваров и набережных на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры;

Р-3 - зона рекреационно-ландшафтных территорий;

Р-4 - зона коллективных садов;

7) Зона сельскохозяйственного использования:

СХ - зона сельскохозяйственного использования.

8) Зона водных объектов:

В-3 - зона земель, занятых водными объектами.

2. Описание зон и градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости:

Центральные общественно-деловые зоны

Ц-1-ОИ Зона общественного ядра исторического центра города

Зона общественного ядра исторического центра города Ц-1-ОИ выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования преимущественно федерального, регионального и общегородского значения.

К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры, находящихся на государственной охране. Виды использования памятников, а также параметры и характеристики изменений определяются индивидуально уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры.

Основные разрешенные виды использования недвижимости: административные здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

многоквартирные жилые дома с квартирами специальных типов (для малосемейных, квартиры-студии, квартиры экстра-класса);

музеи, выставочные залы;

танцзалы, дискотеки;

кинотеатры, видеосалоны;

театры, концертные залы;

библиотеки, архивы, информационные центры;

магазины, торговые комплексы;

выставки товаров;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

издательства и редакционные офисы;

банки, отделения банков;

суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

высшие учебные заведения, средние специальные учебные заведения;

спортзалы (с бассейном или без), бассейны; спортклубы;

залы рекреации;

залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

компьютерные центры;

телевизионные и радиостудии;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

консультативные поликлиники;

поликлиники;

отделения, участковые пункты милиции;

приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

некоммерческие коммунальные предприятия;

аллеи, скверы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

общежития;

объекты, связанные с отправлением культа;

казино;

бани;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Ц-1-А Зона делового ядра центра города

Зона делового ядра центра города Ц-1-А выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания смешанного назначения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

административные здания;

многоквартирные жилые дома в 3 - 16 этажей;

здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

многоквартирные жилые дома с квартирами специальных типов (для малосемейных, квартиры-студии, квартиры экстра-класса);

музеи, выставочные залы;

танцзалы, дискотеки;

кинотеатры, видеосалоны;

театры, концертные залы;

библиотеки, архивы, информационные центры;

магазины, торговые комплексы;

выставки товаров;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

издательства и редакционные офисы;

банки, отделения банков;

суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

высшие учебные заведения, средние специальные учебные заведения;

спортзалы (с бассейном или без), бассейны; спортклубы;

залы рекреации;

залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

компьютерные центры;

телевизионные и радиостудии;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

консультативные поликлиники;

поликлиники;

отделения, участковые пункты милиции;

приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

некоммерческие коммунальные предприятия;

аллеи, скверы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

общежития;

универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

объекты, связанные с отправлением культа;

казино;

рынки открытые и закрытые;

бани;

жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

площадки для выгула собак;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Ц-1 Зона центра деловой, общественной и коммерческой активности федерального, регионального и общегородского значения

Зона центра деловой, общественной и коммерческой активности федерального, регионального и общегородского значения Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования центральных ядер срединных и периферийных районов города с размещением разнообразных объектов преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, связанных с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при относительном ограничении жилых функций.

Основные разрешенные виды использования недвижимости: административные здания;

многоквартирные жилые дома в 3 - 16 этажей;

здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

многоквартирные жилые дома с квартирами специальных типов (для малосемейных, квартиры-студии, квартиры экстра-класса);

музеи, выставочные залы;

танцзалы, дискотеки;

кинотеатры, видеосалоны;

театры, концертные залы;

библиотеки, архивы, информационные центры;

магазины, торговые комплексы;

выставки товаров;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

издательства и редакционные офисы;

банки, отделения банков;

рекламные агентства;

суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

высшие учебные заведения, средние специальные учебные заведения;

спортзалы (с бассейном или без), бассейны; спортклубы;

залы рекреации;

залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

компьютерные центры;

телевизионные и радиостудии;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

консультативные поликлиники;

поликлиники;

отделения, участковые пункты милиции;

прачечные самообслуживания;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

некоммерческие коммунальные предприятия;

аллеи, скверы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

встроенные в здания гаражи и автостоянки;

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

универсальные спортивные комплексы;

универсальные развлекательные комплексы, игровые комплексы с размещением аттракционов;

объекты, связанные с отправлением культа;

казино;

рынки открытые и закрытые;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярных изделий, изделий художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов);

бани;

площадки для выгула собак;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Ц-1И Зона центра деловой, общественной и коммерческой активности федерального, регионального и общегородского значения на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Виды использования аналогичны зоне Ц-1. На территории расположения зоны Ц-1И должны соблюдаться дополнительные требования, установленные в соответствии с утвержденным "Проектом зон охраны памятников истории и культуры".

Ц-2 Зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения

Зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Помимо объектов местного уровня, в данной зоне могут быть размещены объекты федерального, регионального и общегородского значения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости: административные здания;

многоквартирные жилые дома в 3 - 16 этажей;

здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

музеи, выставочные залы;

танцзалы, дискотеки;

кинотеатры, видеосалоны;

театры-студии;

библиотеки, архивы, информационные центры;

магазины, торговые комплексы;

выставки товаров;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

банки, отделения банков;

рекламные агентства;

суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

высшие учебные заведения, средние специальные учебные заведения;

спортзалы (с бассейном или без), бассейны; спортклубы;

залы рекреации;

залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

телевизионные и радиостудии;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

консультативные поликлиники;

отделения, участковые пункты милиции;

приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

аллеи, скверы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

встроенные в здания гаражи и автостоянки;

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

общежития;

универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

телецентры;

объекты, связанные с отправлением культа;

рынки открытые и закрытые;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярных изделий, изделий художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов);

бани;

площадки для выгула собак;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Ц-3 Зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах

Зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах Ц-3 выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров при сооружениях внешнего транспорта - железнодорожного, автобусного, речного вокзалов и аэропортов. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла (включая функции накопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок, перевозочных и таможенных документов, оперативного предоставления информации о наличии и местонахождении продукции и др.), и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования федерального, регионального и общегородского значения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

вокзалы, аэропорты;

объекты технологического назначения транспортного узла.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

объекты складского назначения различного профиля;

информационные центры;

справочные бюро;

кассы;

залы ожидания;

таможня;

службы регистрации;

службы оформления заказов;

рекламные агентства;

магазины, торговые центры, выставки товаров;

суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

банки, отделения банков;

отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны, бары);

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

отделения, участковые пункты милиции;

библиотеки, архивы;

музеи, выставочные залы;

танцзалы, дискотеки;

кинотеатры, видеосалоны;

аллеи, скверы;

рынки открытые и закрытые;

приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

бани;

издательства и редакционные офисы;

компьютерные центры;

телевизионные и радиостудии;

парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

станции скорой помощи;

объекты, связанные с отправлением культа;

казино;

универсальные развлекательные комплексы;

многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках;

автозаправочные станции, авторемонтные мастерские, станции технического обслуживания.

Жилые зоны

Ж-1А Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа

Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки, - отдельностоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками, - с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

До включения в настоящие Правила параметров (в части площади земельных участков) для конкретного земельного участка применяются нормы площади, установленные Постановлением Мэра города от 08.01.2002 N 24 "Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам Российской Федерации в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель на территории города Хабаровска".

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

отдельностоящие односемейные жилые дома;

отдельностоящие блокированные двухсемейные жилые дома;

блокированные многосемейные жилые дома.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

гаражи, встроенные в жилые дома;

отдельностоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы;

хозяйственные постройки;

сады, огороды, палисадники;

теплицы;

оранжереи;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для мусоросборников;

аллеи, скверы.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

спортплощадки, теннисные корты;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

объекты, связанные с отправлением культа;

отделения, участковые пункты милиции;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;

кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

водозаборы;

общественные резервуары для хранения воды;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

коллективные овощехранилища и ледники;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

лесозащитные полосы;

гостевые парковки.

Ж-1Б Зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа

Зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа Ж-1Б выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой и средней плотности застройки коттеджного типа - отдельностоящих односемейных и блокированных двухсемейных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками, - с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

До включения в настоящие Правила параметров (в части площади земельных участков) для конкретного земельного участка применяются нормы площади, установленные Постановлением Мэра города от 08.01.2002 N 24 "Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам Российской Федерации в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель на территории города Хабаровска".

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

отдельностоящие односемейные жилые дома;

отдельностоящие блокированные двухсемейные жилые дома.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

гаражи, встроенные в жилые дома;

отдельностоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

палисадники, клумбы, газоны;

площадки для отдыха;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для мусоросборников.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

спортплощадки, теннисные корты;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

отделения, участковые пункты милиции;

отделения связи;

телефонные станции;

водозаборы;

общественные резервуары для хранения воды;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

парковки перед объектами обслуживающих видов использования;

аллеи, скверы;

лесозащитные полосы;

гостевые парковки.

Ж-2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением отдельностоящих односемейных жилых домов усадебного типа, блокированных двухсемейных и многосемейных жилых домов с участками, многоквартирных жилых домов этажностью не выше 3 зтажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (офаниченно) других видов деятельности, скверов.

До включения в настоящие Правила параметров (в части площади земельных участков) для конкретного земельного участка применяются нормы площади, установленные Постановлением Мэра города от 08.01.2002 N 24 "Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам Российской Федерации в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель на территории города Хабаровска".

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

отдельностоящие односемейные жилые дома;

отдельностоящие блокированные двухсемейные жилые дома;

блокированные многосемейные жилые дома;

многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

спортплощадки, теннисные корты;

залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

аллеи, скверы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

поликлиники общей площадью не выше 600 кв. м;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.;

гаражи, встроенные в жилые дома;

отдельностоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы (только у отдельностоящих односемейных жилых домов);

сады, огороды (только у отдельностоящих односемейных жилых домов);

палисадники;

теплицы, оранжереи, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, индивидуальные бани, надворные туалеты (только у отдельностоящих односемейных жилых домов);

строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для мусоросборников.

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

интернаты для престарелых, инвалидов, дома ребенка приюты, ночлежные дома;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

объекты, связанные с отправлением культа;

отделения, участковые пункты милиции;

кафе, закусочные, бары общей площадью не более 400 кв. м.;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

бани;

отделения связи;

телефонные станции;

водозаборы;

общественные резервуары для хранения воды;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

коллективные овощехранилища и ледники;

площадки для выгула собак;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

гостевые парковки;

гаражи боксового типа на отдельных земельных участках.

ЖЗ - Зона смешанной жилой застройки

Зона смешанной жилой застройки ЖЗ выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением отдельностоящих односемейных и блокированных жилых домов с участками, многоквартирных жилых домов в 3 - 10 этажей. Разрешен полный спектр услуг местного значения и отдельные объекты общегородского значения, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы. В этой зоне могут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилых зданий, при наличии у данных предприятий отдельного от жилой части зданий входа. Торговые и обслуживающие предприятия местного значения должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, парковки.

До включения в настоящие Правила параметров (в части площади земельных участков) для конкретного земельного участка применяются нормы площади, установленные Постановлением Мэра города от 08.01.2002 N 24 "Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам Российской Федерации в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель на территории города Хабаровска".

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

многоквартирные жилые дома в 3 - 10 этажей;

отдельностоящие блокированные двухсемейные жилые дома;

блокированные многосемейные жилые дома;

отдельностоящие односемейные жилые дома;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

аллеи, скверы;

магазины товаров первой необходимости;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

гаражи, встроенные в жилые дома;

отдельностоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для мусоросборников;

парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 настоящих Правил:

гостиницы;

станции скорое помощи;

поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

теннисные корты;

универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

объекты, связанные с отправлением культа;

отделения, участковые пункты милиции;

магазины, торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 400 кв. м;

рынки открытые и закрытые;

встроенные и встроенно-пристроенные предприятия общественного питания (кафе, закусочные, столовые, рестораны, бары) общей площадью не более 400 кв. м (в застройке многоквартирного типа);

кафе, закусочные, столовые, рестораны, бары в отдельностоящих зданиях;

бани;

телефонные станции;

военные городки;

водозаборы;

площадки для выгула собак;

общественные туалеты;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках.

Ж-4 Зона многоэтажной жилой застройки

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов без ограничения уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых и спортивных площадок.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

многоквартирные жилые дома домов от 3 этажей без ограничения верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов);

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

аптеки;

дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

аллеи, скверы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

залы, клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени работы);

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

пошивочные ателье, бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

пункты оказания первой медицинской помощи;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

гаражи, встроенные в жилые дома;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты пожарной охраны;

парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

теннисные корты;

гостиницы;

станции скорой помощи;

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

средние специальные учебные заведения;

спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

универсальные спортивно-развлекательные комплексы;

объекты, связанные с отправлением культа;

отделения, участковые пункты милиции;

магазины, торговые центры, выставки товаров;

рынки открытые и закрытые;

предприятия общественного питания в застройке многоквартирного типа;

кафе, закусочные, бары, рестораны;

бани;

телефонные станции;

военные городки;

площадки для выгула собак;

общественные туалеты;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках.

Ж-5 Зона многоэтажной жилой застройки при центрах обслуживания и деловой, общественной, коммерческой активности

Зона многоэтажной жилой застройки при центрах обслуживания и деловой, общественной, коммерческой активности Ж-5 выделена в центральной части города и на территориях центров районов города, где представлен широкий спектр видов деятельности, но сохраняется преимущественно жилой характер среды. Зона предназначена для формирования кварталов многоквартирных жилых домов от 3 этажей без ограничения верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с высокой плотностью застройки.

Разрешен: полный спектр предприятий обслуживания местного уровня и отдельные объекты общегородского значения, офисы с ограничением их размера. Торговые и обслуживающие предприятия могут располагаться на первых этажах жилых зданий при наличии отдельного от жилой части зданий входа и должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, парковки.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

многоквартирные жилые дома от 3 этажей без ограничения верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов);

здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

поликлиники;

залы, клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;

аллеи, скверы;

магазины товаров первой необходимости;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

гаражи, встроенные в жилые дома и объекты обслуживания;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты пожарной охраны;

парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

гостиницы;

спортзалы, спортклубы, залы-рекреации (с бассейном или без);

универсальные спортивно-развлекательные комплексы;

теннисные корты;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, закусочные, бары, рестораны);

объекты, связанные с отправлением культа;

отделения, участковые пункты милиции;

магазины, торговые центры, выставки товаров;

рынки открытые и закрытые;

бани;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках;

площадки для выгула собак;

общественные туалеты.

Ж-5И Зона многоэтажной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Виды использования аналогичны зоне Ж-5. На территории расположения зоны Ж-5И должны соблюдаться дополнительные требования, установленные в соответствии с утвержденным "Проектом зон охраны памятников истории и культуры". При размещении жилых зданий по фронту улиц обязательно использование первых этажей для размещения объектов обслуживания.

Специальные зоны

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления разных видов деятельности, которые объединены одним общим требованием - они могут развиваться здесь только при получении специальных согласований в порядке статьи 16 настоящих Правил.

С-1 Больницы, госпитали, медицинские комплексы

Виды использования недвижимости:

больницы, госпитали общего типа;

пункты оказания первой медицинской помощи;

поликлиники;

консультативные поликлиники;

аптеки;

станции скорой помощи;

интернаты для престарелых и инвалидов;

дома ребенка;

приюты, ночлежные дома;

библиотеки, архивы;

информационные, компьютерные центры;

аллеи, скверы;

спортплощадки, теннисные корты;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

реабилитационные восстановительные центры;

отделения связи;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

объекты, связанные с отправлением культа;

гостиницы;

жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

отдельностоящие или встроенные в здания гаражи;

открытые автостоянки;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

С-2 Учебные и научные комплексы

Виды использования недвижимости:

высшие учебные заведения;

средние специальные учебные заведения;

библиотеки, архивы;

информационные, компьютерные центры;

спортзалы, залы-рекреации (с бассейном или без), бассейны;

универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения;

музеи, выставочные залы;

танцзалы, дискотеки;

кинотеатры, видеосалоны;

телевизионные и радиостудии;

учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);

приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

отделения связи;

телефонные станции;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

издательства и редакционные офисы;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

консультативные поликлиники;

спортплощадки, теннисные корты;

отделения, участковые пункты милиции;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м;

бани;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

аллеи, скверы;

гостиницы, дома приема гостей;

общежития;

жилые дома для преподавательского состава и научных сотрудников;

административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

парковки перед объектами научных, деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

отдельностоящие или встроенные в здания гаражи;

открытые автостоянки;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

С-3 Спортивно-зрелищные учреждения

Виды использования недвижимости:

универсальные спортивные и развлекательные комплексы (с трибуна-спортивные арены (с трибунами);

велотреки;

мотодромы;

спортивные школы;

спортзалы, залы-рекреации (с бассейном или без), бассейны;

залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения;

спортклубы;

яхт-клубы;

игровые комплексы с размещением аттракционов;

спортплощадки, теннисные корты;

парки, скверы, бульвары, аллеи;

выставочные залы;

танцзалы, дискотеки;

кинотеатры, видеосалоны;

предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, баотделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные стантелевизионные и радиостудии;

издательства и редакционные офисы;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

консультативные поликлиники;

отделения, участковые пункты милиции;

магазины;

объекты пожарной охраны;

объекты, связанные с отправлением культа;

гостиницы, дома приема гостей;

бани;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

отдельностоящие или встроенные в здания гаражи;

открытые автостоянки;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

С-4 Кладбища и мемориальные парки Виды использования недвижимости:

действующие кладбища;

кладбища, закрытые на период консервации;

крематории;

объекты, связанные с отправлением культа;

мемориальные парки;

аллеи, скверы;

мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

аптеки;

отделения, участковые пункты милиции;

оранжереи;

хозяйственные корпуса;

резервуары для хранения воды;

объекты пожарной охраны;

общественные туалеты;

парковки.

Коммунальные зоны

К-1 Зона складирования и оптовой торговли

Зона складирования и оптовой торговли К-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов складирования и распределения товаров. В данную зону включены склады, крытые и открытые базы, гаражи, стоянки, а также магазины мелкооптовой, розничной торговли и сопутствующие объекты обслуживания, предприятия, предоставляющие некоторые виды производственных услуг.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

объекты складского назначения различного профиля;

базы для хранения продукции и материалов;

производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

информационные центры;

таможни;

службы оформления заказов,

рекламные агентства;

предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые. изделия, изделия народных промыслов и др.);

магазины, торговые центры, выставки товаров;

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

нотариальные конторы;

административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

научные, проектные и конструкторские организации;

банки, отделения банков;

компьютерные центры;

рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров;

прачечные и химчистки;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

аптеки;

пункты оказания первой медицинский помощи;

отделения, участковые пункты милиции;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

аллеи, скверы;

встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;

парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

авторемонтные и автосервисные предприятия;

автозаправочные станции;

объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

гостиницы, дома приема гостей;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны, бары);

рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли спортклубы;

заведения среднего специального образования;

общежития, связанные с производством и образованием;

объекты, связанные с отправлением культа;

тюрьмы;

объекты оборонного назначения;

производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

предприятия по утилизации отходов;

ветеринарные приемные пункты;

ветеринарные лечебницы;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

площадки для выгула собак.

К-2 Зона коммунальных предприятий, транспорта, складирования и распределения товаров

Зона К-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов коммунального хозяйства, складирования и распределения товаров, пассажирских и грузовых перевозок. В данную зону включены склады, крытые и открытые базы, а также транспортное обслуживание города, в том числе товарные железнодорожные станции, речные грузовые порты, транспортные базы, гаражи, головные и другие сооружения инженерных коммуникаций. Данная зона также содержит "легкое" производство, основные станции техобслуживания и прочие производственные коммерческие услуги; зона не используется для размещения промышленности.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

объекты технологического назначения транспортного узла;

объекты складского назначения различного профиля;

базы для хранения продукции и материалов;

производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

таможни;

службы оформления заказов,

трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

парки грузового автомобильного транспорта;

таксопарки, представление в аренду автомобилей;

площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

авторемонтные и автосервисные предприятия;

автозаправочные станции;

объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

телефонные и телеграфные станции;

отделения, участковые пункты милиции;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

парковки перед объектами делового, обслуживающего и коммерческого видов использования;

зеленые насаждения специального назначения;

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны, бары);

спортклубы;

заведения среднего специального образования;

общежития, связанные с производством и образованием;

тюрьмы;

объекты оборонного назначения;

производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

предприятия по утилизации отходов;

ветеринарные приемные пункты;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

ветеринарные лечебницы.

Промышленные зоны

П-1 - зона предприятий I - II класса вредности

Зона П-1 предназначена для тяжелой промышленности I - II классов вредности, являющейся источником шума и загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных средств, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитар-но-защитных зон радиусом 1000 - 500 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

производственные и промышленные предприятия I - II классов вредности: химические, металлургические, металлообрабатывающие, текстильные предприятия и производства, производства строительной промышленности, производства по обработке древесины, производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ;

предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

административные организации, офисы, конторы;

помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

производственно-лабораторные корпуса;

научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

зеленые насаждения специального назначения;

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

объекты пожарной охраны.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

объекты оборонного назначения;

ветеринарные приемные пункты;

ветеринарные лечебницы;

объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

станции технического обслуживания автомобилей;

авторемонтные предприятия;

автозаправочные станции;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

предприятия по утилизации отходов.

П-2 - зона предприятий III - IV класса вредности

Зона П-2 предназначена для промышленности III - IV классов вредности, являющейся источником шума, движения транспорта и загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных средств, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 300 - 100 метров.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

производственные и промышленные предприятия III - IV классов вредности:

химические, металлургические, металлообрабатывающие, текстильные предприятия и производства, производства строительной промышленности, производства по обработке древесины, производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ;

предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

административные организации, офисы, конторы;

помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

производственно-лабораторные корпуса;

научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

зеленые насаждения специального назначения;

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

объекты пожарной охраны.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

объекты оборонного назначения;

тюрьмы;

ветеринарные приемные пункты;

ветеринарные лечебницы;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

предприятия по утилизации отходов;

объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

станции технического обслуживания автомобилей;

авторемонтные предприятия;

автозаправочные станции;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

П-3 - зона предприятий V класса вредности

Зона П-3 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий V класса вредности, соответствующих строгим требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитар-но-защитных зон радиусом 50 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

производственные и промышленные предприятия V класса вредности:

химические, металлургические, металлообрабатывающие, текстильные предприятия и производства, производства строительной промышленности, производства по обработке древесины, производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

административные организации, офисы, конторы;

помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

производственно-лабораторные корпуса;

научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

зеленые насаждения специального назначения;

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

объекты пожарной охраны.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

объекты оборонного назначения;

тюрьмы;

ветеринарные приемные пункты;

ветеринарные лечебницы;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

предприятия по утилизации отходов;

предприятия по обслуживанию легковых автомобилей (за исключением автобусов): станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, автозаправочные станции;

объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Рекреационные зоны

Р-1 Зона особо охраняемых природных территорий

Зона особо охраняемых природных территорий выделена для обеспечения правовых условий сохранения уникальных природных пространств, включенных в список особо охраняемых природных территорий.

Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне Р-1, устанавливаются в индивидуальном порядке, применительно к каждому объекту уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании охраняемых природных территорий.

Р-1И Зона особо охраняемых природных территорий, попадающих под действие ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Р-1И аналогична зоне Р-1 в части видов разрешенного использования недвижимости.

К видам использования предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям сохранения уникальных природных ландшафтов и охраны памятников истории и культуры, находящихся на государственной охране.

Виды использования территорий, а также параметры и характеристики изменений определяются индивидуально уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством.

Р-2 Зона городских парков, бульваров, набережных

Зона городских парков, бульваров, набережных выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

парки;

набережные;

бульвары.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

игровые площадки;

спортплощадки;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

комплексы аттракционов, игровые залы;

танцплощадки, дискотеки;

летние театры и эстрады;

некапитальные и открытые предприятия общественного питания (кафе, летние кафе);

элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

пляжи;

пункты оказания первой медицинской помощи;

предприятия общественного питания (капитальные кафе, рестораны, бары);

спасательные станции;

объекты, связанные с отправлением культа;

участковые пункты милиции;

общественные туалеты;

парковки;

площадки для выгула собак.

Р-2И Зона городских парков, бульваров и набережных на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Р-2И аналогична зоне Р-2 в части видов разрешенного использования недвижимости.

К видам использования предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры, находящихся на государственной охране.

Виды использования территорий, а также параметры и характеристики изменений определяются индивидуально уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством.

Р-3 Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона РЗ выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

лесные массивы;

лесопарки, лугопарки;

гидропарки;

лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил (специальное согласование видов использования не может быть предоставлено, если оно запрашивается применительно к территориям санитарно-защитных зон):

санатории, профилактории, дома отдыха;

детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

интернаты для престарелых;

базы отдыха;

тренировочные базы;

спортклубы;

яхт-клубы;

гольф-клубы;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

зоопарки;

цирки;

спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

спорт-арены (с трибунами);

велотреки;

мотодромы;

ипподромы;

места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

кемпинги;

пляжи;

лодочные и спасательные станции;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

пункты оказания первой медицинской помощи;

общественные туалеты;

игровые площадки;

спортплощадки;

объекты пожарной охраны;

объекты, связанные с отправлением культа;

ветеринарные приемные пункты;

регулируемая рубка леса;

парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

военные городки.

Р-4 Зона коллективных садов

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

садовые дома;

сады, огороды;

выращивание сельскохозяйственных культур: овощей, фруктов, цветов.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы;

индивидуальные бани;

хозяйственные постройки для хранения садового инвентаря, огородной продукции и пр.;

теплицы;

оранжереи;

надворные туалеты;

строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

парковки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

водозаборы;

помещения для охраны коллективных садов;

площадки для мусоросборников;

общественные резервуары для хранения воды;

противопожарные водоемы;

лесозащитные полосы.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

коллективные овощехранилища и ледники;

пляжи;

объекты, связанные с отправлением культа;

открытые гостевые автостоянки;

военные городки.

Зона сельскохозяйственного использования

СХ Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования СХ выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

пашни;

сады;

огороды;

сенокосы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: лесозащитные полосы.

Зона охраны водных объектов.

В-3 - зона земель, занятых водными объектами.

Зона земель, занятых водными объектами, выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий и включает в себя акватории реки Амур и малых рек.

Все виды использования требуют специального согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использования и охраны водного фонда Министерства природных ресурсов РФ.