Решение Хабаровской городской Думы от 19 февраля 2002 г. N 173 "О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска", утвержденное Решением Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 N 415"

В соответствии с Уставом муниципального образования города Хабаровска, в целях приведения в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска, Хабаровская городская Дума решила:

1. Внести следующие изменения и дополнения в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска", утвержденное Решением Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 N 415:

1.1. Название Положения изложить в следующей редакции:

"Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска".

1.2. Преамбулу Положения изложить в следующей редакции:

"Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, Законом РСФСР от 11.10.91 N 1738-1 "О плате за землю", Уставом муниципального образования города Хабаровска и Решением Хабаровской городской Думы от 26.12.95 N 104 "О порядке управления, владения и распоряжения муниципальной собственностью в г. Хабаровске.

Положение подлежит применению до разграничения прав собственности на все земельные участки в границах города, а также на земельные участки, являющиеся муниципальной собственностью.".

1.3. Пункт 1 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"1. Аренда земельного участка - это основанное на договоре, срочное возмездное владение и пользование земельным участком".

1.4. Пункт 2 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"2. Полномочия арендодателя при сдаче земельных участков в аренду от имени муниципального образования города Хабаровска осуществляет департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, в том числе земельных участков, на которых расположены киоски (в том числе киоски типа "Купава") и павильоны, под все виды нового строительства и реконструкции, за исключением земельных участков, передаваемых в аренду комитетами по управлению округами города Хабаровска в соответствии с полномочиями, утвержденными постановлением Мэра города, под огороды, садовые участки, дачи, некапитальные гаражи, собственники которых не являются членами потребительского кооператива, сезонные точки торговли и общественного питания и другие некапитальные сооружения".

1.5. Пункт 4 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"4. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, который включает в себя следующие обязательные условия:

- предмет договора;

- условия аренды;

- права и обязанности сторон;

- срок договора аренды;

- размер и порядок внесения арендной платы;

- порядок разрешения споров при исполнении, заключении и расторжении договора аренды.

Договор аренды заключается на срок не более одного года в случае краткосрочного использования земельного участка для размещения некапитальных строений.

Договор аренды заключается на срок до трех лет при предоставлении земельного участка в аренду гражданину или юридическому лицу, обладающему правами на здание, строение, сооружение на предоставляемом в аренду земельном участке, или при переоформлении ранее существующих прав на земельный участок.

В случае выполнения арендатором социально-значимых для города программ, выполнения инвестиционных условий при предоставлении земельного участка для строительства, срок аренды может быть установлен по решению Мэра города индивидуально, исходя из сроков выполнения инвестиционных условий.

Договор аренды прекращается по истечении срока, указанного в договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжения его действия.

Договор аренды заключается в письменном форме. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством".

1.6. Пункт 8 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"8. Льготы по арендной плате за земельные участки устанавливаются решением Хабаровской городской Думы".

1.7. Пункт 2 раздела 2 изложить и следующей редакции:

"2. Договор аренды земельного участка заключается на основании распорядительного акт Мэра города о предоставлении данного земельного участка в аренду.

Подготовку проектов распорядительных актов Мэра города о предоставлении земельных участков в аренду осуществляет департамент муниципальной собственности г. Хабаровска. Согласование проектов распорядительных актов Мэра города производится в соответствии с регламентом Администрации города.

В случае предоставления земельного участка в аренду под некапитальные сооружения (киоски, павильоны) стационарного и нестационарного типа, использующиеся для осуществления торговой деятельности и деятельности по предоставлению услуг общественного питания, в том числе для организации уличной сезонной торговли или общественного питания, проект распоряжения Мэра города о предоставлении соответствующего земельного участка в аренду подлежит согласованию дополнительно с комитетом потребительскою рынка и услуг Администрации города.

2.1. Для предоставления в аренду указанных в пункте 1 настоящего раздела земельных участков арендодателю предоставляется заявка по форме, установленной Приложением 2 к настоящему Положению.

К заявке прилагаются следующие документы:

а) распорядительный акт Мэра города о предоставлении земельного участка в аренду и протокол о результатах торгов, в случае проведения торгов (аукционов, конкурсов) на право аренды земельного участка;

б) план заявленного в аренду земельного участка с нанесением его границ, удостоверенный органом, ответственным за проведение кадастровых работ;

в) копии учреди тельных документов заявителя, свидетельство о регистрации предпринимателя либо паспорт;

г) копия карты постановки на учет в Управлении Министерства РФ по налогам и сборам;

д) документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках;

е) при наличии у заявителя права на льготу по арендной плате дополнительно предоставляется справка районного органа социальной защиты о среднемесячном доходе на одного члена семьи за предыдущий квартал либо документ, являющийся основанием для предоставления льготы, для юридических лиц - заключение финансового департамента администрации города;

ж) документы, подтверждающие право собственности либо пользования объектом недвижимости, расположенным на земельном участке, заявленном в аренду;

з) свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход;

и) справка Управления Министерства РФ по налогам и сборам об отсутствии задолженности по налогам в бюджет города;

к) договор банковского счета, заключенный между заявителем и банком, осуществляющим расчетно-кассовое обслуживание заявителя, и содержащий в себе условие о возможности бесспорного списания департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска со счета заявителя денежных средств в размере арендной платы и пени, установленных договором аренды, арендодателем по которым является департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, а арендатором - заявитель (предоставление договора носит рекомендательный характер).

Заявка на предоставление в аренду земельного участка подлежит рассмотрению в десятидневный срок и только в случае наличия всех вышеуказанных документов.

2.2. В случае предоставления в аренду земельных участков под временные (сезонные) объекты торговли и общественного питания предоставляется заявка по форме, установленной Приложением 3 к настоящему Положению.

К заявке прилагаются следующие документы:

а) копии учредительных документов заявителя, свидетельство о регистрации предпринимателя либо паспорт;

б) копия карты постановки на учет в Управлении Министерства РФ по налогам и сборам;

в) документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках;

г) свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход;

д) справка Управления Министерства РФ по налогам и сборам об отсутствии задолженности по налогам в бюджет города;

е) при наличии у заявителя права на льготу по арендной плате дополнительного предоставляется справка районного органа социальной защиты о среднемесячном доходе на одного члена семьи за предыдущий квартал либо документ, являющийся основанием для предоставления льготы, для юридических лиц - заключение финансового департамента администрации города.

Заявка на предоставление и аренду земельного участка подлежит рассмотрению в трехдневный срок и только в случае наличия всех вышеуказанных документов.

При этом основанием для заключения договора аренды является заявка, договор аренды заключается на срок не более шести месяцев.

1.8. Абзац четвертый пункта 4 раздела 2 изложить в следующей редакции:

"При заключении договора аренды земельного участка с двумя и более собственниками либо пользователями здания (сооружения), расположенного на сдаваемом в аренду земельном участке, предмет договора аренды и п. 1.1. Приложения 4 к Положению излагается в следующей редакции:

"Арендодатель по настоящему договору предоставляет во временное пользование Арендаторам земельный участок с кадастровым номером __________, категория земель - земли поселении, площадью _______ кв. м, расположенный в ____________ районе, по адресу: _____________________________________ для использования под _____________________________ согласно плану земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора".

1.9. Пункт 5 раздела 2 изложить в следующей редакции:

"5. Проверка соблюдения условий договора производится Арендодателем в присутствии Арендатора".

1.10. Пункт 6 раздела 2 изложить в следующей редакции:

"6. В случае, если границы земельного участка при переоформлении или продлении срока действия договора аренды не изменились, план земельного участка действителен в течение трех лет, независимо от того, по заявке какого лица он изготовлен".

1.11. Пункт 1 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"1. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации.

Обязанность по предоставлению оформленных договоров аренды на государственную регистрацию возлагается на Арендатора".

1.12. Абзац четвертый пункта 3 раздела 4 изложить в следующей редакции:

"- в других случаях, установленных земельным и гражданским законодательством, договором аренды".

1.13. Абзац третий пункта 4 раздела 4 изложить в следующей редакции:

"- переданный арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора аренды, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра земельного участка в установленные договором сроки".

1.14. Абзац третий пункта 5 раздела 4 изложить в следующей редакции:

"В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжения договора, если иное не предусмотрено в самом соглашении, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу Решения суда об изменении или расторжении договора".

1.15. Последнее предложение пункта 3 раздела 5 дополнить словами ", и потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата".

1.16. Абзац второй пункта 7 раздела 6 изложить в следующей редакции:

"Суммы денежных средств, поступающих в доход бюджета города в качестве неустоек по договорам аренды земельных участков, подлежат ежемесячному распределению финансовым департаментом Администрации города по нижеследующим нормативам:

  90 % - в бюджет города;

  10 % - на соответствующий счет сумм по поручениям департамента

         муниципальной собственности г. Хабаровска".

1.17. Преамбулу Приложения 1 к Положению изложить в следующей редакции:

"Настоящий Порядок устанавливает методику расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска".

1.18. В приложении 3 к Положению слова "Прошу Администрацию ______ района г. Хабаровска" изменить на слова "Прошу комитет по управлению _____ округом г. Хабаровска".

1.19. В Приложении 4 к Положению преамбулу договора аренды земельного участка изложить в следующей редакции:

"От имени муниципального образования города Хабаровска Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, в лице ______________________________________________________, действующего на основании ______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны, и ________________________________________________________________________, в лице _________________________________________________________________, действующего на основании ______________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:".

1.20. Пункт 1.1 раздела 1 Договора аренды земельного участка (Приложение 4 к Положению) изложить в следующей редакции:

"1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель поселений, согласно плану земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, расположенный в _______ районе г. Хабаровска по адресу: _________________, общей площадью _____ кв. м, для использования под _____________________, и дальнейшем именуемый "Объект".

1.21. Пункт 1.2. раздела 1 Договора аренды земельного участка (Приложение 4 к Положению) изложить в следующей редакции:

"1.2. Срок действия условий настоящего договора определяется с "____" по "__" __________".

1.22. Пункт 1.5. раздела 1 Договора аренды земельного участка (Приложение 4 к Положению) изложить в следующей редакции:

"1.5. Арендодатель не несет ответственность за недостатки объекта, оговоренные в п. 1.4. договора, и недостатки, которые должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче".

1.23. Пункт 3.2.1. раздела 3 Договора аренды (Приложение 4 к Положению) изложить в следующей редакции:

"3.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению и в соответствии с принадлежностью к категории земель, указанными в п. 1.1. договора".

1.24. Пункт 3.2.2. раздела 3 Договора аренды земельного участка (Приложение 4 к Положению) изложить в следующей редакции:

"3.2.2. Поддерживать объект в надлежащем и соответствующем санитарном состоянии, проводить мероприятия по предотвращению деградации, загрязнения, захламления, других негативных воздействий хозяйственной деятельности на земельный участок, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта".

1.25. Пункт 3.2.3. раздела 3 Договора аренды земельного участка (Приложение 4 к Положению) изложить в следующей редакции:

"3.2.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю на арендуемый объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего договора, представителям служб, контролирующих эксплуатацию городских наземных и подземных инженерных коммуникации".

1.26. Пункт 3.2.4. раздела 3 Договора аренды земельного участка (Приложение 4 к Положению изложить в следующей редакции:

"3.2.4. Соблюдать на арендуемом объекте требования градостроительных регламентов, установленных Правилами застройки и землепользования в г. Хабаровске, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных правил".

1.27. Пункт 3.2.9. раздела 3 Договора аренды земельного участка (Приложение 4 к Положению) изложить в следующей редакции:

"3.2.9. При заключении договора на срок более года передать на государственную регистрацию оформленный договор аренды и после проведенной регистрации вернуть его со специальной регистрационной надписью Арендодателю".

1.28. Раздел 3 Договора аренды земельного участка (Приложение 4 к Положению) дополнить пунктом 3.3 следующего содержания:

"3.3. Арендатор имеет право на возмещение убытков при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд".

1.29. Пункт 4.2 раздела 4 Договора аренды земельного участка (Приложение 4 к Положению) изложить в следующей редакции:

"4.2. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных в п. 3.2 настоящего договора, за исключением п. 3.2.5., Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 100-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством на момент взыскания".

1.30. Пункт 6.2 раздела 6 Договора аренды земельного участка (Приложение 4 к Положению) изложить в следующей редакции:

"6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут по Решению судебных органов в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также когда Арендатор:".

1.31. Пункт 6.3.2. раздела 6 Договора аренды земельного участка (Приложение 4 к Положению) изложить в следующей редакции:

"6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче".

1.32. Пункт 7.1. раздела 7 Договора аренды земельного участка (Приложение 4 к Положению) изложить в следующей редакции:

"7.1. Включать данный пункт в случае необходимости в следующей редакции: "На момент подписания настоящего договора Арендатор занимает арендуемый объект с "__" _________, в связи с чем условия настоящего договора по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты".

1.33. Пункт 8.2. Раздела 8 Договора аренды (приложение 4 к Положению) изложить в следующей редакции:

"8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне. В случае, если договор заключен на срок более года, составляется третий экземпляр договора для органа, осуществляющего государственную регистрацию".

1.34. В Приложении 5 преамбулу к Договору аренды земельного участка изложить в следующей редакции:

"Комитет по управлению __________________ округом, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________________, действующего на основании ______________________________________________, с одной стороны и _______________________________________________________ (юридическое лицо или ___________________________________________________ предприниматель без образования юридического лица) в лице ________________________________________________________________________, действующего на основании _____________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:".

1.35. Исключить Приложение 7 к Положению.

2. Настоящее Решение вступает в силу с 01.03.2002 г.

3. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на Вице-Мэра города Казаченко В.П.

4. Главному редактору газеты "Хабаровские вести" Мазуру П.Я. опубликовать настоящее Решение до 01.03.2002 г.

Мэр г. Хабаровска

А.Н. Соколов