Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Хабаровской городской Думы от 28 марта 2000 г. N 415 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска"
- Приложение. Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска
Приложение. Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска
Приложение
к Решению
Хабаровской городской Думы
от 28 марта 2000 г. N 415
Положение
о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РСФСР от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за землю", Федеральным законом от 9 августа 1994 г. N 22-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Законом РСФСР "О плате за землю", Законом Хабаровского края от 26 февраля 1997 г. N 5 "О регулировании земельных отношений на территории Хабаровского края", Уставом муниципального образования города Хабаровска и Решением Хабаровской городской Думы от 26 декабря 1995 г. N 104 "О порядке управления, владения и распоряжения муниципальной собственностью в г. Хабаровске".
Раздел 1. Основные положения
1. Аренда - это основанное на договоре, срочное возмездное впадение и использование земельного участка, необходимого арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности.
2. Полномочия арендодателя при сдаче земельных участков в аренду от имени муниципального образования города Хабаровска осуществляет департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (в дальнейшем - департамент), в том числе земельных участков, на которых расположены киоски и павильоны, за исключением земельных участков, передаваемых в аренду Администрациями районов города Хабаровска в соответствии с Постановлением Мэра города от 17 апреля 1996 г. N 1293 "Об утверждении Положения об Администрации района г. Хабаровска" под огороды, садовые участки, некапитальные гаражи, собственники которых не являются членами потребительского кооператива, сезонные точки торговли и общественного питания и другие некапитальные сооружения.
3. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом аренды являются земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества, сооружениями временного, некапитального характера, а также при передаче земельных участков в аренду под садоводческую и огородную деятельность.
4. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, который включает в себя следующие обязательные условия:
- предмет договора;
- условия аренды;
- права и обязанности сторон;
- срок договора аренды;
- размер и порядок внесения арендной платы;
- порядок разрешения споров при исполнении, заключении и расторжении договора аренды.
Договор аренды заключается, как правило, на один год.
По решению арендодателя срок договора аренды может быть установлен до 3 лет в случае выполнения арендатором социально значимых для города программ. Срок договора аренды свыше 3 лет может быть установлен по решению Мэра города.
Договор аренды прекращается по истечении срока, указанного в договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжение его действия.
Договор аренды подлежит заключению в письменной форме.
Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.
5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в твердой сумме платежей, вносимых периодически в порядке, установленном настоящим Положением.
6. Размер арендной платы за пользование арендуемым земельным участком определяется в соответствии с порядком согласно Приложению N 1 к настоящему Положению.
Расчетная величина для исчисления годовой арендной платы за 1 кв. м устанавливается в размере ставки земельного налога, исчисленной на момент заключения договора аренды.
7. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованный земельный участок либо его часть в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованный земельный участок в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Раздел 2. Порядок оформления договоров аренды земельных участков
1. Муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска, предоставляются в аренду юридическим либо физическим лицам и лицам, зарегистрированным в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, являющимся собственниками расположенных на них объектов недвижимости, строений некапитального характера либо их пользователями.
2. Договор аренды земельного участка заключается на основании распорядительного акта Мэра города о предоставлении данного земельного участка в аренду.
2.1. Подготовку проектов распорядительных актов Мэра города о предоставлении земельных участков в аренду в пределах компетенции, установленной пунктом 2 раздела 1 настоящего Положения на срок не более 3-х лет, осуществляет департамент муниципальной собственности г. Хабаровска и Администрации районов г. Хабаровска. Согласование проектов распорядительных актов Мэра города о предоставлении земельных участков в аренду производится департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска, управлением архитектуры и градостроительства Администрации города в соответствии с регламентом Администрации города.
В случае предоставления земельного участка в аренду под некапитальные сооружения (киоски, павильоны), осуществляющие торговую деятельность и деятельность по предоставлению услуг общественного питания, а также предоставления земельных участков для организации точек сезонной уличной торговли или общественного питания, проект распоряжения Мэра города о предоставлении соответствующего земельного участка в аренду подлежит согласованию дополнительно с комитетом потребительского рынка и услуг Администрации города.
Для подготовки проектов распорядительных актов Мэра города Арендодателю предоставляется заявка по установленной форме согласно Приложению N 2 к настоящему Положению.
К заявке в обязательном порядке прилагаются нижеследующие документы:
- план земельного участка с нанесением границ заявленного в аренду земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за проведение кадастровых работ;
- копии учредительных документов заявителя, свидетельство о регистрации предпринимателя либо паспорт;
- копия карты постановки на учет в управлении Министерства РФ по налогам и сборам;
- документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках;
- при наличии у заявителя права на льготы по арендной плате дополнительно предоставляется справка районного органа социальной защиты о среднемесячном доходе на одного члена семьи за предыдущий квартал либо документ, являющийся основанием для предоставления льготы, для юридических лиц - заключение финансового департамента Администрации города;
- документы, подтверждающие право собственности либо пользования объектом недвижимости, расположенном на земельном участке, заявленном в аренду;
- свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход;
- справку управления Министерства РФ по налогам и сборам об отсутствии задолженности по налогам в бюджет города;
- договор банковского счета, заключенный между заявителем и банком, осуществляющим расчетно-кассовое обслуживание заявителя и содержащий в себе условие о возможности списания департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска со счета заявителя денежных средств в размере арендной платы и пени, установленных договором аренды, арендодателем по которым является департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, а арендатором - заявитель.
Заявка на предоставление в аренду земельного участка подлежит рассмотрению в 10-дневный срок и только в случае наличия всех вышеуказанных документов.
2.2. Для предоставления в аренду земельных участков под временные (сезонные) объекты торговли и общественного питания предоставляется заявка по форме, установленной Приложением N 3 к настоящему Положению, с приложением нижеследующих документов:
- копии учредительных документов заявителя, свидетельство о регистрации предпринимателя либо паспорт;
- копия карты постановки на учет в управлении Министерства РФ по налогам и сборам;
- документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках;
- свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход;
- справку управления Министерства РФ по налогам и сборам об отсутствии задолженности по налогам в бюджет города;
- при наличии у заявителя права на льготы по арендной плате дополнительно предоставляется справка районного органа социальной защиты о среднемесячном доходе на одного члена семьи за предыдущий квартал либо документ, являющийся основанием для предоставления льготы, для юридических лиц - заключение финансового департамента Администрации города.
Заявка на предоставление в аренду земельного участка подлежит рассмотрению в 3-дневный срок и только в случае наличия всех вышеуказанных документов.
При этом основанием для заключения договора аренды является заявка, договор аренды заключается на срок не более 6 месяцев.
3. Заявка на перезаключение договора аренды на новый срок подлежит подаче арендодателю за 30 дней до окончания срока действия договора аренды.
К заявке должны быть приложены документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках и акт сверки по уплате арендной платы, подписанный сторонами ранее действовавшего договора аренды.
4. Договор аренды земельного участка, за исключением земельных участков, передаваемых в аренду под временные (сезонные) объекты торговли и общественного питания подлежит заключению в форме, установленной Приложением N 4 к настоящему Положению.
Договор аренды земельного участка, передаваемого в аренду под временные (сезонные) объекты торговли и общественного питания, подлежит заключению в форме, установленной Приложением N 5 к настоящему Положению.
При заключении договора аренды земельного участка в пункте о предмете договора указывается характер использования земельного участка.
При заключении договора аренды земельного участка с двумя и более собственниками либо пользователями здания (сооружения), расположенного на сдаваемом в аренду земельном участке, предмет договора аренды в п. 1.1. Приложения N 4 к Положению излагается в следующей редакции:
Арендодатель по настоящему договору предоставляет во временное
пользование Арендаторам земельный участок лощадью _______________ кв. м.,
расположенный в _________________________________________________ районе,
по адресу:________________________________________, для использования под
______________________________________________, согласно плану земельного
участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
При этом Арендатору __________________________________ предоставляется
______________ доля, а Арендатору _______________________ предоставляется
_________________________ доля данного земельного участка, что составляет
___________________ кв. м и ____________________ кв. м соответственно, от
общей площади земельного участка, передаваемого в аренду по настоящему
договору",
а также в раздел 1 Приложения N 4 к Положению включается дополнительный пункт 1.7 в следующей редакции: "Арендаторы несут солидарную ответственность перед Арендодателем по обязательствам, предусмотренным настоящим договором".
5. Проверка соблюдения условий договора аренды производится Арендодателем.
Проверки соблюдения условий договора аренды производятся в присутствии арендатора.
Раздел 3. Порядок регистрации договоров аренды
1. Договоры аренды земельных участков подлежат государственной регистрации.
2. В случае досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон или в судебном порядке арендодатель предоставляет в городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству и в орган, осуществляющий государственную регистрацию, оформленное соглашение или копию решения суда о расторжении договора аренды в течение одного дня с момента его подписания сторонами или вступления в силу решения суда, для ведения мониторинга земельного кадастра и для внесения соответствующих изменений в регистрационные документы.
Раздел 4. Изменение и расторжение договора аренды
1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон.
Соглашение об изменении или расторжении договора аренды совершается путем составления единого письменного документа, подписанного сторонами договора аренды.
2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда:
- при существенном нарушении условий договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных законом либо договором аренды.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии в 30-дневный срок.
3. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- использует земельный участок с существенным нарушением условий договора или назначением объекта аренды либо с неоднократными нарушениями;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- в других случаях, установленных договором аренды.
4. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с условиями договора аренды;
- переданный арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора аренды, не были заранее известны арендатору и не обнаружены арендатором во время осмотра земельного участка в установленные договором сроки;
- земельный участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.
Раздел 5. Порядок фактической передачи земельного участка при сдаче в аренду, порядок возврата земельного участка при досрочном расторжении договора и по истечении срока договора аренды
1. Фактическая передача земельного участка в аренду осуществляется арендодателем в пятидневный срок с момента заключения договора аренды. Между арендодателем и арендатором оформляется передаточный акт по форме, установленной Приложением N 6 к настоящему Положению.
Земельный участок считается переданным арендатору с момента оформления передаточного акта.
2. Фактическая передача арендованного земельного участка по истечении срока договора аренды осуществляется арендатором земельного участка в пятидневный срок с момента прекращения договора аренды.
Между арендатором и арендодателем оформляется передаточный акт.
Земельный участок считается возвращенным арендодателю с момента подписания передаточного акта.
3. Фактическая передача арендованного земельного участка при досрочном расторжении договора аренды осуществляется в пятидневный срок с момента заключения соглашения о расторжении договора либо вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Между арендатором и арендодателем оформляется передаточный акт.
Земельный участок считается возвращенным арендодателю с момента подписания передаточного акта.
При невыполнении арендатором требований арендодателя по возврату земельного участка, арендодатель оставляет за собой право осуществить изъятие земельного участка из пользования арендатора в порядке, установленном действующим законодательством.
Раздел 6. Порядок сбора и распределения средств от аренды муниципальных земельных участков
1. К средствам от сдачи в аренду земельных участков относятся:
- арендная плата по заключенным договорам аренды земельных участков;
- неустойки, установленные договорами аренды земельных участков.
2. Средства от сдачи в аренду земельных участков, как являющиеся неналоговыми доходами бюджета, перечисляются арендаторами самостоятельно на основании договора в соответствии с действующим законодательством на момент оплаты.
3. Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременную уплату арендных платежей производится в период действия условий договора аренды.
В исключительных случаях, когда арендатор фактически пользовался земельным участком до момента заключения договора либо после окончания срока действия договора, расчет арендной платы производится, начиная со дня фактического использования арендатором земельного участка и до момента фактического освобождения.
4. В недельный срок после заключения договоров аренды департамент муниципальной собственности г. Хабаровска заводит лицевые счета на каждый договор аренды и в течение срока действия договора контролирует исполнение условий договора.
Ведение лицевых счетов арендаторов, учет начислений и поступивших платежей, учет зачетов и возвратов, отражение сумм недоимки и начисление пени осуществляется в соответствии с Инструкцией ГНИ РФ от 15 апреля 1994 г. N 26 "О порядке ведения в государственных налоговых инспекциях оперативно-бухгалтерского учета налогов, сборов, пошлин и других обязательных платежей", с учетом вносимых изменений и дополнений в нее.
5. Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет в финансовый департамент Администрации города, в финансовый департамент Хабаровского края и отделение федерального казначейства сведения о суммах средств, поступивших на лицевые счета арендаторов за предыдущий месяц, а также нарастающим итогом с начала года.
6. Финансовый департамент Администрации г. Хабаровска ежегодно, с поквартальной разбивкой доводит до департамента муниципальной собственности г. Хабаровска задание по сбору арендной платы за аренду земельных участков исходя из годового планового задания, устанавливаемого при утверждении бюджета города на соответствующий финансовый год.
Приложение N 1
к Положению
"О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются муниципальные земельные участки,
расположенные на территории г. Хабаровска"
Порядок
определения арендной платы за земельные участки
Настоящий Порядок устанавливает методику расчета арендной платы за сдаваемые в аренду муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска.
1. Порядок расчета арендной платы
1.1. Размер годовой арендной платы () определяется по формуле:
;
где:
- базовый размер для исчисления годовой арендной платы з
- площадь земельного участка сдаваемого в аренду (кв. м).
1.2. Базовый размер для исчисления годовой арендной платы () определяется по формуле:
;
где:
- растная величина для исчисления годовой арендной платы за 1 кв. м - устанавливается в размере ставки земельного налога, исчисленной на момент заключения договора аренды;
- коэффициент дифференциации зон города Хабаровска, утвержденный Решением Хабаровской городской Думы на момент заключения договора аренды;
- коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка.
| Характеристика использования земельного участка |
Величина коэффициента К2 |
|
| 1 | 2 | 3 |
| 1. | Под размещение рекламы | 300 |
| 2. | Под размещение торговых киосков, а также типа "Купава", кроме киосков, указанных в пп.3, 8 таблицы |
80 |
| 3. | Под торговые киоски в павильонах ожидания общественного транспорта |
60 |
| 4. | Под торговые киоски, павильоны и магазины, расположенные в некапитальных зданиях и сооружениях площадью до 60 кв. м |
50 |
| 5. | Под автозаправочные станции | 10 |
| 6. | Под размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания (торговые ряды, лотки, палатки) |
7,5 |
| 7. | Под объекты автоуслуг | 6 |
| 8. | Под киоски, в которых оказываются бытовые услуги населению, по продаже хлебобулочных и макаронных изделий местного производства, кваса, киоски "Союзпечать", универмаги, универсамы, магазины, рынки, торговые залы, объекты общественного питания с реализацией алкогольных напитков, торговые павильоны площадью более 60 кв. м |
4 |
| 9. | Под автостоянки, используемые в коммерческих цепях и другие объекты, на которых взимается плата за хранение автотранспорта |
2,5 |
| 10. | Под гостиницы, некапитальные, отдельно стоящие гаражи |
2 |
| 11. | Под некапитальные гаражи, собственниками которых являются члены потребительских кооперативов |
0,3 |
| 12. | Под строящийся и существующий жилищный фонд, индивидуальные и кооперативные капитальные гаражи, погреба для хранения овощей, лодочные станции, но не ниже минимума оплаты, установленного Законом "О плате за землю" (в пределах установленной нормы) |
0,03 |
| 13. | По прочим видам использования земель, не вошедшим в пп. 1 - 12 |
1 |
При многофункциональном использовании арендуемого земельного участка коэффициент К2 принимает максимальное значение.
2. Особые условия
2.1. Арендная плата за земли, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями) в пределах городской черты, устанавливается в размере земельного налога в соответствии с Законом РСФСР "О плате за землю" (в пределах установленной нормы).
2.2. Арендная плата за часть площади дачных (земельных) участков, индивидуальных и кооперативных капитальных гаражей, погребов для хранения овощей сверх установленных норм, но в пределах двойной нормы, взимается в размере 15 %, а за часть свыше двойной нормы - по полным ставкам земельного налога, установленным для городских земель.
2.3. Арендная плата за часть земельного участка сверх установленной нормы (за исключением указанных в пунктах 2.1 и 2.2) исчисляется в двухкратном размере.
2.4. Арендная плата за земли сельскохозяйственного использования в пределах городской черты исчисляется в двухкратном размере ставок земельного налога за сельскохозяйственные угодья аналогичного качества.
2.5. Льготы по арендной плате устанавливаются Решением Хабаровской городской Думы.
|
Секретарь |
В.В. Платонова |
Приложение N 2
к Положению
"О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются муниципальные земельные участки,
расположенные на территории г. Хабаровска"
Заявка
о ___________________________________________________________________
(предоставление в аренду, заключение договора
_________________________________________________________________________
аренды на новый срок)
земельного участка ______________________________________________________
_________________________________________________________________________
(ф.и.о. физического лица или наименов. юр. лица и правовой статус)
Адрес __________________________________________ Тел. ___________________
Расчетный или лицевой счет N ____________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Прошу ________________________________________________________________
(наименование арендодателя)
_________________________________________________________________________
(предоставить в аренду, заключить договор аренды на новый срок)
в районе _____________________ по адресу ________________________________
общей площадью ______________ для использования под _____________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
согласно прилагаемому плану земельного участка.
Подпись заявителя
__________________________
__________________________
Приложение N 3
к Положению
"О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются муниципальные земельные участки,
расположенные на территории г. Хабаровска"
Заявка
о ____________________________________________________________________
(предоставлении в аренду)
земельного участка ______________________________________________________
(ф.и.о. физического лица или
_________________________________________________________________________
наименование юридического лица и правовой статус)
Адрес __________________________________________ Тел. ___________________
Расчетный или лицевой счет N ____________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Прошу Администрацию ____________________________ района г. Хабаровска
_________________________________________________________________________
(предоставить в аренду)
_________________________________________________________________________
в районе _____________________ по адресу ________________________________
общей площадью ______________ для использования под _____________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
согласно схеме размещения.
Подпись заявителя
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Приложение N 4
к Положению
"О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются муниципальные земельные участки,
расположенные на территории г. Хабаровска"
Договор
аренды земельного участка
г. Хабаровск "____" _________ 200__ г.
От имени муниципального образования г. Хабаровска, в лице
_________________________________________________________________________
(наименование арендодателя)
действующего на основании ___________________________________, именуемого
в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________________
________________________________________________________________________,
в лице _________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________, именуемого в
дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет Арендатору во
временное пользование земельный участок согласно плану земельного
участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора,
расположенный в _________________________________ районе г. Хабаровска по
адресу: _________________________________________________, общей площадью
______________________ кв. м, для использования под _____________________
_________________________________________________, в дальнейшем именуемый
"Объект".
1.2. Настоящий договор подлежит регистрации в соответствии с
действующим законодательством. Срок действия условий настоящего договора
определяется с "____" ________________ по "___" __________________.
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего
договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц.
1.4. Сдаваемый в аренду объект имеет следующее состояние:
_________________________________________________________________________
1.5. Арендодатель не несет ответственности за недостатки объекта,
оговоренные в п. 1.4 договора, и недостатки, которые должны быть
обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
1.6. При продаже арендатором здания (сооружения), находящегося на
арендуемом по настоящему договору земельном участке, от арендатора,
являющегося собственником отчуждаемого здания (сооружения), к другому
лицу, одновременно с переходом права собственности на здание (сооружение)
переходят права и обязанности, установленные настоящим договором аренды
исключительно в случае включения в договор продажи здания (сооружения)
условия о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного
участка, с обязательного предварительного согласия Арендодателя в
соответствии с п. 3.2.7 настоящего договора.
2. Платежи и расчеты по договору
2.1. За пользование земельным участком Арендатор уплачивает
Арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего
месяца за текущий месяц, в размере, установленном Решением Хабаровской
городской Думы, двумя платежными поручениями:
- в федеральный бюджет в размере 30 процентов на счета ОФК
(получатель ОФК по г. Хабаровску, ИНН 2721047030, р/с
40101810600000010002 БИК 040813001 ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Хабаровскому краю);
- в бюджет края в размере 70 процентов на единый регулирующий счет,
открытый в ОАО "КБ Далькомбанк" (получатель финансовый департамент
Администрации Хабаровского края, ИНН 2700000176 р/с 40201810900000100233
БИК 040813718 в ОАО "КБ Далькомбанк" к/с 30101810600000000718 ГРКЦ ГУ ЦБ
РФ по Хабаровскому краю).
Размер арендной платы за пользование земельным участком (его частью)
исчисляется в порядке, установленном Решением Хабаровской городской Думы,
и рассчитывается по настоящему договору нижеследующим образом:
_____________________ кв. м x ___________________ x _____________________
площадь земельного размер арендной коэффициент,
участка платы за 1 кв. м характеризующий
использование
2.2. На момент заключения настоящего договора сумма арендной платы в
год составляет _______________________________ рублей.
2.3. При изменении размера арендной платы за пользование земельным
участком в соответствии с Решением Хабаровской городской Думы
арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента
вступления в силу Решения, внесение соответствующих изменений в настоящий
договор не требуется.
2.4. При неуплате Арендатором арендной платы в размере и сроки,
установленные договором аренды, Арендодатель имеет право на бесспорное
списание со счета Арендатора денежных средств в размере арендной платы,
причитающейся к уплате в сроки согласно п. 2.1 договора и пени,
установленных настоящим договором, либо обратиться в судебные органы для
взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору.
2.5. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не
возвратил объект аренды либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает
за все время просрочки возврата объекта арендную плату в соответствии с
пунктом 2.1.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора
передать объект Арендатору по передаточному акту.
Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента
подписания передаточного акта.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению,
указанному в п. 1.1 договора.
3.2.2. Поддерживать объект в надлежащем и соответствующем санитарном
состоянии, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта.
3.2.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю на
арендуемый объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего
договора.
3.2.4. Соблюдать на арендуемом объекте требования Госпожарнадзора.
3.2.5. Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки,
установленные настоящим договором.
3.2.6. Ежеквартально, но не позднее 25 числа первого месяца,
следующего за отчетным кварталом, производить с арендодателем сверку
произведенных платежей по арендной плате и результат сверки оформлять
соответствующим актом.
3.2.7. Не сдавать объект в субаренду и не передавать свои права и
обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять объект
в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и
не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных
товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный кооператив)
и по договорам простого товарищества (договорам о совместной
деятельности) без письменного согласия Арендодателя.
3.2.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц
о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока
действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить объект
Арендодателю в надлежащем санитарном состоянии.
Обязательство по возврату объекта Арендатором считается исполненным
с момента подписания Арендодателем передаточного акта. После прекращения
настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость
произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с
согласия Арендодателя, улучшений объекта, не отделимых без вреда для
объекта, Арендодателем не возмещается.
4. Неустойка
4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и
сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает
Арендодателю пеню в размере 0,3 процента задолженности за каждый день
просрочки.
4.2. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств,
предусмотренных в п. 3.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает
Арендодателю штраф в 100-кратном размере минимальной оплаты труда,
установленной действующим законодательством на момент взыскания.
4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает
Арендатора от выполнения принятых обязательств.
4.4. Уплата неустойки производится Арендатором в городской бюджет на
счет ____________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5. Изменение, прекращение и продление договора
5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон,
оформленному в письменном виде.
5.2. По истечении срока действия договора, указанного в п.1.3,
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при
прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на
заключение договора аренды на новый срок.
5.3. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договора,
по основанию, указанному в п. 5.2, если Арендатор письменно не уведомляет
Арендодателя о заключении договора за 30 календарных дней до истечения
срока договора.
5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения
срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор
считается возобновленным на тех же условиях, на тот же срок. В этом
случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора,
предупредив об этом другую сторону за месяц.
6. Досрочное расторжение договора
6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному
в письменном виде.
6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно
расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:
6.2.1. Использует объект в целом или его части с существенным
нарушением условий договора, либо с неоднократными нарушениями или не по
назначению.
6.2.2. Существенно ухудшает объект.
6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные
договором сроки.
6.2.4. Просрочка арендатором налоговых платежей в бюджет города более
2-х месяцев, а также отсутствие свидетельства об уплате единого налога
на вмененный доход.
6.3. По требованию арендатора настоящий договор может быть досрочно
расторгнут по решению судебных органов, когда:
6.3.1. Арендодатель не предоставил объект в пользование Арендатору.
6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию
им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были
заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во
время осмотра объекта при его передаче.
6.3.3. Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,
окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию
одной из сторон виновная сторона возмещает другой стороне причиненные
убытки.
7. Особые условия
7.1. _________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Включать данный пункт в случае необходимости в следующей редакции:
"На момент подписания настоящего договора Арендатор занимает
арендуемый объект с "____" ______________, в связи с чем фактическая
передача объекта в соответствии с п. 3.1.1 настоящего договора по оплате
арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта,
возникшим с указанной в данном пункте даты".
8. Прочие условия
8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному
экземпляру каждой стороне, а также в орган, осуществляющий
государственную регистрацию.
8.3. В случае изменения одной из сторон адреса, расчетных счетов,
она обязана в 10-дневный срок уведомить об этом другую сторону.
8.4. К договору прилагается _________________________________.
Юридические адреса сторон
Арендодатель: 680000, г. Хабаровск, ул. К. Маркса, 66.
Арендатор: ______________________________________________________
_____________________________________________________
Подписи сторон
Арендодатель Арендатор
_____________ _____________
_____________ _____________
_____________ _____________
Приложение N 5
к Положению
"О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются муниципальные земельные участки,
расположенные на территории г. Хабаровска"
Договор
аренды земельного участка
г. Хабаровск "___" _________________
Администрация ____________________________________ района, именуемая в
дальнейшем "Арендодатель", в лице Главы Администрации ___________________
района _______________________________, действующего на основании прав по
должности, с одной стороны, и ___________________________________________
юридическое лицо или
_________________________________________________________________________
индивидуальный предприниматель без образования юридического лица
в лице _________________________________________________, действующего на
основании ______________________________________________________________,
учредительные документы
именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет Арендатору во
временное пользование земельный участок согласно схеме размещения
торговой точки или общественного питания в
__________________________________________ районе г. Хабаровска по адресу
_____________________________, общей площадью _________________ кв. м для
использования ___________________________________________________________
под размещение временных торговых объектов или
_________________________________________________________________________
объектов общественного питания, в дальнейшем именуемых "Объект"
1.2. Срок аренды определяется с момента заключения настоящего
договора.
1.3. Срок действия договора с "___" ____________ по "___" __________.
2. Плата за пользование земельным участком
За пользование земельным участком Арендатор уплачивает арендную
плату ежемесячно, в срок до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц,
в размере, установленном Решением Хабаровской городской Думы "Об
утверждении Положения о порядке регулирования арендных отношений,
предметом которых являются муниципальные земельные участки, расположенные
на территории г. Хабаровска", на счет отделения федерального казначейства
по городу Хабаровску ____________________________________________________
_________________________________________________________________________
в размере ___________________________ рублей.
3. Обязанности сторон
Арендатор обязуется использовать объект исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1 договора, поддерживать объект надлежащем
санитарном состоянии, соблюдать требования Госпожнадзора, вносить
арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим
договором.
4. Изменение, прекращение и продление договора
4.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон,
оформленному в письменном виде.
4.2. Договор может быть расторгнут досрочно, если Арендатор не
соблюдает требования, указанные в п. 3 настоящего договора.
5. Споры
Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются
в соответствии с действующим законодательством.
Юридические адреса, реквизиты
Арендодатель: ________________________________________________
Арендатор: ___________________________________________________
Подписи сторон:
Арендодатель:
Арендатор:
Приложение N 6
к Положению
"О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются муниципальные земельные участки,
расположенные на территории г. Хабаровска"
Передаточный акт
1. В соответствии с договором аренды земельного участка
от "______" ____________________, регистрационный N _____________________
Арендодатель передает (принимает), а Арендатор принимает (передает)
земельный участок _______________________________________________________
__________________________________________________________________
Краткая характеристика участка: ______________________________________
__________________________________________________________________
Приложение: __________________________
2. Настоящий передаточный акт подтверждает отсутствие претензий у
принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и
подтверждает факт его передачи по договору.
Передал ______________________________________________________
(наименование передающей стороны)
Принял _______________________________________________________
(наименование принимающей стороны)
Подписи сторон:
Арендатор Арендодатель
_____________ ______________
_____________ ______________
|
<< Назад |
||
|
Содержание Решение Хабаровской городской Думы от 28 марта 2000 г. N 415 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования... |