Раздел 1. Основные положения

Раздел 1. Основные положения

1. Аренда земельного участка - это основанное на договоре, срочное возмездное владение и пользование земельным участком.

2. Полномочия арендодателя при сдаче земельных участков в аренду от имени города осуществляет департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, в том числе земельных участков, на которых расположены киоски (включая киоски типа "Купава") и павильоны, под все виды нового строительства и реконструкции, под огороды и плодово-ягодные насаждения, прилегающие к жилому дому, за исключением земельных участков: предоставляемых под садовые участки, дачи, огороды; используемых для иных нужд садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан; под некапитальные гаражи, собственники которых не являются членами потребительского кооператива; для размещения сезонных точек торговли и общественного питания и других некапитальных сооружений, передаваемых в аренду комитетами по управлению округами города Хабаровска, в соответствии с полномочиями, утвержденными постановлением Мэра города.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 25 октября 2005 г. N 147 в пункт 3 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом аренды являются земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества, сооружениями временного, некапитального характера, а также при передаче земельных участков в аренду под садоводческую и огородную деятельность, строительство новых объектов и реконструкцию, а также земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется на право аренды.

4. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, который включает в себя следующие обязательные условия:

- предмет договора;

- условия аренды;

- права и обязанности сторон;

- срок договора аренды;

- размер и порядок внесения арендной платы;

- порядок разрешения споров при исполнении, заключении и расторжении договора аренды.

Договор аренды заключается на срок не более одного года в случае краткосрочного использования земельного участка для размещения некапитальных строений или для проведения изыскательских работ.

Договор аренды заключается на срок до трех лет при предоставлении земельного участка в аренду гражданину или юридическому лицу, обладающему правами на здание, строение, сооружение на предоставляемом в аренду земельном участке, или при переоформлении ранее существующих прав на земельный участок.

Договор аренды при предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства заключается на срок десять лет.

Договор аренды земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

В случае выполнения арендатором социально значимых для города программ, выполнения инвестиционных условий при предоставлении земельного участка для строительства, срок аренды может быть установлен по решению мэра города индивидуально, исходя из сроков выполнения инвестиционных условий.

Договор аренды прекращается по истечении срока, указанного в договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжения его действия.

Договор аренды заключается в письменной форме.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 30 октября 2007 г. N 501 пункт 5 раздела 1 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 ноября 2007 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, являющимися муниципальной собственностью города, определяются договором аренды.

Размер арендной платы за пользование указанными земельными участками определяется в соответствии с порядком согласно приложению 1 к настоящему Положению.

Базовый размер для исчисления годовой арендной платы за единицу арендуемой площади земельного участка (1 кв. м.) устанавливается постановлением мэра города.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти Хабаровского края.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 30 октября 2007 г. N 501 в пункт 6 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 ноября 2007 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Арендная плата за земельные участки, предоставленные посредством проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, определяется исходя из размера арендной платы, установленной на торгах (конкурсах, аукционах).

7. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованный земельный участок либо его часть в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованный земельный участок в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

8. Льготы по арендной плате за земельные участки устанавливаются решением Хабаровской городской Думы.