Приложение 1. Положение о порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к муниципальной собственности

Приложение 1
к решению
районного Собрания депутатов
от 26 марта 2001 г. N 8

Положение
о порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к муниципальной собственности

1. Общие положения

1.1. Настоящее "Положение о порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями в зданиях, относящихся к муниципальной собственности#, разработано в соответствии со статьям# 130, 132 Конституции РФ, Гражданским кодексом, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления" в Российской Федерации", Уставом Ванинского района.

1.2. Под терминами "здания (помещения)" понимаются нежилые здания, строения, сооружения, помещения в них, а также нежилые помещения в жилых домах.

1.3. Арендодателем муниципального имущества на территории Ванинского района является комитет по управлению муниципальным имуществом Ванинского района (далее - Комитет).

1.4. Комитет вправе давать разъяснения о порядке и условиях применения настоящего Положения по согласованию с финансовым управлением Ванинского района, а также определять конкретные условия заключаемых договоров аренды.

1.5. Ставка арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр основной площади нежилого помещения в месяц.

1.6. Размер арендной платы в разовом порядке может быть увеличен (до 5-кратного размера) при сдаче Арендатором в субаренду или распоряжении арендуемыми нежилыми помещениями иным образом без согласия Комитета. Решение по данному вопросу принимается Комитетом без согласования с арендатором (с предварительным письменным уведомлением).

2. Арендная плата

2.1. Размер арендной платы за нежилые помещения определяется в зависимости от рыночной стоимости воспроизводства здания (помещения), его потребительских качеств, характеристики объекта с учетом зонирования территории, других факторов, влияющих на потребительские качества нежилых помещений, а также затрат, связанных с содержанием нежилых помещений.

2.2. Арендная плата состоит из доходной части, которая определяется в соответствии с разделом 3 настоящего положения и выплачивается арендатором арендодателю на счет местного бюджета.

3. Методика расчета ставки арендной платы

3.1. Для расчета ставки арендной платы необходимо использовать следующие исходные данные:

С1 - рыночная стоимость воспроизводства здания (помещения) по состоянию на 1 января расчетного года, установленная в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от 29.07.98 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Если переоценка недвижимого имущества в предыдущие годы по каким-либо причинам не производилась или была осуществлена неверно, расчет арендной платы делается из стоимости, определенной с учетом всех переоценок в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации и иными правовыми актами, регулирующими порядок переоценки имущества.

- общая основная площадь здания, определяемая по данным технического паспорта, как площадь внутренних помещений без учета лестничных клеток, технических подвалов и т.д.;

- коэффициент полного восстановления здания;

- коэффициенты, учитывающие потребительские качества здания (приложение 1);

- коэффициент, учитывающий зональность расположения здания (приложение 2);

- коэффициент, учитывающий цель использования здания, указанную в договоре аренды (приложение 3);

- коэффициент, учитывающий основной вид деятельности арендатора (приложение 4);

- коэффициент, учитывающий доходность сдаваемого в аренду муниципального имущества, принимается равным 1,2;

- коэффициент инфляции, который ранее сложился и действовал по состоянию на 01.01.98 г. в размере 1,32 и действует в течение 1998 г.

С 1 января 1999 г. Кин равен отношению минимального размера оплаты труда, действующего в РФ, на первое число отчетного месяца, за который начисляется арендная плата, к минимальному размеру оплаты труда, действовавшему на 1 января 1998 года, умноженному на 1,32.

Сум - условная стоимость одного квадратного метра площади здания, которая равна:

;

Кпик - коэффициент, учитывающий архитектурную ценность здания, применяется к зданиям - памятникам истории и культуры и определяется научно-производственым центром по охране и использованию памятников истории и культуры Ванинского района;

Ежемесячная ставка арендной платы (См) с учетом потребительских качеств сдаваемых в аренду зданий (помещений) определяется по формуле:

3.1.1. Если ставка арендной платы, исчисленная по вышеуказанной методике, окажется ниже минимальной ставки, установленной пунктом 2 Решения Районного Собрания депутатов, которым утверждено настоящее Положение, при исчислении арендной платы применяется минимальная ставка.

3.1.2. Арендная плата за все арендуемое нежилое помещение в месяц определяется умножением ставки арендной платы на количество метров, указанных в договоре аренды.

3.1.3. Налог на добавленную стоимость начисляется и оплачивается арендатором в порядке и размере, установленном# соответствующими законами, правовыми и иными ведомственными нормативными актами.

3.2. Организации-арендаторы предоставляют подтверждающие документы для отнесения их к соответствующей группе по основному виду деятельности (приложение 4) в Комитет одновременно с предоставлением проекта договора аренды.

3.3. При проведении арендатором капитального ремонта или реконструкции нежилых помещений, предварительно согласованного с Комитетом, он вносит арендную плату за время проведения ремонта или реконструкции, определяемых графиком проведения работ, но не более 24 месяцев, по минимальным ставкам, установленным п. 2 Решения Районного Собрания депутатов, которым утверждено настоящее Положение.

4. Порядок и сроки внесения арендной платы

4.1. Арендная плата вносится арендатором на расчетный,счет финансового управления администрации Ванинского района, указанный в договоре аренды, ежемесячно, не позднее 10 дней по истечении отчетного месяца. По соглашению сторон арендная плата может вносится# ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

4.1.1. Авансовые платежи за аренду помещений на период более одного квартала вперед могут вносится# Арендатором по согласованию с Арендодателем или иным получателем платежа.

4.2. В платежном поручении на перечисление арендной платы арендатор обязан указать дату и номер договора аренды нежилого помещения, период, за который вносится арендная плата.

4.3. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, Комитет вправе по своему усмотрению определить период, в счет оплаты которого засчитывается поступивший платеж.

4.4. Организациям, на балансе которых находятся объекты жилищного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, (далее - объекты социального назначения), являющиеся муниципальной собственностью, может быть предоставлено право получать из местного бюджета до 60 % арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет для покрытия расходов по капитальному ремонту данных объектов и содержанию временно пустующих объектов.

4.5. Медицинским государственным учреждениям может быть предоставлено право на получение до 100 % арендной платы от сданных в аренду в установленном порядке нежилых помещений, при условии использования указанных средств на капитальный ремонт и текущий ремонт зданий, находящихся на их балансе, если иное не будет установлено федеральными или краевыми законами, правовыми и иными ведомственными нормативными актами в отношении указанных организаций.

4.6. Конкретная доля арендной платы, право на получение которой предоставляется Балансодержателю, определяется Комитетом при обращении Балансодержателя с соответствующим ходатайством. При этом Балансодержатель обязан предоставить вместе с ходатайством документы, подтверждающие необходимость проведения соответствующих работ, размер и характер затрат, на которые предполагается направление полученной арендной платы.

4.7. Право на получение Балансодержателем доли арендной платы может быть предоставлено Комитетом только на текущий год, начиная с месяца обращения с соответствующим ходатайством. Указанное право автоматически прекращает свое действие полностью или частично в случае, если данный Балансодержатель передал полностью или частично соответствующее имущество по решению собственника со своего баланса на баланс другого юридического лица.

Предоставление права на получение доли арендной платы новому Балансодержателю решается Комитетом в общем порядке в соответствии с пунктом 4.6. настоящего Положения.

4.8. Не менее чем за месяц до истечения срока, на который Балансодержателю предоставлено право на получение доли арендной платы, он обязан предоставить в Комитет подробный отчет о причитающихся и фактически полученных суммах арендной платы, а также о целевом их использовании, с приложением соответствующих подтверждающих документов.

В этот же срок Балансодержатель должен обратиться в Комитет с соответствующим ходатайством и приложением необходимых обосновывающих документов, если считает необходимым иметь право на получение арендной платы на новый период.

4.9. Невыполнение Балансодержателем в полном объеме обязанностей, предусмотренных п. 4.8. настоящего Положения, влечет автоматическое прекращение права на получение доли арендной платы по истечении срока, на который предоставлено такое право. Суммы арендной платы, необоснованно полученные Балансодержателем по истечении установленного срока, подлежат взысканию Комитетом для направления в соответствующий бюджет.

Аналогичным образом подлежит взысканию и направлению в бюджет необоснованно полученная Балансодержателем арендная плата по договорам аренды муниципального имущества, заключенным в нарушение действующего порядка без участия Комитета в качестве Арендодателя.

4.10. Если в результате проверки деятельности Балансодержателя по вопросам получения и использования арендной платы, проведенной Комитетом или иными компетентными органами, будет установлено нецелевое использование Балансодержателем полученных сумм, Комитет вправе взыскать указанные средства для направления в соответствующий бюджет.

При выявлении указанных фактов, а также при непринятии Балансодержателем необходимых мер по полному получению арендной платы и взысканию имеющейся задолженности, Комитет вправе принять решение об отмене права получения Балансодержателем доли арендной платы полностью или частично, об установлении указанной доли в ином размере или об отказе в предоставлении такого права на новый срок.

5. Порядок сдачи помещении в субаренду

5.1. В исключительных случаях арендуемые нежилые помещения могут быть сданы в субаренду с предварительного письменного согласия Комитета и Балансодержателя в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом особенностей, определенных настоящим Положением.

5.2. Арендная плата за помещения, сдаваемые в субаренду, определяется, исходя из ставки, рассчитанной для субарендатора в соответствии с настоящим Положением, и перечисляется последним на счет арендатора.

5.3. В случае если ставка арендной платы, исчисленная для субарендатора, превышает ставку, исчисленную для арендатора, последний обязан ежемесячно перечислять разницу в арендной плате, исходя из площади сданных в субаренду нежилых помещений, на счет Комитета на позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

5.4. Площадь, предоставляемая в субаренду, не должна превышать 25 % от арендуемой площади. Незначительное превышение возможно, если отдельное изолированное нежилое помещение не может быть предоставлено в субаренду частично по техническим или коммерческим причинам.

5.5. Право на сдачу нежилых помещений в субаренду, конкретные условия и порядок сдачи помещений в субаренду устанавливаются Комитетом.