Статья 16. Специальные согласования строительных намерений

Статья 16. Специальные согласования строительных намерений

1. Получение специального согласования строительных намерений (далее - специальные согласования) необходимо для тех видов использования недвижимости, которые указаны в статье 25 Правил как требующие такого согласования.

2. Специальные согласования могут проводиться:

на стадии подготовительных работ по формированию земельного участка как объекта недвижимости;

на стадии подготовки и согласования проектной документации, предшествующей получению разрешения на строительство;

в процессе эксплуатации ранее созданных объектов недвижимости, когда возникает намерение изменить их назначение на те виды использования, которые требуют специального согласования.

3. Специальные согласования проводятся посредством двух видов процедур:

1) административные (ведомственные) согласования - предоставление заключений уполномоченных органов по предмету согласования;

2) проведение мероприятий по учету мнения населения города. Исключения представляет получение специальных согласований по объектам недвижимости, создание и эксплуатация которых связаны с государственной тайной. Применительно к таким объектам проводятся административные согласования в установленном законодательством порядке без опроса населения.

4. Заявки граждан и юридических лиц о получении специального согласования вида использования недвижимости направляются на имя Мэра города. Заявка должна содержать запрос о предоставлении специального согласования, декларацию о намерениях, оформленную в соответствии со Сводом Правил 11-101-95 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий, сооружений". необходимые предпроектные проработки застройки земельного участка, иную информацию, необходимую для получения административного (ведомственного) согласования.

5. Администрация города направляет запросы в соответствующие уполномоченные органы для подготовки официальных заключений по предмету заявки.

Органы, которым направлены указанные запросы, представляют официальные заключения по предмету заявки в пределах своей компетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов, но не позднее 30 дней со дня направления запроса.

6. Мероприятия по учету мнения населения города по вопросу предоставления специального согласования проводятся Администрацией города при условии получения положительных заключений соответствующих уполномоченных органов по вопросам административных (ведомственных) согласований.

Информация о рассмотрении вопроса о предоставлении специального согласования доводится до граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в связи с предоставлением специального согласования на использование недвижимости, посредством публикаций в местных газетах и/или вывешивания объявлений в зданиях Администрации города, комитетов по управлению округами города, а также на месте расположения объекта рассмотрения.

В публикуемом сообщении указываются порядок и сроки ознакомления заинтересованных лиц с заключениями уполномоченных органов, регулирующих и контролирующих землепользование и застройку, предоставивших административные согласования, подачи предложений населения города по рассматриваемому вопросу.

При наличии спорных или взаимоисключающих предложений по рассматриваемому вопросу проводятся общественные слушания. На общественные слушания приглашаются граждане и юридические лица, интересы которых затрагиваются в связи с предоставлением специального согласования, а также представители органов, предоставивших административные согласования, иные заинтересованные лица.

7. Специальное согласование может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы реализации согласованного вида использования недвижимости с учетом:

непричинения ущерба правам собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов сопряженных земельных участков, иных объектов недвижимости, правам иных граждан и юридических лиц;

недопущения ущемления общественных интересов населения города; недопущения существенного снижения стоимости близлежащих объектов недвижимости.

8. По результатам проведения процедур по предоставлению специальных согласований Администрацией города принимается решение о предоставлении специального согласования или об отказе в предоставлении такового.

9. Специальное согласование утрачивает силу в случаях, когда по истечении трех лет со дня его предоставления строительство не было начато или изменение объекта на соответствующий вид использования не было произведено.