Приложение N 1. Положение о порядке и условиях предоставления финансовой поддержки гражданам г. Комсомольска-на-Амуре при приобретении жилья на условиях ипотеки в жилых домах муниципальной собственности

Приложение N 1
к постановлению
администрации города
от 21 июля 2008 г. N 81-па

Положение
о порядке и условиях предоставления финансовой поддержки гражданам г. Комсомольска-на-Амуре при приобретении жилья на условиях ипотеки в жилых домах муниципальной собственности
(с изменениями от 25 марта 2009 г., 24 мая 2010 г.)

1. Общие положения

1.1. Положение определяет порядок и условия предоставления финансовой поддержки за счет средств местного бюджета (далее - финансовая поддержка) гражданам г. Комсомольска-на-Амуре при приобретении жилья на условиях ипотеки (далее - квартир) в жилых домах муниципальной собственности (далее - жилые дома).

1.2. Строительство жилых домов производится за счет средств местного бюджета.

1.3. Средства для финансирования строительства жилых домов перечисляются финансовым управлением администрации города на счет заказчика-застройщика, исходя из предусмотренных в местном бюджете средств на их строительство.

1.4. Финансовая поддержка предоставляется в форме оплаты части сметной стоимости жилья.

1.5. Размер финансовой поддержки утверждается решением городской Думы о местном бюджете на очередной финансовый год.

1.6. Расчет стоимости приобретаемой квартиры производится на основании общей площади, указанной в техническом паспорте на квартиру, выполненном по заявке заказчика-застройщика.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 25 марта 2009 г. N 159-па в пункт 1.7 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. Договор купли-продажи представляется сторонами в государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации указанного договора и перехода права собственности на квартиру гражданину в течение десяти рабочих дней после внесения им 20-процентной стоимости квартиры и передачи квартиры гражданину по акту приема-передачи.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 25 марта 2009 г. N 159-па раздел 1 настоящего приложения дополнен пунктом 1.8

1.8. Полная оплата стоимости квартиры, за вычетом суммы предоставленной гражданину финансовой поддержки, производится гражданином не позднее 30 банковских дней с даты регистрации права собственности гражданина на приобретаемую квартиру.

2. Условия предоставления финансовой поддержки

2.1. Право на получение финансовой поддержки при приобретении квартир в жилых домах имеют постоянно проживающие на территории г. Комсомольска-на-Амуре граждане Российской Федерации (далее - граждане):

- имеющие жилое помещение (в собственности, или по договору найма, или по договору социального найма) общей площадью менее:

на одиноко проживающего человека - 33 кв. м;

на семью, состоящую из двух человек, - 42 кв. м;

на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, - 18 кв. м;

- проживающие в жилых помещениях специализированного жилищного фонда (служебное жилье, общежитие) при отсутствии другого жилого помещения для постоянного проживания.

2.1.1. Преимущественное право на приобретение квартир на условиях ипотеки имеют:

- работники бюджетных учреждений и организаций;

- граждане, проживающие в жилых помещениях специализированного жилищного фонда (служебное жилье, общежитие) при отсутствии другого жилого помещения для постоянного проживания;

- граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

2.1.2. Граждане, ранее принимавшие участие в строительстве жилья на условиях ипотеки с привлечением бюджетных средств в Хабаровском крае, а также получившие иную государственную или муниципальную поддержку (в том числе и в виде предоставления беспроцентной рассрочки по оплате стоимости жилья), направленную на улучшение их жилищных условий, не вправе принимать участие в приобретении квартир на условиях настоящего Положения.

2.2. Для решения вопроса о выделении финансовой поддержки граждане представляют в управление жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г. Комсомольска-на-Амуре следующие документы:

- заявление на участие;

- копию документа, удостоверяющего личность заявителя;

- копию лицевого счета;

- справку о составе семьи и занимаемой жилой площади или выписку из домовой книги;

- справку с места работы о доходах и копию трудовой книжки;

- копию документа, подтверждающего преимущественное право на получение финансовой поддержки для категории граждан, указанных в подпункте 2.1.1 настоящего Положения;

- сведения из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии в собственности всех членов семьи, включенных в заявление, жилых помещений;

- выписку из протокола решения кредитного комитета банка или иной документ, подтверждающий намерение банка заключить с заявителем кредитный договор, обеспеченный ипотекой, с указанием предполагаемой суммы кредита.

2.3. Финансовая поддержка оказывается при соблюдении следующих условий:

2.3.1. При наличии положительного решения банка или иной организации о предоставлении гражданину кредита (займа) с учетом условий, определенных настоящим Положением.

2.3.2. При наличии у гражданина постоянного и достаточного источника дохода для возврата ипотечного жилищного кредита (займа) и оплаты разницы между стоимостью квартиры и предоставляемым жилищным кредитом (займом) за счет собственных средств, подтвержденных официальными документами.

2.4. Невыполнение одного из условий, перечисленных в пункте 2.3.1 - 2.3.2 настоящего Положения, а также в случае выявления недостоверных сведений, содержащихся в представленных документах, является основанием для отказа гражданину в приобретении квартиры в жилых домах с оказанием финансовой поддержки

2.5. Очередность граждан на приобретение квартир в жилых домах с оказанием финансовой поддержки устанавливается по дате подачи заявления

2.6. Распределение квартир осуществляется на основе очередности и преимущественного права на получение финансовой поддержки при приобретении квартир в жилых домах.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 24 мая 2010 г. N 1462-па в раздел 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Функции отраслевых органов администрации города и заказчика-застройщика

3.1. Управление жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации города:

- принимает от граждан заявления;

- проверяет достоверность документов, представленных гражданами;

- в необходимых случаях обращается в организации, учреждения и на предприятия для проверки сведений, указанных в представленных гражданами документах;

- рассматривает заявления граждан по спорным вопросам;

- ведет учет граждан, желающих приобрести квартиры в жилых домах с оказанием финансовой поддержки, формирует учетные дела заявителей;

- формирует список граждан на приобретение квартир в жилом доме и представляет его с распределенными номерами квартир в отдел инвестиционных программ управления экономического развития администрации города для определения суммы финансовой поддержки, предоставляемой каждому гражданину;

- направляет список граждан на приобретение квартир в жилом доме с оказанием финансовой поддержки в адрес филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в г. Комсомольске-на-Амуре, Центрального отделения N 4205;

3.2. Отдел строительства администрации города:

- осуществляет контроль за ходом строительства жилого дома;

- по окончании строительства контролирует оформление в установленном порядке заказчиком-застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию;

- контролирует формирование заказчиком-застройщиком пакета документов, необходимого для государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиры жилого дома, и направляет его в Комитет по управлению имуществом администрации города;

- определяет стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого дома для представления на утверждение главе города.

3.3. Комитет по управлению имуществом администрации города:

- осуществляет в государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию права муниципальной собственности на квартиры в жилом доме;

- заключает с гражданами предварительный договор об условиях оплаты по основному договору купли-продажи, сроках внесения первоначального взноса за счет собственных средств в размере не менее 20 процентов стоимости квартиры, до момента государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиры в жилом доме;

- оформляет после государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиры в жилом доме договоры купли-продажи квартир с гражданами, в соответствии с утвержденным списком. Передает права залогодержателя на квартиру филиалу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в г. Комсомольске-на-Амуре, Центральному отделению N 4205;

- организует передачу квартиры по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней после внесения гражданином 20 процентов стоимости квартиры по предварительному договору и подписания договора купли-продажи;

- предоставляет на основании доверенности в государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора купли-продажи для регистрации и перехода права собственности на квартиры в жилом доме;

- контролирует своевременность и полноту поступления денежных средств, подлежащих внесению в местный бюджет на основании заключенных договоров;

- предоставляет в финансовое управление администрации города Комсомольска-на-Амуре отчет о поступлении денежных средств на счет местного бюджета на основании заключенных договоров;

предоставляет в отдел инвестиционных программ управления экономического развития администрации города информацию об общей площади квартир в соответствии с данными технических паспортов;

- принимает от граждан заявления об отказе в приобретении квартир и направляет их копии в течение 5 рабочих дней в отдел инвестиционных программ администрации города для внесения изменений в список граждан для заключения договоров купли-продажи;

- в одностороннем порядке расторгает предварительный договор в случае, если договор купли-продажи не будет заключен в течение двух месяцев со дня подписания предварительного договора;

- в одностороннем порядке расторгает договор купли-продажи, если просрочка платежей по договору составляет более 30 дней, при этом уплаченные покупателем в счет цены договора суммы подлежат возврату на счет покупателя, за исключением суммы неустойки в размере 10% от стоимости квартиры.

3.4. Управление экономического развития администрации города:

- осуществляет мониторинг реализации настоящего Положения;

- обобщает практику жилищного кредитования на территории г. Комсомольска-на-Амуре и выявляет причины, препятствующие развитию рынка ипотечного жилищного кредитования;

- рассматривает предложения по вопросам совершенствования нормативно-правовой базы и новых форм взаимодействия участников рынка жилья на условиях ипотеки;

- готовит список граждан для заключения договоров купли-продажи с указанием суммы финансовой поддержки каждому гражданину и представляет его на утверждение главе города;

- передает утвержденный список граждан для заключения договоров купли-продажи Комитету по управлению имуществом администрации города.

3.5. Финансовое управление администрации города:

- финансирует строительство жилого дома за счет средств, предусмотренных в местном бюджете.

3.6. Заказчик-застройщик:

- представляет в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Комсомольска-на-Амуре и Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре поэтажный план жилого дома;

- обеспечивает ввод в эксплуатацию жилого дома в установленные договором сроки;

- заказывает изготовление технических паспортов на квартиры,

- представляет копии технических паспортов на квартиры в управление жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации города для оформления с гражданами договоров купли-продажи квартир;

- представляет в Комитет по управлению имуществом администрации города в 2-х подлинных экземплярах технические паспорта на квартиры, для регистрации права муниципальной собственности в государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- формирует и направляет в Комитет по управлению имуществом администрации города пакет документов на жилой дом (сметную документацию, разрешение на строительство, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию), необходимый для государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиры в жилом доме.